Verbriefte Grundschuld ohne Forderung wertlos?
Meiner Mutter und ihrem Lebenspartner gehört gemeinsam ein Haus(50/50).
Ihr Lebenspartner ist nun gestorben und sein teil wurde unter seinen Kindern aufgeteilt. Ihr Lebenspartner lies für eins seiner Kinder eine Verbriefte Grundschuld eintragen. Jedoch gibt es zu dieser Grundschuld keine Forderung, sprich es gab nie eine Kredit oder ähnliches von Seiten des Kindes an den verstorben Lebenspartner meiner Mutter. Ist dies Grundschuld dann überhaupt etwas Wert ohne das es eine Forderung dazu gibt?
2 Antworten
Nein.
Sonst müsste man die Grundschuld auch für Banken ja andauernd anpassen. Sie ist nur soviel wert, wie eine Restschuld besteht.
Nicht ganz einfach.
Eine Grundschuld ist im Gegensatz zu einer Hypothek nicht akzessorisch, sondern abstrakt.
Es ist möglich aus der Grundschuldurkunde die Forderung geltend zu machen und es obligt dem Eigentümer des Grundstück in dessen Grundbuch die Grundschuld eingetragen ist, nachzuweisen, dass die Forderung getilgt wurde.
Die Grundschuld ist also den Nennbetrag plus genannter Zinsen wert udn man sollte den derzeitigen Eigentümer des Grundschuldbriefs um eine Löschungsbewilligung bitten.