Liebe Community, ich wurde trotz Recherche erneut nicht fündig und hoffe auf eure Expertise. Folgendes Problem:

Eine Bekannte aus dem Familienkreis möchte mir ihre kleine Eigentumswohnung verkaufen unter dem Vorbehalt des lebenslangen Wohnrechts. Langfristig beabsichtige ich die Wohnung zu renovieren und zu vermieten. Ist es bereits jetzt schon möglich bestimmte anfallende Kosten (wie z.B. die Notarkosten für die Eintragung einer Grundschuld, Eintragungskosten für die Grundschuld, Zinsen für die Finanzierung, lfd. Kosten wie Grundsteuer, Versicherung) steuerlich abzusetzen, auch wenn die Wohnung nicht vermietet wird und meinerseits langfristig die Absicht vorliegt?

Des Weiteren stelle ich mir die Frage, ob das Wohnrecht seitens meiner Bekannten versteuert werden muss, auch wenn ihr bis dato die Wohnung gehört und sie in dieser ja sozusagen miet-und steuerfrei wohnt. Auf einigen Websites fielen Begriffe wie "Vermächtnisnehmerin" oder "Beschenkte".

Ich danke euch im Voraus,

Tributa

Hey,

Die Frage, die ich habe ist aufgrund meiner Situation nicht einfach so zu stellen..

Ich habe vor etwa 6 Jaren (mit 18), ein Haus von meinem Vater überschrieben bekommen. Es ist mein Eigentum. Als ich mit 18 alleine in das Haus ziehen musste (familiäre Schwierigkeiten), war noch die Hälfte des Erdgeschosses entkernt und der Rest des Hauses war noch komplett baufällig. Über die Jahre habe ich vieles von Handwerkern machen lassen oder selbst mit Handwerker-Freunden gemacht.
Da das Haus von vornherein nicht optimal gebaut wurde und de5r Vorbesitzer viel gepfuscht hat, werde ich das Haus niemals ruhigen Gewissens vermieten können (auch weil die neue Heizung ständig Fehlermeldungen anzeigt, egal wie oft ein Handwerker sie repariert oder komplett austauscht..! oder der Wasserdruck viel zu niedrig ist etc.).
Nach langem Kontaktabbruch mit meinem Vater habe ich ihn zuletzt um ein Gespräch gebeten, um ihm mitzuteilen, dass ich die Verantwortung und fianzielle, sowie psychische Herausforderung nicht mehr stemmen kann. Ich hatte einen Immobilienmakler da, der das Haus vor ein paar Wochen ansah und eine Schätzung von etwa 175.000 Euro abgab.
Nun ist es so, dass mein Vater sich wünschen würde, dass das Haus doch -trotz Streit- irgendwie in der Familie bleibt und er würde mir anbieten, es mir in Raten abzukaufen. Über einen Preis etc. haben wir noch nicht im Detail gesprochen, ein Gespräch hierfür ist Ende der Woche vorgesehen.
Für mich stellt sich die Frage, wie eine gute Entscheidung aussehen könnte.
Ich bin eine 24 Jährige Studentin, die gerne aus Sachsen nach Berlin ziehen würde aufgrund eines Studien- und Jobangebotes.
Einen Kredit werde ich nicht bekommen.
Meine Idee wäre ungefähr diese:
Ich beauftrage den Immobilienmakler, eine vermietete Eigentumswohnung zu suchen. Als Eigenkapital möchte ich das Geld (die Raten) meines Vaters verwenden und dann würde ich noch einen Kredit nehmen, der von den Mieteinnahmen bezahlt wird.
Ist sowas möglich? Hättet ihr vielleicht Ideen, wie man sonst mit der Situation umgehen kann?
Das Haus ist jetzt noch recht modern saniert (auch wenn einiges gemacht werden müsste). Es in einigen Jahren erst zu verkaufen, wo die Elektrizität, das Dach usw schon 10-20 Jahre alt sind, wäre wahrscheinlich kontraproduktiv..
Das Haus raubt mir seit Jahren den letzten Nerv, finanziell sowie psychisch und ich will diese Verantwortung nur noch abgeben und das Geld irgendwie sinvoll(er) nutzen..
Danke schon einmal von Herzen für Eure Mühen und Antworten.

Welche Möglichkeiten gibt es ein Grundstück getrennt vom darauf befindlichen Haus zu (ver)kaufen?

Kenne selbst Erdbau und Aufwandsverteilungsposten (aber m.W . Nur bei Neubau/-investition)

Hauptverwendung sehe ich aktuell in der Weitergabe von Immobilien als Alternative zur Vererbung. Zb verschenken des Grundstücks und Verkauf des Hauses, da nur das Haus bei Vermietung abgeschrieben werden kann....

Hallo zusammen,

zum Ist-Zustand: Ich bin Anfang 20, habe knapp 20k EK zur Verfügung und wohne bis jetzt noch bei meinen Eltern. Knapp 7k habe ich in ein paar Fonds etc. rumliegen, auf welche ich allerdings jederzeit Zugriff habe.

Meine Idee: Ich spiele jetzt mit dem Gedanken, da ich ohnehin wg. Beruf/Studium ausziehen muss, mir evtl. statt in Miete zu wohnen, eine kleine 1-Zimmer-Wohung zu finanzieren (ca. 100k bei 20% EK?) und diese für ca. 3-4 Jahre selbst zu bewohnen. Anschließend könnte ich diese ja vermieten. Einen kleinen Puffer für anfallende Schäden etc. könnte ich mir auf die Seite legen. Mir ist bewusst, dass hohe Zinsen aktuell ein Thema sind u. die Bank auch nicht mehr jedem eine Finanzierung gibt (meine Eltern könnten mir dahingehend unter die Arme greifen, da diese ggf. auch als persönlicher Schuldner zur Sicherheit für die Bank mithaften würden).

Da die Immo-Preise aktuell wd. besser sind, die Mieten allerdings immer noch unverschämt teuer, wäre ich vermutlich mit der Tilgung des Darlehens noch günstiger dran und hätte am Ende immerhin schonmal eine kleine Wohnung. Besser als das Geld in überhöhte Mieten zu knallen… Wäre ja schonmal ein Anfang. Durchgerechnet unter Einbezug der Notarkosten, Steuern etc. habe ich alles schonmal grob. Kommt natürlich dann auch auf die Zinsen an…

Dass das alles immer mit einem gewissen Risiko verbunden ist, ist mir bewusst. Erstmal muss man ja auch eine passende Immobilie finden.

Da das das erste Mal ist, dass ich mir über so etwas Gedanken mache, bin ich über sämtliche Anregungen, Kommentare u. Denkanstöße dankbar. Macht das in euren Augen Sinn, übersehe ich etwas Gravierendes?

Hallo zusammen,

ich habe ein Angebot von einer Bank erhalten, bei dem ich für den Kauf einer Wohnung im Wert von 350.000 Euro über fast 34 Jahre monatlich 1280 Euro mit einem jährlichen Zinssatz von 4 Prozent und 50.000 Euro Eigenkapital bezahlen soll.

Macht es aus eurer Sicht Sinn, dass ich derzeit so etwas mache?

Ich hatt's vor Kurzem mit nem Freund darüber, der meinte, er kauft ne Wohnung über ein staatlich gefördertes Programm (vermutlich KfW) oder so, dann kann er angeblich mehr Kosten absetzen als er Mieteinnahmen hat und dadurch noch seine Einkommenssteuer auf das reguläre Gehalt senken. Am Ende verkauft er die Wohnung dann nach 10 Jahren steuerfrei und hat dank KfW-Kredit 0% vs. 4% Inflation und dadurch, dass er weniger Steuern auf sein Gehalt zahlt, einen voraussichtlich guten Gewinn.

Jetzt meine Frage: Kann ich bei bspw. 500 EUR Kaltmiete 1000 EUR Kosten absetzen und dann sowohl Miete einnehmen als auch weniger Einkommenssteuer zahlen?

Ich hab mich nicht näher damit befasst, welche Kosten Vermieter von der Steuer absetzen können. Mich interessiert nur, ob es theoretisch mehr sein können, als meine Mieteinnahmen.

Hallo liebe Community,

ich habe Anfang 2022 eine Wohnung käuflich erworben, die sich momentan noch im Bau befindet und nach Fertigstellung vermietet werden soll. Ich habe im selben Jahr die anfallenden Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbucheintrag) gezahlt und möchte diese in meiner Steuererklärung für 2022 geltend machen. Meine Frage: Ist dies möglich bei noch nicht fertiggestellten Immobilien, die bspw. planmäßig 2 Jahre Bauzeit haben? Falls nicht, kann ich die Nebenkosten in meiner Steuerklärung für 2023 oder 2024 geltend machen, auch wenn die Rechnungen/Belege aus dem Jahr 2022 stammen?

Danke,

Tributa

Hallo zusammen,

meine Frau & ich wir würden gerne eine Wohnung kaufen.

Kaufpreis - 149.000€

EKP ist leider nicht vorhanden.

Für Modernisierung etc. wollten wir einen Kredit von 180 - 190K aufnehmen.

Wir haben ein monatliches Netto Einkommen von 4040€

Ist eine Finanzierung hier realistisch?

Hallo!

Seit letztem Jahr bin ich in meinem Berufsleben angekommen und frage mich nun, wie ich mich um meine Altersvorsorge kümmern soll. Mein grosses Ziel ist es in ungefähr 10 Jahren ein kleines aber feines Haus zu bauen. Meine Berufung als Handwerker bringt den Vorteil mit sich, dass ich beim Bau selbst viel machen kann.

Nun ist es so, dass diese Immobilie ja gewissermassen schon eine Altersvorsorge ist. Deswegen stellt sich mir die Frage, ob ein zusätzliches investieren in ETF's sinnvoll ist. Durch einen monatlichen Sparplan schmäler ich ja mein "Vermögen in echtem Geld", von dem ich so viel wie möglich auf der Seite haben will, wenn der Hausbau beginnt. Und wie viel meine ETF's 2033 noch wert sind, weiss niemand.

Da stellt sich mir nun die Frage, ob es nicht ratsamer ist, keinen ETF-Sparplan zu beginnen und dafür ein Festgeldkonto (Festgeldleiter) einzurichten.

Was mich so unsicher macht ist, dass man aus aller Munde hört, dass ETF's eine wirklich gute Sache sind, welche über die Jahre massive Renditen einfahren können. Für die Altersvorsorge also ziemlich genial.

Gibt es jemand, der vor einem ähnlichen Dilemma steht wie ich? Wer könnte mir bei dieser Frage professionell helfen?

Danke!

EDIT: Ich bin übrigens 29 Jahre alt, falls das eine Rolle spielt.

Ich komme aus einem anderen EU-Land, deswegen sorry wenn ich etwas grammatisch oder fachlich falsch schreibe,

Es geht um Folgendes:

Wie kann ich eine Immobile für mich sichern, dass die nicht für jemand anderen verkauft wird.

In Ungarn z.B gibt es zwei Arten von verbindlicher Reservierung einer Immobile:

Anzahlung(auf ungarisch: "előleg") des vereinbarten Kaufpreises vor Notar oder vor einem Rechtsanwalt, úblich ist 10%

Wenn der Kauf nicht zustande kommt egal wegen welcher Partei, muss der Eigentümer für den Kaufinteressente die Anzahlung zurückzahlen.

Andere Option:

jetzt weiß ich nicht, ob ich es richtig übersetze:

eine Anzahlungsumme darangeben (auf ungarisch: foglaló")

üblich ist hier auch das 10% des Kaufpreises.

Diese Zahlung wird auch vor einem Notar oder vor einem Rechrsanwalt gemacht und muß noteriell beurkundet werden.

Wenn der Kauf in diesem zweiten Fall platzt, weil der Verkäufer sich anders überlegt hat, muß er die Anzahlungssumme doppelt zurückzahlen.

Wenn der Kaufinteressamte hat er sich anders überlegt, und doch nicht kaufen möchten, verliert er die Anzahlungssumme.

Wie gesagt, was ich hier beschrieben habe, ist nach ungarischem Recht, weil ich mich nur damit auskenne.

Hoffentlich kann mir jemand diesbezüglich weiterhelfen, wie ich mich hier in BRD bei einem Kauf absichern kann.

Vielen Dank schon mal.

Ich beabsichtige eine Wohnung zu kaufen. Ein Teil des "Eigen"kapitals soll aus dem Vermögen meines 15 jährigen Sohnes bestehen, den Rest nehme ich als Kredit auf.

Mein Exmann (und Vater des Sohnes) und ich sind gemeinsame Verwalter des Vermögens unseres Sohnes. Wir handeln einvernehmlich.

Darf unser Sohn mit ins Grundbuch eingetragen werden? Sollte er direkt mit im notariellen Kaufvertrag aufgenommen werden, obwohl er noch minderjährig ist? Oder macht ein anschliessender Eintrag ins Grundbuch mehr Sinn?

Dürfen wir das Überhaupt?

Hallo,
mir ist leider etwas sehr Blödes unterlaufen: bei einer Suche nach einer Studentenwohnung hatte ich auf Nachricht senden geklickt (hatte ich bei allen Wohnungen getan, die in meinem Kostenrahmen (zumindest laut der Website) liegen). Ich hatte die Nachricht zu dieser Immobilie erhalten und gedacht, ich hätte einfach nur auf Cookies geklickt. Hat sich aber herausgestellt, ich habe einen Maklervertrag abgeschlossen und nicht nur das, auch noch einen mit vorzeitigem Tätigwerden; zudem ist die Immobilie auch noch 160.000 Euro wert (also alles andere als mein Budget). Das alles ist vor ein paar Stunden geschehen. Sobald ich meinen Fehler bemerkt hatte, hatte ich eine Widerrufserklärung abgeschickt (die ist ja anscheinend nicht einmal gültig bei vorzeitigem Tätigwerden? :( ) und mich sofort via Mail für diesen Fehler entschuldigt.
Komme ich aus diesem Vertrag noch ohne jegliche Kosten raus oder habe ich mir da aus Versehen ein kleines Grab geschaufelt?
Vielen lieben Dank im Voraus.

Hallo,

ich habe eine Eigentumswohnung von privat, ohne Makler gekauft.
im Notarvertrag wurde festgehalten dass die Übergabe am 7.8.23 statt findet.
Da die Bank des Verkäufers die Grundschuldslöschung aber noch nicht bestätigt hat (und das auch nicht in den nächsten Wochen! passieren wird) kann ich nicht zahlen und somit verzögert sich auch die Übergabe.
Gibt es in dem Fall irgendwelche Rechte für mich?
Ich rechnete nach dem Notartermin fest damit dass ich die Wohnung Anfang August bezahlt habe und anschließend übernehmen kann.

Ich will eine Immobilie kaufen die Besitzerin ist momentan beim Staat verschuldet und muss die Kaltmiete der Immobilie nun am Staat abgeben. sollte ich diese Immobilie jetzt abkaufen, könnten dann Problematiken auftrauchen welche mich betraffen können ?

Und wird die Pfändung der Kaltmiete im Grundbuch vermerkt ?

WIr haben ein Haus gekauft. Im Expose stand ohne Courtage. Bis zum Notartermin war nichts über Provision bekannt. Kurz vor dem Notartermin hat der Makler mir ein Kaufvertragsentwurf unterschreiben lassen, wo sich im nachhinein herausstellte die Provision mit Inkludiert war. Der Kaufpreis wurde zwar um 3000 Euro reduziert, da die 3000 Euro die Provision ist, doch finde es echt hintergangen. Letztendlich haben wir die Provision noch nicht gezahlt. Was ist bindend ? 1 Expose oder 2 das im nachhinein unterschriebene Kaufvertragsentwurf? Ich denke nummer2

Hallo,

Folgendes: wir haben uns ein Haus angeschaut und es hat uns gefallen. Wir haben auch eine vorläufige Zusage von der Bank für einen Kredit für diese Immobilie. Aber der Verkäufer akzeptiert diese Zusage nicht. Unser Finanzberater hat ihm auch per E-Mail eine Zusage vermittelt aber das wir auch von Seite des Verkäufers abgelehnt. Er fordert unbedingt eine schriftliche verbindliche Zusage seines der Bank.

Das ganze geht schon über ein Monat so hin und her.

Darf er das? Gibt's da eine rechtliche Regelung?

Ich freue mich auf eure Antwort.

Ein Freund aus der Türkei möchte gerne ein Haus in Deutschland kaufen. Was gilt es hier alles an steuerlichen Themen zu beachten? Wenn er Mieteinnahmen generiert, wie wird die Einkommenssteuer abgeführt, wo bekommt er seine Steuernummer her etc. Bevor wir uns an Steuerberater bzw. Notar wenden, wäre es super, wenn grundlegende Fragen geklärt wären.

Hallo zusammen,

ich bin ein Kleinunternehmer und bin eigentlich im Onlinehandel tätig.

Ich frage mich, ob ich als Kleinunternehmer auch kleinere Immobilien (Garagen, Land etc.) kaufen und diese als geschäftliche Ausgaben deklarieren kann um meinen Gewinn vor Steuern zu schmälern.

Es geht hier nicht um große Immobilien bei denen es Sinn macht eine eigene GmbH zu gründen, sondern um Investitionen im Bereich von 5-20 k€.

Vielen Dank für eure Antworten!

Grüße

Heiko

(Mir ist bewusst, dass ich ggf. aufs Amt müsste und den Bereich des Gewerbes auf der Anmeldung erweitern müsste)

Hallo liebe Community,

folgende Situation:

Ich wohne in einem EFH , welches ich noch an die 30 Jahre abbezahlen muss. Hier zahle ich natürlich auch Zinsen.

Nun habe ich eine ETW geschenkt bekommen (schon abbezahlt) und vermiete diese.

Ausserdem habe ich Interesse daran, in weitere Wohnungen zu investieren (Finanzierung).

Kann ich die Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung steuerlich absetzen? Bsp. für die Zinsen bei meinem selbst bewohnten EFH oder bei einer zukünftigen Immobilie?

Gibt es lukrative Szenarien? Hat evtl. auch jemand eine Buchempfehlung, wo ich mich über dieses Thema schlau machen kann?

Ich bin bei Steuern und Immobilien leider eine echte Niete, möchte das Wissen aber unbedingt aufarbeiten.

Danke vorab!!

Hi, bin sehr interessiert in wholesaling von Immobilien und plane da einzusteigen. kann mir jemand beantworten ob ich im gleichen Umkreis sein muss wie die Immobile um die es geht? Koennte ich zum Beispiel in Spanien sein und Wholesaling von Immobilien in Deutschland betreiben?

Hi, ich interessiere mich wirklich sehr fuers wholesaling in immobilien und moechte dort im Immobiliengeschaeft einsteigen, frage mich aber ob das wirklich umsetzbar und ein guter Nebenverdienst in Deutschland ist. Ich weiss dass es ein sehr guter Nebenverdienst in den USA ist aber ich weiss nicht ob es mit deutschen Immobilien luxurioes ist und ob ich Flipper finden wuerde. Zum anderen frage ich mich wie ich mit den Vertraegen umgehen soll. Wenn ich einen Vertrag mit einem Seller aufneheme und einen Vertrag / Kontarkt eingehe, den aber ja wieder an einen Kaeufer/Buyer verkaufen moechte, da ich ja kein Geld invistieren moechte, was auch nich noetig ist, muss ich den Vertrag/Kontrakt zum Seller unterschreiben um dann die Vertragsrechte zu Verkaufen? Aber wenn ich den Vertrag dann verkaufe and den Kaeufer/Buyer muss ich ja einen neuen Vertrag aufsetzen um die Vertragsrechte zum Seller an den Kaeufer zu verkaufen, aber wie genau verkaufe ich dann die Vertragsrechte and den Kaeufer im Vertrag? Kann mir das jemand beantworten? Eine hilfreiche Erklaerung wurde mir sehr helfen.

Ein Kumpel von mir hat wegen der lange herrschenden Negazivzinsen sein Geld von der Bank abgehoben und zu Hause aufbewahrt möchte aber wenn die Preise noch ein wenig runter gehen eine Immobilie zur Selbstnutzung kaufen. Er möchte das Geld jetzt in kleinen Tranchen, so 500-1000 Euro pro Woche am Automaten einzahlen und das Geld in tagesgeld und kurzlaufende Bundesanleihen parken um flexibel zu sein. Sein Nettogehalt dürtte rund 3 bis 4k im Monat sein, also die Einzahlungen in Ordnung sein, oder? Meint ihr sein Plan ist insgesamg eine gute Idee?

Hallo in die Runde,

Ausgangssituation:

Immobilienkauf 500.000€

Eigenkapital Er 200.000€ / Eigenkapital Sie 0€

Kredit soll auf beide laufen

In das Grundbuch sollen beide zu 50% aufgenommen werden.

Zusätzlich zur Grundschuld für die Bank, soll eine Grundschuld über das eigebrachte EK von 200.000€ auf Ihn eingetragen werden. um sein eingebrachtes Kapital zu schützen.

Fällt hier eine Schenkungssteuer an? Meinungen zu dem Konstrukt?

Grüße

Robert

vor 2 Jahren haben wir zwei Wohnungen mit Tiefgaragenstellpätzen erworben.

Vor kurzem hat sich herausgestellt, dass einer der unsererseits erworbenen Tiefgaragenstellplätze in der Teilungserklärung (fälschlicherweise) zwei unterschiedlichen Wohneinheiten zugeteilt wurde.

Der Stellplatz wurde jedoch seit Baujahr, durch unseren Vorbesitzer genutzt und es bestand zu keinem Zeitpunkte eine Unklarheit bzgl des Eigentums.

Nun wurde eine andere Wohneinheit verkauft - deren Vorbesitzer ebenfalls zu keinem Zeitpunkt einen Anspruch auf den Stellplatz gestellt hatte und der diesen auch im Vorfeld nicht mit angeboten hat.

Der zuständige Notar hat jedoch den Stellplatz (laut Teilungserklärung) mit in den Kaufvertrag aufgenommen, weswegen der Käufer der anderen Wohneinheit nun auf sein Recht der Nutzung pocht.

Wir kommen leider an keiner Stelle weiter, da sich weder die damalige Hausverwaltung, noch die aktuelle Hausverwaltung, das seinerzeitige Maklerbüro oder der Verkäufer für Zuständig hält.

Unsere konkrete Frage ist; wer muss sich um die Angelegenheit kümmern? Denn wir hätten die Wohneinheiten nicht zu dem Preis gekauft, wenn klar gewesen wäre, dass wir den Stellplatz teilen müssen.

Der Verkäufer sagt, dass ihm der Parkplatz schon immer gehört hat und ihm die doppelte Vergabe nicht bekannt war. Das Maklerbüro teilt ebenfalls mit, dass es nicht zuständig sei, da wir den Parkplatz rechtskräftig gekauft hätten.

Wir drehen uns im Kreis…

ich möchte mit mehreren anderen Personen ein Haus zur Eigennutzung als Ferienhaus kaufen. Eine Vermietung des Hauses ist nicht vorgesehen. Wir möchten dafür eine GbR gründen und haben bereits einen Gesellschaftervertrag aufgesetzt.

Muss unsere GbR vor dem Abschluss des Kaufs beim Gewerbeamt angemeldet werden? Muss unsere GbR irgendwo offiziell gemacht werden, oder können wir direkt gemeinsam auftreten (Kaufvertrag unterschreiben)?

Nächste Frage: Muss unsere GbR in den individuellen Einkommenssteuererklärungen angegeben werden, wenn keine Einnahmen existieren?

Vielen Dank!

Judith

Ich möchte eine vermietete Wohnung an meinen Sohn für den Betrag x verkaufen. Muss er mir diese Summe tatsächlich überweisen, oder reicht es aus, wenn der Betrag im Kaufvertrag steht?

Hallo Zusammen,

ich brauche einmal das Schwarmwissen. Meine Freundin ( also nicht verheiratet) bekommt ein Grundstück von Ihrem Vater geschenkt. Es fallen in grader Linie keine Steuern an. Jetzt wollen wir auf diesem Grundstück ein Haus bauen bzw finanzieren. Das Grundstück soll als EK mit eingehen.

Wir macht man das jetzt am besten ? Meine Idee war, mich bei der Schenkung nicht ins Grundbuch eintragen zu lassen, so dass ich keine Grunderwerbssteuer bzw Schenkungssteuer zahlen muss.

Wie macht man das dann bei der Finanzierung des Hauses , welches zu gleichen Teil finanziert wird ? Wäre eine Eintragung ins Grundbuch dann zu unterschiedlichen Teilen die Lösung ?

Liebe Grüße

Wir haben am 23. Juni beim Notar den Kaufvertrag für das Haus unterschrieben. Seit dem kamen einige Rechnungen bis ca Anfang August rein, welche wir selbst bezahlt haben. Seitdem liegt das ganze in der Gemeinde bzw. beim Grundbuchamt. Jetzt wurden bei uns Bereitstellungszinsen für unser Darlehen fällig. Können wir diese der Gemeinde in Rechnung stellen? Im Kaufvertrag haben wir auch festgelegt, dass aus der einen Wohnung alle Möbel bis Ende September geräumt sein müssen, da wir dachten, dass die Umschreibung bis dahin erfolgt ist und wir damit eine Art Übergabetermin festlegen.
An sich liegt es nicht in unserem Verschulden, dass die Gemeinde solange braucht...

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe eine Immobilie in Dezember 2021 gekauft und habe in 2021 auch paar Nebenkosten wie Notar und Makler bezahlt.

Als ich die Notarkosten und Maklerkosten von der Steuer als Werbungskosten absetzen wollte, kamm im Brief von Finazamt: "Makler- und Notarkosten gehören zu den Anschaffungsnebenkosten und sind nur im Wege der AFA abzugsfähig".

Ich dachte dass man diese Kosten als Werbungskosten absetzt oder liege ich da falsch?? Könnte mir jemand helfen?

Vielen Dank im Voraus

Wir haben ein Haus gekauft, wo extra ein Punkt aufgenommen wurde, das eine Auflassungsvormerkung eingetragen werden muss. Der Notar hatten diesen Eintrag auch nach 9 Tagen noch nicht eingetragen, so das sich dann das Amtsgericht bzw. ein Insolvenzverwalter eingetragen hat und so wie es jetzt aussieht, der Kaufvertrag damit nichtig ist, weil es zur Schuldentilgung des Schuldners nicht reicht. Auf Rückfragen beim Notar wird nur "drumherum" geredet und das man sich mit dem Insolvenzverwalter nun abstimmen müsse.
Wer haftet in einem solchen Fall für den uns entstandenen Schaden? Der Schaden liegt darin, das wir das Haus, welches uns schon zu 50% gehört und wir dieses wieder in Schuß bringen und dann weiter verkaufen wollten, jetzt nicht mehr mit ganz kleinem Gewinn von rd. 10.000€ verkaufen können. Zudem sind die vom Verkäufer bei uns aufgelaufenen Schulden von mehr als 20.000€ jetzt auch nicht mehr voll titulierbar bzw. einholbar, weil es schon zu viele Schuldner gibt und selbst bei Verkauf nur ein Teil der Schulden getilgt werden können.

Hallo zusammen,

Wir möchten ein Haus kaufen. Über einen Makler.

Dieser hat angegeben, dass es ein Zweifamilienhaus sei. Bis vor wenigen jahren war es ein Einfamilienhaus, auch laut Bauplänen aus den 80ern ist es ein Einfamilienhaus. Auch um Grundbuch steht nichts Gegenteiliges. Eine Teilungserklärung gibt es nicht.

Jetzt haben Untergeschoss und Obergeschoss jeweils eine Küche und Bad sind also in sich abgeschlossen. Es gibt eine gemeinsame Hauseingangstüre und aus dem flur gehend kann man die Erdgeschosswohnung sowie am Ende der Treppe oben die Obergeschosswohnung seperat abschliessen.

Strom und Wasserzähler gibt es nur einen gemeinsamen, auch wenn es wohl technisch möglich wäre die Kreisläufe oben und unten zu trennen durch Baumassnahmen. Die Anteil der Nebenkosten wird bisher geschätzt.

Ist das jetzt ein Zweifamilienhaus nur weil der Besitzer und Makler das beschlossen haben, vermutlich um die Maklerprovision nicht hälftig zahlen zu müssen?

Oder ist das ein Einfamilenhaus mit Einliegerwohnung? (oben 60m2, unten 100m2)

Mir geht es nicht dem Verkäufer die Hälfte der Provision aufzudrücken oder den Makler um die Provision zu bringen. Ich zahle (un)gern die gesamte Provison. Dafür ist das Haus relativ günstig. Mir geht es um die korrekte Einordnung, sei es beim finanzamt oder sogar noch wichtiger im Mietrecht. Kündigungen im "mehr"familienhaus sind wohl nicht die gleichen wie die im Einfamilienhaus ... Sperrfristen etc...

Mein Hauptgedanke: es gibt keine Teilungserklärung, dann ist es auch kein Zweiparteienhaus.

Dann gibt es auch keine Sperrfristen.

Habe ich das so richtig recherchiert?

Vielen dank schonmal

Liebe Leser,

wir möchten ein Haus kaufen und die Eigentümer des Hauses gerne an uns verkaufen. Das Problem: Es ist ein Erbfall und ein Dritter hat ein Vorkaufsrecht auf das Haus, welches er mit manipulativer Art von der Großmutter im Alter von über 90 Jahren, sich damals hat einräumen lassen.

Die Erben möchten auf keinen Fall, dass dieser Jemand das Haus/Grundstück bekommt, da dieser nur am Bauland interessiert ist. Abriss, Neubau, Veräußerung, geldbringende Investition. Von den persönlichen Differenzen mal ganz zu schweigen.

Nun steht die Überlegung im Raum, das Grundstück mit einer hohen Grundschuld zu belasten. Wie genau sind Grundschulden im Grundbuch deklariert?

Wir haben den Vorschlag bekommen, das Grundstück zu belasten mit einer Grundschuld, die da aussagt, bei Abriss des Hauses innerhalb von 10 Jahren kann hoher Betrag X geltend gemacht werden. Dies liese sich auch vor dem Finanzamt argumentieren, da dies auch der Wahrheit entspricht. Sie möchten um jeden Preis verhindern, dass das Elternhaus abgerissen wird.

Im Kaufvertrag/Grundbuch soll dann aber diese genaue Beschreibung nicht stehen, nur das eine Grundschuld mit hohem Betrag X besteht.

Wir als Käufer wüssten aber, dass die Grundschuld nur einzufordern ist, bei Abriss des Hauses, was wir nicht vorhaben. Der Vorkaufsberechtigte soll durch die hohe Grundschuld abgeschreckt werden und ausschlagen, da er nicht einsehen kann, an was diese Schuld gekoppelt ist.

Gibt es für den Vorkaufsberechtigen irgendeine Möglichkeit herauszufinden, für was die Grundschuld steht? Dann wäre die Gefahr groß, dass dieser trotzdem kauft, da bei dem Haus viel Bauland dabei ist und er das Haus einfach nur renoviert, vermietet etc., den Rest bebaut.

Wie hoch ist so eine Grundschuld ansetzbar? Wir wissen, dass der Immobilienpreis + Grundschuld höhere Sicherheiten bei der Bank erfordert, dies ist aber kein Problem, da wir dementsprechend abgesichert sind.

Danke für alle Antworten!

Hallo, ich habe eine Wohnung als Gemischte Schenkung erworben.

Diese möchte ich zeitnah in ein paar Jahren wieder weiter verkaufen.

Die Wohnung selber wurde schon zu DM Zeiten gekauft vom Verkäufer, also definitiv sind 10 Jahre rum. Bei einer reinen Schenkung würde für mich, wenn ich in sagen wir 3 Jahren weiter verkaufen will, somit keine Spekulationssteuer anfallen.

Wie aber verhält es sich bei einer gemischten Schenkung?

Die Wohnung war immer fremdvermietet und ich habe auch vor, sie zu vermieten.

Grüße
B. Graf

Hallo zusammen,

eine etwas spezielle Situation: Ich habe ein Wochenendhaus auf einem Erholungsgrundstück in Deutschland gekauft. Im Kaufvertrag wurde mit dem Verkäufer vereinbart, dass die Gebäudeversicherung des Vorbesitzer nicht gekündigt wird, so dass ich nach der Übertragung prüfen kann, ob ich kündigen und einen anderen Versicherer nehme, oder nicht. Es gibt dafür eine Frist von vier Wochen soweit ich weiß.

Jedenfalls ist die Übertragung jetzt erfolgt, und der Verkäufer ist gesundheitlich nicht in der Lage mir Informationen zu dem bestehenden Versicherungsvertrag zu geben. Es ist nicht abzusehen, ob ich die Information zum Anbieter innerhalb der regulären Kündigungsfrist vom Verkäufer erhalten werde. Wie würdet ihr vorgehen? Ich habe schon überlegt, ob ich einfach stur alle Anbieter in Deutschland anschreibe. Aber das scheint mir ein aufwendiges und unzuverlässiges Verfahren.

Hat jemand einen Tipp, wie das eleganter geht, d.h. wie ich herausfinden kann, bei welchem Anbieter der Vorbesitzer versichert ist?

Danke!

Hallo,

wir haben uns heute über einen Kauf einer Eigentumswohnung geeinigt. Der Verkäufer möchte jedoch bis Oktober in der Wohnung bleiben, da seine neue Wohnung noch nicht fertig ist. Ermöchte aber davor schon beim Notar einen Termin holen und den gazen Verkauf abschließen, das möchte ich eigentlich auch damit ich meinen Zinssatz bei der Bank sichern kann und alles fest ist.

Jetzt stellt sich für mich die Frage, ob man mit der Bank es so vereinbaren kann, dass die Zahlung erst nach Übergabe stattfindet also im Oktober und nicht nach dem Notartermin oder ist es eigentlich ein Muss, dass man nach dem Notartermin sofort das Geld überweist?

Der Verkäufer möchte nicht als Mieter weiterwohnen sondern meinte, dass ich das mit der Bank so vereinbaren kann, dass sie dad Geld später überweisen.

Bitte um Ratschläge von Erfahrenen im Immobiliengeschäft?

Hallo,

meine Freundin und ich wollen eine Eigentumswohnung kaufen. Damit alles seine Richtigkeit hat und niemand bei Trennung oder Sonstigem ungerecht behandelt wird, wollen wir eine GbR gründen und im Gesellschaftervertrag alles klar regeln.

Doch wie läuft das genau ab? Müssen wir bereits vor dem Notartermin eine Steueridentnummer für die GbR haben und müssen wir auch schon den Gesellschaftervertrag fertig erstellt haben?

Wäre super wenn ihr hier mir ein paar Tips geben könntet.

Vielen Dank

Hallo Zusammen,

ich habe im Juli den Kaufvertrag für eine Eigentumswohnung unterschrieben, die Kaufpreiszahlung hat auch bereits stattgefunden. Nun möchte ich in 3 Wochen gerne einziehen, jedoch bin ich im Grundbuch noch nicht als Eigentümerin eingetragen.

Meine Frage ist nun, darf ich die Wohnungsgeberbestätigung selbst ausfüllen oder muss das der aktuelle Eigentümer noch tun?

Hallo!

Meine Freundin und ich wollten uns ein Grundstück kaufen. Nach Abgabe eines Kaufanbots verging 1 Woche und der Verkäufer hat das Anbot nicht angenommen. Der Makler informierte uns allerdings, dass ein höheres Kaufanbot abgegeben wurde und fragte uns ob wir unseres erhöhen möchte.

Wie viel der andere Interessent geboten hatte wurde uns nicht gesagt. Darf der Makler das?

LG

Gogo

In der aktuellen Zeit ist es ja mehr als schwierig eine passende und vor allem noch bezahlbare Immobilie zu finden. Nach über 8 Monaten haben wir nun endlich mal wieder etwas in Aussicht...

Wir haben die Besichtigung gemacht und konnten aus beruflichen Gründen auch direkt die Kosten für Sanierung abschätzen sowie die Bausubstanz beurteilen - alles hat gepasst. Das Haus wird für 400k angeboten, aufgrund des erforderlichen Sanierungsbedarfs haben wir direkt 350k geboten.

Der Makler hat uns natürlich die übliche Story von den 745600 Interessenten erzählt, tatsächlich haben wir aber vom Eigentümer erfahren, dass nur 13 zur Besichtigung da waren. Nun haben wohl noch verbleibende 4 einen Termin zur Zweitbesichtigung kommendes Wochenende.

Beim gestrigen Telefonat mit dem Makler wurde uns mitgeteilt, dass unser Preis "unterirdisch" sei und er sich bis Ende nächster Woche meldet. Da wir bisher das erste und einzige Angebot abgegeben haben dürften wir im Fall der Fälle nochmal nachbieten.

Wir hatten bei unserem Gebot leider keine Frist gesetzt, kannten es aber bisher auch noch nicht, dass so lange bei einem vorliegenden Angebot gewartet wird.

Ich suche hierzu Erfahrungswerte in der aktuellen Zeit. Ist es wirklich absolut unrealistisch in Anbetracht der aktuellen Zeit und des Sanierungsbedarfs unter angebotenem Preis zu bieten?

Hallo zusammen,

ich überlege 3 Self-Storge Boxen/Garagen als Kapitalanlage erwerben.

Die Boxen werden von einer Firma neu errichtet und abverkauft.

Die Firma übernimmt dann die Verwaltung und Vermietung der einzelnen Einheiten (Gewerbemietvertrag).

Auf der Homepage ist aufgeführt, dass bei Eigennutzern noch 19% MwSt anfallen.

Für Kapitalanleger wäre dies lt. telefonischer Auskunft nicht der Fall, da man diese im Rahmen des Vorsteuerabzuges wieder zurückerhält (durchlaufender Posten). Die jeweiligen Mieter der Boxen würden Umsatzsteuer bezahlen und am Ende des Jahres erhält man eine Abrechnung für die Steuererklärung.

(Siehe hier auch S. 2 ganz unten / Info bzgl der 19% MwSt - https://www.box-it.eu/wp-content/uploads/2021/04/SSI-Flyer-Dorsten-DIN-Lang.pdf)

Ist dies so korrekt?

Ich freue mich über eure Antworten!

Liebe Grüße

Kelloh

Hallo Leute ich habe ein immobilienkredit von 350.000 Euro aufgenommen, nun wurden mir einige Versicherungen angeboten... Ich bin 34jahre alt und bin alleinverdiener habe 2 Kinder... Ich kann mich nicht entscheiden welche Versicherungen ich abschließen sollte... Welche macht am meisten Sinn?

1. Baufischutz der Sparkasse (versicherte finanzierungsrate von 1300€ monatlich) Laufzeit 10jahre - Kosten Einmalzahlung 5190€

2. RISIKOVERSICHERUNG - 954€ im Jahr als Raucher

3. Berufsunfähigkeitsversicherung : garantierte BU-Rente 1000€ = Vor Sofortbeitragsverechnung 87.78€ /Nach Sofortbeitragsverechnung 63, 20€

4. Krankenzusatzversicherung - 600€ ab 43.tag = 7,94€

Hallo,

ich habe eine Eigentumswohnung in einem noch entstehenden Haus finanziert und bin vergangene Woche beim Notar gewesen.

Mein Eigenkapital ist 50000€ und finanziere 250000€ über ein Darlehen von einer Bank. Aus dieser Rechnung habe ich die Erwerbsnebenkosen zur Vereinfachung abgezogen.

Im Kreditvertrag steht, dass die Bank das Recht hat, zuerst das Eigenkapital im Zuge der Auszahlung zu verlangen.

Da sich das Haus noch im Bau befindet und die Fertigstellung erst Juni 2022 sein wird, wird der Kaufpreis von 300000€ nicht an einem Stück bezahlt, sondern je nach Bauabschnitt in insgesamt 7 Raten.

Meint Ihr, dass die Bank akzeptieren würde, wenn ich die 50000€ noch eine Weile behalte? Würde die Bank da mitmachen oder würde sie strikt zuerst das Eigenkapital einfordern und damit einen Teil der ersten Rate an den Bauträger überweisen?

Was habt Ihr für Erfahrungen gemachte und gibt es Unterschiede zwischen den Banken?

Oder kann man alternativ die 50000€ in Aktien investieren und das Depot in dieser Höhe verpfänden?

Danke!

Hallo, Ich habe eine Wohnung gekauft und der Kaufpreis ist auch schon seit heute überwiesen. Ab wann darf ich diese Wohnung wieder verkaufen?

Muss ich warten bis ich im Grundbuch eingetragen bin oder darf ich sie direkt wieder verkaufen? Da mir ja rechtlich die Wohnung ab Kaufpreiszahlung gehört

Hallo. Wir haben uns ein Haus angeschaut und jetzt möchten wir einen Kaufangebot machen. Was passiert wenn wir ein Kaufangebot machen, dann aber doch keine Finanzierung bekommen? Wir haben schon mit der Bank vor halbes Jahr gesprochen und eigentlich auch das ja Word für Finanzierung bekommen. Aber ich mache mir trotzdem sorgen was passiert wenn es doch nicht funktioniert. Ist der Kaufangebot bindend? Danke.

Guten Morgen zusammen,

ich hocke heute wieder vor dem Notebook und sinniere wieder, ob ich evtl. einen groben, blauäugigen Fehler begannen habe. Evtl. könnt Ihr mir da mal einen Rat geben?

Wir haben im Juli 2019 ein 2-Fam. Haus gekauft, welches Teilvermietet ist.
Der Mietzins beträgt derzeit 800€ für 133 qm.
Das Erdgeschoss haben wir zur Eigennutzung (circa 100qm)

Das Objekt hat nach Verhandlung 495.000€ gekostet. (Bayern).
Das Objekt wurde von einen (semiguten) Gutachter angeschaut, und war überzeugt, dass die Grundsubstanz gut ist. Einiges muss dennoch nach (30 Jahren) instand gesetzt werden.

Kalkulationsgrundlage:

Eigenkapital = Nebenkosten + Kellergeschoss zu wohnzwecken herrichten, sodass wir das EG sanieren können.

100% Finanzierung - da es kalkulatorisch "Bockmist" gewesen wäre (evtl. ist hier der Fehler) bei dem derzeitigen Zinssatz (Einsparung von circa 0,02%).

Zusätzlich haben wir einen Sanierungskredit von circa 15.000€ mit aufgenommen.

Nun kommt das Dach früher als erwartet und mit einer höheren Summe, weil leider einige Baustellen hinzugekommen sind. Statt für circa 2025 veranschlagte Maßnahme muss diese 2021 erledigt werden und kalkulatorisch 50.000€ werden es knapp 90.000€. Welche wir jetzt nachfinanzieren müssen.

Wird sind ein paar (m+m) beide Akademiker mit 3-5 Jahren Berufserfahrung
Zusammen haben wir ein Nettohaushaltseinkommen von circa 4.700€ zzgl. des Mietzins, welche ich gerne als "Puffer" rechne. Summa Summarum circa 5.500€

Aufteilung der Kredite:

250.000€ mit Tilgung 2,5% - 1,15% Zins ( Mietswohnung)
200.000€ mit Tilgung 2,5% - 1,05% Zins(Eigennutzung)
50.000€ über KFW gerade nicht die genauen Daten im Kopf
15.000 mit Volltilgung nach 10 Jahren - Zins 1,25%

Unser Annuität beträgt pro Monat circa 1790€ (für die o.g. Darlehens)
Für das neue Dach müssen wir ein weiteres Darlehen aufnehmen
Entweder 2,5% oder 4,0% Tilgung mit 1,93% Zins ( 333€ oder 444€)..

Somit wäre ich bei einer monatlichen Wert von 2123€ oder 2234€

Kalkulatorisch mit allen Ausgaben, welche wir seit 10 Jahren detektieren hätten wir monatlich circa 1500€ wegsparen können - mit dem neuen Darlehen schrumpft das gewaltig - und mein Konzept der Sondertilgung für das Objekt (Eigennutzung) wird höchstwahrscheinlich nicht umgesetzt. Sehe ich das zu schwarz oder habe ich einen großen Fehler begangen?

Danke und Grüße

Thomas

Servus,

wenn wir jetzt eine Immobilie kaufen, aber erst später einziehen können, weil die jetzigen Besitzer noch eine Zeit lang dort wohnen müssen.

Wann ist die Grunderwerbssteuer fällig? Notar und Makler werden ihr Geld vermutlich sofort wollen. Ich weiß es dauert eine gewisse Zeit bis alles durch ist und der Bescheid vom Finanzamt da ist, danach habe ich auch noch etwas zeit. Aber ist das dann direkt nach dem Notar oder erst nach dem Einzug bzw Auszug der alten Eigentümer/Auszahlung des Kaufpreises.

Hallo zusammen,

Wir haben Mitte Oktober den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben. Eine Woche später haben wir den Darlehensvertrag bei unserer Bank unterzeichnet. Es handelt sich dabei um ein Reihenhaus, welches von einem bekannten Bauträger bis Anfang 2022 gebaut wird.

Bei Unterzeichnung lag die Baugenehmigung der Stadt allerdings noch nicht vor. Uns wurde aber versichert, dass uns diese nachgereicht wird. Die vorbereitenden Baumaßnahmen hatten auch schon begonnen. Es handelt sich hierbei schon um ein größeres Projekt mit 55 Reihenhäusern.

Nun sind schon vier Wochen vergangen und wir haben nach mehrmaligem Nachfragen noch keine Kopie der Baugenehmigung bekommen. Vom Finanzamt haben wir heute aber den Bescheid für die Grunderwerbsteuer erhalten. Sollten wir diese nun bezahlen oder erst einmal abwarten, bis die Baugenehmigung vorliegt?

Vielen Dank schon einmal für Eure Antworten!

Hallo,

leider verstehe ich nicht wie ich den Kapitalwert eines Wohnrechts berechnen kann. 

Zu meinem Fall:

Ich überlege ein großes Grundstück zu erwerben auf welcher bereits ein Haus steht. Ich könnte auf dem Grundstück ebenfalls,neben dem bereits vorhandenen Wohnhaus, bauen. Das Ehepaar würde ich auf dem anderen Grundstück in ihrem Haus mit Garage und Werkstatt wohnen lassen. Laut Mietspiegel würde ich bei 140 qm (Wohnhausfläche) auf 1.393 € kommen. Die Kosten für die Garage mit Werkstatt kann ich schlecht schätzen. Ich würde jetzt Mal von 200€ ausgehen. Die Frau ist 61 und der Mann ist 65 Jahre alt. 

Wieviel wäre ein lebenslanges Wohnrecht für die beiden Eheleute wert ? 

Was passiert, wenn ich 50000 Euro bar abhebe von meinem Konto und dann das Geld vor einem Notartermin wegen Hauskauf vorher dem Verkäufer in die Hand drücke?

Macht die Bank bei Einzahlung oder Auszahlung in dieser Höhe Meldung an das Finanzamt?

Habe gedanklich schon kriminelle Energie 😅

Diese blöden Steuern......

Hallo, ich habe vor kurzem geheiratet und möchte alleine eine Wohnung kaufen. Das Geld für die Einzahlung habe ich vor der Ehe eingespart. Brauche ich die Zustimmung meines Partners? Wird die Bank den Unterschrift meines Partners brauchen? Die Wohnung wird eine Kapitalanlage sein.

Vielen Dank

Hallo zusammen,

ich möchte mir ein Haus kaufen, bringe auch das Eigenkapital (50 Tsd. Euro) dazu mit. Im Grundbuch lasse ich mich alleine eintragen, der Kredit geht auch nur auf mich. Bezahlen werden wir es gemeinsam. Falls es in ein paar Jahren zur Trennung kommen sollte, muss ich um mein eingebrachtes Geld bangen oder muss ich Ihn dann lediglich für das auszahlen, da wir die Schulden ja gemeinsam tilgen? Ich versteh das Ganze mit dem Zugewinnausgleich nicht.

Hallo,

Einen Darlehensvertrag habe ich von einer Bank bekommen.

Vor einer Woche habe ich eine ESIS per Email mit Bestätigung bekommen

Gerade habe ich per post die ESIS auch bekommen.

In ESIS von Email ist der Schätzwert der Immobilie in ESIS 500.000 EUR.

In ESIS von Brief ist der Schätzwert der Immobilie in ESIS 350.000 EUR.

(Das Darlehen ist c.a. 347.000 EUR)

Wie passiert solche Dinge? Worauf muss ich achten?

Ich habe verstanden, das Verhältnis von Darlehen und Schätzwert der Immobilie ist direkt verbunden mit der Kondition des Kredit. Kann es sein, dass die Bank so gemacht hat, damit die Bank einen Grund hat, höhere Zinsen zu stellen?

gibt es einen Anspruch auf Schadensersatz und in welcher Höhe ergikbt er sich ausgehend von der Kaufsumme

Hallo, wir haben aufgrund einer mangelnden Rechtsschutzversicherung bei meiner Verlobten momentan leider das Problem, dass wir keine Absicherung meiner Rechtsschutzversicherung haben beim Kauf einer Immobilie.
Ist es möglich, dass wir den Kredit bei der Bank zusammen aufnehmen, ich von dem Geld das Haus alleine kaufe und wir uns beide ins Grundbuch eintragen lassen? So wäre der Kauf generell über meine Rechtsschutz abgedeckt und wir haben beide gleiche Rechte und Pflichten.

In einem Immobiliengutachten stehen 2 Werte.

1. der Marktwert gemäß §194 BauGB und 2. der Markwert lastenfrei.

Die beiden Werte unterscheiden sich erheblich.

Welchen Wert muß ich beim Kauf bzw. Verkauf ansetzen?

Liebe Community,

ich interessiere mich für die Möglichkeit, eine Immobilie per Mietkauf zu erwerben. Der aktuelle Eigentümer möchte die Immobilie zunächst vermieten, und mir dann in 6 Jahren verkaufen. Grundsätzlich frage ich mich nun, wenn wir das klassische Mietkaufmodell wählen, wann ich die Grunderwerbssteuer zahlen muss. Direkt jetzt bei Vertragsabschluss oder erst in 6 Jahren, wenn ich den Restbetrag zahle und die Immobilie samt Grundstück im Grundbuch auf mich übertragen wird?

Zudem wüsste ich gerne, ob die Steuer auf den Gesamtpreis (also Miete für 6 Jahre plus Restbetrag) oder nur für den Restbetrag anfällt. Herzlichen Dank vorab!

Viele Grüße

Peter

Ich möchte ein EFH erwerben. Im Grundbuch sind 2 Grundschulden eingetragen vom Voreigentümer. Eine getilgt und die andere noch offen. Wie kann ich das Haus dennoch lastenfrei erwerben?

Ich habe am 30.03.2020 per E-Mail ein schriftliches Kaufangebot eines Immobilienmaklers angenommen. Dieser hat heute, am 02.04.2020, auf Anfrage des Eigentümers sein Angebot zum Verkauf zurückgezogen, da der Eigentümer das Objekt nicht mehr verkaufen möchte. Ist dies zulässig?

Hallo zusammen,

folgendes Anliegen.

Wir kauften vor 5 Monaten ein Haus aus dem Jahre 1937.

Laut Notarvertrag handelt es sich um ein kernsaniertes Gebäude.

Folgende Mängel sind seitdem aufgetreten und dem Eigentümer bereits bekannt.

1.

Nach der Installation neuer Fenster und Türe im Wohnzimmer stellte sich heraus, die Fensterbank wurde nicht richtig montiert.

Folge: Wetterseite durch Regen läuft das Wasser hinter die Klinker.Wand ist nass und Farbe brökkelt bereits ab.

2.

Neue Gasheizung funktioniert nicht, Heizkörper Böllern auf Stufe 3 wie auf Stufe 5, alles darunter bleiben diese kalt, Außenfühler haben wir keinen Raumthermostate sind auch keine Vorhanden.

3.

Nach starken Regenfällen sind die kellerwände feucht inkl. Boden

4.

Im Eingangsbereich des Hauses ist die Feuchtigkeit bis auf ca 1,7 Meter hoch gewandert.

Massig Kondenswasser sowie Schimmel rund um Wand, Türe, Boden sowie Glasbausteine

Bislang haben wir immer schriftlich sowie telefonisch den Kontakt zum Ehemaligen Eigentümer gesucht, wir werden gefühlt immer vertröstet und es passiert nichts.

Habt Ihr Erfahrungswerte bzw Ideen wie wir eine Kaufpreisminderung oder Schadensersatzansprüche angehen?

Danke im Vorfeld

Wir sind unverheiratet und haben einen Kaufvertrag und einen Kreditvertrag für eine Immobilie unterschrieben. Wir wollen einen Partnerschaftsvertrag abschließen und es stellt sich folgende Frage:

1. Ist es möglich/erlaubt, dass eine Person (Eigtumsverältnis im Grundbuch 50:50) im Partnerschaftsvertrag einwilligt, im Falle einer Trennung auszuziehen und auf eine Ausgleichszahlung zu verzichten?

2. Wenn ja, würde der Eigtumsanteil dann ohne Kosten automatisch auf den Partner der im Haus bleibt übergehen oder würde ggf. noch eine bestimmte Steuer anfallen?

3. Wenn ja, für welchen Wert/Betrag würde die Steuer während und nach einer Finanzierungsphase anfallen?

Über eine Auskunft oder Alternativen wäre ich dankbar, vielen Dank!

Hallo,

wir möchten ein Haus kaufen; dies ist für uns schon reserviert.

Parallel sind wir im Verkaufsprozess unserer Eigentumswohnung, deshalb dauert das eine Weile, bis alles erledigt ist. Der Besitzer des gewünschten Hauses verlangt von uns eine Bankfinanzierungsbestätigung (eine inoffizielle/vorläufige Bestätigung eines Finanzmaklers reicht nicht). Da wir schon eine Immobilie haben, hat die Bank gesagt, dass wir erst unsere bestehende Immobilie verkaufen müssen, um schuldenfrei zu sein und um eine neue Immobilienfinanzierung beantragen zu können.

Alternativ verlangt der Hausverkäufer einen Vorschuss von ca. 25000,-€ als Absicherung, damit wir als seriöse Käufer gelten. Eigentlich ist es dem Verkäufer nicht eilig, aber er möchte, wie schon erwähnt, eine Absicherung haben.

1) Sollen wir diesen Vorschuss bezahlen?

2) Falls wir den Vorschuss notariell beurkundigt bezahlen, kann man im schlimmsten Fall (falls die Bank nach Verkauf unserer Wohnung trotzdem keinen Kredit gewährt oder aus welchem Grund auch immer der Kauf platzt) den Vorschuss zurückbekommen?

Hallo, wollte mal Meinungen hören wie viele Banken Sie gefragt haben bzgl. Immobilienfinanzierung. Wir haben zwei Banken eingeschaltet wobei bei einer sehr gute Konditionen rauskamen bei der anderen warten wir aktuell noch auf das Angebot von unserer Hausbank. Bei der Bank wo wir noch auf das Angebot warten haben wir bereits zwei Kapitalimmobilien als Finanzierung laufen entsprechend denken wir haben wir ein gutes Verhältnis zur Bank bzw. auch zu dem Berater in Vergangenheit aufbauen können.Gerade bei dieser Bank werden wir wohl eine Absage erteilen, da dass Alternativangebot einfach zu gut ist. Somit macht sich ein ziemlich schlechtes Gewissen innert der Familie breit. Wie handeln Sie dass so? Denken Sie ist halt freie Entscheidung allerdings haben wir Sorge bei weiteren Projekten von unserer Hausbank nicht mehr in Erwägung gezogen zu werden. Wie gesagt Angebot steht noch aus, dass andere ist zwar weit fortgeschritten aber Darlehensvertrag liegt noch nicht vor wo wir der Hausbank einfach sagen können, dass sie es lassen sollen. Sind Banke "beleidigt" wenn man ihr Angebot auschlägt und merken sich, dass für die Zukunft? Freundliche grüsse

Hallo. Vor 21 Tagen haben wir den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben. Mit der Verkäuferin wurde vereinbart, leider nicht schriftlich aber vor Zeugen, welche Möbel im Haus bleiben. Jetzt stellt sich heraus, dass sie Teil davon fremdvergibt. Die Möbel waren mitunter der Grund für unser Kaufpreisgebot. Es ist erst die Auflassungsvormerkung erfolgt. Nach so einem Start wollen wir das Haus nicht mehr. Was tun?

Hallo zusammen,

ich habe einen KfW Kredit 153 für einen Teil meiner Immobilienfinanzierung genommen. Dieser hat eine maximale Abruffrist von 36 Monaten (gem. Vertragskonditionen). Auf Grund der Verzögerung am Bau, kann ich diese Frist nicht einhalten und werde erst ca. 38/39 Monate später das Darlehnen vollständig in Anspruch nehmen.

Hat jemand mit diesem Szenario schon Erfahrung? Die KfW droht den Kredit ersatzlos zu streichen.

Hi zusammen,

konkret geht es um folgenden Fall:

kann ich ein Grundstück A (600m2) für 200.000€ kaufen, dieses dann teilen und im Anschluss das entstandene Grundstück A1(300m2) für 150.000€ verkaufen?

Im Anschluss würde ich dann erst anfangen zu bauen.

Falls es geht, kommen auf mich Spekulationssteuern oder etwaiges zu?

Viele Grüße und danke

Guten Tag,

es geht um folgende Situation : 

Ich lebe unverheiratet mit meiner Partnerin zusammen.

Wir beide möchten nun relativ kurzfristig mein Elternhaus erwerben. 

Ich wäre somit Grunderwerbssteuer befreit, da ich der Sohn meiner Eltern bin. 

Da, meine Freundin jedoch kein Schwiegerkind ist, müsste Sie für den Teil den Sie mitfinanziert Grunderwerbssteuer zahlen. 

Aus diesem Grund kurzfristig zu heiraten kommt für uns nicht in Frage auch wenn dies der einfachste Weg wäre. 

Nun zu meiner Frage: 

Wie ist es möglich, die Grunderwerbssteuer für meine Partnerin zu umgehen? Sie sollte aber dennoch irgendwo eingetragen sein, bzw. Verträge notariell beglaubigt sein, dass sie sich in Sicherheit wiegen kann.

Welche Möglichkeiten kämen noch in Betracht?

Vielen Dank für Ihre Bemühungen. 

Kaufpreis der Immobilie: 400.000€

Wenn ich jetzt eine vermietete Immobilie verkaufe, die zb erst 1 Jahr in meinem Besitz ist und mir dafür gleich wieder eine neue Immobilie kaufe ( also ohne den Gewinn für mich privat zu verwenden) muss ich dann trotzdem Spekulationssteuern bezahlen?

Was sagen die Immobilienkenner zu diesem Spruch? Ist da was dran?

Hallo liebe Finanzgurus,

da ich eher in Rechtssachen sicher bin und weniger in finanziellen Geschichten, benötige ich mal eure Einschätzung :)

Wir haben über eine Freundin einen netten älteren Herren kennengelernt, der aufgrund seines Alters nun sein Häuschen verkaufen möchte. Top Lage, super Zustand. Lt. Einschätzung hat das Haus aktuell einen Wert von ca. 420.000 € (Verkehrswert). Da er keine Lust hat 50x mal am Tag ans Telefon zu gehen (das Haus wurde bis jetzt nur uns angeboten und steht noch nicht im Netz) macht er uns einen Freundschaftspreis von 360.000 €. (Er hat das Geld nicht nötig, daher macht er uns dieses Angebot). Nun meine Frage:

1. Wirkt sich der höhere Verkehrswert auf den Beleihungswert aus oder geht die Bank hier vom KP aus, um den BW zu ermitteln?
2. Wenn vom Verkehrswert, wirkt sich das auf die Zinskonditionen aus, weil weniger Risiko?

Vllt. hab ich auch einen üblen Denkfehler!

Mir wurde mal gesagt, dass das Verkaufen "unter Wert" nur innerhalb der Familie berücksichtigt wird. Ansonsten nicht. Wie gesagt, ich bin eher juristisch fit, aber Finanzen steig ich nicht durch.

Danke schon mal im Voraus.

VG aus Bayern

Ich habe eine Eigentumswohnung besichtigt, die wirklich ordentlich war. Die Wohnung ist Bj 91, es gab 10 Wohnungen in der Gemeinschaft.

Ein ordentliches Preisleistungsverhältnis, kein Schnäppchen, sondern genauso teuer wie Vergleichwohnungen.

Jedoch: die Eigentümergemeinschaft hat gar keine Rücklagen.

nichts, null.

Das sei von der Eigentümergemeinschaft nicht gewünscht, jeder kümmert sich quasi um sein eigenen Kram.

Da ich mir das jetzt so gar nicht vorstellen kann, wollte ich jetzt mal fragen, wie damit umzugehen ist.

Müsste die Wohnung nicht viel billiger sein? Denn normal müssten ja bei 27 Jahren und 700 qm Hausgrösse doch so grob 200 tsd da sein.

Oder lieber komplett Finger davon?

Ich habe einen laufenden Darlehen für die erste Immobilie. Würde es gerne kündigen bzw. alles auaf einmal zurückzahlen, habe sogar vorgeschlagen alle Zinsen, die bei einer regulärer Rückzahlung anfallen würden, komplett auszugleichen, die Bank lehnt es aber ab. Im Vetrrag steht "Darüber hinaus können Sie ein Darlehen ... kündigen, wenn Ihre berechtigten Interessen dies gebeten. Ein berechtigtes Interesse ist insbesondere anzunehmen, wenn Sie ine Bedürfnis nach einer anderweitigen Verwertung der zur Sicherung des Darlehens beliehener Sache haben (z.B. Veräußerung des Grundstückes, weiter gehende Beleihung des Grundstückes)."

Also verkaufen möchte ich nicht, die Immobilie aber als Sicherheitsleistung für den Kauf einer weiterer Immobilie verwenden um den Zins niedriger zu bekommen. Wäre das, was in dieser Klusel "weiter gehende Beleihung" auch gemeint? Also muss dann die Bank der Kündigung zustimmen?

Mein Bruder möchte seine Eigentumswohnung verkaufen. Wenn ich diese direkt von ihm kaufe, fällt Grunderwerbsteuer an. Verkauft mein Bruder allerdings an meine Eltern, so ist das grunderwerbsteuerfrei.

Wenn dann nun meine Eltern die Immobilie an mich verkaufen, wäre das ja auch grunderwerbsteuerfrei. Sicherlich bin ich nicht der erste mit dieser Idee....

Wäre das legal? Würde das Finaznamt auf die Grundsteuer verzichten? Gibt es evtl. eine Mindestdauer, wie lange meine Eltern die Wohnung halten müssen, bevor sie an mich verkaufen können?

Mir ist bewusst, dass dann zweimal der Grundbucheintrag via Notar geändert werden muss.

Mein Mann und Ich wohnen in Ausland in Hong Kong und unsere Tochter in England. Wir wollen eine Wohnung in London kaufen damit unsere Tochter über die nächsten 5-6 Jahre darin wohnen kann und einen weiteren Raum untervermieten kann.

Danach wollen wir diese Wohnung verkaufen um unsere Rente zu unterstützen. Da wir in Asien leben, ist es schwer für uns alles zu koordinieren, deswegen würden wir gerne die Wohnung unter den Namen unserer Tochter kaufen.

Leider wird das verschenken von großen Summen von Geld versteuert - vorallem wenn unsere Tochter das Geld zurück schenken will.

Kann man den Verkauf mit einem Privatkredit erreichen? Oder gibt es eine ander alternative?

Hallo, vielleicht kannst du mir eine frage Beantworten, z.B: ich nehme ein Kedit bei der Bank auf und habe meine erste Eigene Eigentumswohnung gekauft mit z.B einer Laufzeit von 10 Jahren und wenn ich die Wohnung von den Mieteinahmen abbezahlen stimmt es wenn z.B die Miete 500-620€ das ich dann 10 Jahre warten muss bis die Wohnung Abbezahlt ist ? Oder gibt es eine schnellere Lösung um eine Wohnung abbzubezahlen ? Was würdest du tun, um eine Wohnung schnell abbezahlen zu können ?😃 PS: man hat noch einen Normalen Job und man will so schnell wie möglich kündigen, damit man mit dem Business An/und Verkauf von Immobilien erst so richtig mit dem Verkauf der Ersten Wohnung so richtig starten kann.😃

Wir haben eine richtig knifflige Immobilenfrage und hoffen, dass wir hier auf schlaue Köpfe treffen, die unseren Knoten in unseren Überlegungen lösen können:

Sachverhalt ist wie folgt:

Wir wollen in das Haus meiner Eltern ziehen (Haus 11).

Meine Eltern ziehen dafür in Haus 9.

Haus 9 ist das Elternhaus meiner Mutter und gehört mittlerweile ihrer Schwester (meiner Tante).

Bedingung für diesen Tausch ist: Wir kaufen meiner Tante das Haus ab (ca 200.000) und sanieren es für meine Eltern (ca 200.000). Dies entspricht ca. dem Wert des Hauses 11, welches größer und familientauglich ist, in das wir einziehen werden.

Wahrscheinlich am sinnvollsten wäre folgende Überlegung:

Meine Eltern überschreiben mir Haus 11. Soweit ich weiß, habe ich als Tochter einen Freibetrag von 400.000 und so kann die Grunderwerbssteuer zumindest hier gespart werden.

Zusätzlich kaufen wir das Haus 9 und richten meinen Eltern vertraglich ein lebenslanges Wohnrecht ein. So könnten wir die Renovierungskosten für eine fremd genutzte Immobilie auch steuerlich absetzen, was uns sehr entgefen konmen würde, oder nicht?

Jetzt die Krux: Mein Vater möchte jedoch gerne weiterhin Eigentum besitzen und nicht als "Mieter" aus dieser Geschichte heraustreten.

Was machen wir also am besten?

Können wir Haus 9 kaufen und meinen Eltern dann irgendwann überschreiben? Fallen dann zweimal Grunderwerbssteuern an? Beim Kauf von uns, beim Überschreiben an meine Eltern und irgendwann werden wir es dann wahrscheinlich wieder erben, dann entstehen wahrscheinlich ein drittes Mal Kosten?

Oder:

Sollten meine Eltern lieber weiterhin Haus 11 im Grundbuch behalten und wir stehen dann im Grundbuch von Haus 9, wohnen aber genau andersherum?

Oder: Geben wir meinen Eltern 400.000 € (was Steuern kostet) und sie kaufen das Haus meiner Tante ab (was wieder Steuern kostet)?

Und vielleicht nicht ganz unwichtig: Hat mein Bruder, der mit Familie ein Haus in Münster gekauft hat und nun dort lebt, Mitspracherecht/Ansprüche bei dieser Aktion auf unser Elternhaus (Haus 11)?

Ich hoffe, ihr habt gute Ideen, wie wir das finanziell gut gelöst bekommen.

Anbei ein Bild zum besseren Verständnis. ;-)

Ganz lieben Dank für Ihre und eure Beiträge und Gedanken zu unserem Thema!

Konkret: Ich interessiere mich für ein EFH, welches bald versteigert werden soll aber laut Gutachten nicht von innen besichtigt werden könnte, da der Eigentümer den Zutritt verweigert hat. Mittlerweile scheint er sich zum freihändigen Verkauf entschieden zu haben, da es bei Immobilienscout mit Makler angeboten wird. Wäre bereit ein Angebot in der Nähe des Verkehrswertes direkt zu machen, wenn ich das Gebäude mal von innen begutachten könnte. Ich würde daher gerne wissen, ob es mehr Sinn macht den Eigentümer aufzusuchen oder doch lieber direkt die Bank als Gläubiger?

Hallo zusammen,

ist die Gebühr für die Grundschuldeintragung auch bei Eigennutzung absetzbar?

Danke schon mal.

Viele Grüße

Gibt es Erfahrungen von Immobilienkäufern, die eine Ferien-Wohnung in Österreich über einen Betreiber (z.B. AlpenParks) mit Fremdvermietung erworben haben? Funktioniert neben der fest gebuchten Eigennutzung (mind. 6 Monate zuvor) auch die spontane Eigennutzung als last minute z.B. für ein Wochenende? Ist die Netto-Rendite von 3.5 - 4% realistisch? Danke!

Hallo Forum,

bin eben zufällig auf dieses Forum gestoßen und wollte eure Meinung zu diesem Thema/ Situation haben.

Es ist so, dass ich wahrscheinlich das Thema nicht zu 100% euch vermitteln kann da ich ein Leie bin. Bitte seid nachsichtig.

Wir haben eine Immobilie entdeckt und obwohl wir im Bietverfahren überboten worden sind, hat der Eigentümer uns die Immobilie angeboten.

Haus mit ca 400qm 1100qm Grundstück.

UG und OG zum vermieten und EG von uns bewohnt.

Wir hatten zu dieser Immobilie eine Anfrage bei einer Bank gestellt und obwohl alles positiv aussah zuletzt eine Absage bekommen, da das Risiko vom Ausfall der Mieteinnahmen zu hoch wäre. Kann man für sowas eine Versicherung abschließen?

Nun haben wir bei der Sparkasse (Hausbank) angefragt. Die haben gewisse Werte anders gewichtet und kamen auf eine monatlich zu zahlende Rate von ca. 2.950€ bei einem Gesamtkredit von 730.000€ davon wären 100.000€ Sanierungskosten. Eigenkapital von ca. 80.000€. Mein Mann ist Architekt und hat die Sanierungskosten berechnet und mit den Gewerken die er kennt abgesprochen.

Ich bin noch in Elternzeit und würde in ca 2 Jahren mit meinem Gehalt ihn unterstützen können. Mein Mann verdient netto 3.100€ wir haben als große Ausgabe momentan unser Auto mit ca 250€ / Monat und die Miete mit 1.050€

Was denkt ihr, wäre seitens der Sparkasse eine Finanzierung sinnvoll? Die Dame von der Kreditabteilung die alles berechnet hat sagte, dass sie das als machbar sieht und positiv gestimmt ist. Aber sie müsse das mit dem Chef noch besprechen. Nun sitze ich auf heißen Kohlen und habe Angst, dass wir vom Eigentümer den Zuschlag für das Haus haben aber die Kreditabteilung bei der Sparkasse uns einen Strich durch die Rechnung machen kann.

Glaubt ihr mit mehr Eigenkapital würden wir besser da stehen z.B 100.000€?

Denkt ihr auch dass sich das mit der Sparkasse noch hinziehen könnte da sie vllt ein Gutachten vom Haus haben wollen.

Weiss nicht wie lange wir den Besitzer ohne Finanzierungszusicherung hinhalten können. Wir sollten von der Sparkasse aus trotzdem auf das Haus bieten auch wenn noch nichts fest ist.

Sehr nervenaufreibend alles. Ach und die Sparkasse sagte dass es positiv ist, dass man drei Einheiten vermieten kann. Volksbank bei denen wir zunächst angefragt hatten, hatte uns nur angeraten zwei Einheiten zu vermieten. Des Weiteren nannten die als Grund zum Mietausfall auch die Sanierungskosten. Obwohl mein Mann alles aufgeschlüsselt hat und detailiert aufgezeigt hat mit welchem Geld er hin kommt. Auch von anderen erfahrenen Architekten abgesegnet worden ist.

Vllt könnt ihr mir eure Einschätzung sagen. Das Haus ist unser Traumhaus und vllt habt ihr eine Idee wie wir da weiter verfahren können. Andere Banken fragen oder oder.

Danke im Voraus und wie gesagt seid bitte nachsichtig.

Liebe Grüsse und danke im Voraus.

Wir haben uns in eine Immobilie mit Erbpachtgrundstück verliebt und den Verkäufern (Verkauf durch Privat) unser Kaufinteresse mitgeteilt, jedoch mit der Info das wir gerne noch mit dem Erbpachtgrundstückseigentümer sprechen wollen, ob ein Kauf des Grundstückes möglich ist. Daraufhin sind diese direkt zum Notar gelaufen und haben einen Vertragsentwurf in Auftrag gegeben (ohne die Info abzuwarten ob das Grundstück käuflich ist). Sonst hätte der Vertrag ja auch ganz anders ausgesehen.

Also haben wir dann innerhalb von einer Woche Post vom Notar bekommen mit dem entsprechenden Vertragsentwurf. Leider mussten wir dann aus privaten Gründen unser Kaufinteresse zurückziehen. Jetzt haben wir eine Rechnung vom Notar bekommen (1200  Euro). Müssen wir die Summe zahlen? Ist die Höhe der Summe gerechtfertigt?

1. Wir waren nicht Auftraggeber
2. Der Vertragsentwurf ist sehr fehlerhaft (fehlerhafter Name, Fehlerhaftes Übergabedatum der Immobilie, und lt. Vertrag sind wir Eheleute was wir aber nicht sind)
3. Wir wurden nicht nach unserem Einverständnis gefragt. So kann ja jeder, zum Notar gehen und willkürlich Entwürfe erstellen lassen. Es ist ja nur der Name, das Geburtsdatum und die Wohnanschrift notwendig. Das ist in der heutigen Zeit ja nicht mehr schwierig herauszubekommen (Facebook, etc.)
4. Es hat keine Aufklärung des Notars über potentielle Kosten gegeben
5. Es fand keine Beratung durch den Notar statt
6. Zudem wurde der ursprüngliche Vertrag genommen (von den Immobilienbesitzern) und einfach 5 Felder ausgetauscht. Es wurde kein neuer Vertrag aufgesetzt.

Was können wir tun?

Hallo,

ich habe mich vor einiger Zeit für eine Immobilie interessiert, die mir von einem Makler zugesandt wurde. Verzicht auf Widerrufsrecht und Provisionsvereinbarung wurden von mir unterschrieben zurückgesandt, eine Besichtigung fand dennoch nicht statt. Die Adresse wurde mir mitgeteilt, der Eigentümer nicht. Frage nun: die Immobilie wird nun direkt vom Eigentümer angeboten, mit Adresse und Kontaktdaten. Muss ich dennoch bei Unterzeichnung eines Kaufvertrages die Provision an den Makler entrichten?

Danke für Infos hierzu!

Hallo zusammen,

mein Lebensgefährte und ich möchten zeitnah ein Haus von seinen Eltern kaufen, wir sind noch nicht verheiratet. Die Eigentümer des Hauses sind zur 1/2 die Eltern (also jeweils 1/4 pro Elternteil) und zu 1/2 sein Bruder. Ich weiß, dass bei Verkäufen in gerader Linie keine Grunderwerbssteuer anfällt. Dass aber mit dem Bruder schon keine Verwandtschaft in gerader Linie besteht und Grunderwerbssteuer anfallen würde.

Wäre es möglich, dass mein Lebensgefährte die Hälfte von seinen Eltern erwirbt - ohne Grunderwerbssteuer. Und ich die Hälfte von seinem Bruder - Grunderwerbssteuer fällt an?! Oder kann man das nicht so aufteilen? Bzw. wenn ja wie teilt man das dem Finanzamt mit?

Vielen Dank vorab!

Meine Mutter hat ein Mehrfamilienhaus von ihren Eltern geerbt. In diesem hat sich eines ihrer Kinder, noch zu Lebzeiten der ersten Besitzerin, also von seiner Oma, ein lebenslanges Wohnrecht eintragen lassen.

Nun soll das besagte Haus verkauft werden und dieser Umstand stellt sich als großes Hindernis heraus. So weit ich es verstanden habe, wird es sehr schwierig, einen Käufer zu finden, so lange der Sohn nicht von seinem ersten Rang in Abteilung II des Grundbuches abtritt, weil er im Falle einer Zwangsversteigerung o.ä. noch vor einer potentiellen, neuen Bank/Hypothek eines Käufers mit Geld bedient werden würde. Sollte das nicht korrekt sein, bitte ich darum, mich hier zu berichtigen!

Eine Einigung mit dem Sohn ist schwierig, da das Verhältnis, damals wie heute, sehr schlecht ist. Was wären also realistische Lösungsansätze? Einen Käufer zu finden, der das Haus unter diesen Bedingungen, wenn auch zu einem niedrigeren Preis, kaufen würde? Dem Sohn das Wohnrecht für den Rest seines Lebens abzukaufen? Hier stünde wohl eine hohe fünfstellige Summe im Raum, weshalb diese Option aufgrund der Verhältnisse ausgeschlossen wäre. Den Sohn zu einer art Stillhalteerklärung zu bewegen. Auch hier sehe ich aufgrund der Verhältnisse eher schlechte Chancen.

Vielleicht seht ihr noch weitere Ansätze oder könnt mich berichtigen.

Grüße

Hallo, Meine Eltern wollen eine Wohnung kaufen. Allerdings für 60.000 Euro unter dem Marktwert, der im Notarvertrag angegeben ist. Der Grund dafür ist, dass zukünftige Reperatur- und Renovierungskosten abgezogen wurden.

Nun wurde uns von einem Bekannten gesagt, dass es möglich ist, dass das Finanzamt die Differenz zwischen Kaufspreis und Marktwert als Schenkung wertet und so 30% Schenkungsssteuer anfallen. Kann man argumentieren, dass der Grund für den billigen Kaufspreis die renovierungsbedürftigen Probleme sind oder sind uns hier die Hände gebunden?

Der Marktpreis im Notarvertrag ist wohl durch die Quadratmeter- und Lageangabe zu Stande gekommen. Werden bald zu einem Steuerberater gehen, aber ein paar Meinungen online vorher sind bestimmt nicht schlecht.

Es handelt sich hierbei um eine Abweichung von 30-40% des Marktwertes auf dem Papier.

Danke!

Wenn eine englische Ltd. (private) in Deutschland eine Immobilie erwirbt, wer haftet für die Finanzen, die zur Verfügung gestellt werden? Genauer gesagt: Sollte der Director in Deutschland den Wohnsitz haben und die Gesellschafter in anderen Ländern - bei wem klopft das Finanzamt an die Tür? Sofern die Gelder nicht aus Deutschland stammen.

Vielen Dank im Voraus.

Will diese Immobilien nun verkaufen, muss ich dann in Deutschland Steuern zahlen bzw wie muss ich das deklarieren?

Hallo zusammen, Hintergrundgeschichte: Ich kaufe meinen Eltern das Haus ab. 170.000 € Dadurch fallen für mich keine Grunderwerbssteuern an. Meine Freundin soll das Haus mit mir zusammen Kaufen. 50 / 50

Frage: Nach meinen aktuellen Informationen müsste sie nun 50% der Grunderwerbssteuer zahlen ca 5.500€ (viel Geld). Ist die einzige Möglichkeit dieses Geld ein zu sparen eine Hochzeit, oder gibt es noch andere Möglichkeiten wie eingetragene Partnerschaft, GBR (oder wie das heißt) ? Danke im vorraus für die Hilfe grüße aus NRW

Oder sind die Preise schon zu teuer? Wer hat da Ahnung?

Hallo,

wollte noch eine Wohnung dazu kaufen. Der Verkäufer ist geistig voll auf der Höhe, hat aber leider körperliche Einschränkungen, die es ihm nicht erlauben, zum Notar in die Kanzlei zu kommen.

Würde ein Notar jetzt die Beurkundung auch auswärts vornehmen? Ist das gesetzlich möglich? Oder könnte der Verkäufer einfach einen Bevollmächtigten zur Beurkundung schicken?

Grüße

Ist es möglich einen Kaufvertrag für eine Immobilie alleine abzuschließen und den Ehepartner nachträglich mit ins Grundbuch eintragen zu lassen? (Angenommen der Kaufvertrag ist unterschrieben, die Grundbucheintragung aber noch nicht erfolgt.) Kommen da weitere Kosten auf einen zu? Gibt es weitere Möglichkeiten ohne hohe Kosten, den Ehepartner nach dem abgeschlossenen Kaufvertrag mit zum Eigentümer zu machen.

Hallo zusammen, ich habe eine Wohnung im Oktober 2016 gekauft. Im Kaufvertrag zu das Tema steht folgendes: Kosten und Steuern 1. Die Kosten dieses Vertrages, seiner Ausfertigung und seines Vollzuges, etwaige Gebühren für die Hinterlegung des Kaufpreises auf Notaranderkonto, die Kosten etwa erforderlicher Genehmigungen und Bescheinigungen, die Katasterfortführungsgebühr, die Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. und Für Kosten und Steuern haften die Vertragschließenden als Gesamtschuldner. Die im Vertrag vereinbarte Kostenverteilung gilt nur im Innenverhältnis zwischen ihnen.

Daher vereinbaren die Vertragsparteien Folgendes: Ab dem Tage des Besitzübergangs treffen den Käufer im Innenverhältnis zum Verkäufer alle Rechte und Pflichten gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Hausgeldabrechnung für das Wirtschaftsjahr soll in der Weise erfolgen, dass der Tag der Besitzübergabe auch als Stichtag gilt. Nachzahlungen für die Zeit davor gehen zulasten des Verkäufers, für die Zeit danach zulasten des Käufers; entsprechendes gilt für etwaige Guthaben. Die Beteiligten haben selbst für den Ausgleich zu sorgen.

Ab Oktober habe ich sämtliche Gebühren übernommen. Der Vorbesitzer fordert auch noch von mir die Grundsteuer anteilig für 3 Monate. Ich sehe aber nicht, wo steht was über Grundsteuer. Jeder Eigentümer im Haus zahlt die Grundsteuer direkt an Finanzamt. Oder habe ich was übersehen oder nicht richtig verstanden ?????? 

Vielen Dank im Voraus. MfG

Hallo, folgendes zu meiner Situation:

Meine Tante (Schwester meiner Mutter) möchte mir ein Haus verkaufen, welches sie laut notarieller Beurkundung einmal von ihrer Mutter (meiner Oma) erben wird. Im Gundbuchauszug wird als Besitzerin nur meine Oma aufgeführt, welche aber nicht mehr fähig wäre das Haus zu verkaufen da sie im Altenheim ist und keine Betreuung existiert die diesen Verkauf abwickeln könnte. Laut Notar ist dieses Geschäft machbar indem das ganze irgendwie über ein Treuhandkonto läuft.

Nun meine Fragen: 1. Muss ich Gunderwerbsteuer bezahlen, da das Haus ja eig. noch meiner Oma gehört und sie ja im 1. Rang mit mir verwandt ist oder kaufe ich das Haus trotzdem sozusagen von meiner Tante und muss die volle Gebühr entrichten? 2. Wer steht nach Zahlung denn im Grundbuch ? Ich alleine oder auch meine Oma ?

Es ist etwas komplexer als gewöhnloch aber vllt kann mir ja einer von euch weiterhelfen.

Ich und meine Ehefrau möchten das Haus meiner Eltern erwerben. Wir würden das Zahlen von Grunderwerbssteuer gerne vermeiden. Der Verkauf an Verwandte in gerade Linie ist Steuerbefreit. Meine Frau müsste demnach ihren Anteil versteuern. Was ist aber, wenn zunächst ich das Haus meiner Eltern kaufe, im nächsten Schritt aber 50% meiner Frau schenke? Nach meinem Verständnis müssten wir so keinerlei Grunderwerbssteuer bezahlen.

Ich besitze einen Miteigentumsanteil an einer Immobilie. Diesen möchte ich an meine Schwester zum sog. symbolischen Preis verkaufen. Wie ist das mit den Steuern insbesondere der Grunderwerbssteuer? Wonach bemisst die sich und auch die Notargebühren? Danke

Hallo zusammen,

Ehemann hat eine befristete Stelle, bewirbt sich aber fleißig und wird dann irgendwann erstmal an Probezeit/ weitere Befristungen gebunden sein. Ich bin "Hausfrau" und arbeite ab 1.1. wieder stundenweise. Versorge uns aber aus großem Garten/ Haushalt quasi zur Hälfte als Selbstversorger- das interessiert eine Bank aber wohl nicht ;-) Mehr zu arbeiten ist aufgrund von einigen privaten Umständen vorerst nicht drin. Eigenkapital ist nicht vorhanden. Kindergeld für 1 Kind bekommen wir zusätzlich. Monatsnetto derzeit insgesamt etwa 2400 EUR (Gehalt + Kindergeld). Nun hat unser Vermieter Eigenbedarf angemeldet und wir müssen raus. Meine Schwiegermutter, 70, gut situierte Rentnerin, ist fest entschlossen uns zu einem Eigenheim zu verhelfen. Ich bin sehr skeptisch. Ihr Plan: Eine Hypothek auf ihr Haus (sehr gute Wohnlage, lange abbezahlt, kein Investitionsrückstau) über "Summe X" aufnehmen und uns somit eine Sicherheit für eine Immobilienfinanzierung zu bieten. Natürlich würden alle rechtlichen Aspekte anwaltlich abgeklärt werden. Mir geht es vorab nur um die Frage: ist sowas denn generell möglich? Lohnt es sich überhaupt, mit so einer Idee zur Bank zu marschieren? Ich kann es mir ja nicht recht vorstellen...

Danke und VGChristiana

Ich habe mir eine Wohnung gekauft. Im natoriellen Kaufvertrag steht dass Küche und Schrank mitverkauft werden, Waschmaschine wird dort nicht erwähnt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Im notariellen Kaufvertrag steht dass ich den Mietvertrag 1:1 übernehme.

Im Mietvertrag steht dass die Mieter die Waschmaschine kostenlos zur Nutzung überlassen bekommen. Wem gehört die Waschmaschine nach Kauf der Wohnung? Mir oder dem ehemaligen Besitzer der Wohnung. Und muss ich diese nach Beendigung des Mietverhätnisses zurück geben?

Danke schonmal und schön Grüße

Hallo. Ich wohne in Land Brandenburg in einem 1 Familenhaus. Mein Nachbar hat mir angeboten sein Grundstück zu kaufen. Ich würde das Grundstück sehr gern erwerben. Im Moment stehen ein kleines Gartenhaus (massiv) und eine Doppelgarage darauf. Eigentlich möchte ich beide Grundstücke gern als einzelne Grundstücke belassen und den aktuellen Zustand langfristig auch gern so belassen ... nur meinen Gartenbereich erweitern sozusagen. Mir wurde aber erzählt, dass ich verpflichtet bin innerhalb von 5 Jahren auf diesem von mir neu erworbenen Land zu bauen. STIMMT DAS??? Wenn ja kann man das irgendwie umgehen?