Habe im Januar beim Notar den Kaufvertrag für mein Hausverkauf unterschrieben und bis heute immernoch kein Geld erhalten? Woran lügt es? Unterlagen sind alle d?

Normalerweise wäre für diese Frage der Notar Dein Ansprechpartner.

Aber guck doch mal in den Kaufvertrag, was dort als Fälligkeitstermin für die Kaufpreiszahlung festgelegt ist und welche Voraussetzungen dazu erfüllt sein müssen, damit das Geld fliesst.

Der Käufer ist Dein Anspruchsgegner. Nur der kann Dir Auskunft darüber geben wieso der Kaufpreis nicht gezahlt wurde.

Rein theoretisch ist da alles möglich, angefangen von einer harmlosen Verzögerung bis hin zur zwischenzeitlich eröffneten Insolvenz beim Käufer.

Dann würde ich doch mal beim Notar anrufen. Also, falls die Fälligkeit des Kaufpreises bereits überschritten ist.

Woran “es lügt?“ Das kann keiner wissen. Wahrscheinlich mangelt es dem Käufer an Geld.

finny

Woran könnte es liegen:

1. Der Erwerber hat Schwierigkeiten in der Beschaffung der zur Finanzierung des Kaufpreises erforderlichen Fremdmittel (Darlehen) oder in der Realisierung der Eigenmittel.
2. Der Käufer hat die fällige Grunderwerbsteuer (noch) nicht gezahlt oder das Finanzamt befindet sich mit der Erteilung der steuerl. Unbedenklichkeitsbescheinigung in Verzug.
3. Die Gemeinde hat die Vorkaufsrechtgsbescheinigung noch nicht erteilt.
4. Es fehlen weitere Genehmigungen, wie z.B. des Familiengerichts.
5. Löschungsunterlagen von Grundpfandrechtgsgläubigern stehen noch aus.
6. Das Grundbuchamt ist überlastet.
7. Es hakt beim Notar.
8. Empfehlung: Erkundige dich beim Notar.

Sicherlich wurde ja eine Auflassung eingetragen. Dann hat vermutlich der Verkäufer, aus welchen Gründen auch immer, nicht gezahlt. Das ist dann ein Problem weil es dauert und Geld kostet. Viele Notare sehen in solchen Fällen nix im Kaufvertrag vor. Der Notar tut dann gar nix und wartet auf die Zahlung. Das ist auch ein beliebter Trick um Immobilien zu Parken. Wenn der Verkäufer dann aus dem Vertrag will, wird der Notar erneut tätig und schickt eine Rechnung an den Verkäufer. So machen die das.

Man muss diese Möglichkeit vor Abschluss bei Vertragsenwurf ansprechen und entsprechendes Vorsehen im Vertrag bei Zahlungsverzug.