Löschungebewilligung

Die Fremdgebühren sind in Ordnung. Die Eigengebühr nicht.

Aber die Löschungsbewilligung ohne Notarbeglaubigung ist nur zum Abheften, nicht zum sofortigen oder späteren Löschen geeignet.

Was ich an der Sachverhaltsschilderung nicht erkennen kann, ist, ob die besagten 150 Euro nun Eigenkosten der Bank oder Auslagen sind. Die rechtliche Beurteilung da ist unterschiedlich.

Was ich an Deiner Haltung nicht verstehen kann, ist, wieso Du unbedingt nur eine unbeglaubigte Löschungsbewilligung haben willst. Das Grundbuchamt verlangt nun mal Beglaubigung. Gewiß, im Augenblick hast Du da keine Verwendung dafür. Solche Urkunden aber haben kein Verfallsdatum und können auch in 10, 20 oder 30 Jahren noch verwendet werden. Stell Dir mal vor, Du entscheidest Dich eines Tages für den Verkauf des Grundstücks. Da bist Du aber doch froh, wenn dann alles zügig abläuft und nicht erst solche Urkunden beschafft werden müssen.

Matrix: Der Eigentümer einer Immobilie sollte die Bereinigung des Grundbuchs von löschungsreifen Eintragungen nicht den Erben zumuten; er erspart ihnen aufwendige Suchaktionen und eine Menge Kosten. - Die Haltedauer einer Wohnimmobilie beträgt durchschnittlich 28 Jahre. In dieser Zeit geht es mit der Immobilie mitunter recht turbulent zu. Ihr Schicksal ist, ähnlich wie bei uns Menschen, geprägt von Belastungen und Entlastungen. Einige Beispiele für Eintragungen im Grundbuch: Für den Bau eines Gebäudes werden Hypotheken und Grundschulden bestellt, dem Veräußerer wird ein Vorkaufsrecht eingeräumt, die Eltern erhalten ein lebenslängliches Wohnrecht, einem Nachbar wird ein Geh-und Fahrrecht oder ein Vorkaufsrecht gesichert. Es sticht nicht, lärmt nicht und verursacht auch keine laufenden Kosten. Kurzum, es ist eher unauffällig. Und trotzdem kann es die Erben einer Immobilie „belästigen“. Die Rede ist von gegenstandslosen Einträgen im Grundbuch. Im Laufe der Jahre erledigen sich Lasten und Beschränkungen durch den Wegfall der Geschäftsgrundlage, entweder durch Tilgung, Verzicht, Zeitablauf oder Tod des Berechtigten. Manche Eintragung könnte im Grundbuch längst gelöscht sein, ist sie aber nicht. Die Gründe der Unterlassung sind in der Wirkung gleich: der Eigentümer wartet ab, oder verdrängt die Notwendigkeit oder vergisst sie oder meint sogar, sie sei nicht erforderlich. Wer einmal als Erbe ein Nachlassgrundstück von gegenstandslosen Lasten und Beschränkungen „entrümpeln“ durfte, kennt den Aufwand und die Höhe der Kosten der Aktionen. Für die Bewilligungen zur Löschung müssen teils uralte Instituts-Gläubiger ermittelt werden, die mittlerweile z. B. durch Umwandlung, Veräußerung oder Verschmelzung einen anderen Namen, als im Grundbuch verzeichnet, tragen. Da gibt es natürliche Personen als Gläubiger, deren Erben in der ganzen Welt verstreut wohnen und erst mühsam ermittelt werden müssen. Oder es fehlt die Sterbeurkunde eines vor Jahrzehnten verstorbenen Berechtigten eines Wohnrechts oder Nießbrauchs usw. Es kommt hinzu, dass Kreditinstitute erledigte Darlehensunterlagen nach Ablauf bestimmter gesetzlich vorgegebener Aufbewahrungszeiten vernichten. Nicht selten hat der Eigentümer die Löschungsbewilligungen sogar erhalten, er hat sie aber nicht an das Grundbuchamt zum Vollzug der Löschung weitergereicht. Mitunter hat er die Bewilligungen der Gläubiger so sicher irgendwo aufbewahrt, dass sie für den Erben unauffindbar bleiben. Um sich Gewissheit zu verschaffen, sind Erkundigungen bei Gläubigern und Berechtigten und Auskunftsersuchen beim Handelsregister, Personenstandsregister, beim Standesamt, Einwohnermeldeamt usw. erforderlich. Erben, die nicht unter Zeitdruck stehen, beauftragen regelmäßig einen Notar mit der Bereinigung des Grundbuchs. Die Notarkosten sind für sie eher Nebensache und Verzögerungen weniger ärgerlich. Anders sieht es indes aus, wenn der Erbe in Zeitnot gerät, z.B. wenn er erhebliche Fremdmittel zur Auszahlung von Miterben kurzfristig besorgen muss. Oder wenn er zur Finanzierung von dringend anstehenden Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen des Bauwerks Darlehen aufnehmen muss. Darlehnsgeber verlangen zur Besicherung ihrer Darlehen eine sichere, meist erste Rangstelle im Grundbuch. Und die ist, wie vor beschrieben, belegt und blockiert mit altem „Ballast“. Es gehört zur Hauptleistungspflicht des Veräußerers, für die Grundbuchreinheit zu sorgen. Der Erbe als Veräußerer gerät oftmals in Leistungsverzug, wenn noch alte Belastungen wegzufertigen sind. Die Erkenntnis lautet also: Nicht nur das Haus rechtzeitig entrümpeln sondern auch gegenstandlose Grundstücksbelastungen beizeiten löschen lassen. Das Argument der Bank, die Grundschuld nicht zu löschen sondern sie als Sicherungsgrundlage für späteren Kreditbedarf zu erhalten, greift nur in seltenen Ausnahmefällen.