Ich möchte Haus und Kredit meiner Eltern übernehmen, was mache ich, wenn Grundstück / Hauswert höher als die Kreditsumme ist?

4 Antworten

Vom Fragesteller als hilfreich ausgezeichnet

Nadine:

Vor einer Vermögensverschiebung in der vorliegenden Größenordnung waren eine fachliche Beratung und ein Gespräch mit der Bank unumgänglich.

Für den Darlehensgeber ist ein Kündigungsgrund gegeben, wenn Umstände die Einhaltung der Zahlungsverpflichtungen des Darlehensnehmers oder die Durchsetzbarkeit des Ansprüche des Darlehensgebers gefährdet sind.

Im Falle des Insolvenz steht dem Darlehensgeber i.d.R. das Recht der Kündigung des Darlehens aus wichtigem Grund zu.

Solltest du über eine ausreichende Bonität nicht verfügen oder die persönliche Schuldübernahme verweigern, bleibt es vermutlich bei der Kündigung des Darlehens.

Es handelt sich um eine „gemischte Schenkung“. Vom aktuellen Verkehrswert sind die Grundstücksbelastungen und der Ersatzwert des Nutzungsrechts zu kürzen, so dass, wie wfw binder bereits ausführte, der Wert der Schenkung vielleicht nur ca. 100 000 € betragen dürfte. Darüber hat dich der Notar informiert.

Ob du bei einem späteren Verkauf der Immobilie einen Veräußerungsgewinn erzielst, hängt von der Wertentwicklung der Immobilie, der Marktresonanz, der Restschuld und dem Ablösebetrag für das zu löschende Nutzungsrecht ab.

1

Danke für die Antwort.
Beim Notar wurde nur pauschal die Differenz zwischen Wert und Restschuld angegeben - 400T. Da war noch gar nicht die Rede davon, dass ich den Kredit übernehme. Da werden wir evtl ein nachträgliche Änderung vornehmen.

Ablösebetrag wird nie fällig sein, da bin ich mir 1000% sicher.

Also im Endeffekt, wenn die Immo einen Wert von 600T-800T und ich einen Kredit über 400T nehme (Bonität vorhanden), hätte ich wirklich nur im Extremfall was zu verlieren? Krasses Beispiel: Unruhen, Krieg (nicht versichert).

Es ist logisch, dass ich dadurch ein "guten Deal" mache, bin mir aber etwas unsicher, da ich selber nie einen Kredit benötigt habe und auch nie einen wollte und ich generell skeptisch gegenüber Banken bin. 

Ebenso Nachteil wäre wohl, dass ich durch das Nutzungsrecht, diesen Teil der Immo nicht steuerlich gelten machen kann bezgl. der Zinsen etc.

Was ich mich auch Frage: Bekomme ich durch einen so hohen Kredit nie wieder einen oder wäre das ein "positiver" Kredit, da ich ja genug an Sicherheiten habe? Oder wird dann einfach eine Grundschuld eingetragen? Für den Fall, dass ich mir selbst noch eine ETW anschaffen möchte.

Danke im Voraus

0
36
@Question81

Nadine:

Ob und in welcher Höhe du Kredite zu marktgerechten Konditionen eines seriösen Finanziers erhältst, hängt vom Ergebnis der Bonitätsprüfung ab.

Jedenfalls müssen deine Einkünfte und Einnahmen nachweislich ausreichen, alle Kredite langfristig bedienen zu können.

Selbst wenn dir der Kölner Dom gehören würde,  und du hingegen nur geringe Einnahmen hättest, bekämst du keinen Kopeken.

1

Nun, es geht um die Schweiz, nicht um Deutschland.

Deine Eltern habe eine Schenkung unter Auflagen gemacht. Immobilien im Wert von 600.000,- mit der Übernahme von Lasten in Höhe von 400.000,- und einem Wohnrecht. Vermutlich ist der Wert der Schenkung gerade noch 100.000,-.

Ist das Büro vermietet? Wenn ja, dann würde mit den einnahmen der Kredit zurück gezahlt werden können.

1

Hallo, also CH ist Schweiz. Spielt aber keine Rolle, war bisher nur über die CH finanziert (habe ich nur erwähnt, bevor die Frage kommt, warum die Finanzierung nicht einfach weiterläuft).

Die Schenkung lief über 400T, ob ich da beim Notar nochmal ein Korrektur mache, sei dahingestellt, bezgl des Kredites. Der war da noch nicht berücksichtigt. Allerdinsg war es kein Gegenstand der Vereinbarung, dass ich den Kredit übernehme. 

Wegen der Insolvenz dürfte es keine Probleme gebe, da noch mehr Immos vorhanden sind. Das einzige Problem hier, dass die Weiterfinanzierung meiner Eltern eben nicht klappt.

Mir geht es hauptsächlich eben um die Frage, ob es Fallen gibt bei einem Kredit der weniger Wert ist, wie der Wert der Immobilie.

Als Laie sag ich nein, da ich ja immer noch verkaufen könnte, den Kredit abbezahle und Gewinn mitnehmen. Nur kann ich so laienhaft denken? 

0
67
@Question81

Wieso soll es ein Problem sein, wenn der Kredit geringer ist, als der Wert der Immobilie. Alles OK.

Den Einwand Insolvenz verstehe ich nicht, davon war doch gar keine Rede.

Für Die Beurteilung, ob Du Risiken eingehst, wäre aber die Frage, ob die Immobilie, neben dem Wohnraum Deiner Eltern  Flächen enthält, die vermietet sind, oder vermietet werden können.

1
1
@wfwbinder

Danke, ich wollte eben wissen, ob es bei so eine "positiven" Geschichte, weniger Kredit als wert, evtl noch Haken geben kann.

Es gibt noch Gewerbeflächen die von mir selbst genutzt werden bzw auch vermietet werden könnten. 

0

Da gibt es ein paar Unklarheiten im Sachverhalt:

Soll das "CH" ein Hinweis auf die Schweiz sein? Spielt sich der ganze Vorgang etwa in der Schweiz ab, Da gäbe es ja nun doch einige Unterschiede zum deutschen Recht.

Der Hinweis auf die Insolvenz ist nur schwer einzuordnen: Ist ein Insolvenzverfahren eröffnet oder steht es absehbar bevor? Schenkungen können dann ja angefochten werden. 

1

Hallo, also CH ist Schweiz. Spielt aber keine Rolle, war bisher nur über die CH finanziert (habe ich nur erwähnt, bevor die Frage kommt, warum die Finanzierung nicht einfach weiterläuft).

Die Schenkung lief über 400T, ob ich da beim Notar nochmal ein Korrektur mache, sei dahingestellt, bezgl des Kredites. Der war da noch nicht berücksichtigt. Allerdinsg war es kein Gegenstand der Vereinbarung, dass ich den Kredit übernehme. 

Wegen der Insolvenz dürfte es keine Probleme gebe, da noch mehr Immos vorhanden sind. Das einzige Problem hier, dass die Weiterfinanzierung meiner Eltern eben nicht klappt.

Mir geht es hauptsächlich eben um die Frage, ob es Fallen gibt bei einem Kredit der weniger Wert ist, wie der Wert der Immobilie.

Als Laie sag ich nein, da ich ja immer noch verkaufen könnte, den Kredit abbezahle und Gewinn mitnehmen. Nur kann ich so laienhaft denken? 

0

Bürgschaft oder Kredit mit Eltern?

Hallo zusammen, mein Freund ist Student. Er ist im Feburar fertig. In Moment leben wir zur Miete. Da er ca. 20000 Euro Eigenkapital hat, dachten wir darüber nach ob er eine kleine Wohnung kaufen soll. Seine Eltern würden auch ohne Probleme bürgen. ( Das Gehalt der Eltern ist sehr gut und es besteht ein abgezahltes Haus). Nun ist die Frage ob es sinnvoller ist eine Bürgschaft zu machen oder einen Kredit mit den Eltern aufzunehmen? In Moment hat mein Freund eben Einnahmen aus seinem Werkstudenten Job und ein Stipendium sowie Geld von den Eltern.

...zur Frage

Veräusserungsgewinn von Eltern übernommenen Ackerland fällig?

Hallo, Ich habe im Jahr 2005 von meinen Eltern ca. 4ha an Ackerland überschrieben bekommen und mich im Gegenzug dazu verpflichtet, im Todesfall der Eltern ca. 14000 Euro an meine Geschwister auszuzahlen. Das war 2012 der Fall. Will ich jetzt dieses Ackerland verkaufen (bin selbst kein Landwirt), fallen dann Vermögensteuern an? Wenn ja, wie hoch? Ich habe gehört, dass es einen verminderten Steuersatz gibt, wenn das Grundstück schon lange im Besitz war, zählt das auch wenn es innerhalb der Famile vererbt wird?

...zur Frage

Bebauung eines Wohnhauses auf dem Grundstück meiner Eltern

Servus,

meine Eltern haben eine stillgelegte Landwirtschaft, dort sind auf dem Grundstück wo das Wohnhaus und ehemaliger Stall steht noch Bauplätze (nicht erschlossen) zur Verfügung. Ich hatte schon einen Termin im Rathaus mit dem Oberbaumeister, von im aus dürfen wir hier ein Wohnhaus bauen.
Jetzt hat mein Bruder vor ca. 3 Jahren gebaut, auch auf dem Grundstück von meinen Eltern. Er hatte einen Bauplatz rausmessen lassen, auf sich umschreiben lassen. Also quasi in sein Privatvermögen. Ich fand es sehr heftig, das man für ein Grundstück das in unserem Besitz ist und wir es später eh mal vererbt bekommen 12000 Euro Steuern zahlen mussten. Weil schenken darf man ja heute nicht mehr.

Jetzt ist die Frage kann man da irgendwie drum rum kommen? Mit zb. Nutzungsrecht oder sonst irgendwas, weil früher oder später wird es an uns ja eh vererbt.

Unsere Steuerberaterin sagte, das wenn das Grundstück nicht im Privatvermögen ist sondern auf der Landwirtschaft, müssen meine Eltern Miete nehmen und somit haben sie Mieteinnahmen auf der Lohnsteuerkarte.

Mein Bruder meinte das Grundstück wo das Haus drauf kommt auf Privat umschreiben lassen, aber nicht auf mich sonder trotzdem noch auf meine Eltern. Wir haben aber auch keine Ahnung was für kosten da auf uns zukommen.

Hatte jetzt auch schon ein paar Informationsstellen angefragt, aber jeder sagt was anderes. Vielleicht kann mir hier jemand weiterhelfen.

Danke im vorraus schon mal für eure Unterstützung.

Gruß julian

...zur Frage

Grundstückkauf von Eltern

Hallo,

ich möchte ein unbebautes Grundstück mit Akkerland von meinen Eltern (Renter) kaufen. Wert ca. 80.000€

Bin selbst Angestellter. Meine Eltern dürfen nicht mehr als 500€ moantl. zu verdienen.

Schenkung oder Kauf sinnvoller.

Ok. Notarkosten fallen für die Umschreibung eh an, aber was ist steuerlich günstiger.

Auch interessant ist, was passiert innerhalb der Schenkungszeit (10Jahre) wenn meine Eltern sterben

Danke und Grüße

...zur Frage

Eltern haben Grundstück geschenkt, ist neu bebaut auf Kredit. Jetzt Pflegeheim, Rückforderung vom Staat möglich?

Hallo,

ich weiß, dass wenn Eltern ins Pflegeheim kommen zunächst die Rente und das Ersparte herangezogen werden. Danach werden nach Antrag auf soziale Unterstützung für die Heimkosten die Schenkungen der letzten 10 Jahre überprüft und Geldschenkungen und auch Häuserschenkungen an Kinder rückgängig gemacht etc. (ist bei uns der Fall, war vor 5 Jahren, also innerhalb der 10 Jahres Frist).

ABER: Wie verhält es sich bei einem geschenkten Grundstück wo das Sommerhaus der Eltern abgerissen worden ist, alles abgetragen worden ist und ein neues Haus auf Kredit gebaut worden ist?

Das Problem: Sollte der Staat verlangen das Grundstück zu liquidieren bleibt am Ende nix mehr übrig, da die Schulden auf das Haus den Verkaufserlös auffressen würden. Ist das wirklich möglich, dass der Staat dies verlagen kann??

Zudem steht dies Konträr zu dem Grundsatz, dass Kinder nicht unverhältnismäßig belastet werden dürften und das ist hier definitv der Fall.

Hat irgend jemand einen ähnlichen Fall gehabt? Was würdet ihr raten?

Vielen Dank für Eure Hilfe!

...zur Frage

Testament als Bürge für Kredit??

Hallo !!

Kann man ein Testament dass eigentlich die Wohnung meiner Eltern mir gehört wenn sie mal nicht mehr da sind als Bürge oder so für einen Kredit verwenden??? Wohnung ist so ca 80000 Euro Wert.

Danke und mfg

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?