Hausfinanzierung mit Grundschuld der Schwiegereltern?
Wir wollen ein Haus kaufen und meine Schwiegereltern wollen uns mit einer 30.000€ Grundschuld auf ihr Haus zu besseren Zinsen verhelfen.
Klingt alles Recht spannend muss ich zugeben und in Bankgesprächen wirkte es auch so als ob es ne leichte Sache wäre, aber jetzt kommt der Knackpunkt. Mein Schwager ist auch interessiert eine Immobilie zu kaufen und meine Schwiegereltern bieten ihm das gleiche Angebot an. Nun Frage ich mich ob das zu Problemen führen kann. Wenn meine Schwiegereltern nun eine 30.000 Grundschuld eintragen für uns so will beispielsweise die Postbank diese als erstrangig eintragen (Haus ist voll abbezahlt und ohne Eintragung) wenn jetzt mein Schwager auch kauft wie läuft es dann ab... Eine weitere erstrangige Eintragung ist ja nicht möglich. Mach ich mir da einfach zu viele Gedanken oder geht es wirklich nicht zwei Kinder zu unterstützen auf diese Art ?
2 Antworten
Auch die zweite Grundschuld könnte "erstrangig" in dem Sinne sein, dass der erste Rang bis zu 60 % des Beleihungswertes geht.
Wenn also das Haus Deiner Schwiegereltern 200.000,- euro wert wäre, so ginge der erste Rang bis zu 120.000,- und die Eintragung von weiteren 30.000,- hinter den 30.000,- für Euren Finanzierer wäre ebenso werthaltig.
Eine Ergänzung:
Es gibt die Möglichkeit, beide Grundschulden als "gleichrangig" eintragen zu lassen. Solange der summierte Wert im 60%-Bereich ist haben Banken normalerweise damit kein Problem.
weiß zufällig auch Jemand wie das ganze ablaufen würde, wenn meine Schwiegereltern ihr Haus irgendwann verkaufen sollten ?
Müssen die dann die eingetragene Grundschuld ablösen ?
Der Käufer möchte sicher eine lastenfreie Immobilie. Wenn alle Grundschulden abgelöst werden, fehlt deiner Bank also die zusätzliche Sicherheit. Die Bank möchte also eine neue Sicherheit, zum Beispiel in Form von Festgeld aus dem Verkaufserlös oder in anderer Form. Im Kreditvertrag steht sicher etwas für diesen Fall. Vielleicht sogar, dass eine Kreditreduzierung ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich ist.