Hallo :-) Mieterhöhung für Haus und Garage?

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3 Antworten

Das ist ja eine merkwürdige Vertragskonstruktion, die Garage im Mietvertrag als “Nebenkosten“ laufen zu lassen. Das sind doch keine Nebenkosten, weil ja keine Kosten für Dich als Vermieterin für die Garage anfallen. Wie man das nun lösen kann, weiß ich leider nicht. Ich würde mich als Vermieterin wohl an Fachverbände wenden. Oder einfach ein Mieterhöhungsverlangen bzgl. der Wohnfläche des Hauses ohne Garage rausschicken. Der Mieter hat m.E. gute Karten dagegen vorzugehen, wenn Du auch die Garage mit einbeziehst. Jedenfalls stimmt der Mietvertrag so nicht.

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Kommentar von urmel62
05.05.2017, 15:54

Hallo Brigi123, ich habe es wohl etwas falsch geschrieben. Nachdem Sie mich so mit der Nase darauf gestoßen haben, habe ich nochmal nachgeschaut.

Es handelt sich um einen vorgedruckten Mietvertrag für Häuser. Unter §3 werde die einzelnen Posten wie Miete, Garage, Nebenkosten aufgeführt. 

Sorry für die falsche Darstellung :-(

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Urmel:

Für die Garage (GA) nimmst du am besten die marktübliche Vergleichsmiete für ähnliche Garagen aus der Nachbarschaft.

Die Nutzfläche der GA gehört nicht zur Wohnfläche.

Ich gehe z. B. wie folgt vor:

Gestehungskosten der GA 15 000 €, Rendite-Erwartung brutto  4 % = 600 € jährlich = monalich 50 € = GA-Nutzungsentgelt.

Für die GA solltest du einen vom Mietvertrag für die Wohnung getrennten Nutzungsvertrag abschliessen.

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Kommentar von Brigi123
05.05.2017, 21:13

Soweit ich das jetzt gegoogelt habe, ist Dein Ansatz mit den Gestehungskosten interessant, um zu errechnen, was man eigentlich fordern will an Miete.

Um die Mieterhöhung dann umzusetzen, muß sie anhand dreier Vergleichsobjekte begründet werden, wenn kein Mietspiegel vorliegt.

Hoffentlich versteht die Fragestellerin den Unterschied, ich wollte nur nochmal darauf hingewiesen haben.

Top-Antwort von Dir!

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Ich denke Du hast die Antworten gelesen. Besser als Brigit123 kann ich es auch nicht sagen. Natürlich kann man auch den Gestehungspreis der GA nehmen.Aber wie lange kann man das und wie alt ist die Garage?

Ist in der Garage strom verlegt oder ein elektr. Garagentor dann kann man diese Posten in die Nebenkosten mit aufnehmen.

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