Mir wurde ein kleines Baugrundstück (200 qm, voll erschlossen) in ländlicher Gegend zum Kauf angeboten. Der qm Preis beträgt 400 €. Mir wurde gesagt, dass der Besitzer des Grundstückes, das an die rückwärtige Grenze stößt, bereit wäre, evtl. einen Teil seines Gartens zu verkaufen, da er ein besonders tiefes Grundstück hat und mit dem rückwärtigen Garten nicht viel anfangen kann. Der zugekaufte Teil des Gartens ist im Bebauungsplan als nicht bebaubare Fläche ausgewiesen. Es haben noch keine Gespräche stattgefunden. Was wäre in so einem Fall ein "angemessener" Preis für das zusätzliche Gartenland?

Mein Vater hat sein Grundstück verkauft was seit 1999 in seinem Besitz war. Er ist Rentner. Muss er nun von dem Kaufpreis Steuern bezahlen?

Hallo,

mein Partner und ich sind nicht verheiratet, wir haben aber ein gemeinsames Kind. Nun wollen wir ein Haus bauen. Mein Partner würde das Grundstück (Eigenkapital) kaufen, und somit als alleiniger Eigentümer im Grundbuch stehen. Das Haus wollen wir zusammen kaufen bzw. bauen (Eigenkapital plus gemeinsame Finanzierung). Kann es durch die alleinige Eintragung meines Partners im Grundbuch zu rechtlichen Problemen für mich kommen?

wie lang darf die Bearbeitungszeit dauern von seiten des Finanzamtes, bis diese Bescheinigung ausgestellt wird?

Ich verkaufe aktuell ein Grundstück und habe einen Käufer gefunden. Dieser möchte nun den Grund mit einem Bekannten teilen um ein Doppelhaus darauf zu stellen. Ursprünglich war der Plan, das gesamte Grundstück an nur einen (ersteren) Käufer zu verkaufen und den Rest (Teilung etc.) wird von diesem durchgeführt und betrifft mich nicht weiter.
Nun meinte der Käufer es hätte steuerliche Vorteile, wenn der Grund bereits vor dem Verkauf geteilt wird, ohne mir konkrete Gründe nennen zu können. Kann mir jemand sagen, ob dies der Fall ist? Grundsätzlich würde ich mir gerne den Aufwand der Teilung ersparen (Kosten würden aber von dem Käufer übernommen werden). Was sind eure Meinungen dazu?

Mein (noch) Freund kauft dieses Jahr ein Grundstück, bei dem im Grundbuch zunächst nur sein Name steht. Bevor wir nächstes jahr einen Finanzierungsvertrag unterschreiben für das Haus werden wir heiraten. Das heißt das Haus auf diesem Grundstück bauen wir als Eheleute. Nun die Fragen: Muss ich nocheinmal explizit im Grundbuch eingetragen werden, nachdem wir keinen Ehevertrag mit Gütergemeinschaft abschließen wollen und ich natürlich Rechtssicherheit bezüglich meinem Anteil an der Hausfinanzierung haben möchte? Ist es sinnvoll wenn er mir dann erst verheiratet den halben Teil des Grundstücks schenkt (Schenkungssteuer)?

Im Voraus vielen Dank für alle Antworten.

Meine Lebenspartnerin und ich haben gemeinsam ein Grundstück gekauft. Jetzt hat jeder von uns Post vom Finanzamt bekommen, mit der Aufforderung die Grunderwerbsteuer zu zahlen. Muss jeder von uns den Betrag bezahlen?

von der Gemeinde haben wir (GbR) ein Grundstück in einem Neubaugebiet für 700.000 € gekauft. Die Rechnung des Notars weist aber einen Geschäftswert von 1.100.000 € mit Bezug auf § 47 GNotKG (2-facher Satz) aus. Eine Begründung/Erläuterung für die Abweichung vom Kaufpreis fehlt. Anhand welcher nachprüfbarer Kriterien ermittelt der Notar den Geschäftswert?

Sind Auflagen der Gemeinde wertmindernd? Verkauf und Vermietung der Wohnungen erst nach 10 Jahre.

Wir haben vor 2 Jahren ein Grundstück (1000 qm) gekauft und auf dessen Hälfte ein Häuschen gebaut. Nun wollen wir die andere Hälfte als Bauplatz verkaufen. (Diese Hälfte ist noch nicht vermessen und auch nicht als eigenständige Parzelle ausgewiesen).

Müssen wir schon Spekulationssteuer auf den Gewinn pro Quadratmeter (also anteilig) zahlen oder nur wenn der eingenommene Preis für das Teilgrundstück (500 qm) den Einkaufspreis des gesamten Grundstückes (1000 qm) übersteigt?

Vielen Dank im Voraus!

Ich würde gern ein Grundstück verkaufen, nur an meinen Nachbarn nicht, den ich nicht ausstehen kann. Er hat großes Interesse und weiß doch, dass ich an ihn nicht veräußere. Kann dennoch jemand als Kaufinteressent auftreten, der zwar für sich erwirbt, also nicht im Namen des Nachbarn, aber von ihm vorgeschoben ist und das Grundstück dann auch gleich an den Nachbarn weiter gibt?

Liebe community, wir wollen ein Grundstück kaufen, welches wir über ein Immobilienportal im Internet gefunden haben. Die Maklerfirma, welche hinter der Anzeige stand, hat den gleichen Geschäftsführer wie die Firma, der das Grundstück gehört. Im Gespräch mit dem Makler wurde immer wieder deutlich, dass er nicht nur Interesse des Käufers handelt. Ist es rechtens, dass er eine Provision verlangt?

Mein Sohn hat ein Grundstück gekauft. Im grundbuch steht bauland . Jetzt sagt das bauamt es sei Naturschutzgebiet . Gibt es so was? Was kann man tun ? Hat man dann bestandschutz ? Dort steht ein Haus

Hallo,

vorgestern konnten wir endlich mit den Erdarbeiten auf unserem Anfang des Jahres erworbenen Grundstück beginnen. Schock für die Tiefbaufirma (Chef: "so was habe ich noch nicht gesehen"): 100% alte Ziegel, Holz und Müll unter der Erdorberfläche. Ein alter Keller wurde auch gleich noch komplett damit verfüllt. Unmengen von Bauschutt. Der Verkäufer sicherte uns vor Kauf zu, der Abriss der früheren Gebäude erfolgte ordnungsgemäß, alte Kellerwände seien abgerissen... Dies bestägte er per Mail, ferner gab er uns Unterlagen der Abrissfirma. Und nun so was... Für den Abriss wurden wahrscheinlich auch Fördergelder gezahlt. Wir verhalten wir uns jetzt, welche Rechte stehen uns zu? Der Verkäufer ist übrigens Jurist (Steuerberater) und gab uns damals sein Wort.

Bitte helfen Sie uns.

Vielen Dank

Ich wollte ein Grundstück kaufen. Im Grundbuch steht jedoch eine „Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs der Gemeinde auf Rückübertragung“. Der Eigentümer sollte diese Eintragung löschen lassen. Die Gemeinde tat das aber nicht mit der Begründung, dass diese Vormerkung beim damaligen Kaufvertrag bis mind. 2021 gelten soll.

Womit kann ich rechnen wenn ich dieses Grundstück kaufe? Was kann die Gemeinde tun (worst case)?

Kann ich den Kaufvertrag widerrufen (es wird dort vereinbart, dass diese Eintragung gelöscht werden soll)?

Danke!

Als ich vor 2 Jahren mein Grundstück gekauft habe, war die Vermessung schon erledigt. Der Vertrag ist abgeschlossen worden. Jetzt will der Verkäufer die Vermessungskosten verlangen, da sie im Kaufpreis nicht inbegriffen waren (er hat damals vergessen, zu verlangen). Meiner Meinung nach muss ich diese Kosten nicht übernehmen, da ich den vereinbarten Preis bezahlt habe. Oder bin ich verpflichtet die Vermessungskosten trotz Abschluss des Vertrages nachträglich zu bezahlen?

Hallo,mir hat jemand im Internet ein Grundstück von ca 800 Qm in einem kleinen Dorf angeboten,ich soll nur 1 Euro bezahlen.Da steht wohl noch ein heruntergekommenes Haus drauf und der Zaun muß neu gemacht werden. Ich würds gern kaufen und dann versuchen teurer loszuwerden.Aber da es über 500 km weit weg ist,kann ichs nichtmal besichtigen.Wo könnte da ein Haken bei dein,ist schon komisch der Preis.Ich vielen Dörfern werden jetzt Grundstücke an die Abwasserentsorgung angeschlossen,das sind große Kosten,kann es sein,das der jetzige Besitzer die Rechnung bekommen hat und es nicht zahlen kann und das Grundstück schnell loswerden will?Oder Schulden auf dem Grundstück lasten?Ich selber hab kein Geld,aber den Euro für das Grundstück könnte ich zahlen und so wie ich gehört habe,brauch ich nur 40 Euro für den Notar zahlen.Ich weiß nicht,ob dieses Schnäppchen eins ist und ob ich das Teil dann je wieder loswerde.Was würdet ihr tun?

Hab letztes Jahr Weide, Wald und "Parkplätze" gekauft, bei denen ich gewerbliche Verpachtung (also inkl USt) anstrebe. Also hab ich mir die 19% der rund 7000 Euro Anschaffungskosten gleich über die Vorsteuererklärung wiedergeholt.

Hab nun aber mal lieb mein Finanzamt vorgewarnt, dass ich die Nettobeträge von Notar, Courtage (waren Versteigerungen) (und Grunderwerbsteuer) gerne als Ausgaben gegenrechnen will.

Aha das geht nicht weil Anschaffungskosten zum Preis des Grunderwerbs zählen. Also hab ich geseufzt, dass ich dann in wohl mit der Umsatzsteuererklärung die 19% zurückgeben muss. Aber laut netter Frau vom Finanzamt war das okay wenn ich später tatsächlich inkl. 19% verpachte.

Jetzt müsste ich meine eigene Steuerverwaltung umprogrammieren. Gibt es wirklich Posten deren Netto-Betrag nicht zur "gewerblichen Tätigkeit" zählen, der USt-Anteil hingegen doch ???

Sie versuchte es mir so zu erklären, dass man Grundstücke halt nicht abschreiben kann. Also wenn ich ein Haus gekauft hätte, dann hätte ich das in meiner Buchhaltung über bla 10 Jahre abschreiben dürfen und ebenso die Erstehungskosten und deswegen auch die 19% mir wieder holen.

Grundstücke kann man zwar nicht abschreiben, aber die 19% darf man eben darum trotzdem "rausrechnen".

Ist das korrekt ?

Gibt es nach dieser Denkweise vielleicht doch einen Trick, die 81% der "Gewinnerzielungsabsicht" zuzuorden und doch als "Ausgaben" gegenzurechnen ?

Ideen immer zu mir :-)

Ausreden woanders hin :-(

Wir möchten auf einem sehr schmalem Grundstück in HH ein EFH bauen. Bei der heutigen Vermessung wurde festgestellt, dass das Grundstück noch 80 cm schmaler als angegeben ist. Unsere einzige Möglichkeit, das Haus gem. unserer Baugenehmigung zu bauen, besteht mit einer Grunddienstbarkeit/ Baulast (für einen Teil unserer Abstandsfläche 0,8 x 12,5 m), die uns unser Nachbar einräumen müsste. Für das Erteilen einer Grunddienstbarkeit kann er aber eine bestimmte Summe X verlangen. Wie hoch ist diese üblicherweise oder gibt es sogar Richtlinien etc.? Das Nachbargrundstück ist mit einem 4-Familienhaus bebaut. Solange er das Gebäude nicht einreißen und etwas neues bauen möchte, entsteht im kein Nachteil daraus. Würde er dies tun, wäre es ohnehin wieder die potenzielle Gartenseite. Er hätte nichts zu verlieren. Um alles noch komplizierter zu machen: Das Grundstück wäre derzeit 623,-€ Wert. Da aus anderen Gründen wir aber bereits vor über 2 Jahren das Grundstück von der Stadt zugesagt bekommen haben, und die Gründe für die Verzögerung nicht zu verantworten haben, zahlen wir 351,-€/m² (den Wert on vor über 2 Jahren). Kann uns vielleicht jemand weiterhelfen?????

Hallo,

ich habe vor einigen Jahren ein Obstbaumgrundstück gekauft. Nun bin ich gerade dabei meine Steuererklärungen zu schreiben. Mir stellt sich die Frage, ob ich dieses Grundstück in irgendeiner Art und Weise von der Steuer absetzen kann? Danke & Grüße!

Meine Eltern wohnen in einem kleinen Einfamilienhaus. An deren Grundstück endet ein kleines Feldstück und dahinter grenzt der Wald. Das Feldstück ist landwirtschaftlicher Grund und somit unbebaut, was man aber auch ändern könnte. Nun haben meine Eltern bedenken, dass der Bauer evtl. mal eine Lagerhalle errichten könnte, weil die Wiese als Acker oder div. anderer Anbauten ungeeignet ist, das es sehr schattig liegt. Um diesem Gedanken vorgreifen zu können, würden sie dem Bauern gerne den Grund abkaufen, haben aber keinerlei Ahnung, wieviel so ein Grund Wert ist. Wo kann man sich diesbezüglich eine Auskunft holen um dem Bauern einen reellen Preis anzubieten.

Hallo erstmal ☺️
und zwar geht es um die parksituation bei uns in der Siedlung.

wie haben einen Stellplatz da steht mein Bruder mit seinem Auto und wir habe heute daher in der Umgebung keinen Parkplatz gefunden. Alle anderen Parkplätze voll. es ist eine Siedlung wo eine Seiten Straße hinführt mit einer etwas breiteren Straße gegenüber von uns wo Autos stehen Könnten und trotzdem noch 2 Autos aneinander vorbei fahren können

unsere Nachbarn gegenüber haben dort Haus mit Garten und der ist eingezäunt mit Ausgang nicht an der besagten Straße wichtig.

vor dem Garten Zaun ist auf ein zerbrochenes Stück Plastik geschrieben es sind seine „privat Stellplätze“ dort war heute ein Platz frei und wir haben uns hingestellt. (Also gegenüber von unserer Haustüre)

ist es möglich ein Stück öffentliche Straße zu kaufen und als Stück seines Gartens zu bezeichnen und draus Stellplätze zu machen ohne Gescheide Kennzeichnung?
Die Stadt kümmert sich drum das die Straße an der Stelle geräumt und gesäubert wird dort sind auch Gullis die die Stadt säubert.
wir finde ich raus ob der einfach blos redet und darf ich mich da trotzdem einfach hinstellen.

ps danke im Vorraus ich hoffe man versteht was ich meine 😅

pps sorry für Rechtschreibfehler und falsche Satzzeichen Setzung und so 😅

Folgende Situation: meine Frau und ich haben vor ein Haus zu bauen und haben uns dafür ein Grundstück ausgesucht, dass meinen Eltern gehört. Eine ordinäre Schenkung kommt nicht in Frage, ein Notar hat uns daraufhin empfohlen vom Niesbrauchsrecht gebrauch zu machen. Dies wiederum ist der Bank (und unserem Architekten) ein Dorn im Auge, da diese uns das Grundstück in diesem Fall nicht wirklich als Eigenkapital anrechnen kann. Vorschlag des Architekten war daher, dass ich das Grundstück meiner Eltern für den Betrag X kaufe und dieser Betrag als Grundschuld eingetragen wird. Somit wäre a) das Grundstück auf dem Papier wirklich meins und für den Bank zu berücksichtigen und b) hätten meine Eltern eine gewisse finanzielle Sicherheit. Ist diese Vorgehensweise ratsam? gibt es evtl etwas wichtiges das beachtet werden sollte?

Natürlich braucht man bevor man sein Hausbau ein Grundstück. Wir haben auch schon ein schönes Stück Land gefunden. Es ist sogar zu verkaufen. Was müssen wir jetzt machen? Wie läuft so ein Kauf ab?