Als Freiberufler in Gewerbeimmobilie wohnen?
Liebe Community,
ich überlege eine Wohnung zu kaufen, die in Köln als Gewerbe in einem Wohngebiet deklariert ist. Bisher wurde die Wohnung zu einem Teil (124qm) gewerblich als Werkstatt genutzt und zu einem kleineren Teil (87qm) vom Gewerbebetreiber bewohnt. Sollte ich die Immobilie kaufen, so würde ich gerne den Wohnbereich (also die 87qm) für mich privat nutzen und darin als freiberufliche Autorin arbeiten (ohne Gewerbe, 'nur' Selbstständige) und parallel den größeren Teil (124qm mit Büro, WC, Lager- und Werkraum) als Gewerbefläche vermieten.
Ist das legal oder muss ich eine Nutzungsänderung für den von mir zu bewohnenden Teil beantragen? Ich würde ja immerhin auch in der Wohnung arbeiten...
Sollte es möglich sein: Muss ich für die selbstständige Nutzung eine gewisse Einkommenshöhe erreichen? Ich frage, weil ich bald in Elternzeit und somit deutlich kürzer treten werde.
Der Vermietung des größeren (und abgetrennten) Teils der Immobilie als Gewerbefläche sollte eigentlich nichts im Wege stehen, oder?
Vielen Dank vorab für Ihre Hilfe!
2 Antworten
Die selbständige Arbeit gilt in diesem Zusammenhang als "gewerbliche" Nutzung.
Also würdest Du den "gewerblichen Anteil" sogar noch ausweiten, weil Dein Arbeitszimmer als Autorin ja vom Wohnbereich abginge.
Du solltest auf jeden Fall einen Berufskollegen von mir in Anspruch nehmen, weil der Anteil, der ins Betriebsvermögen geht, möglichst klein gehalten werden sollte.
Und ich meine, dass der Begriff Gewerbeimmobilie" nicht zwingen damit einher geht, dass die Immobilie auch im Betriebsvermögen ausgewiesen werden muss.
Man kann eine Gewerbeimmobilie auch einfach im Privatvermögen halten udn Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielen.
Der Unterschied besteht darin, dass man in dem Fall das es kein Betriebsvermögen ist, die Immobilie nach 10 Jahren verkaufen muss, ohne auf den Gewinn Einkommensteuer zahlen zu müssen.
Vielen Dank, mir ist gerade ein Licht aufgegangen. :)
Ich denke auch, dass das kein Problem sein dürfte.
Aber Dein bzw. ein Steuerberater ist hier sicherlich ein guter Ansprechpartner oder auch direkt beim Finanzamt anfragen.
Vielen Dank, den Steuerberater werde ich auf jeden Fall auch noch konsultieren. Es ist aber immer ein gutes Gefühl vorher schon etwas besser informiert zu sein... :)
Ja - da hast Du Recht. Das ist immer gut - selbst Bescheid zu wissen - und sich nicht "nur" oder "zu sehr" auf Berater verlassen.
Vielen Dank für die fachkundige Antwort.
Ich sehe gerade, dass ich mich nicht ganz deutlich ausgedrückt habe (Entschuldigung!), zur Sicherheit möchte ich also noch einmal klarstellen, dass die Immobilie aktuell insgesamt als Gewerbe deklariert ist, also auch die 87qm, die aktuell als Wohnung genutzt werden und in denen ich auch gerne wohnen und arbeiten würde.
Ich freue mich natürlich, wenn das so klappen könnte und mein Status als Freiberuflerin / Selbstständige für die "gewerbliche Nutzung" ausreicht. :)