Guten Tag,

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lohnt sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage, obwohl ich etwa 5 Jahre später ein eigenes Haus kaufen möchte?

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1) Die Eigentumswohnung würde ich zu 25% selbstfinanzieren und den Rest über einen Kredit. Die Kreditzinsen möchte ich von der Steuer absetzen und Tilgung von der Miete bezahlen lassen.

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2) Das Haus würde ich zu 50% selbstfinanzieren und den Rest auch über einen Kredit finanzieren.

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Ich habe nun Bedenken, dass der erste Kredit für die Eigentumswohnung meine Kreditwürdigkeit bei der Schufa beeinflussen könnte und somit die Zinsen, des zweiten Kredites für mein Haus unnötig erhöhen könnte. Darüberhinaus fehlt mir das Geld, was ich für die 25%ige Eigenfinanzierung der Eigentumswohnung verwendet habe beim Kauf des Hauses später, so dass ich dafür wiederum einen höheren Kredit aufnehmen muss.

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Stimmt ihr meinen Bedenken zu oder mache ich mir unnötig Sorgen? Würdet ihr mir die Anschaffung der Eigentumswohnung als Kapitalanlage vor dem Hauskauf empfehlen oder abraten?

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Wie würde der Fall aussehen, wenn ich zuerst das Haus kaufe und danach die Eigentumswohnung?

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Bin gespannt auf eure Meinung! M.G.

Gibt es in den einzelnen Bundesländern unterschiedliche Grundwerwerbsteuersätze und warum?

Hallo, sind etwas ratlos. Wir möchten obigen Betrag so anlegen, dass er in den kommenden Jahren möglichst sicher vor weiteren Finanz/Börsen- bzw. drohenden Eurokrisen ist. Im Vordergrund steht der Kapitalerhalt und nicht eine enorme Rendite ... (an die wir sowieso nicht so recht glauben) ... Das Geld könnte längerfristig arbeiten, da wir schon in der eigenen Immobilien leben und momentan keine größeren Anschaffungen geplant haben. Ein Freund meinte, dass derzeit die Investition in ein kleines Mehrfamilienhaus (Zinshaus) bzw. mehrere kleine Eigentumswohnungen eine interessante Option für eher konservative Anleger wäre. Besten Dank im Voraus für ein paar Tipps.

wie hoch ist die Steuer? angenommen ich habe aus einem Wohnungsverkauf 20000 € Gewinn erzielt. die Wohnung war ein Jahr meinem Besitz habe aber nicht selbst darin gewohnt

Guten Tag, im Juli 2009 habe ich von meinem Onkel kurz vor dessen Tod ein Einfamilienhaus geschenkt bekommen. Das Haus wurde von meinem Onkel selbst bewohnt. Mein Onkel hatte das Haus im Mai 2007 gekauft. Der Grundbesitzwert wurde auf rund 50.000 Euro festgestellt, so dass ich nach Abzug des Freibetrages (§16 ErbStG) rund 10.000 Euro Schenkungssteuer zahlen musste. Ich wohne seit Schenkung durch meinen Onkel, also rund zwei Jahre, in o. g. Haus und möchte dies nun verkaufen. Da ich das Haus renoviert habe, wird der Verkaufspreis etwa doppelt so hoch sein, wie der festgestellte Grundbesitzwert. Meine Fragen: 1. Fällt eine Steuer beim Verkauf an? 2. wenn 1. = positiv: 3. Wie hoch ist die Steuer? 4. Nach welcher Zeit entfiele die Steuerpflicht für den Verkauf? 4. Wird die von mir gezahlte Schenkungssteuer bei der Versteuerung des Gewinns (=Betrag, der den festgestellten Grundbesitzwert von 50.000 Euro übschreitet??) verrechnet? Besten Dank vorab für Ihre Antwort!

Hallo,

ich bin jetzt 26 Jahre alt und werde bald mit einem Beruf im Ingenieurbereich anfangen. Etwas in die Richtung habe ich auch studiert. In Gelddingen bin ich leider etwas unbedarft. Da das mit der gesetzlichen Rente bei mir wohl nicht mehr so klappen wird, habe ich mich umgehört und dabei zwei verschiedene Sichtweisen gehört. Die einen meinten, dass ich vor allem in den Aktien-/Immobilienmarkt investieren solle, die anderen empfahlen mir die Riesterrente. Jetzt habe ich aber auch gehört, dass das Geld von der Riesterrente den Braten nicht wirklich fett macht. Meine Frage an Euch: Kennt sich da jemand aus? Oder wisst ihr an wen (Bankberater, Rentenberater??) ich mich da wenden kann? Gibt es auch private Renten?

Ein Verwandter hatte mit dem Verkauf seines Hauses einen Makler beauftragt. Dieser kümmerte sich nur spärlich um den Verkauf des Objektes, so dass der Maklervertrag bereits vor ein paar Monaten gekündigt wurde. Das Haus wurde nun privat verkauft. Der Makler hat trotz mehrfacher Aufforderung den Schlüssel nicht zurück gegeben. Dem Käufer bleibt somit nichts anderes übrig das Schloss auszuwechseln. Wer muss für diese Kosten aufkommen? Kann er rechtliche Schritte gegen den Makler einleiten?

Ich habe gehört, dass es von der Dresdner Bank einen speziellen Service für den Kauf von Immobilien gibt. Hat davon schon einmal jemand gehört? Helfen die bei der Suche nach Objekten und bieten Finanzierungen dafür an?

Hallo,

ich hoffe ihr könnt mir helfen. Ich plane eine Wohnung in einem 3 Familienhaus zu kaufen.Es gibt noch einen anderen Eigentümer der aber 2 Wohnungen gekauft hat.Wie ist das wenn z.b. das Dach neu gedeckt werden muss.Wird die Summe dann durch 2 oder durch 3 geteilt? Kann man das auch irgendwo im Internet nachlesen,gibt es da Rechtssprechungen?

Gruss Kalle

Hallo, es erscheint ja immer sinnvoller in der momentanen Situation auf Immobilien zu setzen. Aber auf welche Fakten muss ich achten, wenn ich in eine Immobilie investiere?

Wie sieht es aus wenn der Nachbar offens.zu hoch baut, wir uns aber gegen eine Entschädigung darauf einlassen würden- ist das vereinbar? Oder sind wir gar mit in der Pflicht,das Bauamt zu informieren?

Hallo,

mein Baukredit läuft bis 31.11.2011. Eine Anschlussfinanzierung ist notwendig (am 01.12.2011).

Leider habe ich schon vor ca. 3 Monaten (Mai.2011) die Anschlussfinanzierung bei der GLEICHEN Bank unterschrieben. Leider, da damals die Zinsen erheblich höher waren als heute. Laut meiner Rechnungen wäre der Kredit mit heutigen Zinsen gute 6000 EUR günstiger (gleiche Bank, gleich Bedienung etc.).

Eigentlich hat man die 2 Wochen kündigungsrecht. Die sind ja nun leider vorbei. Der Kredit ist aber noch nicht "ausgezahlt" (erst am 01.12.2011. Also in ca. 3 Monaten).

• Gibt es irgendwelche Möglichkeiten, dass mir die heutigen Zinsen berechnet werden?

Es kann ruhig ein paar Hunderter kosten.

Für Eure Empfehlungen wurde ich mich freuen.

Gruß Daniel

Bekomme ich als Nichteigentümer Einblick ins Grundbuch und kann ich einen Grundbuchauszug anfordern? Was würde das kosten?

gibt es eigentlich Auflagen in Sachen Wärmedämmung bei Immobilien in den kommenden Jahren, die man auch erfüllen MUSS?

Ein Bekannter wollte mir das weissmachen. Und wir haben nicht unbedingt ein neues Haus.... Was Kosten bedeuten würde.

Mein (noch) Freund kauft dieses Jahr ein Grundstück, bei dem im Grundbuch zunächst nur sein Name steht. Bevor wir nächstes jahr einen Finanzierungsvertrag unterschreiben für das Haus werden wir heiraten. Das heißt das Haus auf diesem Grundstück bauen wir als Eheleute. Nun die Fragen: Muss ich nocheinmal explizit im Grundbuch eingetragen werden, nachdem wir keinen Ehevertrag mit Gütergemeinschaft abschließen wollen und ich natürlich Rechtssicherheit bezüglich meinem Anteil an der Hausfinanzierung haben möchte? Ist es sinnvoll wenn er mir dann erst verheiratet den halben Teil des Grundstücks schenkt (Schenkungssteuer)?

Im Voraus vielen Dank für alle Antworten.

Die Verkäufer (Erbengemeinschaft) sind sich nach Abschluss des Vertrages nicht mehr einig und verhindern wissentlich eine weitere Abwicklung, bzw Schlüsselübergabe. Vertraglich ist kein Übergabetermin festgesetzt. Können wir vom Vertrag zurücktreten?

In unserem letzten Urlaub haben wir ein kleines Haus auf Mallorca entdeckt, dass zum Verkauf steht. Wir würden dieses gerne erwerben. Was müssen wir bei einem derartigen Kauf beachten?