Wo kann man Auskunft über Grundstückspreise einholen?
Meine Eltern wohnen in einem kleinen Einfamilienhaus. An deren Grundstück endet ein kleines Feldstück und dahinter grenzt der Wald. Das Feldstück ist landwirtschaftlicher Grund und somit unbebaut, was man aber auch ändern könnte. Nun haben meine Eltern bedenken, dass der Bauer evtl. mal eine Lagerhalle errichten könnte, weil die Wiese als Acker oder div. anderer Anbauten ungeeignet ist, das es sehr schattig liegt. Um diesem Gedanken vorgreifen zu können, würden sie dem Bauern gerne den Grund abkaufen, haben aber keinerlei Ahnung, wieviel so ein Grund Wert ist. Wo kann man sich diesbezüglich eine Auskunft holen um dem Bauern einen reellen Preis anzubieten.
1 Antwort
Du bekommst alle erforderlichen Auskünfte beim Bauamt evtl weiterführende beim Planungsamt..
Es gibt so genannte Bodenrichtwerte, die den ungefähren Wert pro qm angeben.
Bei der Stadt kannst Du auch erfragen was auf dem Grundstück bautechnisch überhaupt möglich ist. Deiner Schilderung nach kann es sein, dass es sich um landwirtschaftliche Nutzfläche handelt auf der der Bau einer Scheune vermutlich garnicht genehmigungsfähig ist.
Es ist zu klären, ob es einen Bebauungsplan für die Fläche gibt.
Gibt es keinen Bebauungsplan, dann kannst Du im so genannten Flächennutzungsplan sehen was für die Fläche seitens der Stadt mittel- bis langfristig für eine Nutzung geplant/zugelassen ist.
Gibt es einen Bebauungsplan, dann regelt dieser, was auf der Fläche heute schon möglich ist.
Die Nutzungsfähigkeit laut Bebauungsplan ist maßgeblich für den Wert der Fläche verantwortlich.
Handelt es sich um "landwirtschaftliche Nutzfläche" so dürfte der Preis relativ gering sein. Bei einem Ankauf kannst Du aber dann auch davon ausgehen, dass in absehbarer Zeit keine Bebauung auf dieser Fläche möglich ist.
Handelt es sich um Fläche mit der Bezeichnung Wohnen, dann ist die Fläche deutlich mehr wert.
Einen Katasterplan aus dem die Gemarkung, Flurstück, etc. hervorgeht, erhälst Du beim Katasteramt. Dort werden Dir auch die genauen Grundstücksgrenzen (Flurstücke) aufgezeigt und Du bekommst Auskunft über die Größen der einzelnen Flurstücke.