Hallo,

ich möchte das Haus meiner verstorbenen Mutter übernehmen und meinen einzigen Bruder in Raten auszahlen.

Der Wert beträgt lt. Makler ca. 248.000 €.

Mein Bruder ist mit 99.000 Euro einverstanden da doch noch einige Sanierungen fällig sind, die der Makler nicht berücksichtigt hat.

Die Auszahlung soll aber nicht in einem Betrag, sondern in Teilzahlung über 15 Jahre - also 180 x 550 € ( zinslos ) erfolgen.

Frage: Fällt hier Schenkungssteuer an, da ja nicht verzinst wird? Und wenn ja, wie hoch würde dies ausfallen?

Gibt es - legale - Mittel die Steuer zu umgehen?

Ist es ein Problem, wenn er statt 124.000 € nur 99.000 € erhält? Fällt auf die Differenz von 25.000 Euro ggf. auch Schenkungssteur an?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo, es geht um einen Hauskauf. Wir haben ein Haus gefunden und wollten das Haus auch kaufen, über Makler, über Makler sollte auch Finanzierung laufen, dass hat sich aber ein bisschen gezogen, Kaufvertragentwurf würde fertig geschrieben und auch ein Termin hat stattgefunden aber auf Empfehlung von Notarin würde von uns nicht unterschrieben da kein Finanzierung zusage vorgelegt war. Jetzt wollte die Beraterin dass wir für Finanzierung Gesetz umgehen und schreiben etwas was gar nicht war ist, wie sollen Steuern umgehen. Wir haben deswegen Hauskauf abgesagt. Wer zahlt Notar Kosten? Danke

Mein Ex-Lebensgefährte ist zum 30.09. aus der gemeinsamen Eigentumswohnung ausgezogen und hat sich umgemeldet. Wir haben die Immobilie 8 Jahre zusammen bewohnt, also selbst genutzt. Ich kaufe ihm seine Eigentumsanteile (50%) ab.

Den notariellen Verkauf bzw. offiziellen Eigentumsübergang können wir nach Abklärung der Finanzierung usw. jedoch erst auf den 31.01. des nächsten Jahres legen, da mir erst zu diesem Datum die Vollauszahlung des Darlehens zugesagt wurde.

Die vereinbarte Verkaufssumme an meinen Ex ist so bemessen, dass sie für ihn nicht gewinnbringend, sondern eher "kostenneutral" ist. Aus diesem Grund dürfte für ihn keine Spekulationssteuer anfallen. Weitere Voraussetzung ist wohl allerdings auch, dass er im Jahr des Verkaufs und in den 2 Vorjahren die Immobilie selbst genutzt hat.

Hier die eigentliche Frage: Da der Verkauf ja nun zum 31.01.2024 stattfindet, er sich aber bereits zum 30.09.2023 umgemeldet hat, hat er die Immobilie zwar in den Vorjahren, jedoch im eigentlichen Verkaufsjahr (2024) eben nicht mehr bewohnt! Könnte dies ein Problem werden im Hinblick auf die Spekulationsfrist? Es kommt doch sicherlich häufiger vor, dass wenn sowas zum Jahresende stattfindet der Verkaufstermin erst ins Folgejahr fällt?

Vielen lieben Dank für hilfreiche Antworten!

Hallo

Unzwar waren wir beim Notar im April und haben unterschrieben so das wir das Haus Lastenfrei kaufen.

Jetzt hat sich herausgestellt das die Erben keine Löschungsbewilligung bekommen für die eingetragene Briefgrundschuld weil die Firma nicht mehr in Deutschland ist sondern im Ausland. Da ist keine Bank eingetragen.
Der Notar meinte erst dann kann man ein Aufgebotsverfahren starten.

sollte der Erbe zum Anwalt gehn und kann der Anwalt der Firma eine Frist setzen bis die Antworten und wenn die sich nicht melden dann ein Aufgebotsverfahren einleiten?

wir haben den Notarvertrag geändert aber noch nicht unterschrieben.

Da steht drin das wir den Kaufpreis zahlen minus diese eingetragene Briefgrundschuld. Den Rest zahlt meine Bank erst wenn die Sache beim Aufgebotsverfahren erledigt ist und ich im Grundbuch stehe.
Die Briefgrundschuld wurde vor 50 Jahren eingetragen und die wissen nicht ob es bezahlt ist oder nicht.

bekomme wahrscheinlich keine Renovierungsgeld von der Bank und muss Bereitsstellungszinsen zahlen.

Ganz ehrlich ich möchte nicht das die Erben ihr Geld bekommen und ich 1 Jahr lang warte bis die Sache geklärt ist.

kann mir jmd tipps geben?
sollte ich dem Notar sagen der soll etwas im Entwurf ändern.
Vg

Im September letzten Jahres bin ich mit meiner Mutter bei unserem Notar gewesen. Es ging in erster Linie um eine Vorsorgevollmacht (Neueintragung einer Vertrauensperson) und um eine Information zu einer ggf. anstehenden Testamentsänderung.

Als pflegender Angehöriger meiner Mutter äußerte ich, dass ich im Falle einer späteren Unterbringung meiner Mutter in einem Pflegeheim das Haus verkaufen müsse.

Darauf hin machte der Notar einen Vorschlag, dass Haus auf mich zu übertragen. In diesem Fall wäre es nicht so einfach mich vor die Tür zu setzten.

Ich erklärte dem Notar darauf hin meine Bedenken, da ich seit beginn der Pflegetätigkeit meiner Mutter seit 2019 Sozialleistungen beziehe (Harz 4 bzw. Bürgergeld) und ich diesen Vorschlag zuerst prüfen müsse.

"Ich kann ihnen ja mal einen Vertragsentwurf zukommen lassen." Dieses habe ich nicht explizit abgelehnt, da ich davon ausgegangen bin, dass ich diesen zur Prüfung gebrauchen könne.

Als Bezieher von Sozialleistungen wäre ich jedoch gar nicht in der Lage die Kosten für ein Einfamilienhaus zu tragen. Weiter hätte eine Übertragung auch Einfluss auf den Leistungsbezug, so dass diese Übertragung absolut keinen Sinn gemacht hätte. Für meine Begriffe hätte der Notar dieses wissen müssen.

Auf meine Frage was eine Übertragung im Falle des Zustandekommens kosten würde, wurde uns ca. 1500 Euro mitgeteilt.

Im Dezember - Termin war im September - habe ich telefonisch einer Mitarbeiterin mitgeteilt, dass dieser Vorschlag für uns nicht in Betracht kommt.

Jetzt haben wir eine Kostenrechnung über 2600,-- Euro erhalten mit einem zugrundeliegenden Verkehrswert, der 200.000 Euro über dem der Testamentserstellung 2020 liegt. Angeblich haben sich diese seit diesem Jahr drastisch erhöht.

Frage:

Ist ein Vertrag aufgrund des Entwurfes trotz meines Hinweiseses, vorab prüfen zu wollen, ob dieser Vorschlag für uns überhaupt sinnvoll ist zustande gekommen.

Ist die Gebührenerhöhung von 1500 auf 2600 Euro rechtens für den Fall, dass wir zahlen müssen?

Guten Abend ,

kann ich eine beim Notar geleistete Unterschrift zur Scheidungsfolgenvereinbarung widerrufen ?

Ich habe ein Haus gekauft, Notarvertrag, Finanzierung alles klar. Kaufpreiszahlung und Übergabe lt. Notar zum 01.10.22.

Jetzt war geplant den Kaufpreis am 26.09.22 anzuweisen, damit wir nach Vertrag zum 01.10.22 eine Übergabe machen können.

Nun wurde mir seitens Verkäufer mitgeteilt, sie fahren jetzt erst noch in Urlaub für 2 Wochen und sind erst nach dem 08.10.22 wieder da. Übergabe erst im Anschluss.

Ich bin jetzt doch sehr enttäuscht, hab ich so sehr schon auf mein Häuschen gefreut und würde gerne wissen, dürfen die Verkäufer das einfach so machen?

Lieben Dank!

Wir haben ein Haus gekauft, wo extra ein Punkt aufgenommen wurde, das eine Auflassungsvormerkung eingetragen werden muss. Der Notar hatten diesen Eintrag auch nach 9 Tagen noch nicht eingetragen, so das sich dann das Amtsgericht bzw. ein Insolvenzverwalter eingetragen hat und so wie es jetzt aussieht, der Kaufvertrag damit nichtig ist, weil es zur Schuldentilgung des Schuldners nicht reicht. Auf Rückfragen beim Notar wird nur "drumherum" geredet und das man sich mit dem Insolvenzverwalter nun abstimmen müsse.
Wer haftet in einem solchen Fall für den uns entstandenen Schaden? Der Schaden liegt darin, das wir das Haus, welches uns schon zu 50% gehört und wir dieses wieder in Schuß bringen und dann weiter verkaufen wollten, jetzt nicht mehr mit ganz kleinem Gewinn von rd. 10.000€ verkaufen können. Zudem sind die vom Verkäufer bei uns aufgelaufenen Schulden von mehr als 20.000€ jetzt auch nicht mehr voll titulierbar bzw. einholbar, weil es schon zu viele Schuldner gibt und selbst bei Verkauf nur ein Teil der Schulden getilgt werden können.

Hallo,

wir möchten gerne einen notariell beglaubigten Immobilienkaufvertrag (Teilschenkung) in einen Voll-Schenkungsvertrag umwandeln lassen.

Schenker: Eltern

Beschenkter: Kind

Muss hierzu der Immobilienkaufvertrag-Teilschenkung komplett aufgehoben werden oder besteht auch die Möglichkeit, diesen entsprechend ohne eine Aufhebung in einen reinen Schenkungsvertrag umzuwandeln? Im neuen Schenkungsvertrag übernimmt der Beschenkte die Grundpfandrechte.

Hallo, wir hatten vor einer Woche unseren Notartermin bei dem der Kauf des Grundstückes ( welches wir von der Gemeinde kaufen) notariell beglaubigt wurde, dort wurde eine Fläche von 718 m2 angegeben. Im Anschluss gab es noch die Grundschuldbestellung bei der aber eine Fläche von 742 m2 angegeben wurde. Die Unterlagen samt Rechnung kamen nun heute, auch hier waren wieder diese "Fehler" aufgetreten. Der offizielle Preis wird anhand der 718 berechnet. Man muss dazu sagen das das Grundstück noch nicht vermessen wurde sondern diese Angaben circa Angaben sind.

Wir wissen nun nicht was wir machen sollen, sollen wir die Rechnung für Notar und Grundschuldbestellung bezahlen? Auch wenn da was in unseren Augen nicht stimmt.

Guten Tag,

ein Bekannter hat derzeit folgendes Problem:

Er hat zusammen mit einem Geschäftspartner eine Wohnung gekauft.

Im Notarvertrag sind hierbei die Namen beider Käufer aufgeführt, also als wäre es ein normaler Privatverkauf.

Im Darlehensvertrag ist allerdings die GbR der beiden aufgeführt.

Da ein Kauf auf die GbR durchaus vorgesehen war, wollen die Geschäftspartner nachträglich den Notarvertrag ändern.

Hierfür verlangt dieser jedoch wieder die volle Summe, also als ob das eine völlig neue Beurkundung wäre.

Weiß hier wer weiter?

Wir haben ein Haus gekauft. Für 105.000€ wurde so abgemacht beim Notar also alles gut. Mit unserer Bank lief es nicht gleich perfekt. Beziehungsweise der Kredit war bei uns noch nicht durch. Die Verkäuferin hat das alles zu lange gedauert und hat gestresst. Bis sie letztendlich beim Notar angegerufen hat und den Kaufpreis auf 100.000€ geändert hat. Plötzlich ging der Kredit innerhalb einer Woche durch. Wir mussten noch mal alles beim Notar unterschreiben weil sich ja der Kaufpreis geändert hatte. Mussten extra noch mal was bezahlen wegen Änderung. War ja auch alles gut. Jetzt verlangt aber die Verkäuferin die 5000€ das wir die bezahlen sollen. Sprich überweisen. Ich bin aber dagegen da sie ja selber schuld ist. Sie will jetzt ein Anwalt einschalten. Ist das überhaupt rechtlich.? Und muss ich die 5000€ bezahlen.?Ich bin der meinung nein. Wir haben nie was für unterschrieben. Nur den vorherigen Vertrag beim Notar. Aber wie gesagt hat sie ja selber ändern lassen. Das ist doch den Schwarzgeld oder nicht.?

Meine Eltern haben mir das Haus überschrieben. Meine Schwester hat einen finanziellen Ausgleich bekommen. Im Notarvertrag steht aber ein Passus: "Wird das Haus irgenwann veräußert, steht ihr die Hälfte des Verkaufserlöses zu".

Das ist jetzt 30 Jahre her. Seit dem haben wir viel in das Haus investiert und unser Sohn möchte jetzt anbauen und das Haus einmal übernehmen.

Das Haus soll nicht verkauft werden, aber da man nicht weiß was in Zukunft passieren wird, möchten wir gern wissen, ob die Vereinbarung, die wir mit meiner Schwester haben, auf ihre Kinder vererbt wird, oder ob sie nach ihrem Tod nichtig ist.

Hallo, wir haben derzeit eine Finanzierung am laufen. Ein Baustein davon ist das KfW (Wohnen mit Kind). Dieser wurde bereits von unserer Hausbank für uns beantragt. Der Rest der Summe wird über die Hausbank laufen, jedoch erst nach dem KfW beantragt.

Wenn die Baufinanzierungs-Sachbearbeiterin mir einmal schriftlich (zwar ohne das Wort "verbindlich") und mehrmals nach Abgabe unserer Unterlagen mündlich auch zusichert, dass wir die Finanzierung dort bekommen (Wir haben noch ein Angebot einer anderen Bank), dann wird sie ja wissen, was sie sagt oder? Sie macht bereits seit 10 Jahren Baufinanzierungen, hat in unsere Schufa rein gesehen, Gehaltsnachweise etc. erhalten.

Nächste Woche ist unser Notar-Termin. Muss ich vorher noch einmal irgendwas bei der finanzierenden Bank nachfragen?

Vor mehr als 30 Jahren - ich selbst war damals gerade 19 Jahre alt - wurde mir ein Notarvertrag "untergejubelt", der meinem Vater einen sehr weitreichenden Nießbrauch an meiner als Nacherbin geerbten Immobilie einräumt.

Allerdings wird mir als Nacherbin dadurch die Nutzung der Immobilie sehr stark eingeschränkt bzw. deren vollumfängliche - außer der väterlichen Wohnung - Nutzung nahezu unmöglich gemacht. Dies geht sogar so weit, dass mir im schlimmsten Fall der Zugang zu meiner in dem Haus befindlichen Wohnung und Garage verwehrt werden kann, da mein Vater Nießbrauch am Grundstück hat. 

Mir wurde damals beim Notar erzählt, dass es sich hierbei lediglich um ein Wohnrecht für meinen Vater handelt. Seltsam auch, dass ich vorher nie einen Vertragsentwurf sah und nach der Beurkundung nie ein Exemplar der Notarurkunde bei mir angekommen ist. Auch meine Mutter und mein Vater sprachen mir ggü. stets nur davon, dass mein Vater Wohnrecht an der Wohnung hat.

Jetzt - mehr als 30 Jahre später - bin ich aus allen Wolken gefallen, als ich beim Aussortieren der Unterlagen meiner verstorbenen Mutter die Notarurkunde mit dem Eintrag Nießbrauch fand.

Wortlaut der Urkunde: ...nachdem in dem Testament nichts über Wohnrecht erwähnt wird legen wir Folgendes fest: Nießbrauch an.....

Die Krux an der Geschichte aber ist,  dass mein Großvater sehr wohl eine ganz genaue Festlegung für das Wohnrecht der Schwiegersöhne getroffen hatte.

Meine Mutter war Vorerbin ich bin Nacherbin.

Das schlimmste an der Sache ist, dass ich nicht einmal im Notfall (z. B. Unwetterschaden am Haus, der nicht durch Versicherung gedeckt ist) eine Hypothek aufnehmen kann.

Mein Großvater mütterlicherseits hatte in seinem Testament mehrfach betont, dass das Haus erhalten werden soll und auch für viele Eventualitäten im Testament Festlegungen getroffen.

Was würdet ihr in solch einem Fall tun?

Hausverkauf

Oder ist der Schadentag ausschlaggebend? Es geht um Notarvertrag (Regellung des Nachlassen) meines Vaters, der an Lungenkrebs erkrankte und nach 4 Jahren kampf gegangen ist. Er war im Hospizt und bekamm alle paar Stunden Morpium. Es wurde in diesem Zustand ein Vertrag mit einem Notar gemacht. Morgens bekamm mein Vater kein Morphium und 16 Uhr kam ein Notar. Der Vertrag ist von 2009 und war zu dem Zeitpunkt ok für mich. Meine Mutter sollte das Haus, Gründstück und Firma bekommen und wir Kinder erben wenn Sie geht. Mein Schwager sollte mit in der Firma sein und diese quasi leiten. Das hatte mein Papa gewollt und mein Schwager ist geküntigt. Die Technik alles veräußert. Es lebt ein neue Mann da(der auch Kinder hat). Das Haus ist höchst müllig und dreckig mittlerweile. Das mein Schwager und die Sekretärin gekündigt ist, Technik verkauft ist hat meine Mutter bis heut mir nicht gesagt. Ich weiss es v. meiner Schwester. Ich hab all die Zeit gedacht Sie sagt es mal, das es Ihr zu viel ist. Was verständlich wäre - aber nix. Nun stört mich das alles so sehr. (Das ist sicherlich der sognannte Schadentag!?)Denn mein Vater hat das Haus mit dem verstorbenem Bruder gebaut und die Firma ist aus einer "Intressengemeinschaft" von meinem Papa und Onkel entstanden. Das zu sehen tut weh und Papa dreht sich sicher im Grabe um. Kann ich nun noch etwas machen, noch nachträglich Einspruch einlegen oder ist es verjährt? Ich hab nie mündl./schriftl.verzichtet, sondern einfach alles gelassen wie es immer war.

Hallo, ich habe ein Haus verkauft und habe im vorfeld (vor Notarvertrag) dem käufer zugesichert das ich 5000 € für eine neue Heizung noch zahlen werde. Dies haben wir schriftlich gemacht. Ist somit der Notarvertrag ungültig?

Im Notarvertrag steht Die Parteien erklären ferner, dass Nebenabreden zu diesem Kaufvertrag nicht geschlossen wurden. Falls doch, diese beurkundungsbedürftig sind und eine Nicht beurkundung zur Nichtigkeit des Kaufvertrages führt.

Bezieht sich der Passus auch auf oben genannte Absprache?

Hallo Leute,

ich will mein Haus (sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus) auf Mietkaufbasis verkaufen.

Hier meine Fragen:

Wie sieht es mit der Grundbucheintragung aus? Der Käufer soll alle weiteren laufenden Kosten , wie Grundsteuer, Brandversicherung, etc. übernehmen.Geht das? Wer ist verantwortlich gegenüber Bauamt, Gemeinde und evtl. weiteren Behörden? Kann ich das im Vertrag über den Notar festlegen lassen?

Ich möchte nämlich von allen weiteren Kosten und Maßnahmen als Ansprechpartner entbunden werden.

Wer weiss Rat. Würde mich über zahlreiche Antworten freuen.

Hallo,

wir haben folgendes Problem. Im Oktober 2012 kaufen wir einen Teil eines 3000 qm Grundstücks. Unsere vorläufig geschätzte Größe der Teilfläche war 624 qm. Hierbei wurde ein Quadratmeterpreis von 105 Euro, welcher auch notariell als Bemessung für eine Ausgleichszahlung festgelegt wurde, vereinbart. Im Nachhinein wurde festgestellt, dass es sich um einen Mischpreis handelte, da die Gesamtfläche sich aus Baufläche 200 Euro/qm und einer Wiesenfläche mit 25 Euro/qm besteht. Dies wurde allerdings schriftlich nirgends fixiert. Nach der Vermessung beträgt unser Grundstücksfläche nun 606 qm. Weiter nicht schlimm, aber die verloren gegangene Fläche stammt von der Wiesenfläche, welche laut dem Verkäufer ja weniger Wert ist. Nun weigert sich der Verkäufer mit uns beim Notar einen Termin zu vereinbaren um die Eintragung ins Grundbuch vollziehen zu können, da er ja umgehend nach Eintragung die Flächendifferenz von ca. 1650 Euro bezahlen sollte. Eine Auflassung sowie die Vormerkung im Grundbuch sind schon vorhanden. Hat der Verkäufer da irgendeine Chance? Der Notarvertrag ist doch bestehend, oder?

Hallo! Ist es möglich, in der folgenden Situation Auskunft vom Notar zu bekommen: Ein Haus wurde von Eltern an ein Kind verkauft. Die anderen Kinder wurden erst nachträglich informiert. Es gibt nun versch. Versionen, wer wann den Verkauf initiert hat und wer die Bedingungen des Vertrages bestimmt hat.... kann ich diese Informationen vom Notar verlangen?

Vielen Dank!

Habe mein Wohnrecht aus dem Grundbuch austragen lassen, kann ich es wieder eintragen lassen. oder reicht einen schriftliche vereinbarung mit meiem kind aus?

Die Tochter meiner Freundin baut gerade mit dem Freund das Dachgeschoß in dessen Eigentumswohnung aus.Sie hat bereits einen Kredit dafür aufgenommen. Da sie nicht im Grundbuch steht, fragt sich doch- was tun zur Vorsorge für den Fall der Trennung -kann man notariell vereinbaren, daß er ggf. die Schulden übernimmt?Gilt das vor der Bank?

Hallo!

Es soll eine schlüsselfertige Eigentumswohnung noch vor ihrer Fertigstellung verkauft werden. Die Wohnung wurde als schlüsselfertig vom Bauträger gekauft und muss nun aber noch vor dem Erstbezug weiterveräußert werden. Die Innenausbauten wurden bislang in Absprache mit dem Bauträger zurückgehalten, damit der neue Käufer hier noch ein Mitspracherecht bei Böden, Tapeten... hat. Aus diesem Grund ist natürlich auch noch nicht der komplette Kaufpreis an den Bauträger geflossen.

Einer Rückabwicklung und Neuverkauf stimmt der Bauträger, trotz bereitstehendem Käufer, nicht zu. Welche Vertragsvarianten gibt es nun??? Die Wohnung muss ja im Sinne des neuen Käufers fertiggestellt werden, nach dem Grundbuch läuft die Wohnung ja aber noch auf den Bauträger und somit ist ja dieser noch Eigentümer (?) und ich als Verkäufer möchte doch aber die Wohnung sofort und mit allen Rechten bezüglich der Fertigstellung an den neuen Käufer übertragen ?!? Ich kann ja nicht im Eigenauftrag die Wünsche des neuen Käufers verwirklichen, den Kauf mit dem Bauträger selbst bis zur Abnahme abschließen und dann erst den Notarvertrag mit dem neuen Käufer abschließen??? Welche Möglichkeiten gibt es?