Die Antwort von wjgmuc hast Du schon zu Deiner Frage.

Die Hausbank ist mit der Ablösung/Tilgung ihres Darlehns aber noch nicht aus dem Spiel, denn sie fungiert auch als durchleitende Bank für den KfW-Kredit. Dieser Kredit hat sicherlich eine Zinsfestschreibung von nur 10 Jahren und dann erfolgt eine neue Zinsfestsetzung zu "marktüblichen" Konditionen, bei denen Du keinen Verhandlungsspielraum hast. Ich habe schon gehört, dass die Anschlusskonditionen nicht das Beste vom Markt sind.

Überlege also jetzt schon, wie Du diesen Verhandlungsspielraum durch die Gewinnung einer Ablösungsmöglichkeit des KfW-Kredites bekommst!

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Wenn Du das Kündigungsrecht gem. § 489 Abs. 1 Ziff. 2 BGB ansprichst, dann wird dies durch die Schuldhaftentlassung nicht geändert, da dort nur zwei andere Verlängerungsgründe genannt sind: Zeit der Rückzahlung und Zinssatzänderung.

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Teilungsverfahren?

Hallo,

vor kurzem starb mein Vater (Mutter ist bereits früher verstorben), wodurch eine Erbengemeinschaft mit meinen beiden Geschwistern entstand. Weitere Personen sind nicht Bestandteil der Erbengemeinschaft.

Er hinterließ ein Grundstück, was laut Testament zu gleichen Teilen aufgeteilt werden soll - es handelt sich aktuell noch nicht um Bauland, der Preis pro Quadratmeter ist nach dem Bodenrichtwert zufolge auf dem gesamten Gelände gleich. Da die Stadt jedoch schon seit Jahrzenten einen vorläufigen Bebauungsplan in der Schublade hat (den mein Vater stets abgelehnt hat) und meine Geschwister nur das Geld haben wollen, möchten sie ihren Anteil verkaufen. Ich jedoch möchte meinen Anteil nicht verkaufen, was eigentlich kein Problem darstellen sollte.

Nun wollen meine Geschwister jedoch ein Teilungsverfahren einleiten, was laut meinen Recherchen ergibt, dass

  • Der Wert des Erlöses sehr variabel sein kann und man ggf mit einem geringeren Erlös rechnen muss
  • Ich gezwungen werde, „meinen“ Teil der Fläche ebenfalls zu verkaufen
  • Ich wahrscheinlich versuchen muss dem Höchstbietenden (Bauträger o.Ä.) den Teil der Fläche wieder abzukaufen

Wo liegt der Sinn in diesem Verfahren? (Kann man das Teilungsverfahren einfach nutzen, um jemanden zu „schikanieren“?) Habe ich während dieser „Auktion“ das Recht meinen Anteil sicher zu erwerben (ohne dass zB ein Bauträger horrende Werte bietet)?

Für mich ist das alles nur großer Schwachsinn.

Mfg und schon einmal vielen Dank für eure Hilfe

Roland

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Vor dem Teilungsverfahren kommt die definitive Nicht-Einigung unter den Beteiligten der Erbengemeinschaft. Es ist also kein Schwachsinn, sondern nur eine logische Konsequenz als letzter Rettungsanker. Ja, und mit dem Verfahren kann man jemanden schikanieren.

Bei einstimmiger Einigung spielt das Verfahren keine Rolle.

Eine Einigung könnte lauten: Teilung des Grundstückes im Verhältnis 1:2. Du übernimmst (nur notfalls) die Kosten für die Vermessung und Teilung. Dann können die Geschwister mit dem restlichen Grundstück machen, was sie wollen.

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Wird der Minijob bei der Minijob-Zentrale.de angemeldet? Wenn ja, ist es ein echter Minijob.

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Viele Fragen, so dass ich Dir diese Lektüre empfehlen möchte:

https://www.ratgeber-verbraucherzentrale.de/geld-finanzen/nebenberuflich-selbstst%C3%A4ndig-46006738

Die Ermittlung der Steuerlast wird über eine Einkommensteuererklärung in Gang gesetzt. Mit dem Lohnsteuerjahresausgleich ist es vorbei. Vorsichtshalber sollte Dein Mann ca. 25 - 30 % von seinen Hausmeistereinnahmen für die Einkommensteuernachzahlung zurücklegen.

Welche Rolle spielst Du bei der Erwirtschaftung des Haushaltseinkommens? Auch steuerpflichtige Arbeit?

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Es gibt noch mehr Fragen und Aspekte, die Du beachten musst. Lies bitte mal hier:

https://www.ratgeber-verbraucherzentrale.de/geld-finanzen/nebenberuflich-selbstst%C3%A4ndig-46006738

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Für fachkundigen Rat fehlen Details: Zahlungshöhe von Großeltern an Eltern und von Eltern an Kind. Was steht jeweils auf der Überweisung als Verwendungszweck?

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Was sagt das deutsche Steuerrecht dazu.

Es fragt zurück: "Welches Ausland von den über 120 Ländern bitte?" und "An welche Steuer hast Du so gedacht?"

Interessant könnte es vor allem bei einem Verkaufsgewinn werden, weil dieser je nach "Ausland" vielleicht in D steuerpflichtig oder steuerfrei sei könnte. Selbst ein steuerfreier Verkaufsgewinn könnte Dich bei der Einkommensteuer über den sog. (Einkommensteuer-)Progressionsvorbehalt belasten, weil zwar nicht der Verkaufsgewinn nochmals besteuert wird, aber der in D auf Dein zu versteuerndes Einkommen anzuwendende Einkommensteuersatz so ermittelt wird, dass das zu versteuernde Einkommen fiktiv um den Veräußerungsgewinn erhöht wird.

Mehr zum Progressionsvorbehalt z. B. unter https://de.wikipedia.org/wiki/Progressionsvorbehalt

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Wer ist Adressat des Grunderwerbsteuerbescheides?

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Altes Thema:

https://www.finanzfrage.net/frage/yourfinance-ag-bahnhofstrasse-10-ch-8001-zuerich-das-sind-die

https://www.gutefrage.net/frage/your-finance-ag-jemand-erfahrungen

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dadurch ist die Küchendecke bei meiner Wohnung voller Wasser gelaufen.

Wie muss ich mir das jetzt vorstellen? Ich habe einige Varianten:

  1. Kannst Du durch die Decke gucken und das Wasser auf der Decke stehen sehen?
  2. Steht das Wasser unter Deiner Decke?
  3. Ist Deine Decke nur feucht bzw. nass?
  4. Tropft jetzt Wasser von der Decke?

Wie wird Deine Wohnungsnutzung konkret durch "dieses Wasser" eingeschränkt?

Muss man bei einem Wasserschaden nicht sofort handeln?

Nicht "man", sondern der Vermieter und der hat bereits gehandelt. Was erwartest Du noch?

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Du machst eine Einkommensteuererklärung für 2018 und die zu hohe Lohnsteuer (etc.) wird darin mit der festgestellten Einkommensteuer (plus Soli plus KiSt) verrechnet und die Differenz ausgezahlt an Dich.

In Juni 2017 habe ich mir die 6 Urlaubs Tage beantragt,

Welche Rolle spielt das bei Deiner Steuerfrage für 2018?

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Der Sachverhalt ist einigermaßen klar und von Andri123 umfassend auch aus rechtlicher Sicht beantwortet worden.

Aber dies verstehe ich nicht:

Er hat mich aber überall gesperrt und blockiert

Mag ja sein, dass jemand dies versteht oder Du erklärst es bitte.

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Wenn der Ehemann bereits Rente bezog, muss für ihn eine eigene Anlage R ausgefüllt werden.

Deine Renten kommen in Deine persönliche Anlage R (max. 3 plus 3 Leibrenten), die Du um weitere Anlagen R für die 4. bzw. 7. usw. Rente ergänzen kannst.

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mein Elternhaus geerbt, welches schuldenfrei ist

Aha, da ist also noch Platz für einen Kredit.

Umstellen oder umfinanzieren kann ich sie leider nicht.

Leider keinerlei Begründung für diese Aussage, daher handelt es sich möglicherweise um eine gravierende Fehleinschätzung von Dir. Die vorzeitige Tilgungsmöglichkeit (und die Umschuldung) sollte vom Fachmann (Fachanwalt für Bankrecht), nicht von Dir geprüft werden.

Was sagt eigentlich der Bestatter zum Verlangen seines Sohnes?

PS: Zum Gerichtsvollzieher hat Privatier59 schon Stellung bezogen.

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Ich bin etwas verwirrt über "Mutter erhält kleine Rente und Witwenrente" in Deiner Fragestellung.

Erkläre das bitte mal, denn im Juni hieß es noch "es gab 2 Töchter , davon unsere Mutter die vor Jahren einen tödlichen Unfall hatte."

Quelle: https://www.finanzfrage.net/frage/kein-testament--erbe?foundIn=user-profile-question-listing

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um einen Gesprächstermin zum Thema Eigenbedarf gebeten

Dies klingt nach einem Überrumpelungsversuch des Vermieters, es sei denn, er hat bereits mündlich am Telefon den Eigenbedarf näher und nachvollziehbar erläutert. Bei dem kommenden Gespräch hörst Du Dir mit Deiner Partnerin alles an, machst Notizen, aber keinerlei ermunternde Zusagen. Und auf keinen Fall irgendein Schriftstück unterzeichnen!

Die eigentliche Eigenbedarfskündigung muss schriftlich erfolgen und ausführlich und nachvollziehbar begründet werden.

Mehr zum Thema findest Du hier: https://www.bmgev.de/fileadmin/user_upload/Kuendigung.pdf oder unter https://www.mieterverein-hamburg.de/de/suche/?q=Eigenbedarfsk%C3%BCndigung

Die Lektüre wird Dich Deine Situation besser verstehen lassen. Auch wo Deine Stärken dabei liegen, die im Sachverhalt noch nicht zu Ausdruck kamen. Deine Prüfung des mündlichen Vortrages könnte Dir möglicherweise auch Verhandlungsspielräume hinsichtlich Zeit, Fristen und Kosten beim unabdingbaren Wohnungswechsel eröffnen, insb. wenn das Gespräch - auch wenn es Euch schwer fallen sollte - in sachlicher Atmosphäre geführt wird.

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Die Einverständniserklärung zur Schufa-Abfrage gilt für die gesamte Dauer der Kontobeziehung.

Die Bank hat das Recht, jederzeit eine Schufa-Abfrage durchzuführen. Schließlich ist die Schufa ein Verein zum Schutz der Mitglieder, die Gläubiger sind.

Sie ist nicht zu Deinem Schutz aktiv, sondern um die Mitglieder gegen Schuldner zu schützen, die insb. ihren vertraglichen Verpflichtungen tatsächlich oder voraussichtlich nicht nachkommen. Die Schufa meldet den Mitgliedern aber auch bestehende Kontoverbindungen, ohne dass es bei denen zu Auffälligkeiten gekommen ist.

Du musst Dir bei vertragskonformer Ratenzahlung also keine unguten Gedanken machen!

Falls Zahlungsprobleme absehbar werden, dann solltest Du besser vorher mit Deiner Bank sprechen und nicht warten, bis die Katastrophe eingetreten ist. Anstelle einer länger andauernden Nutzung des Dispokredites oder einer unangemeldeten Kontoüberziehung ist die rechtzeitige Aufnahme eines Ratenkredites angeraten. Nur dadurch spart man hohe Zinsen und erhält das Bankvertrauen.

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