Grundstück teilen vor oder nach Verkauf?

5 Antworten

@hildefeuer hat das schon richtig beschrieben.

Für Dich allein ist der Verkauf in einem Stück die günstigste Lösung.

Aber bei den Käufern fällt für den, der vom 1. Käufer das Teilstück abkauft Grunderwerbsteuer zusätzlich an und der , der aufteilt, muss die Kosten tragen.

Um es insgesamt um günstigsten zu haben, schlage denen vor, Du machst die Aufteilung. Dafür müssen Sie die Kosten zu je 50 % auf den einzelnen Kaufpreis aufschlagen und Dir etwas Geld geben, weil Du bis zur Durchführung so ja etwas warten musst und Laufereit hast.

Beispiel:

Das ganze Grundstück ist 100.000,- Wert. Dr erste kauft von Dir für diesen Preis und hat Kaufkosten von sagen wir 5 % Grd-Erw-St. und ca. 1.430,- Notar.

Dann macht der die Teilung, sagen wir 2.000,- und verkauft für 53.000,- weiter. Der käufer zahlt dann 2.650,- Grunderwerbsteuer und 1.022,- für den Notar.

Also Summe an Steuern 7.650,- und 2.450,- Notar.

Nun die Version Du teilst auf.

Du hast die Aufteilungskosten udn die Lauferei.

Dafür verkaufst Du jedem sein Stück für 52.000,-.

Beide zahlen je 2.600,- GRunderwerbsteuer und 1.022,- für den Notar.

Bedeutet insgesamt werden 2.450,- Euro Grunderwerbsteuer und und 410,- Euro Notar gespart.

Woher ich das weiß:
Berufserfahrung
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Danke für deine ausführliche Antwort und die anschauliche Beispielrechnung. Du hast recht, für die gesparten Kosten sollte ich die Teilung "auf mich nehmen".

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Es gibt natürlich auch eine Variante:

Käufer des Grundstücks ist eine Bauherrengemeinschaft, bestehend aus diesen beiden Personen.

Beide führen das über in eine Eigentümergemeinschaft und unterteilen das Doppelhaus in 2 Teileigentume.

Eine reale Grundstücksteilung ist dann nicht erforderlich.

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Das werde ich auf jeden Fall vorschlagen. So wäre mir das auf jeden Fall lieber. Danke für deine Antwort! :)

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Wie von hildefeuer geschrieben spart es tatsächlich die Grundsteuer. die sonst beim Kauf vom Käufer an dessen Bekannten anfallen würde. Weil die Kosten der Teilung so und so anfallen, kann der Käufer dir diese erstatten. Übrig bleibt die gesparte Grundsteuer.

Du hast trotzdem eine blöde Situation. Wenn die Teilung nicht genehmigt wird (bei Doppelhäusern jedenfalls hier nicht selbstverständlich) oder wenn es sich der Bekannte anders überlegt, bist du im Risiko. Dazu kommt das Risiko, dass der Bekannte oder seine finanzierende Bank Probleme macht und der Aufwand.

Insgesamt ist die Frage, in welcher Position du dich siehst, also wie lange du nach Käufern suchst. Wenn du in einer guten Position bist, tendenziell also schnell einen andern Käufer findest, solltest du dir die Ersparnis ausrechnen (halber Kaufpreis * regionaler Grunderwerbsteuersatz) und dich wegen deines Risikos daran beteiligen lassen.

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Ja da hast du recht. Die genannten Risiken kommen zusätzlich dazu und muss ich auf jeden Fall nochmal überdenken. Danke für deine Antwort! :)

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@Manuu

Was dir NasiGoreng geschrieben hat, ist der Königsweg. Wenn der Käufer dagegen etwas vorzubringen hat, sollte dich das stutzig machen.

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