Hier ist zu unterscheiden, ob die Schwiegereltern

• als Bürgen in die persönliche Haftung für den Kredit selbst gehen
• oder sie nur ihne Immobile für die dingliche Haftung zur Verfügung stellen.

Im ersteren Fall werden Sie genauso wie ihr als Kreditnehmer behandelt und nehmen die volle Verpflichtung für den Kredit auf sich (vereinfacht gesagt, Unterschiede wg. nur Bürgschaft mal nicht genauer beschrieben). In einer Schufa-Auskunft ist das als vorhandene Verpflichtung mit "Bürgschaft über xx" aufgeführt und wird bei einer eventuellen weiteren Kreditaufnahme durch die Schwiegereltern von der Bank auch als vorhandene Verpflichtung eingerechnet.

Stellen sie nur die Immobilie für einen Grundschuldeintrag zur Verfügung, dann übernehmen sie keine direkte Haftung für den Kredit. Sie haben nur durch die Grundschuld die persönliche und dingliche Haftung, also dann, wenn es zu Zwangsmassnahmen aus dem Kredit heraus kommt. Ein Schufa-Eintrag erfolgt dabei nicht, aber bei einer Kreditaufnahme durch die Schwiegereltern kann es zu Problemen kommen, wenn dann deren Bank ebenfalls einen Grundschuldeintrag fordert. Andererseit kannst Du besseree Koditionen für den Kredit bekommen, wenn ein erstrangiger Grundschuldeintrag möglich ist.

Als allererstes können Deine Eltern keine 2 Häuser haben wenn eines bereits Deiner Schwester gehört.

Es geht also ausschliesslich um das Haus, das Du bekommen sollst.

Wenn noch Kredite für dieses Haus zurückzuzahlen sind wird die finanzierende Bank auch eine Grundschuld als Sicherheit im Grundbuch stehen haben. Erfolgt jetzt die Eigentumsumschreibung, dann verlangt diese Bank, dass Du den Kredit übernimmst bzw. zumindest, dass Du als Mitschuldner in den Kredit eintrittst. Das kannst du natürlich verweigern und Dich als Eigentümer eintragen lassen, aber die Grundschuld auf dem Haus mit Deiner Mutter als Schuldnerin bleibt weiter bestehen. Und die Bank kommt immer an ihr verliehenes Geld.

• Zahlt Mutter nicht mehr, dann ist es der Bank egal, wer Eigentümer ist, sie kann aus der Grundschuld heraus die Zwangsvollstreckung betreiben.
• Stirbt Mutter, dann gehen die Schulden an die Erben über, wer auch immer das sein wird. Zahlen die Erben nicht, dann kann die Bank ebenfalls aus der Grundschuld heraus die Zwangsvollstreckung betreiben.
• Das Haus geht nicht in die Erbmasse, denn es gehört ja Dir. Aber die Erben haben gegen Dich einen Ausgleichsanspruch im Rahmen der 10-Jahresfrist (Objektwert abzäglich 10% pro Jahr ab dem Eigentumsübergang). Das gilt übrigens auch für die Übertragung des anderen Hauses mit einem Ausgleichsanspruch gegen dessen Eigentümer.
• Ein Erbe kannst Du erst ausschlagen wenn der Erbfall eintritt. Vorher ist es nur möglich, dass ein Erbvertrag mit Dir und Deinen Geschwistern erstellt wird. Dazu solltet ihr fachkundigen Rat, z.B. von einem auf Erbrecht spezialisierten Anwalt oder einem Notar, einholen wie es am sinnvollsten zu regeln ist.

Eine Bürgschaft wird an die Schufa gemeldet, so eingetragen und bei Anfragen als "Bürgschaft Betrag xx" genannt.

Bei einer Bonitätsprüfung wird dieser Betrag dann, obwohl nur "Eventualverbindlichkeit" (wfwbinder, das ist richtig) genauso wie eine vorhandene Verpflichtung angesetzt, da an die Schufa keine weitere Meldung, wenn in Anspruch genommen, mehr erfolgt.

Es muss ein weiterer Kreditgeber immer damit rechnen, dass eben eine weitere Verpflichtung entsteht und berücksichtigt es.

Du kannst es über "Clearstream Banking" ("clearstream.com") in Frankfurt versuchen.

Das ist eine zur deutschen Börse gehörende zentrale Wertpapierverwahrstelle, welche auch effektive Stück in der sog. "Streifbandverwahrung" im Tresor der Bank lagert.

Beim Dispokredit gibt es 2 Verantwortlichkeiten:

• Die Bank muss einen sinnvollen Zusammenhang zwischen Einkommen und Dispo finden
• Der Kunde muss mit seinem Konto verantwortungsbewusst innerhalb des vorhandenen Limits umgehen können

Jetzt alle Schuld auf die Bank zu schieben ist zu kurz gesprungen, denn jetzt kommst auch noch Du ins Spiel.

Es existieren 2 unterschiedliche Dispo-Limite:

• das externe, das der Kunde kennt
• das interne, das über das externe hinausgeht und von der Kulanz und - jetzt kommts - von der Erfahrung mit schnellen und zuverlässigen Kontoausgleichen abhängig ist.

Nachdem Du regelmässig hier eingesprungen bist hat die Bank eben einen höheren internen Kulanzrahmen.

Was wäre bei Rücklastschriften passiert?

• Abgesehen von einer Gebührenbelastung und Aufwand für manuelle Zahlung ist es gegenüber dem Veranlasser des Einzugs ein deutliches Merkmal für Zahlungsschwierigkeiten, was sich auf künftige Beziehungen auswirken kann.
• Ferner gehen dabei Meldungen darüber an die Schufa, was natürlich der Bonität ebenfalls nicht unbedingt zuträglich ist.

Zu einem verantwortugnsbewussten Umgang mit einem Konto gehört auch, seinen Kontostand und die künftig zu erwarteten Belastungen zu kennen. Diese kommen ja nicht plötzlich aus dem Nirwana, sondern sind speziell bei Lastschrifteinzügen vorher bekannt.

Diese Vorgehensweise, verwaiste Konten aufzulösen und das darauf vorhandene Guthaben auf sog. "Verwahrkonten" weiterzuführen ist banküblich.

"Verwaist" ist ein Konto i.d.R. dann, wenn über einen bestimmten (bankintern festgelegten) Zeitraum keine Kontenbewegungen mehr erfolgen.

Die Ansprüch des/der Kontoinhaben oder etwaiger Erben auf das Konto - und besonders auf das Guthaben - gehen dabei nicht verloren, sondern es handelt sich um eine rein bankinterne Angelegenheit, in welcher Form das Konto geführt und verwaltet wird. Insofern ist es auch zulässig.

Das geht aber nicht in die Unendlichkeit, sondern lediglich 30 Jahre lang (siehe Par. 197 BGB "Verjährungsfrist"). Danach ist ein Anspruch erloschen und die Bank löst das Verwahrkonto endgültig auf und vereinnahmt etwaiges Guthaben selbst (z.B. "AO Ertrag aus verjährten Verwahrkonten")

Aus den Informationen der Webseite von "Immobilien-Sofortkauf.de" lässt sich schliessen, dass Du den Auftrag gegeben hast, Dein Haus bundesweit anzubieten ("bewerben").

Da es sich um eine Werbeagentur handelt ist dieser Service sicher nicht kostlenlos, sondern Du wirst dafür Gebühren zahlen müssen, welche aus dem Vertrag hervorgehen.

Hier kommst Du - wenn überhaupt - nur wieder raus wenn Du das über einen Anwalt laufen lässt. Der kann auch rechtssicher beurteilen, ob in Deinem Fall ein Widerrufsrecht vorhanden ist..

Dass eine Grundschuld eingetragen wird veranlasst nicht der Gläubiger, sondern der Schuldner, der gleichzeitig auch Eigentümer der Immobilie sein muss.

Und da eine Grundschuld von einer konkreten Forderung unabhängig ist kann das jederzeit erfolgen, aber nicht "rückwirkend", sondern zum aktuellen Datum.

Dazu geht der Schuldner zu einem Notar und beauftragt ihn, eine Grundschuld zu Gunsten des Gläubigers eintragen zu lassen.

Aber so wie ich das hier verstehe " privat im Familienkreis finanziert, ohne dass dies vertraglich abgesichert oder ins Grundbuch eingetragen wurde" gibt es momentan keinen schriftlichen Beleg für das seinerzeitige Darlehen.

Natürlich kann auch jetzt noch eine Rückzahlungsvereinbarung vereinbart werden, aber das hat mit der Grundschuldbestellung zunächst nichts zu tun. Der Schuldner muss nur damit einverstanden sein, dass das nachträglich geschieht und das Schriftstück unterschreiben.

Wenn so etwas über einen Notar erfolgt, dann kann in dieser Urkunde auch gleichzeitig die Grundschuldbestellung veranlasst werden.

Nicht jeder Bankangestellte hat recht mit dem was er sagt, meist mangels eigener Erfahrung oder aus Unkenntnis selten vorkommender Geschäftsvorfälle.

Als ich bei des Sparkasse meine Kreditkarte während der Laufzeit zurückgegeben habe, dann ist die nicht verbrauchte Jahresgebühr anteilig erstattet worden.

Deshalb eine schriftliche Aufforderung an die Bank, es zurückzuerstatten bzw. dazu ein Gespräch mit dem Filialleiter verlangen.

Es kommt erst einmal darauf an, ob das Gemeinschaftskonto ein "ODER"- oder ein "UND"-Konto ist.

Hier gehe ich aber mal von der in der Praxis überwiegenden Form "ODER"-Konto aus, bei dem jeder Kontoinhaber ohne den/die anderen Kontoinhaber Verfügungen treffen darf und kann.

Hier haftet jeder für jeden gesamtschuldnerisch.

Ein Schreiben geht je nachdem

• auf die Adresse, welche im Konto gespeichert ist, also z.B. "Erna Huber und Moritz Maier, PLZ/Ort/Strasse"
• eine etwaige gesondert hinterlegte postalische Einzelkontaktadresse bei unterschiedlichen Wohnorten oder mehreren Personen
• bei Onlinebanking in das Postfach des Kontos, auf das ja alle gleichberechtigten Zugriff haben.

Sofern es einen Schufa-Eintrag auslöst, dann natürlich

• falls es von der Bank veranlasst wird für die Kontoinhaben insgesamt
• falls es die Stelle, welche die Zahlung nicht erhält, veranlasst, dann für die betroffene Einzelperson.

Eine Grundschuld ist von einer konkreten Forderung unabhängig und kann jederzeit "rangwahrend" wieder verwendet werden.

Steht diese Grundschuld aktuell im Rang vor dem Wohnrecht, dann bleibt es auch bei einer Neuvalutierung so. Das Einverständnis der Eltern ist nicht erforderlich.

Um eine Neuvalutierung zu verhindern wäre es erforderlich, dass beim Eintrag des Wohnrechts bzw. dessen Rangrücktritt hinter die Grundschuld (geht aus der Frage nicht hervor, wie es war) gleichzeitig zu Lasten der Grundschuld als Beschränkung eine "Einmalvalutierungserklärung" der Bank und eine Löschungsvormerkung zu Gunsten des Wohnrechtsinhabers im Grundbuch eingetragen wird. Das lässt sich natürlich auch jetzt noch machen, wenn der Sohn einverstanden ist.

Einen Anteil an der Wohnung nimmt keine seriöse Bank als Sicherheit, sondern nur die Wohnung insgesamt.

Es wird dann eine Grundschuld in entsprechender Höhe eingetragen, und dabei bist Du dann auch in der persönlichen Haftung aus der Grundschuld. Kommt es also zur Verwertung, dann haftest Du in persönlicher Höhe für aus dem Kredit verbleibende Fehlbeträge.

Wird die Wohnung von Deinem Bruder als Sicherheit verwendet und Du willst ebenfalls Eigentum anschaffen, dann ist diese Wohnung als Sicherheit nicht mehr verwendbar.

Das hängt mit der persönlichen Haftung aus der Grundschuld zusammen, denn die Grundschuld wird vermutlich als "sofort vollstreckbar" eingetragen.

Das bedeutet, dass der Grundschuldgläubiger damit einen direkt verwendbaren Titel gegen die Personen hat, welche die Grundschuld bestellen (=eintragen lassen).

Kommt es zum Zahlungs-Problemfall, dann kann der Grundschuldgläubiger mit diesem Titel ("=vollstreckbare Ausfertigung der Grundschuldbestellungsurkunde") sofort den Gerichtsvollzieher zu den Personen schicken, welche die persönliche Haftung aus der Grundschuld haben.

Er braucht also nicht extra erst über den Klageweg einen Titel besorgen, was ihm enorm Zeit und Geld spart.

Es ist aufwändiger, eine vorhandene Bausubstanz auf einen neuzeitlichen Stand zu bringen als abzureissen und neu hinzubauen.

Die vorhandene Substanz ist überwiegend nicht dazu geeignet, darin die erforderlichen Änderungen umzusetzen, also etwa wenn Geschossdecken aus Balken mit Füllmaterial bestehen, Stromleitungen unterdimensioniert und ohne Schächte, sondern fest verputzt verlegt sind, desgleichen die Wasserzu- und abflüsse, auch feuchte Keller, in den der Salpeter hochsteigt, mangelnde Wärmedämmung von Dach und Wänden, veraltete Fenster usw.

Das ist etwas dubios. Wie nennt sich denn die Firma?

Derartige Arbeits-Angebote kenne ich nur im Zusammenhang mit Internet-Betrug und Geldwäsche.

Falls ihr im Testament keine andersweitige Regelung über das Gemeinschaftskonto getroffen hat steht Dir die Hälfte des darauf am Todestag des Mannes vorhandenen Kontoguthabens zu.

Die andere Hälfte ist Erbmasse, von der natürlich zuerst auch noch etwaige Schulden abzuziehen sind..

Als Erbin bist Du gesetzlich verpflichtet, das Begräbnis zu zahlen, und zwar aus der danach noch verbleibenden Erbmasse.

Was dann noch übrigbleibt, daraus können die Kinder Ihren Pflichtteilsanspruch (12% für jedes Kind) bekommen. Und wenn es auch nur 1 Cent ist.

Und wenn es weniger ist und Du ggfs. für die Beerdigung selbst draufzahlen musstest, dann ist die Rechnung ganz einfach:

12% von "nichts mehr da" = "gibt eben nichts"

Deshalb ganz wichtig:

Für alles Quittungen geben lassen, damit Du jegliche Ausgabe belegen kannst!

Da guckst Du mal in die Police und die Versicherungsbedingungen, ob dieses Risiko mit versichert ist und welche Rahmenbedingungen dafür gelten.

Noch einfacher ist es, bei der Hotline von HUK anzurufen und nachzufragen. Die Auskunft, welche Du dort bekommst, ist verbindlicher als solche von hier.

Hallo,

zuerst einmal unterschreibst Du überhaupt nichts und verzichtest auf garnix.

Wie kommst Du zu der Erkenntnis, Du seist "enterbt"? Existiert denn ein entsprechendes Testament?

• Wenn definitiv nicht, dann bist Du gesetzliche Erbin und hast einen Erbanspruch
• Wenn Du es nicht sicher weisst, dann stelle es fest, und das geht relativ einfach.

In beiden Fällen ist es erforderlich, einen Erbschein zu beantragen. Gibt es ein Testament, dann bekommst Du den Erbschein nicht

Wenn denn ein Testament existiert und du bist darin nicht vorhanden bzw. mit einem geringeren Anteil als Dir gesetzlich zusteht, dann hast Du einen Pflichtteil- bzw. Pflichteilsergänzungsanspruch gegen den/die (Mit)Erben.

Dieser Anspruch ist immer in Bargeld auszugleichen.

So oder so, Dein Stievater ist verpflichtet, Dir Auskünfte zu geben. Das ist ein Anspruch, den Du ggfs. einklagen kannst.

Wg. Deiner Bedenken wg. wahrheitgemässen Auskünften lies mal diesen Beitrag:

http://www.erbrecht-ratgeber.de/erbrecht/pflichtteil/kontoauszuege.html

Die meisten Deiner Fragen sind darin beantwortet und Vorgehensweisen empfohlen.

Das alles kostet natürlich Geld. Du musst selber wissen, ob Du in einen derartigen Streit einsteigen und es finanziell verkraften kannst.

Gruss

Walter

Hallo,

erst mal etwas erklären:

• eine Grundschuld ist - im Gegensatz zu einer Hypothek - zunächst an keine bestimmte Forderung gebunden. Dazu existieren gesonderte und im Zusammenhang mit einem Darlehen erstellte "Zweckerklärungen".
• Eine Grundschuld ist auch nicht in 4 seperate Kreditverträge unterteilt, sondern sie dient als Sicherheit für 4 unterschiedliche Kreditverträge.
• Wenn ein Objekt verkauft wird, dann verliert die Bank damit ihre Sicherheit (= die Grundschuld) und erteilt i.d.R. eine Löschungsbewilligung. Die Bank hat dann aber für ein noch nicht zurückgezahltes Darlehen keine Sicherheit mehr und verlangt wahlweise Neubesicherung auf einem neuen Objekt (= neue Grundschuld) oder Rückzahlung des Darlehens.
• Kaufst Du ein neues Objekt und finanzierst wieder bei der gleichen Bank, dann wird auf diesem neuen Objekt als Sicherheit für die Gesamtverpflichtung (Kredit alt + neu) eine neue Grundschuld mindestens in Höhe des "alten" und noch offenen Darlehens zuzüglich des neu erforderlichen zusätzlichen Darlehens (egal, in wieviele Kreditverträge unterteilt) eingetragen.
• Es wird nichts "verrechnet", sondern der alte Kredit läuft weiter und es kommt ein neuer Kredit (unterteilt in mehrere Verträge) dazu.
• Die Konditionen von Finanzierung 1 und 2 unterschieden sich primär durch die Tatsache, dass die Kreditaufnahme zu unterschiedlichen Zeiten erfolgte und jeweils die dann vorhandenen Zinssätze verwendet wurden.

Ein Zusammenlegen von alt und neu wird die Bank nicht machen, da sie hier unterschiedliche Refinanzierungen (unterschiedliche Laufzeit, unterschiedliche Kondition) verwendet.

Gruss

Walter