Lebenspartner Grundbuch Eintrag beim Haus Kauf?
Hallo Leute nach langem lesen und nicht weit kommen habe ich mich entschlossen hier meine Frage zu stellen mit der Hoffnung auf eure Hilfe.
meine Situation
Ich lebe mit meiner Freundin viele Jahre zusammen wie habe zwei gemeinsame Kinder und sind nicht verheiratet.
ich habe vor der Beziehung ein Haus gekauft und komplett selbst finanziert, meine Freundin hat nie finanziell zum Haushalt bei getragen, habe ich auch nie verlangt.
jetzt möchte meine Freundin ein Haus kaufen und es komplett selbst/Bank finanzieren und das Haus dann vermieten, da ich aber am haus noch viel umbauen muss und viel von meinem Geld rein stecken werde möchte ich das ich auch ins Grundbuch eingetragen werde.
der Hauskauf steht kurz bevor! Meine Frage an euch ist es so machbar und welche Extra Kosten kommen da auf uns zu ?
4 Antworten
Narürlich ist das so machbar. Wie ihr ihr das im Einzelnen ausgestaltet z.B. mit der bank ist Verhandlungssache. Extra Kosten sehe ich da nicht.
Also die Bank wird das erfahren. Sie hat eine Grundschuld auf das Grundstück und der Kreditnehmer kann nicht einfach Teile des Hauses jemand anderen übertragen. Das wird nicht ohne Zustimmung der Bank gehen. Dazu kommt das Thema Steuer. Wenn deine finanzielle Beteiligung von dem Anteil im Grundbuch abweicht, könnte eine Schenkung vorliegen die Schenkungssteuer auslöst. Ihr solltet euch unbedingt steuerlich und rechtlich beraten lassen.
Nein, du musst ja kein Kreditnehmer werden. Aber deine Partnerin muss offen legen, dass das Gebäude für das sie eine Finanzierung möchte, ihr nicht komplett gehört.
Ob die Bank diese Konstellation dann akzeptiert, bleibt abzuwarten. Sie wir mindestens fordern dass du auch der Eintragung einer Grundschuld zustimmst
Bei einer Investition im 6stelligen Bereich und dieser Konstellation ausgerechnet an den Kosten für einen Steuerberater zu sparen, kann leicht sehr viel teurer werden als die Steuerberatungskosten. Allerdings wird es kurz vor dem Hauskauf u.U. daran scheitern, so kurzfristig einen Kollegen zu finden...
meexx
Die finanzierende Bank erhält vom Grundbuchamt eine Bekanntmachung über die im Grundbuch vollzogene Eigentumsänderung (§ 55 GBO).
Willst du anonym bleiben und auch keine Haftung für das Bankdarlehen übernehmen, bietet sich statt des Erwerbs eines Bruchteils die stille Abtretung einer Eigentümerbriefgrundschuld an, deren Höhe großzügig nach deinen voraussichtlichen Leistungen (Umbaukosten) zu bemessen wäre.
Allerdings erhältst du dann vom Grundbuchamt keine Bekanntmachungen.
Über den Sicherungswert einer Eigentümerbriefgrundschuld, die im Range nach einer hohen Bankgrundschuld platziert wird, bist du dir sicher im Klarem.
Rat: Lass dich von einem Notar und einem Steuerberater ausführlich beraten.
Komische Frage!
Da das ein stinknormaler und auch üblicher Vorgang ist, ist das selbstverständlich machbar und auch mit keinerlei Mehrkosten beim Notar verbunden.
In welchem Verhältnis Du einen Anteil am Haus erhälst, sollte vom Kaufpreis und was Du von Deinem Geld investierst abhängig gemacht werden!
danke für die Rückmeldung, das klingt gut, am liebsten soll die Bank nichts davon erfahren. Wir würden dann einfach bei der Umschreibung des Hauses beim Notar die Eintragung meiner Person beantragen, spricht da was dagegen ?