Hey,

Die Frage, die ich habe ist aufgrund meiner Situation nicht einfach so zu stellen..

Ich habe vor etwa 6 Jaren (mit 18), ein Haus von meinem Vater überschrieben bekommen. Es ist mein Eigentum. Als ich mit 18 alleine in das Haus ziehen musste (familiäre Schwierigkeiten), war noch die Hälfte des Erdgeschosses entkernt und der Rest des Hauses war noch komplett baufällig. Über die Jahre habe ich vieles von Handwerkern machen lassen oder selbst mit Handwerker-Freunden gemacht.
Da das Haus von vornherein nicht optimal gebaut wurde und de5r Vorbesitzer viel gepfuscht hat, werde ich das Haus niemals ruhigen Gewissens vermieten können (auch weil die neue Heizung ständig Fehlermeldungen anzeigt, egal wie oft ein Handwerker sie repariert oder komplett austauscht..! oder der Wasserdruck viel zu niedrig ist etc.).
Nach langem Kontaktabbruch mit meinem Vater habe ich ihn zuletzt um ein Gespräch gebeten, um ihm mitzuteilen, dass ich die Verantwortung und fianzielle, sowie psychische Herausforderung nicht mehr stemmen kann. Ich hatte einen Immobilienmakler da, der das Haus vor ein paar Wochen ansah und eine Schätzung von etwa 175.000 Euro abgab.
Nun ist es so, dass mein Vater sich wünschen würde, dass das Haus doch -trotz Streit- irgendwie in der Familie bleibt und er würde mir anbieten, es mir in Raten abzukaufen. Über einen Preis etc. haben wir noch nicht im Detail gesprochen, ein Gespräch hierfür ist Ende der Woche vorgesehen.
Für mich stellt sich die Frage, wie eine gute Entscheidung aussehen könnte.
Ich bin eine 24 Jährige Studentin, die gerne aus Sachsen nach Berlin ziehen würde aufgrund eines Studien- und Jobangebotes.
Einen Kredit werde ich nicht bekommen.
Meine Idee wäre ungefähr diese:
Ich beauftrage den Immobilienmakler, eine vermietete Eigentumswohnung zu suchen. Als Eigenkapital möchte ich das Geld (die Raten) meines Vaters verwenden und dann würde ich noch einen Kredit nehmen, der von den Mieteinnahmen bezahlt wird.
Ist sowas möglich? Hättet ihr vielleicht Ideen, wie man sonst mit der Situation umgehen kann?
Das Haus ist jetzt noch recht modern saniert (auch wenn einiges gemacht werden müsste). Es in einigen Jahren erst zu verkaufen, wo die Elektrizität, das Dach usw schon 10-20 Jahre alt sind, wäre wahrscheinlich kontraproduktiv..
Das Haus raubt mir seit Jahren den letzten Nerv, finanziell sowie psychisch und ich will diese Verantwortung nur noch abgeben und das Geld irgendwie sinvoll(er) nutzen..
Danke schon einmal von Herzen für Eure Mühen und Antworten.

Hallo zusammen,

zum Ist-Zustand: Ich bin Anfang 20, habe knapp 20k EK zur Verfügung und wohne bis jetzt noch bei meinen Eltern. Knapp 7k habe ich in ein paar Fonds etc. rumliegen, auf welche ich allerdings jederzeit Zugriff habe.

Meine Idee: Ich spiele jetzt mit dem Gedanken, da ich ohnehin wg. Beruf/Studium ausziehen muss, mir evtl. statt in Miete zu wohnen, eine kleine 1-Zimmer-Wohung zu finanzieren (ca. 100k bei 20% EK?) und diese für ca. 3-4 Jahre selbst zu bewohnen. Anschließend könnte ich diese ja vermieten. Einen kleinen Puffer für anfallende Schäden etc. könnte ich mir auf die Seite legen. Mir ist bewusst, dass hohe Zinsen aktuell ein Thema sind u. die Bank auch nicht mehr jedem eine Finanzierung gibt (meine Eltern könnten mir dahingehend unter die Arme greifen, da diese ggf. auch als persönlicher Schuldner zur Sicherheit für die Bank mithaften würden).

Da die Immo-Preise aktuell wd. besser sind, die Mieten allerdings immer noch unverschämt teuer, wäre ich vermutlich mit der Tilgung des Darlehens noch günstiger dran und hätte am Ende immerhin schonmal eine kleine Wohnung. Besser als das Geld in überhöhte Mieten zu knallen… Wäre ja schonmal ein Anfang. Durchgerechnet unter Einbezug der Notarkosten, Steuern etc. habe ich alles schonmal grob. Kommt natürlich dann auch auf die Zinsen an…

Dass das alles immer mit einem gewissen Risiko verbunden ist, ist mir bewusst. Erstmal muss man ja auch eine passende Immobilie finden.

Da das das erste Mal ist, dass ich mir über so etwas Gedanken mache, bin ich über sämtliche Anregungen, Kommentare u. Denkanstöße dankbar. Macht das in euren Augen Sinn, übersehe ich etwas Gravierendes?

Hallo zusammen,

folgende Frage:

Ich habe eine Immobilie aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten veräußert. Diese Immobilie war noch genau so hoch belastet wie als ich sie gekauft habe (220 TEUR). Die Finanzierung damals lief über ein Kombidarlehen - Zinsen an die Bank, Tilgungsanteil läuft in einen Bausparer.

Die Immobilie ist jetzt verkauft, der Käufer hat den Kaufpreis auch bezahlt.

Nun hatte ich vor einiger Zeit bereits an die Bausparkasse ein entsprechendes Auszahlungsformular gesendet und eben erschreckend die Rückmeldung dazu gelesen: ".... Ihr Bausparguthaben ist in ca. 9 Jahren zuteilungsreif".

Die Immobilie besteht nicht mehr, also ist doch auch der Bausparer hinfällig? Oder komme ich jetzt tatsächlich für 9 Jahre nicht an das Geld aus dem Bausparvertrag?

Danke.

Hallo zusammen,

ich habe ein Angebot von einer Bank erhalten, bei dem ich für den Kauf einer Wohnung im Wert von 350.000 Euro über fast 34 Jahre monatlich 1280 Euro mit einem jährlichen Zinssatz von 4 Prozent und 50.000 Euro Eigenkapital bezahlen soll.

Macht es aus eurer Sicht Sinn, dass ich derzeit so etwas mache?

Hallo zusammen,

da ich mich entschieden habe, mich in zwei Monaten selbstständig zu machen, plane ich, einen Immobilienkredit aufzunehmen. Da ich mich noch nicht für eine Unternehmensrechtsform entschieden habe, habe ich zwei Fragen:

1. Kann man als Existenzgründer überhaupt einen Immobilienkredit erhalten?

2. Achtet der Kreditgeber auf meine gewählte Unternehmensrechtsform, oder spielt es für die Bank keine Rolle, ob ich als Einzelperson (Einzelunternehmer) oder als UG (Unternehmergesellschaft) agiere?

Ich hatt's vor Kurzem mit nem Freund darüber, der meinte, er kauft ne Wohnung über ein staatlich gefördertes Programm (vermutlich KfW) oder so, dann kann er angeblich mehr Kosten absetzen als er Mieteinnahmen hat und dadurch noch seine Einkommenssteuer auf das reguläre Gehalt senken. Am Ende verkauft er die Wohnung dann nach 10 Jahren steuerfrei und hat dank KfW-Kredit 0% vs. 4% Inflation und dadurch, dass er weniger Steuern auf sein Gehalt zahlt, einen voraussichtlich guten Gewinn.

Jetzt meine Frage: Kann ich bei bspw. 500 EUR Kaltmiete 1000 EUR Kosten absetzen und dann sowohl Miete einnehmen als auch weniger Einkommenssteuer zahlen?

Ich hab mich nicht näher damit befasst, welche Kosten Vermieter von der Steuer absetzen können. Mich interessiert nur, ob es theoretisch mehr sein können, als meine Mieteinnahmen.

Hallo zusammen,

meine Frau & ich wir würden gerne eine Wohnung kaufen.

Kaufpreis - 149.000€

EKP ist leider nicht vorhanden.

Für Modernisierung etc. wollten wir einen Kredit von 180 - 190K aufnehmen.

Wir haben ein monatliches Netto Einkommen von 4040€

Ist eine Finanzierung hier realistisch?

Hallo,

ist eine Volltilgung am Ende der Laufzeit möglich und kostenlos?

Bsp. Nach 10 Jahren Laufzeit bleibt eine Restschuld von 250.000€. Die möchte man direkt abbezahlen. Geht das oder verlangt die Bank zusätzliche Gebühren?

Wenn man die Summe hat - ist jährliche Tilgung p.a. vorteilhafter oder lieber das Geld woanders investieren und am Ende der Laufzeit volltilgen? (dass ein Invest ein Risiko bedeutet, müsst ihr mir nicht schreiben).

Danke!

Hallo!

Seit letztem Jahr bin ich in meinem Berufsleben angekommen und frage mich nun, wie ich mich um meine Altersvorsorge kümmern soll. Mein grosses Ziel ist es in ungefähr 10 Jahren ein kleines aber feines Haus zu bauen. Meine Berufung als Handwerker bringt den Vorteil mit sich, dass ich beim Bau selbst viel machen kann.

Nun ist es so, dass diese Immobilie ja gewissermassen schon eine Altersvorsorge ist. Deswegen stellt sich mir die Frage, ob ein zusätzliches investieren in ETF's sinnvoll ist. Durch einen monatlichen Sparplan schmäler ich ja mein "Vermögen in echtem Geld", von dem ich so viel wie möglich auf der Seite haben will, wenn der Hausbau beginnt. Und wie viel meine ETF's 2033 noch wert sind, weiss niemand.

Da stellt sich mir nun die Frage, ob es nicht ratsamer ist, keinen ETF-Sparplan zu beginnen und dafür ein Festgeldkonto (Festgeldleiter) einzurichten.

Was mich so unsicher macht ist, dass man aus aller Munde hört, dass ETF's eine wirklich gute Sache sind, welche über die Jahre massive Renditen einfahren können. Für die Altersvorsorge also ziemlich genial.

Gibt es jemand, der vor einem ähnlichen Dilemma steht wie ich? Wer könnte mir bei dieser Frage professionell helfen?

Danke!

EDIT: Ich bin übrigens 29 Jahre alt, falls das eine Rolle spielt.

Ich komme aus einem anderen EU-Land, deswegen sorry wenn ich etwas grammatisch oder fachlich falsch schreibe,

Es geht um Folgendes:

Wie kann ich eine Immobile für mich sichern, dass die nicht für jemand anderen verkauft wird.

In Ungarn z.B gibt es zwei Arten von verbindlicher Reservierung einer Immobile:

Anzahlung(auf ungarisch: "előleg") des vereinbarten Kaufpreises vor Notar oder vor einem Rechtsanwalt, úblich ist 10%

Wenn der Kauf nicht zustande kommt egal wegen welcher Partei, muss der Eigentümer für den Kaufinteressente die Anzahlung zurückzahlen.

Andere Option:

jetzt weiß ich nicht, ob ich es richtig übersetze:

eine Anzahlungsumme darangeben (auf ungarisch: foglaló")

üblich ist hier auch das 10% des Kaufpreises.

Diese Zahlung wird auch vor einem Notar oder vor einem Rechrsanwalt gemacht und muß noteriell beurkundet werden.

Wenn der Kauf in diesem zweiten Fall platzt, weil der Verkäufer sich anders überlegt hat, muß er die Anzahlungssumme doppelt zurückzahlen.

Wenn der Kaufinteressamte hat er sich anders überlegt, und doch nicht kaufen möchten, verliert er die Anzahlungssumme.

Wie gesagt, was ich hier beschrieben habe, ist nach ungarischem Recht, weil ich mich nur damit auskenne.

Hoffentlich kann mir jemand diesbezüglich weiterhelfen, wie ich mich hier in BRD bei einem Kauf absichern kann.

Vielen Dank schon mal.

Hallo zusammen,

Ich bin gerade dabei meinen erste Immobilie zu kaufen und wollte fragen, wie ich den günstigsten Zinssatz bekomme. Ich war bereits bei den gängigsten Banken in der nähe, jedoch kann es sein das es in anderen Städten einen günstigeren zins gibt?

Wie geht man da am besten vor.

Liebe Grüße

Wir möchten eine immobilie kaufen.
Alle Nebenkosten decken wir durch eine Schenkung meiner Schwiegereltern.

Als "Gegenleistung" möchten die Schwiegereltern, dass unsere Tochter also deren Enkelin, über ebenjenen Betrag im Grundbuch eingetragen wird.
Natürlich alles im Rang nach sämtlichen Finanzierungspartnern bzw. Banken.
Meine Vermutung bzw. Hoffnung ist, dass ich dies dem Notar, der im Rahmen des Kaufvertrages auch die Grundschuldbestellungen durchführt, mitteile und er sodann die Finanzierer einträgt sowie nachrangig unsere Tochter.
Geht das so?

Die Idee der Großeltern ist, dass im Falle eines zukünftigen Verkaufes des Hauses die Enkelin von allem profitiert, was nach eventuellen vorrangigen Gläubigern bis maximal der Höhe des Schenkungsbetrages übrig bleibt.

Ich wohne bei meinem Freund und zahle im aktuell Miete. Er hat zwei Kinder aus erster Ehe, wir haben ein gemeinsames Kind.
Aktuell läuft nun die Scheidung zwischen ihm und seiner ersten Frau. Alles einvernehmlich. Anschließend wird sie aus der gemeinsamen Finanzierung aussteigen und in diesem Zuge auch aus dem Grundbuch gelöscht. Nun sagt die Bank, dass sie seine Noch-Ehefrau nur aus der Schuldhaft entlässt, wenn ich mit in die Finanzierung einsteige und mit hafte. Ohne meine Haftung und Mitfinanzierung kann er das Haus nicht halten.
Das Problem dabei für mich ist, dass ich aktuell ja noch nicht im Grundbuch stehe. Das möchten wir tun, sobald wir geheiratet haben um uns die Grunderwerbsteuer vorab zu sparen.

Wenn alles geregelt ist, kommen ohnehin noch hohe Kosten auf uns zu, da das Haus sanierungsbedürftig ist.

Passiert jedoch ein worst-case-Szenario und mein Freund verunglückt, bevor wir heiraten können, erben ja nur die drei Kinder. Da ich aber für die Grundschuld hafte, muss ich den Kredit weiter bedienen.
Richtig?

Was mir nicht klar ist - was genau bedeutet dies für mich ganz konkret finanziell?
Was passiert konkret mit dem Haus?
Welches Erbe (sind ja nur Schulden auf dem Haus) erhalten die Jungs tatsächlich?
Was passiert mit der Risiko-Lebensversicherung meines Freundes?

Da ein Grundbucheintrag alleine schon zeitlich nicht mehr machbar ist vorab - welche Alternativen gibt es um das Risiko für mich zu minimieren?

Ich freue mich über jede Idee und Einschätzung, da die Situation so kompliziert vertrackt ist.

Hallo ich werde in den nächsten Jahren in das Beamtenverhältnis einsteigen und plane auch einen Immobilien bzw. einen Hauskauf.

Jetzt wird ja immer dahergesagt das Beamte einen "besseren" Kredit bekommen.

Ich habe mich mit der Thematik leider noch garnicht befasst und würde gerne wissen ob es hier Beamte gibt die einen Kredit aufgenommen haben und welche Vorteile sie gegenüber einem "normalen" Arbeitnehmer hatten der Tarifbeschäftigt ist.

Bzw. gibt es auch für Beamte was zu beachten beim Kredit für Immobilien ?

Danke

Hallo liebe Community,

folgende Situation:

Ich wohne in einem EFH , welches ich noch an die 30 Jahre abbezahlen muss. Hier zahle ich natürlich auch Zinsen.

Nun habe ich eine ETW geschenkt bekommen (schon abbezahlt) und vermiete diese.

Ausserdem habe ich Interesse daran, in weitere Wohnungen zu investieren (Finanzierung).

Kann ich die Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung steuerlich absetzen? Bsp. für die Zinsen bei meinem selbst bewohnten EFH oder bei einer zukünftigen Immobilie?

Gibt es lukrative Szenarien? Hat evtl. auch jemand eine Buchempfehlung, wo ich mich über dieses Thema schlau machen kann?

Ich bin bei Steuern und Immobilien leider eine echte Niete, möchte das Wissen aber unbedingt aufarbeiten.

Danke vorab!!

Ich plane ein kleines Hotel mit 12 Zimmern auf meinem Grundstück zu errichten, das ca. 450.000 EUR kosten wird.

Nach Fertigstellung in etwa einem Jahr werde ich 45% des Gewinns an Maximal 9 Investoren für mindestens 5 Jahre abgeben.

Das Geld der Investoren und der Umsatz des Hotels werden auf einem Treuhandkonto verwaltet.

Mein Grundstück, das ca. 650.000 EUR wert ist, wird als Sicherheit dienen.

Das Hotel wird bei einer durchschnittlichen Zimmervermietung von 70 EUR pro Tag und Zimmer und einer Auslastung von mindestens 60% im Jahr betrieben werden.

Hat jemand bitte Tipps wie ich seriöse Geldgeber von unseriöse unterscheiden kann ?

Sondertilgung ausschöpfen oder die Überschüsse in Festgeld mit über 3% Zinsen z.B. 2 Jahre bei der Aareal Bank anlegen und den sicheren Zinsgewinn von netto ca. 1,2% p.a. einstreichen?

Hallo Zusammen, wie kann ich eine Immobilienfinanzierung, die über die DVAG bei der Deutschen Bank abgeschlossen wurde, kündigen. DVAG sagt es geht nicht und die Deutsche Bank sagt es würde gehen wenn die Finanzierung direkt dort abgeschlossen worden wäre. Natürlich sind wir uns bewusst, dass dies mit extra Kosten verbunden wäre aber dass dies gar nicht geht will ich nicht glauben.

Kommt man da irgendwie aus den Klauen der DVAG heraus?

Ich habe drei Immobilien, die in ländlichen Regionen verteilt sind. Diese drei Immobilien habe ich als Kapitalanlage 2019 erworben. Die Immobilien sind voll finanziert, sind vermeidet und wurden so berechnet, dass die sich selber abbezahlen.

Jetzt würde ich gerne wissen, ob ich die drei ländliche Immobilien (Wert ca. 250.000 €) für eine Immobilie in der Stadt tauschen könnte durch einen Pfandtausch bei der Bank?

Guten Abend an alle,

folgende Sachlage: noch lebe ich mit meinem Mann in unsere EGTW, wegen Trennung wird er ausziehen und würde mir die Wohnung überlassen. Wir haben einen Kredit aufgenommen damals inkl. Renovierung + unsere Schulden und haben in den letzten 3 Jahren rund 45.000 EUR abgezahlt. Mittlerweile ist die Immobilie knapp 90.000 EUR mehr wert als der eigentliche Kaufpreis vor 3 Jahren (habe sie schätzen lassen).

Wie realistisch ist es dass die Bank sagt ich darf die Immo behalten als alleinerziehende, aber arbeitende Mutter? Habe einen 32h Job, nebenberuflich selbstständig, bekomme inkl. Unterhalt ca. 2.200 EUR.

Hat da jemand Erfahrung?

Meine Eltern würden in diesem Fall ihr Haus als Sicherheit für mich hinterlegen.

Hallo zusammen,

ich habe Mehrfamilienhaus welches zu 50% meiner Mutter und zu 50% mein Eigentum ist. Meine Mutter hat Nießbrauchrecht.

Kann ich zur Finanzierung einer Immobilie in Spanien meine 50% des Mehrfamilienhauses als Sicherheit bzw. Hypothek nutzen und es beleihen?

Hat jemand von euch Erfahrung mit der Finanzierung von Objekten in Spanien (Mallorca)

Danke und Grüße

Hallo. Mich beschäftigt die Frage, wenn sich eine Bank dazu bereiterklärt eine Immobilie 100% zu finanzieren (nicht 110%), könnte man nicht die kaufnebenkosten auch noch mitfinanzieren lassen und dafür ein Festgeld an der Bank anlegen in Höhe von den kaufnebenkosten und nach etwa 5 Jahren ausbezahlen lassen wenn die 10% runter getilgt sind? Macht das eine Bank mit oder ist dies nicht gern gesehen bzw. mit welchem Volumen müsste man da ankommen um sowas zu verhandeln?

Hallo,

hat hier jemand konkrete Erfahrungen mit KfW 124 nach Ablauf der Zinsbindung?

100.000 KfW 124, Zinsbindung 10 Jahre
parallel dazu ein Kredit von der Hausbank, auch mit Zinsbindung auf 10 Jahre

Die Info auf der KfW-Seite zum Programm 124 sagt "Zum Ende der Zinsbindung können Sie den Kredit ohne Kosten teilweise oder komplett zurückzahlen.".

https://www.kfw.de/PDF/Download-Cen...erung)/PDF-Dokumente/6000003622_M_124_134.pdf

- Ist eine Tilgung des Restbetrages tatsächlich ohne Weiteres möglich und vor allem relativ problemlos zu bewerkstelligen oder kann da die Hausbank, über die KfW beantragt worden ist, da noch einem irgendwelche Steine in den Weg legen? Ich muss gleichzeitig damit nicht den Hauptkreditanteil bei der Hausbank volltilgen oder Ähnliches?

Es gibt ja noch weitere theoretische Möglichkeiten, von der "Prolongation" direkt bei der KfW abgesehen. Welche davon sind realistisch (also ohne große zu erwartende Probleme seitens der KfW/Hausbank) zu bewerkstelligen?

- Aufstockung des Kredits bei der Hausbank
- Umschuldung des KfW-Restbetrages bei der Hausbank
- Umschuldung des KfW-Restbetrages bei einer komplett anderen Bank
- Zusammenlegen beider Kreditbestandteile und Umschuldung des Ganzen bei einer komplett anderen Bank?

Hallo zusammen,

der Kauf einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung steht an, hierfür muss ich als Sicherheit für die Bank zusätzlich eine Grundschuld auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (da ich kaum Eigenkapital für die Finanzierung aufbringen kann).

Nun habe ich laut Bank zwei Möglichkeiten:

1. Eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf die zu finanzierende Eigentumswohnung eintragen lassen, sowie eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen. (Es wäre auch eine andere Verteilung möglich, z. B. 100.000€ auf Wohnung und 200.000 auf Elternhaus)
2. Eine Grundschuld in Höhe von 300.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (also 100%).

Laut Bankberater ist Variante 2 besser, da ich hierdurch bessere Zinsen für den Kredit bekommen kann. Außerdem spare ich wohl auch Gebühren für den Notar, da nur eine Grundschuld eingetragen wird.

Nachteil an Variante 2 wäre jedoch, dass ich hier kein Sonderkündigungsrecht für den Kredit habe im Fall des Verkaufs der Eigentumswohnung (da die Wohnung gar nicht als Sicherheit für die Bank eingetragen ist, nur das Haus meiner Eltern).

Welche Variante würdet Ihr mir empfehlen? Habe ich die Situation richtig verstanden oder gibt es noch andere/bessere Möglichkeiten? Gibt es noch Themen oder Fallstricke, die ich nicht bedacht habe?

Über Antworten würde ich mich sehr freuen! Vielen Dank.

Meine Eltern hatten einen Bausparvertrag mit einer sehr hohen Bausparsumme. Vor ca. 2 Jahren haben wir diesen "geteilt". Nun hat jeder Bausparvertrag jeweils die Hälfte der Bausparsumme. Die bisher eingezahlten Beträge verbleiben bei meinen Eltern und ich fange praktisch bei 0 an. So nun ist es so, dass meine Schwester in paar Monaten eine Ausbildung beginnen wird und ich mot dem gedanken spiele, wieder einen Teil (10.000 oder 20.000) ,Bausparsumme von meinen Eltern zu teilen und diese eben meiner Schwester zu übertragen. Hintergrund ist, dass meine Schwester auf ihren dann neuen Bausparer die Vl-Leistungen drauflaufen lässt und die Wohnungsbauprämie inkl. Arbeitnehmersparzulage abgreift.

-Mein Dilemma ist nun, kann man mit 3 Bausparverträgen, welche auf verschiedene Personen laufen eine Immobilie kaufen? Ich frage, wegen der Wohnungsbauprämie, damit diese erhalten bleibt.

-Andernfalls kann man ja alle Familienmitglieder bei dem Immobilienkauf eintragen. Und somit dann jeden Bausparer nutzen.

-die letzte Frage, lohnt sich das überhaupt, was ich mir ausgedacht habe, oder würde jemand das ganz anders machen?

Vielen Dank schonmal!

Hallo Leute ich habe ein immobilienkredit von 350.000 Euro aufgenommen, nun wurden mir einige Versicherungen angeboten... Ich bin 34jahre alt und bin alleinverdiener habe 2 Kinder... Ich kann mich nicht entscheiden welche Versicherungen ich abschließen sollte... Welche macht am meisten Sinn?

1. Baufischutz der Sparkasse (versicherte finanzierungsrate von 1300€ monatlich) Laufzeit 10jahre - Kosten Einmalzahlung 5190€

2. RISIKOVERSICHERUNG - 954€ im Jahr als Raucher

3. Berufsunfähigkeitsversicherung : garantierte BU-Rente 1000€ = Vor Sofortbeitragsverechnung 87.78€ /Nach Sofortbeitragsverechnung 63, 20€

4. Krankenzusatzversicherung - 600€ ab 43.tag = 7,94€

Hallo,

ich habe eine Eigentumswohnung in einem noch entstehenden Haus finanziert und bin vergangene Woche beim Notar gewesen.

Mein Eigenkapital ist 50000€ und finanziere 250000€ über ein Darlehen von einer Bank. Aus dieser Rechnung habe ich die Erwerbsnebenkosen zur Vereinfachung abgezogen.

Im Kreditvertrag steht, dass die Bank das Recht hat, zuerst das Eigenkapital im Zuge der Auszahlung zu verlangen.

Da sich das Haus noch im Bau befindet und die Fertigstellung erst Juni 2022 sein wird, wird der Kaufpreis von 300000€ nicht an einem Stück bezahlt, sondern je nach Bauabschnitt in insgesamt 7 Raten.

Meint Ihr, dass die Bank akzeptieren würde, wenn ich die 50000€ noch eine Weile behalte? Würde die Bank da mitmachen oder würde sie strikt zuerst das Eigenkapital einfordern und damit einen Teil der ersten Rate an den Bauträger überweisen?

Was habt Ihr für Erfahrungen gemachte und gibt es Unterschiede zwischen den Banken?

Oder kann man alternativ die 50000€ in Aktien investieren und das Depot in dieser Höhe verpfänden?

Danke!

Hallo Community,

ich möchte gern ein Haus bauen und möchte wissen, ob irgend jemand mal die Erfahrung gemacht hat, eine Vereinbarung mit der Bank auszuhandeln, für die folgende Situation:

Den bestehenden Immobilienkredit, ohne Vorfälligkeitsentschädigung, volltilgen ? Aber als Gegenleistung, bei der gleichen Bank eine Baufinanzierung abzuschließen ?

Es gibt ja folgende Möglichkeit, einen Objektwechsel. Das heißt bestehender Immobilienkredit wird, bei Verkauf der Wohnung, für den Neubau verwendet.

Da für ein Neubau die Zinsen geringer sind aber dafür der Neubau teurer ist, möchte ich den aktuellen Kredit volltilgen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung, und bei der gleichen Bank eine Baufinanzierung abschließen. Ist doch sozusagen ein Win-Win Situation ? Weil ich sozusagen erst in 7 Jahren, aus dem bestehenden Kredit austreten kann.

Oder kennt Ihr andere Alternativen?

LG

Gelend

Hallo. Wir haben uns ein Haus angeschaut und jetzt möchten wir einen Kaufangebot machen. Was passiert wenn wir ein Kaufangebot machen, dann aber doch keine Finanzierung bekommen? Wir haben schon mit der Bank vor halbes Jahr gesprochen und eigentlich auch das ja Word für Finanzierung bekommen. Aber ich mache mir trotzdem sorgen was passiert wenn es doch nicht funktioniert. Ist der Kaufangebot bindend? Danke.

Hallo meine Eltern besitzen 3 Häuser und brauchen einen Kredit für eins der Häuser sie bekommen aber scheinbar keinen mehr wegen des Alters. Deshalb soll ich mit meinem vater zur Bank das mir ein der Häuser überschrieben wird und ich auf dem Papier Haus Besitzer bin (21) ich „kaufe“ meinen Eltern halt quasi das Haus ab mit dem Kredit so soll ich es der Bank sagen das kommt noch dazu das ich da was vorlügen muss was ich eig nicht möchte ich hasse es zu lügen aber meine Eltern bezahlen trotzdem den Kredit also ich muss nichts bezahlen mein Vater sagt auch wenn ich mal weg ziehen will zb mit einer Frau und ein eigenes Haus bauen möchte geht der Kredit auf ihn zurück aber ich habe trotzdem Angst das da was schief läuft und ich nachher auf den Kosten sitzen bleibe weil ich ja unterschrieben habe und zumindest Officel alles auf mir läuft und eig möchte ich gar nichts davon machen bzw gar keinen Stress damit haben auch wenn ich dann vielleicht mal irgendwann die Häuser besitze ich brauch bitte mal einen Rat von euch ich hab halt ein sehr schlechtes Gewissen wenn meine Eltern das Geld brauchen und ich nein sage oder so danke euch

Hey hatte gerade den Gedanken mir eine Wohnung in Raten zu Kaufen. Sagen wir mal diese kostet 500 Euro im Monat. Also sozusagen meine Miete. Was wäre wenn ich nun noch weitere Wohnung auf Ratenzahlung laufen lasse und diese gleichzeitig aber so vermiete dass ich durch die Miete mehr einnehme wie durch die Ratenzahlung der einzelnen Immobilien? Bin aktuell 20 Jahre alt und verdiene ca 2300 netto. Ist es dann möglich dass ich in sagen wir 20 Jahren mehrere abbezahlte Immobilien Besitze und theoretisch nicht mehr Arbeiten müsste?

Grüße

Ich habe mit meinem Mann ein Immobilienkredit zur Finanzierung eines Hauses aufgenommen. Da das Haus in mehrere Eigentumswohnungen aufgeteilt ist wurde die Finanzierung an entsprechende Bausparverträge gekoppelt. Ein Bausparvertrag ist unter dem Namen meines Mannes gemacht worden. Wie es im Leben manchmal so ist - wir haben uns getrennt, das Haus bewohne ich mit meinen Kindern und den an der Immobilie gebundenen Bausparvertrag meines Mannes, sowie alle weiteren anfallenden Kosten zum Haus zahle ich.

Jetzt zur Frage: Kann ich den Bausparvertrag übernehmen, oder wird dieser nach der Scheidung automatisch an meinen Mann ausgezahlt?

Das würde bedeuten, dass ich die fehlende Summe zur Finanzierung ausgleichen müsste.

Die Scheidung, sowie die Grundbuchumschreibung und Umschuldung steht noch aus.

 Hallo ich und meine Ex haben vor ca 3 Jahren eine Haushälfte erworben leider habe ich damals nicht nachgedacht und sie mit ins Grundbuch eingetragen jetzt hatten wir uns geeinigt dass ich ihr einen Teil des Geldes bezahle und ich kann dafür das Haus behalten jetzt kommen wir zu meiner Frage dass das soweit alles klappt muss ich soweit ich weiß es beim Notar ändern bzw sie da austragen was mich aber in meiner Situation C&A 6000 € kosten soll ich würde gerne wissen ob es auch andere Möglichkeiten gibt wo ich günstiger weg komme weil ich finde für eine kleine Austragung = 5 % von Hälfte des Hauses von mir zu verlangen ist schon ziemlich Habig danke schonmal für die Antwort

Hallo zusammen,

Kurz zu mir:
Beruf: Angestellter (IT-Branche)
Alter: 20
Monatlicher Überschuss: 1.750€
Bisheriges Eigenkapital: 25.000€
Kapital in Fonds/ETFs/Aktien: 7.000€

Ich plane, mit ca. 25 ein Eigenheim zu erwerben (Haus o. Wohnung). Nun überlege ich, ob es Sinn macht, weiterhin die monatliche Sparrate (i.H.v 300€) in einen ETF aufrechtzuerhalten oder das Geld lieber risikoarm auf dem Tagesgeld anzuhäufen damit mir das Geld für die Finanzierung der Immobilie zur Verfügung steht. Anderseits fahre ich Verluste ein, wenn das Geld nur auf dem Tagesgeld liegt (2% Inflation p.a.).

Theoretisch könnte ich es mir leisten, von den 1.750€ Überschuss, monatlich 300€ in einen ETF Sparplan zu investieren und somit paralell zu Geld auf dem Tagesgeld noch Redite zu erziehlen. Allerdings bin ich verusichert und Überlege, den kompletten Überschuss auf dem Tagesgeld zu parken, um mir später von der Bank weniger Geld leihen zu müssen.

Wie steht ihr zu ETF-Sparplan und gleichzetigem Immobilienwunsch?

Hallo Leute hab Mal ne frage. Ich habe am Donnerstag die Bescheinigung vom Notar bekommen das jetzt der Kaufpreis vom haus fällig ist. Dies habe ich der DSL bank weitergeleitet. Wie lange dauert es jetzt eigentlich bis die DSL bank das dem Verkäufer überweist. Im Kaufvertrag steht drinnen das es innerhalb von 10 Tagen gezahlt werden muss?? Außerdem wollte ich nachfragen ob die bank mir das schreibt, das sie ausgezahlt haben. Oder bekomme ich das gar nicht mit?

Wenn jemand kein Einkommen hat Bsp (Student) jedoch eine Wohnung verkauft ohne selbst drin gewohnt zu haben und auch ohne 10 Jahre abzuwarten. Wie hoch wäre dann die Spekulationssteuer?

Hallo die DSL Bank schickt einen Gutachter raus während dessen die Unterlagen auf Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft werden. Ist das ein schlechtes Zeichen mit dem Gutachter?

Hallöchen,

Meine Freundin und ich haben ein super schönes Haus für 45000 tsd angeboten bekommen welches wir wirklich gerne kaufen würden. Allerdings haben wir dort ein paar Kleinigkeiten die uns bei der Finanzierung Steine in den Weg werfen würde.

Folgende Situation:

Ich: 27, Selbstständig

Sie: 23,NOCH in der Ausbildung.

Ihr seht das Problem!?

Erstmal zu mir. Ich war bis vor kurzem noch Angestellter und habe mein Gewerbe nur nebenbei gehabt. Dies hat sich vor ein Paar Monaten geändert sodass ich nun Vollzeit in meinem Gewerbe Arbeite. Aufgrund dessen habe ich leider bei der Bank nur SEHR wenig vorzuweisen. Vollzeit verdiene ich ~2500€ netto im Monat.

Zu meiner Freundin. Diese ist noch 2 Monate in der Ausbildung und nach ihrer Prüfung bekommt sie einen Zeitvertrag. Sie zieht nach ihrer Prüfung zu mir etwa 70km weshalb sie sich aktuell hier in der Gegend einen neuen Job sucht. Sie wird voraussichtlich nach ihrer Prüfung etwa 1500€ netto verdienen.

Uns ist klar das Ich niemals so einen Kredit bekommen würde und sie ohne Festvertrag auch nicht. Daher hat sich sowohl ihre Mutter als auch ihr Vater (Geschieden) dazu bereit erklärt zu Bürgen. Somit wäre es vermutlich am Sinnvollsten wenn nur sie das Haus kauft und ich "zur Miete" dort wohne.?

Zurzeit wohne ich alleine und habe eine Warmmiete von 700€ zu Zahlen. Würde sie das Haus Kaufen können hätte sie bei 70000€ ~600€ zu Zahlen. Was logischerweise dann auch noch durch 2 geteilt werden würde.

Daher würden wir das Haus gerne kaufen. Um es vorab zu nehmen, wir haben uns das Haus bisher sorgfältig angeschaut und für das Geld wäre es ein Traum.

Gibt es Erfahrungen dazu, ist unter diesen Umständen überhaupt ein Finanzierung möglich und wenn ja Welchen weg sollten wir dort wählen?

Danke im vorraus :)

Hallo zusammen,

ich besitze eine Immobile, die per Bankdarlehen finanziert ist. Gegen die Restschuld ist eine annuitätische Risikolebensversicherung abgeschlossen, die passend zur Restschuld im Todesfall tilgen kann.

Egal wen ich als Begünstigten benenne, erhöht ja die Auszahlungssummer immer die Erbschaft der Erben und damit fallen ggf. mehr Erbschaftssteuern an. Der Erbe zahlt also Steuern, bevor das Darlehen getilgt werden kann.

Bei der Versicherung nachgefragt, bietet sich daher die Abtretung der Versicherung an die Bank an, damit die Mittel auch wirklich zweckgebunden und steuerfrei ankommen. Ist das korrekt oder ist davon abzuraten?

Viele Grüße und danke vorweg

Hallo, meine Mutter besitzt eine ETW in der ich wohne. Ich bin zu einem 1/4 Miteigentümer und im Grundbuch. Jetzt steht eine Anschlussfinanzierung bei einer neuen Bank an. Bisher war nur meine Mutter Kreditnehmer (KN) bei der alten Bank. Dieses Mal wollen wir gemeinsam als KN auftreten. Die mtl. Rate würde 1.150€ betragen laut Rechner. Meine Mutter (71 J) hat Einkünfte von mtl. 4.500€ netto und Ausgaben von mtl. 1.000€. Ich (47 J) habe mtl. netto 3.500€ und Ausgaben von 3.000€ (inkl. der Rate 1.150€ die ich zahle weil ich dort wohne). Der Verkehrswert der ETW ist aktuell doppelt so hoch wie das zugrundeliegende Darlehen. Müssen wir mit Problemen bei der Kreditgewährung rechnen?

Soll ich die Zweckerklärung für die Bank unterschreiben obwohl ich bei dem Objekt nicht im Grundbuch stehe?

Belastet mit dem Kredit wird ein gemeinsames Objekt .

Die neue Immobilie ist auf meinen Ehe Partner eingetragen obwohl er bereits zwei schuldenfreie Häuser hat.Komischer Weise wird unser gemeinsames Haus belastet obwohl ich mit dem Kauf der neuen Immobilie nichts zu tun habe ausser das ich die Zweckerklärung für die Bank unterschreiben soll.Bis jetzt weigere ich mich.

Hallo. Versetzen wir uns gedanklich mal in folgende Lage:

Eine Person ist frisch 18 geworden, gerade in der Ausbildung. Hat zusätzlich einen Minijob. Der Person stehen monatlich ca. 1000€ Netto zur Verfügung.

Die Person geht zu einer Bank, hat bereits eine vielversprechende Immobilie entdeckt, schaut sich nach einem Kredit um. Die Immobilie würde etwa 4500€ im Monat Brutto einbringen. Kosten tut die Immobilie etwa 500.000€. Abbezahlt wäre diese nach etwa 10 Jahren. Würde die Bank dem 18 Jährigen diesen Kredit geben? Ist das realistisch?

Hallo,

wir möchten ein Haus kaufen; dies ist für uns schon reserviert.

Parallel sind wir im Verkaufsprozess unserer Eigentumswohnung, deshalb dauert das eine Weile, bis alles erledigt ist. Der Besitzer des gewünschten Hauses verlangt von uns eine Bankfinanzierungsbestätigung (eine inoffizielle/vorläufige Bestätigung eines Finanzmaklers reicht nicht). Da wir schon eine Immobilie haben, hat die Bank gesagt, dass wir erst unsere bestehende Immobilie verkaufen müssen, um schuldenfrei zu sein und um eine neue Immobilienfinanzierung beantragen zu können.

Alternativ verlangt der Hausverkäufer einen Vorschuss von ca. 25000,-€ als Absicherung, damit wir als seriöse Käufer gelten. Eigentlich ist es dem Verkäufer nicht eilig, aber er möchte, wie schon erwähnt, eine Absicherung haben.

1) Sollen wir diesen Vorschuss bezahlen?

2) Falls wir den Vorschuss notariell beurkundigt bezahlen, kann man im schlimmsten Fall (falls die Bank nach Verkauf unserer Wohnung trotzdem keinen Kredit gewährt oder aus welchem Grund auch immer der Kauf platzt) den Vorschuss zurückbekommen?

Hallo,

Meine Partnerin (unbefristeter Arbeitsvertrag aktuell ~1500€ netto) und ich (Erwerbsminderungsrente, noch befristet aber ohne wirkliche Aussichten auf Besserung ~1000€) wünschen uns ein kleines Eigenheim. Wir haben ca 150.000€ als Eigenkapital eingerechnet und ca. 350.000€ wollten wir als Kredit für einen KfW 40 Neubau nehmen. Wir haben bereits einige Berechnungen gemacht und vom monatlichen Tilgungsbetrag würde es ca auf Höhe unserer aktuellen Miete kommen. Leider wurde uns aber gesagt, dass dank meiner befristeten Rente zumindest unsere bevorzugte Bank keinen Kredit auszahlen würde. Ist das generell der Fall, oder gibt es Institute, die uns dennoch einen Kredit gewähren würden? Falls es etwas bedeuten sollte: für den unwahrscheinlichen Fall, dass ich wieder arbeitsfähig werde, lag mein früheres Gehalt um 2750€ brutto.

Hallo, wollte mal Meinungen hören wie viele Banken Sie gefragt haben bzgl. Immobilienfinanzierung. Wir haben zwei Banken eingeschaltet wobei bei einer sehr gute Konditionen rauskamen bei der anderen warten wir aktuell noch auf das Angebot von unserer Hausbank. Bei der Bank wo wir noch auf das Angebot warten haben wir bereits zwei Kapitalimmobilien als Finanzierung laufen entsprechend denken wir haben wir ein gutes Verhältnis zur Bank bzw. auch zu dem Berater in Vergangenheit aufbauen können.Gerade bei dieser Bank werden wir wohl eine Absage erteilen, da dass Alternativangebot einfach zu gut ist. Somit macht sich ein ziemlich schlechtes Gewissen innert der Familie breit. Wie handeln Sie dass so? Denken Sie ist halt freie Entscheidung allerdings haben wir Sorge bei weiteren Projekten von unserer Hausbank nicht mehr in Erwägung gezogen zu werden. Wie gesagt Angebot steht noch aus, dass andere ist zwar weit fortgeschritten aber Darlehensvertrag liegt noch nicht vor wo wir der Hausbank einfach sagen können, dass sie es lassen sollen. Sind Banke "beleidigt" wenn man ihr Angebot auschlägt und merken sich, dass für die Zukunft? Freundliche grüsse

Hat eine Bank typischerweise Beschränkungen wie hoch der maximale Kredit für eine Person/Familie ist, wenn von dem Kredit ein Objekt zur Vermietung gekauft wird?

Gibt es typischerweise Vorbedingungen die erfüllt werden müssen, wenn man ein Objekt zur Vermietung kauft?

In meinem konkreten Fall würden wir das zum 1. Mal machen, d.h. wir haben keine Referenzen auf dem Gebiet vorzuweisen.

Hallo. Ein Baukredit zur Eigennutzung hat deutlich günstigere Konditionen. Jedoch strebe ich eine Vermietung als Kapitalanlage an.

Kann ich bei der Bank einen Kredit zur Eigennutzung beantragen, und es mir dann sofort anders überlegen und die Wohnung vermieten? Wie verhält es sich dann mit den steuerlichen Vorzügen der Kapitalanlage, d.h. dem Absetzen der Kaufnebenkosten. Ist das problemlos möglich, wenn im Hypothekenvertrag eine Eigennutzung vereinbart wurde, die nicht angetreten wird?

Hallo zusammen,

ich habe einen KfW Kredit 153 für einen Teil meiner Immobilienfinanzierung genommen. Dieser hat eine maximale Abruffrist von 36 Monaten (gem. Vertragskonditionen). Auf Grund der Verzögerung am Bau, kann ich diese Frist nicht einhalten und werde erst ca. 38/39 Monate später das Darlehnen vollständig in Anspruch nehmen.

Hat jemand mit diesem Szenario schon Erfahrung? Die KfW droht den Kredit ersatzlos zu streichen.

Hallo,

mein 10 Jahres Immobilienkredit bei der Sparkasse läuft in den nächsten Monaten ab und ich habe eine Anschlussfinanzierung bei einen anderen Bank abgeschlossen.

Für die Kreditablösung möchte die Sparkasse nun 160 EURO Gebühr.
Ist diese Rechtens? Leider konnte ich im Internet nichts dazu finden und hoffe hier weiß jemand Bescheid.

Danke

Nachtrag:

Die Zinsbindung läuft natürlich ab und es handelt sich wie geschrieben um eine Anschlussfinanzierung / Umschuldung bei einer neuen Bank.

Nach Hinweis von Franz0503 habe ich auch bezgl. Spezifizierung der Gebühren nachgefragt und folgende Antwort erhalten:

Die 160 Euro sind für die Sicherheitenfreigabe (Grundschuldherausgabe an die neue Bank). Nun bin ich mir nicht sicher, ob diese Gebühr rechtens sind. Sollte es jemand wissen, danke schon mal im Voraus.

Wir haben eine Immobilie besichtigt und dann zu Hause umgehend eine Kaufzusage für den geforderten Preis per Email geschickt. Es wurde dann eine Finanzierungsbestätigung gefordert. Die Finanzierungsbestätigung wurde zeitnah innerhalb von drei Tagen direkt von der Bank an den Makler gesendet und auch direkt per Telefonat durch die Bank an den Makler kommuniziert.

Trotzdem hat der Immobilienmakler zwischenzeitlich munter weitere Besichtigungen durchgeführt und hat nun mehrere Kaufzusagen auf dem Tisch.

Ist dies ein übliches Vorgehen im Immobilienbereich? Der Makler macht mir eigentlich einen sehr seriösen und fachkundigen Eindruck.

Wie sollte man sich nun Verhalten? Es scheint nun in Richtung höherer Preis abzuzielen.

Guten Tag Zusammen,

wir sind verheiratet, haben 2 Kinder. Ich, die Frau, bin voll berufstätig. Mein Mann, aufgrund der Kinder, nur Teilzeit-Beschäftigter.

Wir zahlen derzeit 800 € Kaltmiete für eine Wohnung, die alte Stromleitungen, alte Heizungen hat und nicht isoliert ist. Das Geld ist uns einfach zu schade, und somit haben wir uns mal die letzte Zeit auf dem Immobilienmarkt umgeschaut. Und Zack, da war es. Das perfekte Haus. In der selben Stadt. (Wir möchten aufgrund unseres Sohnes nicht in eine andere Stadt ziehen, da er sich schwer tut, Freunde zu finden und sich gerade erst so sehr an seine Freunde im Kindergarten gewöhnt hat)

Es handelt sich um ein 1-Familienhaus inkl. 1-Zi.-Einliegerwohnung, die im Fall eines Kaufes auch auf jeden Fall vermietet werden würde.

Zu unseren Verdiensten:

Ich verdiene derzeit 1750 € netto (Ab September 2019 2200 € netto), mein Mann 700 € netto + Kindergeld 410 € für beide Kids. = Einkommen von 2860 € monatlich.

Das Haus würde 345.000 € kosten + Nebenkosten ca. 30.000 € = 375.000 €.

Jetzt hängt es jedoch am Eigenkapital. Wir haben leider aufgrund des kurzfristigen Fundes unter 10.000 € Eigenkapital. Unsere Hausbank denkt nicht, dass es gehen wird.

Hatte jemand hier bereits solch eine Situation. Es gibt ja diese Vorfinanzierung.

Wir läuft diese denn ab, z. B. bei der Schwäbisch-Hall oder LBS? Welche Vor- und Nachteile hat diese Vorfinanzierung mit Bausparvertrag?

Gibt es Alternativen?

Vielen Dank vorab!

Hallo

ich habe mir eine Immobilie erworben und habe gesehen das der Vermittler 2,5 % Provision dafür bekommt, das ist doch eigentlich Zuviel ? oder sehe ich das Falsch. Nach meiner Recherche liegen die Vergütungen von 0,5 % bis 1,5 %.

Hallo,

ich möchte mit meinem Mann ein Haus kaufen. Wir würden als Sicherheit gern das Haus meiner Eltern angeben und eine Grundschuld eintragen lassen. Jetzt ist das Haus noch nicht komplett abbezahlt. Wie verhält sich das dann? Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, auf dem wir maximal 1/10 Sicherheit bräuchten.

Danke für Antwort.

Sina

Oder müssen solche Dinge wie erforderliche Stützmauern bei einem Neubauvorhaben grundsätzlich aus Eigenmitteln bedient werden? Wie handhaben Banken das üblicherweise?

Guten Tag,

es geht um folgende Situation : 

Ich lebe unverheiratet mit meiner Partnerin zusammen.

Wir beide möchten nun relativ kurzfristig mein Elternhaus erwerben. 

Ich wäre somit Grunderwerbssteuer befreit, da ich der Sohn meiner Eltern bin. 

Da, meine Freundin jedoch kein Schwiegerkind ist, müsste Sie für den Teil den Sie mitfinanziert Grunderwerbssteuer zahlen. 

Aus diesem Grund kurzfristig zu heiraten kommt für uns nicht in Frage auch wenn dies der einfachste Weg wäre. 

Nun zu meiner Frage: 

Wie ist es möglich, die Grunderwerbssteuer für meine Partnerin zu umgehen? Sie sollte aber dennoch irgendwo eingetragen sein, bzw. Verträge notariell beglaubigt sein, dass sie sich in Sicherheit wiegen kann.

Welche Möglichkeiten kämen noch in Betracht?

Vielen Dank für Ihre Bemühungen. 

Kaufpreis der Immobilie: 400.000€

Hallo,

ich möchte mir in naher Zukunft eine Wohnung kaufen. Um dabei Baukindergeld zu bekommen darf ich wie es aussieht keine Immobilie besitzen.

Nun stehe ich aber im Grundbuch der Wohnung meiner Mutter zu 25% weil ich den Teil geerbt habe als mein Vater starb.

Kann ich diesen Anteil kostengünstig an meine Mutter abtreten/verschenken und was muss ich dabei alles beachten, z.B. in punkto Steuern?

Was sagen die Immobilienkenner zu diesem Spruch? Ist da was dran?

Wir leben aktuell zusammen mit meiner Schwiegermutter in ihrem Haus. Wir würden das Haus nun gerne übernehmen und umfangreich sanieren und renovieren. Die Schwiegermutter soll nach der Übernahme lebenslanges Wohnrecht erhalten und wir wollen sie später auch pflegen falls nötig. Meine Frau hat noch 2 Geschwister.

Uns ist nun unklar, wie man hier sinnvoll, finanzierunstechnisch schlau und auch steuerrechtlich korrekt vorgeht.

Für den Kauf haben wir wie folgt kalkuliert: Wir haben das Haus schätzen lassen. Der Verkehrswert wird auf 560000€ geschätzt. Wir sehen den real zu erzielenden Verkaufswert bei 500000€ (Vgl. andere Immobilien). 100000€ würden wir für das Wohnrecht und 40000€ für die spätere Pflege der Schwiegermutter abziehen können. 60000€ würden wir für den Anbau und altersgerechten Umbau der Wohneinheit für die Oma abziehen.

Folglich würden wir das Haus für 300000€ kaufen. Die beiden anderen Geschwister würde von der Oma mit je 70000€ ausbezahlt werden (60€ behält sie für sich). Wie handhabt man das dann aber sinnvoll mit dem „vorgezogenen Erbe“ meiner Frau. Ist es günstiger wir zahlen 300000€ an die Oma und sie schenkt dann jedem Kind den Teil den Sie als angemessen empfindet (uns dann voraussichtlich 100000€). Oder ist es besser/korrekt wenn wir direkt nur 200000€ bezahlen (gemischte Schenkung)?

Was ist da der korrekte Weg gegenüber dem Finanzamt? Welcher Weg ist zu bevorzugen hinsichtlich der Finanzierung bei der Bank - was wird da als EK angerechnet?

Vielen Dank

Kann man die Banken davon überzeugen, eine Anlageimmobilie zu finanzieren, wenn man die Raten nur durch die Miete tilgen kann?

Ich bin Erwerbsminderungsrentner und habe nur genug Geld für mich ( Essen/ Miete).

Wir reden hier von knapp über Existenzminimum.

Jedoch verfüge ich über hohe Summen Eigentkapital, das würde jedoch nur reichen für etwa 2/3 Immobilien kauf. Wenn ich davon eine Immobilie kaufe, wäre diese locker bis zur Rente abgezahlt und ich hab auch noch einige Euro pro Monat über.

In Zahlen: ich habe 150 tsd Euro. Die Immobilie kostet 200 tsd plus NK. Die Jahresmiete beträgt 9600 Euro.

Vermietungssichere Lage, top renoviert.

Wäre das möglich?

oder schicken einen die Banken gleich nach Hause, da man ja kein Einkommen hat. Ich gehe ja mit wirklich viel EK in die Finanzierung, wenig Risiko für die Bank.

Hallo, ich bin 50 Jahre alt und möchte mir gerne eine Wohnung kaufen.

Ich habe mir schon eine Wohnung ausgesucht, die nächstes Jahr gebaut wird.

kaufpreis 180 tsd plus NK plus Küche

Ich habe 150 tsd EK, bräuchte also nur 50 tsd.

Bin schon in Rente, weil Erwerbsunfähig, diese ist nur 700€ und dann hab ich schon noch einen 450€ Job.

Alle zahlen sind natürlich fiktiv und spiegeln nur das Gesamtbild wieder.

Würde ich so wohl einen Kredit bekommen? Oder bin ich zu alt? Oder brauche ich eine sozialversicherungspflichtige Beschäftigung. Gibt es überhaupt Kredite für Rentner?

Ich habe vor einigen Jahren einen Riestervertrag DEKA BR100 abgeschlossen. Der Fonds hat sich prächtig entwickelt.

Wir haben vor Kurzem ein Haus gebaut und die Finanzierung steht auf zwei Säulen:

• Bankdarlehen und
• KFW-Kredit

Nun zu den Fragen:

a) Ist es möglich, dass Riester-Guthaben zur Tilgung des KfW-Kredites einzusetzen?

b) Was passiert im Falle des Immobilienverkaufs mit dem Riester-Guthaben? Kann ich das Geld dann wieder in einen Riestervertrag einzahlen (wenn ja, in welchem Zeitraum)? Kann ich den Verkaufserlös auch zum Erwerb eines nicht selbst genutzten Renditeobjektes (Mehrfamilienhauses) nutzen?

Freue mich auf Eure Antworten?

Ich habe einen laufenden Darlehen für die erste Immobilie. Würde es gerne kündigen bzw. alles auaf einmal zurückzahlen, habe sogar vorgeschlagen alle Zinsen, die bei einer regulärer Rückzahlung anfallen würden, komplett auszugleichen, die Bank lehnt es aber ab. Im Vetrrag steht "Darüber hinaus können Sie ein Darlehen ... kündigen, wenn Ihre berechtigten Interessen dies gebeten. Ein berechtigtes Interesse ist insbesondere anzunehmen, wenn Sie ine Bedürfnis nach einer anderweitigen Verwertung der zur Sicherung des Darlehens beliehener Sache haben (z.B. Veräußerung des Grundstückes, weiter gehende Beleihung des Grundstückes)."

Also verkaufen möchte ich nicht, die Immobilie aber als Sicherheitsleistung für den Kauf einer weiterer Immobilie verwenden um den Zins niedriger zu bekommen. Wäre das, was in dieser Klusel "weiter gehende Beleihung" auch gemeint? Also muss dann die Bank der Kündigung zustimmen?

Folgende Situation:

Meine Mutter möchte sich ein neues Haus bauen, bekommt aber keinen Kredit. (51 und selbstständig)

Nun ist Ihre Idee, das ich den Kredit aufnehme (350.000 €, inkl. 50.000 € EK von meiner Mutter, also 300.000 € Darlehen) und gleichzeitig als Eigentümer ins Grundbuch komme.

Ich habe selber ein Haus gekauft, das ich seit 2 Jahren abbezahle. Zur Finanzierungsanfrage wird ein Expose von meinem Haus gefordert, damit könnte das dann doch als Sicherheit genutzt werden? Das ist nicht in meinem Interesse...

Ich soll dann Vermieter werden und die Kreditraten zahlt meine Mutter als Miete.

Sie kommt mit dem Argument das wenn was passiert ich das Haus jederzeit verkaufen oder anderweitig vermieten kann. Ich stehe dem ganzen kritisch gegenüber.

Welche Risiken können noch auf mich zu kommen? (außer das meine Mutter die Miete nicht mehr zahlen kann)

Gibt es eventuell alternative Finanzierungsmöglichkeiten für meine Mutter?

Mit welchen Argumenten kann ich die Idee am Besten und schonensten meiner Mutter ausreden?

Mein Sohn hat vor einem Jahr zusammen mit seiner Freundin eine Eigentumswohnung ohne Eigenkapital erworben. Nun haben sich die beiden getrennt und die Bank möchte von meinem Sohn, der die Wohnung behalten möchte, einen Bürgen. Welches Risiko habe ich, wenn ich als Bürgin einspringen würde? Kann die Bürgschaft meinen eigenen Immobilienkauf oder anderweitigen Kredit behindern? Was gibt es für Alternativen?

Guten Abend,

Ich und mein Mann wollen ein Haus bauen und wollen eine Finanzierung dafür beantragen, doch ich bin Selbständig und das Geschäft wirft sehr unregelmäßig Geld ab.

Jetzt wollte ich wissen soll oder muss ich bei der Bank meine Selbstständigkeit angeben oder nicht, muss aber dazu sagen das dass Einkommen von meinem Mann für die Finanzierung ausreichen würde.

Viele Grüße und danke im Vorraus!

Hallo, vielleicht kannst du mir eine frage Beantworten, z.B: ich nehme ein Kedit bei der Bank auf und habe meine erste Eigene Eigentumswohnung gekauft mit z.B einer Laufzeit von 10 Jahren und wenn ich die Wohnung von den Mieteinahmen abbezahlen stimmt es wenn z.B die Miete 500-620€ das ich dann 10 Jahre warten muss bis die Wohnung Abbezahlt ist ? Oder gibt es eine schnellere Lösung um eine Wohnung abbzubezahlen ? Was würdest du tun, um eine Wohnung schnell abbezahlen zu können ?😃 PS: man hat noch einen Normalen Job und man will so schnell wie möglich kündigen, damit man mit dem Business An/und Verkauf von Immobilien erst so richtig mit dem Verkauf der Ersten Wohnung so richtig starten kann.😃

Wir haben eine richtig knifflige Immobilenfrage und hoffen, dass wir hier auf schlaue Köpfe treffen, die unseren Knoten in unseren Überlegungen lösen können:

Sachverhalt ist wie folgt:

Wir wollen in das Haus meiner Eltern ziehen (Haus 11).

Meine Eltern ziehen dafür in Haus 9.

Haus 9 ist das Elternhaus meiner Mutter und gehört mittlerweile ihrer Schwester (meiner Tante).

Bedingung für diesen Tausch ist: Wir kaufen meiner Tante das Haus ab (ca 200.000) und sanieren es für meine Eltern (ca 200.000). Dies entspricht ca. dem Wert des Hauses 11, welches größer und familientauglich ist, in das wir einziehen werden.

Wahrscheinlich am sinnvollsten wäre folgende Überlegung:

Meine Eltern überschreiben mir Haus 11. Soweit ich weiß, habe ich als Tochter einen Freibetrag von 400.000 und so kann die Grunderwerbssteuer zumindest hier gespart werden.

Zusätzlich kaufen wir das Haus 9 und richten meinen Eltern vertraglich ein lebenslanges Wohnrecht ein. So könnten wir die Renovierungskosten für eine fremd genutzte Immobilie auch steuerlich absetzen, was uns sehr entgefen konmen würde, oder nicht?

Jetzt die Krux: Mein Vater möchte jedoch gerne weiterhin Eigentum besitzen und nicht als "Mieter" aus dieser Geschichte heraustreten.

Was machen wir also am besten?

Können wir Haus 9 kaufen und meinen Eltern dann irgendwann überschreiben? Fallen dann zweimal Grunderwerbssteuern an? Beim Kauf von uns, beim Überschreiben an meine Eltern und irgendwann werden wir es dann wahrscheinlich wieder erben, dann entstehen wahrscheinlich ein drittes Mal Kosten?

Oder:

Sollten meine Eltern lieber weiterhin Haus 11 im Grundbuch behalten und wir stehen dann im Grundbuch von Haus 9, wohnen aber genau andersherum?

Oder: Geben wir meinen Eltern 400.000 € (was Steuern kostet) und sie kaufen das Haus meiner Tante ab (was wieder Steuern kostet)?

Und vielleicht nicht ganz unwichtig: Hat mein Bruder, der mit Familie ein Haus in Münster gekauft hat und nun dort lebt, Mitspracherecht/Ansprüche bei dieser Aktion auf unser Elternhaus (Haus 11)?

Ich hoffe, ihr habt gute Ideen, wie wir das finanziell gut gelöst bekommen.

Anbei ein Bild zum besseren Verständnis. ;-)

Ganz lieben Dank für Ihre und eure Beiträge und Gedanken zu unserem Thema!

Mein Arbeitgeber will mir das Geld für den Kauf einer großeren Wohnung leihen. Ich sollte meine aktuelle Wohnung sobald wie möglich verkaufen, ihm das Geld geben und für den Rest, um seinen Kredit zurückzuzahlen, eine Bank um Kredit bitten.

Da die Bank eine Grundschuld von ersten Rang wollen wird, darf ich eineGrundschuld von zweiten Rang für den Kredit meines Arbeitgebers beantragen.

Ist es gesetzlich möglich, die erste Grundschuld , die den Preis des Immobilien garantiert, sofort in zweiter Rang zu bestellen?

Hallo !

Folgende Situation, die hier bereits öfters beschrieben wurde, aber zum - für mich wesentlichsten Punkt - nichts gesagt wurde.

Wir setzen voraus eine abbezahlte Eigentumswohnung. Diese wäre somit Lastenfrei. Nun besteht aber der Wunsch nach einen Häuschen.

Ist es in der Praxis möglich die Eigentumswohnung zu beleihen, um...

a) neben dem weiteren Eigenkapital noch ein wenig mehr Eigenkapital zusammen zu bekommen ?

b) Zinsaufwendungen für die lastenfreie Eigentumswohnung generieren zu können, damit man zukünftigen Mieteinnahmen auch Aufwendungen entgegenhalten kann ?

Da die Eigentumswohnung lastenfrei ist, würden die Mieteinnahmen voll versteuert werden müssen. Zinsaufwendungen für das Haus würden aufgrund der Eigennutzung aber nirgends ansetzbar sein.
Die zu zahlenden Zinsen sollen also für die steuerliche Betrachtung - zumindest zum Teil - auf die Bestandsimmobilie rüberwandern.

Mir geht es also weniger darum Geld zusammenzukratzen oder Sicherheiten liefern zu können, sondern um den steuerlichen Aspekt bei der Vermietung der Eigentumswohnung, da ich sonst Zinszahlungen habe, die privates Vergnügen sind und andererseits Mieteinnahmen voll versteuern müsste.

Wird sowas in der Realität praktiziert ?

Hallo,

wir haben vor 3 Jahren eine Wohnung gekauft. Diese wurde voll finanziert über die Bank. Wegen Familienzuwachses müssen wir eine grössere Wohnung kaufen. Die Bank hat nun erklärt das die neue Wohnung in den jetzigen Kreditvertrag als Sicherheit eingetragen würde und über den Mehrbetrag, den wir benötigen wird ein zweiter Kreditvertrag abgeschlossen. (Objekttausch) Soweit hört sich das ganz einfach an. Zu Hause angekommen kam mir die Frage, was ist wenn wir eine neue Wohnung finden aber nicht sofort einen Käufer? 2 Wohnungen könnten wir uns nicht leisten. Vielleicht hat ja jemand Erfahrung damit.

Viele Grüsse

Hallo liebe Finanzfragen Community,

meine Schwester und ich beabsichtigen ein Grundstück zu erwerben. Wir sind die Nacherben einer Immobilie die aber noch im Besitz des Vorerben (unseres Vaters) ist. Dieser würde uns das Haus per Schenkung überschreiben (ich hoffe das geht problemlos), leider würde das zu lange dauern. Aus diesem Grund die Frage, ob eine Bank vielleicht auch die Nacherbschaft als Kreditbesicherung akzeptieren könnte. Es ist testamentarisch festgesetzt, dass nur meine Schwester und ich das Haus erben.

Vielen Dank für eure Hilfe.

Hallo zusammen,

ich hyperventiliere gleich und brauche dringend Rat... wir haben ein Haus gekauft. Natürlich waren wir vorher bei der Bank, alles kein Problem, solides Angebot erhalten, unterschrieben und an die Bank geschickt, die haben uns eine Finanzierungsbestätigung und die Grundschuldbestellung ausgehändigt und es hieß vom Berater: Sie können den Vertrag dingfest machen! Also sind wir zum Notar, alles war prima.

Am letzten Mittwoch haben wir dann alle Unterlagen von der Bank erhalten, Finanzierung war also fix, die Bank hat uns noch eine Flasche Wein geschenkt. Samstag der totale Schock: ein Ablehnungsschreiben! Grund: Angaben in der Schufa! Da bin ich fast vom Glauben abgefallen, denn mit der Schufa hatten wir noch nie was am Hut, geschweige denn irgendwelche Einträge! Wir haben auch keine anderen, großen Finanzierungen oder so, also haben wir uns erst mal auf die Suche nach der Ursache gemacht und nachdem ich heute morgen mit der Bank, der Schufa und tausend Leuten gesprochen habe, bin ich dahinter gekommen: es liegt an einer Streiterei die wir seit einigen Monaten mit einem Kreditkartenunternehmen haben. Nix wildes, es geht im Grund auch gar nicht um Geld bzw. geht es um EINE Buchung aus Januar, die ich mich weigere zu zahlen, weil sie doppelt ist. Ist ja auch egal, auf jeden Fall haben die den Kreditkartenbetrag von 2500 EUR (der aber bis auf 120 EUR ausgeglichen ist) markiert mit "vertragswidriges Verhalten", so hat es mir der Bankberater gesagt. Warum und wieso konnte man mir beim Kreditkartenunternehmen nicht sagen, dort schaut auch online alles normal aus, allerdings scheint meine Karte gesperrt zu sein. Post haben wir auch keine bekommen.

ABER: was machen wir nun? Wegen einer Streiterei um 120 EUR kann doch nicht unsere Hausfinanzierung in die Brüche gehen? Die Bank sagt: die Schufa hat sich geändert, deswegen treten wir von der Finanzierung zurück und so wie sie jetzt steht, würde auch kein anderer finanzieren, denn die Immofinanzierung steht AUCH in der Schufa, da sie ja erstmal genehmigt wurde und es dauert, bis das wieder raus ist. Das Kreditkartenunternehmen sagt: uns doch egal, wir dürfen das, denn auch wenn mit einer Zahlung nicht einverstanden sind, müssen Sie sie erstmal leisten. Jetzt den ausstehenden Betrag überweisen, dass könne ich machen, aber es würde einige Wochen dauern, bis der Schufa-Vermerk dann raus ist. Schufa sagt: wir tragen nur ein, was wir erhalten und können nichts dafür, rausnehmen tun sie es aber nicht.

Ich bin völlig verzweifelt und weiß nicht, was ich machen soll. Wie sollen wir vorgehen? Ich habe echt Angst!!

Ich versuche eine teilweise Kreditfinanzierte Eigentumswohnung in Deutschland zu kaufen.

Ich lebe und arbeite in den USA mit USD Gehalt und ohne gemeldeten Wohnsitz in Deutschland.

Seit Erlass der neuen Kreditvergaberichtlinie in März scheint es schwierig zu sein.

Hat irgendjemand erfolgreich so eine Transaktion strukturiert? Hat jemand bereits die gleiche Erfahrungen gemacht?

Hallo Forum,

bin eben zufällig auf dieses Forum gestoßen und wollte eure Meinung zu diesem Thema/ Situation haben.

Es ist so, dass ich wahrscheinlich das Thema nicht zu 100% euch vermitteln kann da ich ein Leie bin. Bitte seid nachsichtig.

Wir haben eine Immobilie entdeckt und obwohl wir im Bietverfahren überboten worden sind, hat der Eigentümer uns die Immobilie angeboten.

Haus mit ca 400qm 1100qm Grundstück.

UG und OG zum vermieten und EG von uns bewohnt.

Wir hatten zu dieser Immobilie eine Anfrage bei einer Bank gestellt und obwohl alles positiv aussah zuletzt eine Absage bekommen, da das Risiko vom Ausfall der Mieteinnahmen zu hoch wäre. Kann man für sowas eine Versicherung abschließen?

Nun haben wir bei der Sparkasse (Hausbank) angefragt. Die haben gewisse Werte anders gewichtet und kamen auf eine monatlich zu zahlende Rate von ca. 2.950€ bei einem Gesamtkredit von 730.000€ davon wären 100.000€ Sanierungskosten. Eigenkapital von ca. 80.000€. Mein Mann ist Architekt und hat die Sanierungskosten berechnet und mit den Gewerken die er kennt abgesprochen.

Ich bin noch in Elternzeit und würde in ca 2 Jahren mit meinem Gehalt ihn unterstützen können. Mein Mann verdient netto 3.100€ wir haben als große Ausgabe momentan unser Auto mit ca 250€ / Monat und die Miete mit 1.050€

Was denkt ihr, wäre seitens der Sparkasse eine Finanzierung sinnvoll? Die Dame von der Kreditabteilung die alles berechnet hat sagte, dass sie das als machbar sieht und positiv gestimmt ist. Aber sie müsse das mit dem Chef noch besprechen. Nun sitze ich auf heißen Kohlen und habe Angst, dass wir vom Eigentümer den Zuschlag für das Haus haben aber die Kreditabteilung bei der Sparkasse uns einen Strich durch die Rechnung machen kann.

Glaubt ihr mit mehr Eigenkapital würden wir besser da stehen z.B 100.000€?

Denkt ihr auch dass sich das mit der Sparkasse noch hinziehen könnte da sie vllt ein Gutachten vom Haus haben wollen.

Weiss nicht wie lange wir den Besitzer ohne Finanzierungszusicherung hinhalten können. Wir sollten von der Sparkasse aus trotzdem auf das Haus bieten auch wenn noch nichts fest ist.

Sehr nervenaufreibend alles. Ach und die Sparkasse sagte dass es positiv ist, dass man drei Einheiten vermieten kann. Volksbank bei denen wir zunächst angefragt hatten, hatte uns nur angeraten zwei Einheiten zu vermieten. Des Weiteren nannten die als Grund zum Mietausfall auch die Sanierungskosten. Obwohl mein Mann alles aufgeschlüsselt hat und detailiert aufgezeigt hat mit welchem Geld er hin kommt. Auch von anderen erfahrenen Architekten abgesegnet worden ist.

Vllt könnt ihr mir eure Einschätzung sagen. Das Haus ist unser Traumhaus und vllt habt ihr eine Idee wie wir da weiter verfahren können. Andere Banken fragen oder oder.

Danke im Voraus und wie gesagt seid bitte nachsichtig.

Liebe Grüsse und danke im Voraus.

Habe zwecks Umschuldung eine Konditionenanfrage bei mehreren Finanzvermittlern gestartet und mir die günstigsten Konditionen durch Annahme des Finanzierungsvorschlags per Unterschrift inkl. Zustimmung zur Einholung einer Schufa-Auskunft gesichert.

Nachdem ich noch einige Unterlagen nachgereicht habe wie Baubeschreibung, Flurkarte etc. behauptet der Finanzvermittler nun, die Bank könne die Konditionen nicht mehr aufrecht erhalten und bietet um über 0,2% schlechtere Konditionen an.

Wie verbindlich ist die Sicherung der Konditionen? In dem Finanzierungsvorschlag wird eine genaue Frist mit Datum und Uhrzeit zur Konditionensicherung genannt, die ich natürlich eingehalten habe. Ich überlege schon, die Sache einem Anwalt zu übergeben.

Moin,

wir haben 2012 eine Doppelhaushälfte gekauft. Sind dabei noch in der Finanzierung, von 170000 Euro haben wir knapp 20000 Euro weg.

Nun ändern sich die Lebensumstände doch etwas mehr und wir müssten uns vergrößern. Daher haben wir überlegt, dass wir ein neues Objekt finanzieren. Bei einem Termin bei der Bank würde uns gesagt, dass man prinzipiell die Finanzierung unter Verkauf der jetzigen Immobilie mitnehmen kann.

Ich blicke jetzt nicht mehr ganz durch. Mal angenommen, wir bekommen die jetzige Immobilie für 160000 Euro verkauft (wir haben renoviert, die Heizung erneuert und andere Kleinigkeiten gemacht). Wir haben derzeit ein Objekt im Auge, welches vielleicht für 220000 käuflich wäre. Können die 160000 Euro so in die Finanzierung fließen, dass man einen Rest von 60000 Euro finanzieren muss?

Oder ist da irgendein Fehler in der Überlegung?

Wie sind die Erfahrungen mit soetwas?

Danke für die Antworten im Voraus.

Gruß Marko

Edit:

Ich bin Beamter auf Lebenszeit, meine Frau ist ebenfalls im öffentlichen Dienst. 

Nur mal angenommen: Ein Ehepaar nimmt bei einer Bank einen Immobilienkredit für ein selbst zu bewohnendes und neu zu errichtendes Einfamilienhaus auf. Dieser teilt sich auf ein einen Hauptkredit über 250.000 EUR mit 1,9% Zins und einen KfW-Kredit über 100.000 EUR mit 1,3% Zins, Sollzinsbindung jeweils über 20 Jahre. Das Haus ist gerade gebaut, die Tilgung hat noch nicht begonnen. Das Gesamtobjekt hat einen Gegenwert von 550.000 EUR (ohne Abzug der Spekulationssteuer). Ein weiteres vermietetes Objekt mit einem Gegenwert von 250.000 EUR ist seit drei Jahren im Familienbesitz. Das Haushaltseinkommen liegt bei 3200 + 2700 EUR netto im Monat.

Annahme: Es kommt wie es niemals kommen sollte und einer der Partner will sich trennen, bevor das neue Haus bezogen wird.

Idee könnte sein, das vermietete Objekt abzgl. Spekulationssteuer zu verkaufen. Wäre ein Rest von ca. 190.000 EUR, mit dem man den einen Partner und einen Teil des Kredits bedienen könnte.

Wie würde das für die Kreditverträge ablaufen? Besteht a) die Möglichkeit, dass die Bank und die KfW einen der Schuldner aus dem Vertrag lässt und den Vertrag mit einem Schuldner einfach zu gleichen Konditionen weiterführt? Weiterhin müsste das Grundbuch von zwei auf eine Person umgeschrieben werden.

Oder kann man b) davon ausgehen, dass die Bank und die KfW das komplette Umschulden verlangen und dies dann zu aktuell gültigen Konditionen?

Danke in die Runde für eine Info. Der Hobbyfinanzer

Guten Abend,

könnt Ihr mir sagen, ob eine Baufinanzierung mit Ablauf der Zinsbindung automatisch endet oder läuft die Finanzierung theoretisch bis zur kompletten Tilgung der Immobilie - mit einem variablen Zinssatz gemäß Marktsituation - weiter ?

Ich möchte also wissen, was genau mit dem bestehenden Kredit passiert, wenn ich keine Anschlussfinanzierung verhandeln würde etc.

Das Darlehen - in meinem Fall 1.5% Tilgung - würde ja theoretisch knapp 50 Jahre laufen - die Zinsbindung habe ich auf 10 Jahre festgelegt.

Hi,

ich bin ein Student mit kleinem Eigenkapital welches mir mein Vater vererbt hat. Meine Mutter ist Frührentnerin und lebt von 700€ / Monat.

Nun ist es so, dass dieses Geld welches aktuell auf einem Tagesgeldkonto (für absolut keine Zinsen) verstaut ist, dafür verwendet werden soll eine Eigentumswohnung zu kaufen in welche meine Mutter einziehen soll. Die Immobilie ist bereits gefunden und der Kaufpreis von ca. 90.000,- € lässt sich prinzipiell vollständig sofort bezahlen, entspricht jedoch gleichzeitig auch fast dem gesamten, zur Verfügung stehendem Kapital.

Ob und wieviel Miete sie mir dann bezahlt ist offen. Persönlich bin ich im Rahmen eines Werkstudentenjobs während des Studiums finanziell versorgt, wenngleich auch sehr knapp bei Kasse.

Was ist nun die sinnvollste Vorgehensweise in Hinblick auf zukünftige Steuererleichterungen:

Soll ich lieber einen Teil finanzieren, oder den Preis vollständig begleichen? Wie sieht es aus mit Absetzen der Zinsen von Steuern die ich zahle? Wie verhält sich das, wenn ich meiner Mutter die Wohnung übergebe?

Über eine Rückmeldung, oder auch nur Hilfestellung an wen ich mich hiermit wenden kann würde ich mich sehr freuen!

Beste Grüße (:

TL;DR:

• Werkstudent.
• Kapital von 100.000 € vererbt bekommen.
• ETW Kauf für 90.000 €.
• Vermietung (kostenfrei) an eigene, mittellose Mutter.
• Finanzierung?

Und muss man beim Finanzamt einen Grund nennen, wozu der Kredit ist?

Hallo,

ich beschäftige mich mit der Finanzierung eines Eigenheims mit dem Optionskaufmodell der Geno Unternehmensgruppe. Lt. Genossenschaft soll es keinerlei Risiken geben, eine Insolvenz soll nicht möglich sein, da keine Kredite aufgenommen werden.

Im Bundesanzeiger habe ich mir den Jahresabschluss 2011 angeschaut (noch unter dem alten Namen Genotec Wohnbaugenossenschaft eG), welcher einen Verlust von ca. 2,2 Mio. EUR ausweist. Auch für das Jahr 2010 ist ein Jahresfehlbetrag von ca. 930.000 EUR ausgewiesen.

Da ich für das Optionskaufmodell Unternehmensanteile an dieser Genossenschaft erwerben muss, möchte ich wissen, warum hier Verluste entstanden sein können. Durch die Verluste schwindet doch der Wert der einzelnen Anteile, oder? Gibt es hier vielleicht auch Mitglieder der Genossenschaft, die schon Zahlen für 2012 oder 2013 kennen? Ich habe die Befürchtung, das die Verluste von Jahr zu Jahr größer werden.

Hallo, unsere Finanzierungsbestätigung liegt dem Makler vor, wir haben den Hauskauf per Handschlag besiegelt. Nun steht der Notartermin an. Wir sind uns mit dem Verkäufer einig, dass die Schlüsselübergabe zwecks Renovierungen schnellstmöglich erfolgen soll (Haus steht bereits leer). Allerdings ist dem Verkäufer und uns wichtig, dass dies abgesichert ist. Es ist ja bei Unterschrift des Kaufvertrages noch lange kein Geld geflossen. Wir wollen nun keine Wände einreißen, aber den Wunsch sich abzusichern kann ich mehr als gut nachvollziehen! Der Verkäufer sagt uns nun: kümmert euch darum, eine gute Lösung zu finden bei der wir abgesichert sind und dann machen wir es so. Und genau das ist meine Frage: wie kann man es im Kaufvertrag gestalten, dass man den Schlüssel sofort bekommt, aber für den Verkäufer ein möglichst geringes Risiko besteht? Welche Klauseln sind in diesem Fall üblich? Wir sind ja nicht die Einzigen mit diesem Wunsch, aber beim googeln komme ich nicht weit, leider.

Da der Notartermin in 2 Wochen ist und wir uns vorher aber noch mal mit dem Käufer treffen, möchten wir jetzt eben schon gern die verschiedenen Möglichkeiten erfahren. Der Makler ist leider in allen Belangen eine Nullnummer, deswegen gibt es von der Seite keine Tipps.

Danke für eure Hinweise!

Ich bin Eigentümer einer Immobilie und musste im Jahr 2012 beim Gerichtsvollzieher eine Vermögensauskunft (eidesstattliche Versicherung) abgeben.  Trotzdem erhielt ich im Jahr 2013 ein Angebot von meiner Bank für eine Anschlussfinanzierung welches ich auch angenommen habe. Seitdem läuft die Anschlussfinanzierung ganz normal und ohne Störungen.

Zum Ende diesen Jahres muss ich aus beruflichen Gründen umziehen und würde wieder eine Immobilie erwerben, natürlich erst wenn ich meine jetzige verkauft habe. Einen sogenannten Pfand Objekttausch vollziehen! Es muss nichts nach finanziert werden! Das Restdarlehen/ die Restvaluta soll auf das neue Objekt zum aktuellen Stand übernommen werden! Nun habe ich ziemlich Angst bei meiner Bank anzufragen, da ich nicht weiß, ob es bei der Bank bekannt ist, das ich in 2012 eine Vermögensauskunft abgegeben habe. Denn die Bank schrieb mir mit dem Angebot der Anschlussfinanzierung, das diese ohne weitere Überprüfung begleitet wird, heißt soviel das die Bank wohl für die Anschlussfinanzierung keine SCHUFA Prüfung vorgenommen hat?!

Nun ist meine Angst, wenn ich der Bank mein Vorhaben schildere, das ich vielleicht"schlafende Hunde"wecke und es Konsequenzen hätte.

Muss ich mit Konsequenzen rechnen? Kann mir die Bank trotzdem jetzt noch das Darlehen kündigen?

Vielen Dank in voraus für (hoffentlich) hilfreiche Antworten!

Hallo, Ich haben 2014 einen Schwäbisch Hall Fuchs Wohnbaurente (Rieser Förderung) für unseren Hausbau abgeschlossen. Nun wollen wir uns trennen und die gebaute Immobilie gemeinsam vermieten. Nun muss aber bei Riester Förderung die Immobilie selber bewohnt werden. Hat jemand eine Idee wie wir vorgehen sollen?

Vielen Dank

Ich versuche eine teilweise Kreditfinanzierte Eigebtumswohnung in Deutschland zu kaufen.

Ich lebe und arbeite in den USA mit USD Gehalt und ohne gemeldeten Wohnsitz in D.

Seit Erlass der neuen Kreditvergaberichtlinie in März scheint es schwierig zu sein.

Hat irgendjemand erfolgreich seit Märu so eine Transaktion strukturiert?

Volksbank und Sparkasse haben abgewunken.

Wir haben bereits bei einigen banken in der UK gefragt aber sie finanzieren keine Immobilien im europäischem Ausland. Meine Hausbank in Köln (Commerzbank) sagte, sie können mir wegen der Umsetzung einer neuen EU Richtlinie leider keinen Hauskredit geben da wir im Ausland leben. Hat jemand Erfahrung mit diesem Thema? Vielen Dank Vorab.

Hallo,

wir planen eine Eigentumswohnung zur Kapitalanlage zu erwerben.

Wir besitzen weiterhin eine selbstgenutzte Doppelhaushälfte. Hier ist noch ein Kredit iHv. 95.000 € zu 3,2 % offen.

Für die Eigetumswohnung könnten wir zu 1,8% finanzieren ( 140.000 € )

Ist es möglich den Kredit der DHH auf die ETW zu übertragen?

Hintergrund ist die Absetzbarkeit der Zinszahlungen bei einer Kapitalanlage.

Danke und Gruß

Hallo,

Ich bin gerade mit meiner Steuererklärung 2014 beschäftigt. Ich bin berufstätig und habe ausserdem ein Mehrfamilienhaus finanziert. Die Laufzeit endet 2028. Im vergangenen Jahr bin ich jeden Freitag zum Vermietungsobjekt 450 km gefahren. Mal war es eine Reparatur, mal eine Verschönerung, mal Wohnungsbesichtigungen der Grund.

Ich bin mit der Bahn gefahren und würde gerne wissen, ob ich einfach für jeden Freitag, also 52 mal 450km mal 0,30€ ansetzen kann, ohne Belege dafür zu haben.

Hallo, ich habe im Jahr 2003 Insolvenz anmelden müssen. 2009 wurde diese erfolgreich abgeschlossen. Seit 2012 habe ich keine Schufa Einträge mehr, mein Basisscore 97,93 %. Ich habe seit vielen Jahren einen sehr gut bezahlten Job. Letztes Jahr habe ich und mein Kollege die Firma, die seit 25 Jahren am Markt etabliert ist von meinem Chef, der nun seinen Ruhestand genießt, ohne finanzielle Verpflichtungen übernommen. Die Firma läuft nach wie vor super. Jetzt meine Frage: Wie sind bei mir die Chancen eine private Immobilie zu finanzieren? Vielen Dank für die Antworten.

Hallo Zusammen, mein Mann und ich haben uns eine Eigentumswohung gekauft. Finanzierunsvertrag wurde unterschrieben und Notartermin ist erfolgt. Die Grundschuld etc. ist bereits eingetragen und wir müssen zum 01.04. den Kaufpreis zahlen. Bedingung für die Finanzierung war Abschluss einer Risikolebensversicherung für uns beide. Bei mir war das kein Problem und meine Police liegt bereits vor. Bei meinem Mann wurden 2013 erhöhte Leberwerte festgestellt und die Versicherung hat Unterlagen beim Arzt angefordert. Nun wollen sie ein aktuelles Blutbild und mein Mann ist bis zum 27.03. auf Geschäftsreise im Ausland und kann jetzt nicht mal schnell ein Blutbild machen lassen. Was machen wir jetzt, wenn die Police nicht bis zur Kaufpreisfälligkeit vorliegt und die Bank es merkt? Bzw. was passiert wenn er dann gar komplett abgelehnt wird? Die Bank hatte sich nur von unseren Anträgen Kopien gemacht und wir sollten die Policen dann halt nachreichen. Ich will will mich bei der Versicherung am Montag auf jeden Fall nochmal beschwerden, weil sie doch weitaus länger zur Bearbeitung gebraucht haben, als die beworbenen wenigen Tage bis zur Police... Aber ich glaube nicht, dass ich da groß was bewegen kann.

Hallo, meine beiden Brüder und ich haben zusammen ein Haus von unseren Eltern geerbt. In dem Haus wohnt jetzt mein mittlerer Bruder. Ich stehe noch zu 1/12 im Grundbuch. Es ist nicht viel, aber kann ich dieses Zwölftel als Sicherheit angeben, wenn mein Mann und ich uns demnächst ein eigenes Haus finanzieren wollen und kein Eigenkapital 'als Geld' vorweisen können. Haben beide jeweils noch eine Lebensversicherung und mein Mann steht im Grundbuch des Hauses seiner Mutter ebenfalls drin. Wie verhält man sich da, für irgendwas müssen doch unsere Grundbucheinträge gut sein. Haben noch nicht mit dem Finanzberater gesprochen, aber will mal eure Meinung dazu hören!

Hallo, wir haben ein altes Haus liebevoll teilsaniert, 650 qm groß plus Ausbaureserve , daher sind bisher alle Kaufinteressenten abgesprungen. Wir haben uns nur schweren Herzens entschlossen zu verkaufen, aber ich muss täglich 140. Km fahren, damit unsere Kinder in die ( gute) schule gehen können. Nach endloser Suche haben wir nun ein Haus nahe der schule gefunden, aber da kein potentieller Käufer da ist, haben wir noch kein Geld, der Makler( ist per du mit dem Besitzer) lässt sich leider auf nichts ein, obwohl ja sicher ist das von uns Geld kommt :-( Nun hätten wir gerne gewusst, ob jemand vielleicht einen Geheimtipp hat, gibt es vielleicht Privatpersonen die für ein paar Monate (?) Geld verleihen, als Sicherheit hätten wir dann ja sogar 2 Häuser...Danke für eure Tipps!

Ein freundliches Hallo in die Runde,

meine Frage stellt auf die Anschlussfinanzierung einer Immobilie ab. Die Immobilie wurde im letzten Jahr gekauft (130T).

Die Eckdaten

Bankdarlehen (Annuitätendarlehen) Sollzins: 2,6% (Fest bis 30.06.2023)

Bausparmodellrechnung Bausparsumme 90T / Bausparguthaben: 36T Zinssatz für Guthhaben: 0,25 % Sollzins 2,76 %

Meine Frage laute nun: Macht es aus heutiger sicht Sinn, für die Zeit nach der Zinsbindung (also 2023) einen Bausparvertrag abzuschließen (Zahlen siehe oben) oder ist es günstiger die Beiträge der Regelbesparung (BSV) als Sondertilgung für das Bankdarlehen zu verwenden?

Vielen Dank für Eure Tipps.

ich bin für eine Immobilienfinanzierung nicht mehr sehr jung - denke ich. Mit Ende 44 will ich das Thema nun angehen.

Es gibt ein Objekt, das uns (Familie) gefällt und wir waren auch bei einer Bank. Die hat grünes Licht gegeben, aber ich bin mir nicht so sicher, ob die Beratung gut war.

Ich will hier nur auf wenige Daten eingehen:

• Tilgung: die Bank sieht "nur" 1%
• Rücklage: wieviel Prozent der Finanzierung sollte man für harte Zeiten auf der hohen Kante haben?

Ist 1% Tilgung nicht ein bisschen wenig? Bei der Rücklage meine ich ein Polster für harte Zeiten, sollte es zu Arbeitslosigkeit oder Krankheit kommen. Das sieht die Bank überhaupt nicht.

Wir würden bei dem Objekt, das uns interessiert, wenig finanziellen Spielraum haben. Und das macht mich unsicher. Lieber doch ein wenig kleiner/ günstiger?

Ich habe zwar Erfahrung mit Immobilienfinanzierung.... aber dennoch eine Spezialfrage an Euch Experten: Was ist mit der Finanzierung eines Dachrohlings (bei 30% Eigenkapital) auf den es für eine Dachwohnung noch keine Baugenehmigung gibt ? Kennt Ihr konkrete Fälle, in denen Banken derartiges finanziert hätten?

Ich habe bisher vom Finazvermittler nur gehört, es werde als wertloses Objekt betrachtet und werde ähnlich bewertet wie Bauerwartungsland.

Stimmt das ?

Hallo,

ich bin Eigentümer eines Hauses, das verkauft werden soll. Ich möchte aber bereits jetzt ein anderes Haus erwerben, das nur ca. die Hälfte des Werts des alten Hauses kostet. Ich gehe davon aus, daß eine Bank mir den Kaufpreis vorfinanzieren könnte, wenn ich den zu erwartenden Erlös aus dem Hausverkauf als baldige Auslöse (plus Gebühr für diese Aktion) anbiete.

Ich habe bereits mit einem Bankberater gesprochen, der mir aber sagte, selbst in diesem Fall sei in erster Linie meine Bonität wichtig, die aber kaum vorhanden ist, da ich dafür zu wenig verdiene. Das alte Haus biete keine Sicherheit, da es mir ja frei stünde, es danach doch nicht mehr verkaufen zu wollen.

Doch es handelt sich ja gar nicht um einen Kredit, der mit Bonität abbezahlt werden soll.

Ich kann mir nicht vorstellen, daß beiden Beteiligten so ein Geschäft nicht möglich sein sollte. Ich kann mir aber vorstellen, daß es möglich ist, daß ich das Recht, das alte Haus nicht zu verkaufen, vertraglich an die Bank abtrete. Ist dem so ? Dann hätte die Bank die benötigte Sicherheit. Das Haus ist ein gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Großstadtlage, also problemlos zu verkaufen. Man könnte sich auf einen realistischen Preis einigen, der einem Verkauf nicht im Wege stünde. Ich wohne nicht selbst in diesem Haus, und der Mieter zieht bald aus.

Müßte der Bank dann eine Hypothek eingetragen werden ? Das kostet dann natürlich auch Gebühren. Würde ich evtl. in Kauf nehmen, weil ich das neue Haus sehr gerne kaufen möchte.

Wenn diese Version eines von der Bank überbrückten Haus"tausches" möglich ist, müßte dann die Bank auch die Maklerfunktion übernehmen ?

Ich habe nämlich vor kurzem einen Makler mit dem Verkauf beauftragt - ohne Vertrag, er macht sich in Kürze erst einmal ein Bild davon.

Über sachkundige Auskünfte wäre ich sehr erfreut !

Vielen Dank schon mal...

Hallo,

ist eine Planung/Terminvereinbarung bei einem Notar (zum Kauf einer ETW) auch schon irgendwie bindend ? Wenn die Bankzusage nicht da ist, muss ich diesen Termin auch nochmal verschieben oder wenn die Bank doch absagt auch den Termin ganz abssagen.

Hintergrund: Der Verkäufer drängt auf Notartermin zur Beurkundung. Ich möchte den Eigentümer und Makler beruhigen, da die Finazierungszusage der Bank noch nicht da ist und ich natürlich erst unterschreibe, wenn die Bank auch zugesagt hat.

Danke für Eure Antworten.

Gruß

Molokaibln