Hauskauf mit Schwiergkeiten!!!!!!!!!

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4 Antworten

Es wird Euch nichts weiter übrig bleiben als Euch in Geduld zu üben und abzuwarten, bis die beiden ihren Rosenkrieg beendet haben. Die Gläubigerbank wird dem Verkauf erst zustimmen, wenn die Frage der Restschuld zu ihrer Zufriedenheit geregelt ist.

Müller:

Zwei Sachen wären v o r der Beurkundung des Kaufvertrages zuverlässig zu klären gewesen:

  1. Reicht der Kaufpreis aus, um alle Grundpfandrechtsgläubiger voll zu befriedigen? Zur Prüfung wäre ein Grundbuchauszug neuestens Standes, die Einsicht in die Grundakten wegen möglicherweise unerledigter Anträge und schriftliche Forderungsaufstellungen aller Grundpfandrechtsgläubiger erforderlich gewesen.

  2. Falls noch ein Rest an Verbindlichkeiten durch den Kaufpreis nicht gedeckt war: Hat der Verkäufer nachgewiesen, mit welchem Mitteln er ihn ausgleicht oder ist der Käufer bereit, neben der Zahlung des Kaufpreises den Forderungsrest zu übernehmen?

Bis zur Klärung war – gerade bei einem hochbelasteten "Scheidugnshaus" die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags zurückzustellen, es sei denn, der Käufer hätte trotz Belehrung des Notars auf die Beurkundung bestanden.

Ich habe leider kein Rezept, die Kuh vom Eis zu bringen..

mueller2013 02.08.2013, 16:29

Hier ist leider zu sagen, dass der Verkäufer angegeben hat, das der Kaufpreis reicht um den Kredit zu tilgen. Er hat dies ja auch unterschrieben. Nachträglich hat sich heraus gestellt, dass dies doch nicht der Fall war. Im Grunde genommen heißt es für uns dann wohl wirklich abwarten........

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Die Frage der Restschuld sollte zweifelsfrei geklärt sein, vorher würde ich keinen Kaufvertrag unterschreiben.

  • da wir das Haus unbedingt haben wollen???

Das ist genau das Problem, den ich würde bei einem solchen Verkäufer niemals eine Immobilie erwerben.

Es gibt mit Sicherheit noch Alternativen.

Ausweg: Ihr mietet das Haus und der Mietzins wird beim Kauf mit dem Kaufpreis verrechnet, dann könnte man abwarten, aber auch nicht zu lang...

Franzl0503 02.08.2013, 22:33

qtbasket:

Bitte kläre auf. Mit welchen Mitteln wird nach einer nicht zu langen Mietzeit die Forderungsdifferenz von immmerhin 60 000 € ausgeglichen? Der Käufer schießt nicht nach, möchte aber das Objekt lastenfrei erwerben, der Verkäufer hat oder bekommt kein Geld und die Bank hat keinen Grund, auf einen Teil ihrer Forderung zu verzichten. Bin gespannt auf deinen (nachvollziehbaren) Lösungsversuch.

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