Schlüsselübergabe Hauskauf - wie gestalten?

ChristianeLiana:

Der Kaufpreis - die Höhe hast du uns vorenthalten - wird i. d. R. belegt durch Eigenkapital und Fremdkapital (z. B. Bankdarlehen). Das Eigenkapital steht dir vermutlich sofort zur Verfügung, während die Auszahlung des Darlehens u. a. erst nach grundbuchlicher Sicherung durch eine meist erststellige Grundschuld im Grundbuch erfolgt.

Der Käufer hat den Eintragungsantrag zu stellen, weil du als Käufer über das Grundstück noch nicht verfügen darfst.

Eine Belastungsvollmacht nimmt der Notar in die Kaufvertragsurkunde auf.

Zwischen der Beurkundung des Kaufvertrags, der Eintragung einer Eigentumsverschaffungs-Vormerkung, der rangrichtigen Eintragung der Grundschuld, der Erteilung der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer, evtl. erforderlicher behördl. Genehmigungen (z. B. nach dem Bau GB) vergehen, wenn   a l l e   zügig und unbürokratisch arbeiten, mindestens sechs Wochen.

Ein Teil dieser (Warte-)Zeit könnte verkürzt werden, in dem du und die Bank den gesamten Kaufpreis dem Notar auf Anderkonto mit der Auflage zur Verfügung stellst, darüber erst zu verfügen, wenn die Erledigung der vorstehend näher beschriebenen Voraussetzungen erfüllt ist und der Eigentumsumschreibung auf dich keine Hindernisse entgegen stehen. Die Zeitersparnis beträgt etwa vier Wochen.

Die Notarkosten für die verantwortungsvolle treuhänderische Tätigkeit sind beachtlich, so dass du prüfen solltest, ob sich die vorzeitige Schlüsselübergabe überhaupt lohnt. Vielleicht übernimmt sogar der Verkäufer einen Teil der Kosten, jedenfalls dann, wenn aus dem Kaufpreis erst noch alte Grundstücksbelastungen wegzufertigen sind.

Empfehlung:

Ersuche den Notar um eine Kostenauskunft und frag ihn, ob er noch andere, vor allem kostengünstigere, Lösungen aufzeigen kann, die auch dem Verkäufer genehm sind.

Du solltest aber wissen, dass für den Verkäufer mit der vorzeitigen Schlüsselübergabe immer noch ein Restrisiko verbunden ist.

Im Kaufvertrag kann eine kurzfristige Zahlung des fälligen Kaufspreises vereinbart werden (Datum festlegen) nach dem die Schlüsselübergabe erfolgt. Woran sollte das scheitern wenn die Finanzierung steht? Diese Zeit muss man dann eben noch warten.

Muss die Schlüsselübergabe vorab erfolgen kann ein sofort zu zahlender Vorschuss schriftlich vereinbart werden z.B. in Höhe von 15 Prozent des Kaufpreises um den Eigentümer eine Sicherheit zu geben.

So etwas ist immer riskant für den Verkäufer. Sicher sagt Ihr, dass Ihr keine Wände einreißen wollt. Aber schon das Bohren eines Loches kann ja eine Wasserleitung treffen. Bzw. es kann eingebrochen werden und es können Dinge wie Heizung gestohlen werden. Auch selbst wenn das Objekt abbrennt, muss der noch Eigentümer haften.

Ich habe das auch mal gutgläubig gemacht und den Schlüssel 6 Wochen früher bevor die Übergabe erfolgen sollte herausgegeben. Da sollte auch nur renoviert werden.

Die haben als erstes eine Wand herausgerissen im Dachgeschoss, in der ein Ständer der Dachkonstruktion war, ohne die Fette abzustützen. Der Ständer lag nach einer Woche draußen vor der Tür. Die Käufer hatten nach der Möglichkeit diese Wand heraus zu entfernen gefragt und ich hatte ihnen erklärt, das der Ständer stehen bleiben muss. Ich mache sowas nie wieder!