Schuldzinsen Steuer absetzbar / gemischtes Objekt?
Hallo,
ich habe ein Haus gekauft ohne Eigenmittel. Das 1 OG (Hälfte Wohnfläche) ist vermietet. Kaufangabe beim Kredit war jedoch zum Eigenerwerb.
Die Darlehenssumme für das Haus hat der Kreditgeber komplett überwiesen auf das Erbenkonto. Die Miete geht auf mein Girokonto ein.
Habe ich eine Chance 50% der Finanzierungszinsen als Werbungskosten abzusetzen oder brauche ich dafür zwingend zum Kauf die Angabe im Kreditvertrag oä. das ein Teil vermietet wird?
Vielen Dank in Voraus
Grüße
2 Antworten
50% eher nicht. Aber den entsprechenden Anteil schon.
Wirklich zwei gleichwertige Wohnungen? Keine Garage/Stellplatz kein Garten etc... dann ja.
Ich empfehle immer die Vorstellung: welche Miete würdest du verlangen, tauscht du einfach alles...
Und solltest du Modernisierungen finanziert haben, die aber nur einen Teil betrafen (z.b. Fenster), müsste das auch beachtet werden.
Wie genau das Finanzamt hinschaut ist eine andere Frage.
Hm würde gleichwertig sagen ja. Vermietet wird an Verwandte. Ich ging davon aus das es rein um Die "Wohnfläche" bei den absetzbaren Zinsen geht.
Garage/Hofeinfahrt wird geteilt.
Dachterasse 50qm wird geteilt (über Treppenhaus begehbar - 1 Stock)
Zur unteren Wohnung gehören 2 Nebenräume (Abstellfläche, unbeheizt). Zur oberen Wohnung das DG (Abstellfläche, unbeheizt) in etwa Gleich viel Fläche.
Die Kosten sind anteilig, in Deinem Fall zur Hlfte, abzugsfhig, wenn die Miete, die Deine Mutter zahlt mindestens 50 % der ortsüblichen Vergleichsmiete beträgt.
danke für deine rückmeldung. also die gesamte wohnfläche beträgt 120 qm. 60qm EG 60qm 1 OG. Rest nur nutzflächen. daher die annahme wenn 50%?