Ich durfte jahrelang mein Fahrrad unter einer Treppe im Hausflur abstellen, hatte vom Vermieter sogar einen Schlüssel dafür. Jetzt forderte der Vermieter den Schlüssel zurück, da er diese Ecke selbst nutzen wolle. Mein Fahrrad könnte ich ja in meinem ohnehin sehr kleinen Keller abstellen. Berechtigt das zu einer Mietkürzung?

In unser Haus ist vor kurzem eine Fleischerei gezogen und der Geruch hängt nun im ganzen Treppenhaus und zieht auch in die Wohnung. Ich bin Vegetarierin und fühle mich durch diesen Geruch schon sehr belästigt. Kann man da auf eine Minderung der Miete bestehen?

Hallo alle zusammen,

ich habe da gerade ein kleines Dilemma bzgl. einer Wohnung, die ich gerne anmieten möchte.

Die Wohnungen der Hausverwaltung werden inklusive einer Pantryküche vermietet.

Der aktuelle Mieter, der die Wohnung jetzt abgibt, hat die vorhandene Pantryküche auf eigenen Wunsch und eigene Kosten ersetzt und sagt, er würde entweder die neue Küche an mich verkaufen oder diese mitnehmen.

Jetzt stellt sich mir die Frage, wenn die Wohnungen von der Hausverwaltung mit EBK/Pantryküche vermietet werden, darf er überhaupt seine Küche an mich verkaufen oder, falls ich die nicht kaufen will, wieder mitnehmen?

Der Vormieter hat gesagt, die Pantryküche, die er ausgebaut hat, ist im schlechten Zustand, essenziell Schrott und kann nicht mehr benutzt werden, der Grund weshalb er die ersetzt hat.

Ich weiß, dass ich nicht dazu verpflichtet bin, die Küche zu kaufen.

Vorausgesetzt ich will die Küche nicht übernehmen, würde ich die Wohnung ohne Küche übernehmen müssen?

Muss mir die Hausverwaltung eine neue Pantryküche einbauen oder eine Mietminderung zugestehen?

Wie würde das Ganze aussehen, hat jemand schon mal ähnliche Erfahrungen gemacht?

Danke im Voraus!!

MfG

In mein Mietshaus ist vor kurzem ein Paar eingezogen, das zwei Katzen besitzt. Mir ist im Treppenhaus kein Geruch aufgefallen, ich war vor ein paar Tagen in der Wohnung, auch hier roch nicht nach Katzen. Trotzdem hat mir jetzt eine andere Mieterin mit einer Mietkürzung gedroht, sie hält das für gerechtfertigt, weil sie eine schwere Katzenhaarallergie hat. Muss ich die Mietkürzung hinnehmen? Eine andere Familie hat einen kleinen Hund, hierüber hat sie sich nie beschwert.

Ich bin am ersten September 2023 in eine neue Wohnung eingezogen und musste nach wenigen Tagen festlegen das dort eine Spinnenplage herrscht. Im Winter hat man Ruhe vor den Spinnen jedoch im Sommer kommt es vor das 1-6 Spinnen pro Tag in der Wohnung auftauchen. Bei den den anderen Mieter und im Nebenhaus ist das Problem das gleiche. Man kann nicht für 1 oder 2 Stunden das Fenster öffnen ohne das eine Spinne in die Wohnung krabbelt. Daher meine Frage: Ist es möglich eine Mietminderung einzugehen bis die Spinnenplage beseitigt ist?

Guten Abend,

die Temperaturen gehen gerade herunter und der Boden meiner Mietwohnung wird wieder eiskalt. Ich weiß, dass er bei der Sanierung nicht ausreichend vom Vermieter gedämmt wurde.

Wie kann ich den Mangel für eine Mietminderung festhalten und beweisen? Wie läuft so etwas ab?

Vielen Dank!

Hallo,

darf man eine Miete kürzen, wenn die in bar bezahlte Kaution (mit Nachweis) nicht angelegt wurde?

Unser Vermieter meinte, es liegt friedlich in seiner Schublade. 1 Jahr lang :)

Hallo,

wir sind im Juli 2022 in eine Wohnung gezogen, wo lt. Mietvertrag eine komplette Einbauküche ein Bestandteil der Wohnung sein sollte. Bei Einzug stand jedoch keine Küche da. Ständiges vertrösten seitens des Vermieters.. 1 Jahr lang !! ( wohnen nicht mehr da )

Im Endeffekt hat sich herausgestellt, dass niemals Küchen bestellt waren & wir vorsätzlich hingehalten wurden, wieso auch immer.

Ich habe bisher 2 Urteile finden können, weiß aber nicht genau, welches eher dazu passen würde. Hat jemand evtl Erfahrung ?

1. LG Dresden WuM 2001, 336) 
2. Landgericht Itzehoe ( Urteil vom 25.02.1997 ) -1S 397/96

Hello!

Ich wohne derzeit seit 2 1/2 Jahren in einem neu renovierten Altbau in einer dreier-WG.

Eine schöne Wohnung zu einem fairen Preis (an sich!). Auch der Vermieter ist an sich sehr entspannt und nett, aber etwas faul, wie ihr diesem Beitrag gleich entnehmen könnt, da mit der Zeit mehrere Mängel aufgekommen sind (zugegebenermaßen auch nicht immer des Mieters Schuld sondern einfach Mängel eines Altbaus mit der Zeit).

So hat nach einem halben Jahr ca. im Wohnzimmer begonnen die Wand zu schimmeln, da die Außenfassade nicht Dicht war, was der Vermieter relativ zügig mit Chlor geregelt hat bis die Hausverwaltung die Fassade hat abdichten lassen.
Nun ist aber seit fast zwei Jahren im Wohnzimmer nach diesem Vorfall die Tapete an der Fensterwand komplett ab und es sieht einfach nicht schön aus.
--> Mangel Nummer 1

Im Badezimmer wurde damals beim Einbau der Dusche von den Handwerken nicht ordentlich gearbeitet, was dazu führte, dass die Dusche im Abfluss nicht Dicht war, sodass regelmäßig unten aus der Dusche Wasser ausgetreten ist.
Nach ein paar Monaten kam dann ein Handwerker und hat die Fliesen um die Dusche unten rum abgenommen und das Problem gelöst, aber auch hier ist seit nem 3/4 Jahr die Verkleidung nicht wieder angebracht worden, sieht also auch nicht schön aus.
--> Mangel Nummer 2

Bei den Nachbarn über uns war die Dusche anscheinend ebenfalls nicht wirklich Dicht, da irgendwann unsere Decke komplett Nass war. Das Problem an sich wurde behoben aber es soll trotzdem nochmal die Decke getrocknet werden und man sieht leichte(!) Wasserspuren noch an der Decke.
--> Mangel 3

Seit ner Woche funktioniert nun auch meine Heizung und die Heizung im Wohnzimmer nicht mehr. Hab dem Vermieter direkt geschrieben und es kam keine Antwort zurück.
--> Mangel 4

Wie ihr merkt gibt es einfach ne Menge zu tun und egal wie oft ich dem Vermieter schreibe und Frage, wann denn mal was passiert heißt es immer er wartet auf Antwort von der Versicherung, auf Terminvergaben der Handwerker und und und...

Habe nun heute eine Mietminderung von 130€ angekündigt (bei 1090€ Warmmiete), wenn bis Anfang Dezember keine FESTEN Termine für die Behebung dieser Mengel feststehen.

Hier seine Antwort die dann auf einmal 2 Stunden später kam:

"Hallo *Name*, lass uns das bitte einmal schriftlich festhalten per Email, damit wir die Sache rechtlich prüfen lassen können und eventuell daraus entstehende Kosten im Nachhinein geltend machen können. Zudem rate ich dir diesbezüglich vorsichtig zu agieren, da die Decke und die Dusche kein Grund für eine Mietminderung darstellen, die Heizung im Schlafzimmer wurde uns erst vor kurzem mitgeteilt, von der nicht funktionierenden Heizung im Wohnzimmer haben wir nach der letzten Überprüfung keine Info mehr erhalten. Ich will nur verhindern, dass am Ende die Mietminderung in dem Umfang als nicht rechtens eingestuft wird und neben der Rückzahlung noch Anwaltskosten dazu kommen, die wir geltend machen. Am Montag um 1600 komme ich mit der Hausverwaltung noch einmal wegen der Decke, Techniker für die Heizung sollte sich morgen bei euch melden. "

Mich würden an dieser Stelle mal eure Gedanken dazu interessieren. Ist es rechtens was ich da verlange? Ist die Dusche wirklich kein Grund für eine Mietminderung (fällt doch unter Schönheitsreparaturen?!).
Wenn eine Mietminderung angebracht ist, was haltet ihr von der von mir angesetzten Summe?

Würde mich über jeden Rat freuen!

Lg

Hallo zusammen, ich bräuchte bitte hilfe.

Wir wohnen in einer Mietwohnung. Es gibt einen Wasserschaden an einem Rohr, Wasser was alle Wohnpartein benutzen, landet im Keller.

Dementsprechend dürfen wir folgendes nicht benutzen: Küchen Spülbecken (zumindest darf das Wasser nicht in den Abfluss laufen), Spülmaschine, Badewanne und Waschmaschine!!!

Klo und Dusche sind zum Glück nutzbar, da sie an einem anderen Rohr angeschlossen sind.

Das wird noch längere Zeit dauern, da in der einen Wohnung die Badewanne rausgebaut werden muss, usw, und dann erst der Schaden behoben werden kann.

Unsere Vermieterin hat gesagt, es steht eine Waschmaschine im Keller, die können wir nutzen. Irgendwie finden wir das aber unhygienisch. Müssen wir das als Ersatz akzeptieren?

Es ist echt ätzend in der Dusche Geschirr zu spülen.

Kann ich Mietminderung machen? Wenn ja wie viel?

Dankeschön

Habe wegen unbewohnbarer Wohnung aufgrund kaputter Leitungen eine 100% Mietminderung bekommen muss aber jetzt zu meinem Freund. Vorübergehend zumindest.

Jetzt ist es aber so, dass ich mich beim Jobcenter wegen Arbeitsplatzesverlust wieder anmelden musste.

Ist die Mietminderung anrechnungsfähig oder eine "Wiedergutmachung" vom Vermieter, die wegen des Verlustes nicht angerechnet werden darf?

Und wenn es angerechnet werden darf, wer kommt dann für mich auf?

Meine Versicherung würde eine Ferienwohnung bezahlen, aber ich bekomme die Daten von meinem Vermieter nicht, die ich dafür brauche und dann muss ich noch warten bis meine Versicherung das bearbeitet hat und das Jobcenter meinen WBA... Also bin ich quasi mittellos zur Zeit.

Man kann doch die Miete mindern, wenn die Wohnqualität stark eingeschränkt wird. Gilt das auch, wenn man für die Haustüre nur einen Schlüssel bekommt und der Verwalter nicht mit den nachgemachten Schlüsseln rausrückt? Denn das ist wirklich ziemlich anstrengend, wenn man zu zweit in einer Wohnung wohnt und sich ständig absprechen muss, damit man in die Wohnung kann.

In den Weihnachtsferien war ich in einer Ferienwohnung in der die Heizung nur sehr schwach funktionierte, so dass die Wohnung während der ganzen Mietdauer ungeheizt und sehr ungemütlich war. Der Vermieter hat sich direkt entschudldigt und 20% der Miete abgezogen. Nun habe ich aber gelesen, dass Heizungsausfall im Winter mit bis zu 100% Mietminderung entschädigt werden kann. Wäre das in diesem Fall auch so gewesen und kann ich das Geld nachträglich noch einfordern?

Der Vermieter vergisst laufend, die Mülltonnen bereit zu stellen, wenn Abholung ist. So habe ich oft zwei Wochen lang keine Möglichkeit, meinen Müll in die Tonne zu werfen. Ist das ein Grund für Mietminderung?

Hallo, wir hatten im Dezember einen unverschuldeten Wasserschaden. Wir haben Aufgrund der Mängelbeseitigung (4 Trocknergeräte, Maler- und Trockenbauarbeiten usw.) die NKM um etwa 25% gekürzt. Die Höhe der Kürzung wurde vom Verwalter nicht anerkannt, obwohl vom Versicherungsgutachter so vorgeschlagen. Nun haben wir einen Aufwendungsersatzanspruch gestellt (Strom für die Trocknergeräte, Beräumungs- und Reinigungsarbeiten, Ersatzanspruch für Urlaub für Maler-, Trockenbau- und Tischlerarbeiten). Auf unsere Forderung reagiert der Verwalter garnicht mehr. Die Wohnung ist mittlerweile gekündigt. Kann ich meine Forderung gegen die noch offenen Mietzahlungen(3 Monate) aufrechnen und was ist mit unserer hinterlegten Kaution?

Hallo zusammen,

ich hatte vor ein paar Monaten bereits eine Frage zum Thema Mietminderung bei undichter Duschkabine gestellt (Sachverhalt unten nochmal grob aufgeführt).

Seit damals hat sich die Situation im Grunde nicht verändert. Es wurde nochmal versucht die Kabine dicht zu bekommen, aber der Konsens ist, dass wohl eine bauliche Veränderung (neue Duschkabine mit Wanne, damit es nicht mehr ebenerdig ist) vonnöten sein wird, um das Problem aus der Welt zu schaffen.

Da die Vermieterin nicht immer ganz aktiv ist und eher defensiv agiert, wollte ich präventiv nachfragen, was nächste potenzielle Schritte wären, sollte sie sich gegen die bauliche Veränderung der Dusche und damit gegen eine dauerhafte Behebung des Mangels entscheiden?

Nachdem auf meine alte Frage der Hinweis kam, dass es schwierig wäre eindeutig zu beweisen, dass die undichte Dusche nicht auch an mangelnder Reinigung von Kalkablagerungen liegen kann und daher eine Mietminderung wohl ohne "Schlammschlacht" schwer umzusetzen sei, bin ich mir sehr unsicher was der richtige Weg wäre.

Vielen Dank für eure Einschätzungen.

Hier der Sachverhalt nochmal grob:

Kurz nach Einzug (April 2023) haben wir festgestellt, dass in einem der Bäder während des Duschens an zwei Stellen Wasser aus der Duschkabine austritt und sich richtige Pfützen bilden. Da die Dusche direkt neben der Tür in den Flur steht, droht Wasser auf den Parkettboden zu laufen und diesen zu beschädigen. Wir haben den Mangel in den ersten Tagen nach dem Einzug dem Vermieter mitgeteilt und um baldige Behebung gebeten (ohne aber eine konkrete Frist zu setzen). Ebenso haben wir darauf hingewiesen, dass eine Beschädigung des Parkettbodens droht. Seit April wurden nun vom Vermieter mehrmals unterschiedliche Handwerksfirmen beauftragt ohne allerdings den Mangel beheben zu können.

Hallo zusammen,

wir wohnen zur Miete in einem Mehrparteienhaus. Die Wohnung ist zweigeschossig und verfügt auf beiden Stockwerken jeweils über ein Badezimmer mit Dusche.

Kurz nach Einzug (April 2023) haben wir festgestellt, dass in einem der Bäder während des Duschens an zwei Stellen Wasser aus der Duschkabine austritt und sich richtige Pfützen bilden. Da die Dusche direkt neben der Tür in den Flur steht, droht Wasser auf den Parkettboden zu laufen und diesen zu beschädigen. Wir haben den Mangel in den ersten Tagen nach dem Einzug dem Vermieter mitgeteilt und um baldige Behebung gebeten (ohne aber eine konkrete Frist zu setzen). Ebenso haben wir darauf hingewiesen, dass eine Beschädigung des Parkettbodens droht. Seit April wurden nun vom Vermieter mehrmals unterschiedliche Handwerksfirmen beauftragt ohne allerdings den Mangel beheben zu können.

Da wir bisher immer Handtücher ausgelegt haben um das Wasser aufzusaugen ist bisher nur sehr wenig Wasser auf den Parkettboden ausgetreten, ein Schaden bisher nicht entstanden.

Könnten wir trotz fehlendem Schaden eine Mietminderung geltend machen? Spielt es in der Beurteilung eine Rolle, dass wir ein zweites Badezimmer mit funktionierender, dichter Dusche haben und theoretisch die andere Dusche nicht nutzen müssen?

Ich habe mal selber im Netz recherchiert und nur das nachfolgende Urteil gefunden. Hier ist allerdings bereits ein konkreter Schaden entstanden weshalb ich mir unsicher bin, ob mein Fall vergleichbar ist.

https://www.stolpe-rechtsanwaelte.de/id/4898929/Urteil29391/

Vielen Dank im Voraus für die Hilfe.

Hallo

Über den gesamten Monat April 2023 ist bei uns im Mietshaus die Heizung und Warmwasser ausgefallen.

Nachts war es von -4 bis 6 Grad in Philippsthal (Werra).

Wetterrückblick habe ich als Anhang hinzugefügt.

Ihr könnt euch vllt vorstellen, wie kalt es in meiner Wohnung war, besonders Nachts wenn man schlafen wollte..

Ich habe sofort den Vermieter über die Mängel und die Mietminderung informiert gehabt.

Es hat mehr als 30 Tage gedauert bis die Steuerzentrale für Heizung und Warmwasser repariert wurde.

Ich habe mit Ankündigungsschreiben, 50% von der Miete gekürzt.

1 Monat später hat die Vertragsabteilung mir eine Mahnung zugeschickt und behauptet, dass nur 25% Mietminderung möglich wäre, aufgrund den Temperaturen.

Ich habe dem Vermieter geschrieben, dass er die Temperaturen im April nochmal im Wetterrückblick überprüfen soll.

Daraufhin wurde mir 30% vorgeschlagen und mit Gericht, Schufa gedroht.

Ich soll mich bis morgen Abend melden, sonst wird die Klage eingeleitet.

Es handelt sich hier um "nur" 100€, die ich nachzahlen soll.

Ich würde gerne eure Meinung zu dem Vorfall wissen und wie viel % Mietminderung, eurer Meinung nach hier Gerecht ist?

Hallo,

auf dem Flachdach meiner Wohnung hat ein Mieter sich eine Terrasse angelegt. Der Anbau besteht seit über 30 Jahren und durfte bisher nicht betreten werden da das Dach laut Aussage des Vermieters nicht tragfähig ist. Jetzt hat es der Vermieter sich aber anders überlegt und einem Mieter als Belohnung weil er ein paar Renovierungsarbeiten am Haus erledigt hat, es doch erlaubt.

Es wurden keine baulichen Änderungen an dem Dach vorgenommen, außer das Löcher reingebohrt wurden um ein Geländer zu befestigen.

Wenn sich jemand dort aufhält knarzt und knackt es. Wenn Stühle verrückt oder etwas auf den Boden gestellt wird macht das ordentlich Lärm. Teilweise fährt auch ein Kind mit Bobbycar darauf rum. Wenn es Nachts windig ist fallen Sachen um und poltern.

Darf ich deshalb eine Mietminderung fordern wenn die Lärmbelästigung nicht durch Dielen oder ähnliches gemindert wird? Wenn ja wieviel?

Wir haben 2021 ein Haus gekauft und die Mieter in der OG Wohnung übernommen. In zwei Monaten sollen diese wegen Eigenbedarf dann ausziehen. Vor kurzem ist bei deren Backofen die Glasscheibe rausgefallen uns sitzt jetzt locker. (Verbrennungsgefahr)

Erst wurde uns mit einer Mietminderung von 20 € gedroht. Wir haben uns für die Mietminderung entschlossen und keine Reperatur mehr vorzunehmen, da sie ja wie erwähnt in weniger als zwei Monaten ausziehen sollen. Jetzt droht der Mieter allerdings damit, den Backofen selbst zu ersetzen und uns die Kosten von der Miete abzuziehen.

Dürfen die das ?

Mit freundlichen Grüßen Stella