Liebe Community, ich wurde trotz Recherche erneut nicht fündig und hoffe auf eure Expertise. Folgendes Problem:

Eine Bekannte aus dem Familienkreis möchte mir ihre kleine Eigentumswohnung verkaufen unter dem Vorbehalt des lebenslangen Wohnrechts. Langfristig beabsichtige ich die Wohnung zu renovieren und zu vermieten. Ist es bereits jetzt schon möglich bestimmte anfallende Kosten (wie z.B. die Notarkosten für die Eintragung einer Grundschuld, Eintragungskosten für die Grundschuld, Zinsen für die Finanzierung, lfd. Kosten wie Grundsteuer, Versicherung) steuerlich abzusetzen, auch wenn die Wohnung nicht vermietet wird und meinerseits langfristig die Absicht vorliegt?

Des Weiteren stelle ich mir die Frage, ob das Wohnrecht seitens meiner Bekannten versteuert werden muss, auch wenn ihr bis dato die Wohnung gehört und sie in dieser ja sozusagen miet-und steuerfrei wohnt. Auf einigen Websites fielen Begriffe wie "Vermächtnisnehmerin" oder "Beschenkte".

Ich danke euch im Voraus,

Tributa

Ich arbeite freiberuflich (umsatzsteuerpflichtig) von zu Hause aus und überlege demnächst mein Arbeitszimmer auch über airbnb für kurzfristige Vermietung anzubieten (auf dem Sofa kann man auch schlafen). In der Zeit würde ich Einnahmen erzielen und mir einen Schreibtisch in einem anderen Zimmer hinstellen. Ich würde das Zimmer nicht dauernd anbieten, aber immer wieder.

Nun frage ich mich, was das steuerlich bedeutet. Wäre es kein Arbeitszimmer mehr oder anteilig Arbeitszimmer? Bzw. hat jemand Erfahrung damit und weiß, was angesichts der Kosten und des Aufwands am meisten Sinn macht? Für Arbeitszimmer und für Vermietung darf man ja die Kosten an verschiedenen Stellen abziehen und ich habe bisher überhaupt keine Erfahrung mit Vermietung.

Ich habe mein Nachbargrundstück gekauft, wegen des schönen großen Grundstückes, damit sich mein Garten vergrößert und dort kein Fremder bauen kann. Leider ist es noch mit einem ca. 150 Jahre altem Zweifamilienhaus bebaut, das ich, falls ich es als normale Wohnungen vermieten wollen würde, sehr aufwendig grundsanieren lassen müsste. Es lohnt sich einfach nicht. Ein Neubau wird viel billiger.

Da ich das Grundstück bar gekauft haben, habe ich nicht so viele Kosten für dieses Haus. 350,-€ Heizöl im Monat, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Glasfaser, Strom, Wasser, Abwasser, Abfallgebühren, Wartung Heizung

Ich komme auf durchschnittlich 600,-€ Kosten im Monat für dieses Schrott-Haus.

Um die monatlichen Kosten für dieses Haus erträglich erhalten, zahlt mir ein Familienangehöriger dafür im Monat 400,-€ Lager-Warmmiete. Er wohnt dort zwar nicht, hat dort aber die gesamten 2 Wohnungen mit allen Räumen in Beschlag genommen, für seine Gewerbe. Auch ein gut beheiztes Büro nutzt er dort. Einige privaten Möbel stehen dort auch noch, weil er dort vor meinem Kauf auch schon einmal ein paar Jahre gewohnt hatte.

Ich selber nutze gar nichts in dem Haus, allerdings nutze ich die dazugehörige Garage für meinen Anhänger, Betonmischen und Rasenmäher.

Falls ich jetzt diese Lager-Warmmiete angeben würde, und die Kosten für das Haus absetze kommt als Ergebnis = Verlust aus Vermietung und Verpachtung dabei heraus.

Wie sollte ich es korrekterweise angeben?

Wie verarbeite ich die Mietzahlungen jetzt am besten in meiner Steuererklärung. Oder lasse ich es einfach ganz weg?

Hallo Zusammen,

irgendwie habe ich mich nun dumm und duselig gelesen und mich total verrannt.
Wir als Karnevalsverein (e.V. gemeinnützig) wollen unseren Karnevalswagen vermieten an andere Vereine oder private Gruppen, um damit auf ihren Zügen fahren zu können.
Wir unterliegen nicht der Kleinunternehmerregelung.
Sehe ich es richtig, dass wir einen Mietvertrag und eine Rechnung mit Umsatzsteuer ausweisen müssen? Wenn ja, mit 19% oder 7%?
Gibt es eine Möglichkeit ohne Umsatzsteuer vermieten zu können?

Liebe Grüße

Ich bin Österreicher und möchte meine Wohnung in Österreich vermieten. Seit 2020 habe ich meinen Hauptwohnsitz in der Schweiz. Muss ich die Einkünfte aus Vermietung versteuern und wem muss ich Meldung erstatten? Gibt es Freibeträge? Besten Dank.

Hallo,

ich habe in meinen gekauften Einfamilienhaus das 1 OG an meine Mutter vermietet.

Mietvertrag Zitat: "die Wohnung im 1 OG" / 57,5 m2 Wohnfläche und folgenden Räumen zur Wohnnutzung: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur / Warmmiete"

Meine Wohnung im EG ist die selbe.

Ist das so rechtens in einen Einfamilienhaus? Oder hätte ich das beim Bauamt vorher beantragen müssen und zum 2 Familienhaus / abgeschlossene Wohneinheiten machen müssen???

Ich bitte um Hilfe! Danke!

Hallo,

ich habe ein Einfamilienhaus gekauft. Die OG Wohnung habe ich an eine Verwandte per Warmmiete/inkl. Nebenkosten nun 1+ Jahr vermietet. Je 1 Küche oben/unten je 1 Bad oben/unten.

Den EG Flur habe ich abgetrennt und so zum "Treppenhaus" gemacht. Jeder hat seine eigene Wohnungseingangstüre. Keiner muss durch die andere Wohnung.

Nun habe ich wohl einen schweren Fehler gemacht, da ich leider jetzt erst (die Zeit drängte damals, alte Wohnung Eigenbedarf Vermieter) gelesen habe das ich vor der Vermietung das beim Bauamt hätte genehmigen lassen müssen?

Was mache ich jetzt am besten ohne Bankrott zu gehen?

Habe jetzt gelesen dass das Bauamt ein hohes Bußgeld verhängen könnte.

Nachträglich genehmigen lassen? Steuererklärung die erste steht nun auch an...

Hallo,

ich habe ein Haus gekauft ohne Eigenmittel. Das 1 OG (Hälfte Wohnfläche) ist vermietet. Kaufangabe beim Kredit war jedoch zum Eigenerwerb.

Die Darlehenssumme für das Haus hat der Kreditgeber komplett überwiesen auf das Erbenkonto. Die Miete geht auf mein Girokonto ein.

Habe ich eine Chance 50% der Finanzierungszinsen als Werbungskosten abzusetzen oder brauche ich dafür zwingend zum Kauf die Angabe im Kreditvertrag oä. das ein Teil vermietet wird?

Vielen Dank in Voraus

Grüße

Hallo in die Runde!

Meine Ehefrau ist seit über 10 Jahren Eigentümerin einer Eigentumswohnung, in welcher ihre Mutter mietfrei gewohnt hat. Nach dem Tod der Mutter stand die Wohnung zunächst leer. Im gleichen Haus ist sie auch Eigentümerin einer zweiten Eigentumswohnung, die aktuell vermietet ist. Insgesamt gibt es in dem Gebäude 3 Eigentumswohnungen. Es hat sich nun herausgestellt, dass das Dach neu eingedeckt werden muss. Kostenpunkt ca. 70.000 €.

Eigentlich war geplant, die freistehende Wohnung zu verkaufen. Dies gelingt aber nicht mit dem Wissen um den Renovierungsaufwand des Daches.

Daher folgende Überlegungen:

Die Wohnung selbst wird renoviert und danach vermietet. Nächstes Jahr muss das Dach neu eingedeckt werden.

Welche Kosten können nun steuerrechtlich geltend gemacht werden? Wahrscheinlich die Renovierungskosten der Wohnung vor Vermietung, aber was ist mit den Kosten für das neue Dach?

Wenn Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung geltend gemacht werden, wie verhält es sich dann, wenn die Wohnung nach, z.B. 3 Jahren, verkauft wird? Müssen Erstattungen dann zurück gezahlt werden?

Zur Bezahlung der Kosten für die Dachsanierung werde ich noch eine gesonderte Frage stellen, aber auch diese hier schon mal mit einstellen.

Ist es besser, die Kostenanteile für die Dachsanierung bar zu zahlen und dann ggf. steuerlich geltend machen? Was ist aber dann bei einem Verkauf nach 3 Jahren zu beachten?

Oder ist es besser, die Eigentümergemeinschaft nimmt einen Kredit auf, bezahlt damit die Dachsanierung und die Kreditkosten werden monatlich, im Rahmen des Wohngeldes, auf die Eigentümer verteilt? Nach meiner Ansicht hätte dies den Vorteilt, dass bei einem Verkauf einer Wohnung die Kreditverpflichtung quasi mit verkauft wird und der neue Eigentümer die monatlichen Kreditkosten dann tragen müste.

Ohje, so viele Fragen, aber vielleicht kann ja jemand helfen. Vielen Dank fürs Durchlesen bis hier hin.

Hallo,

Mein Mieter schuldet mir die Miete des aktuellen Monats. Schon am Ende des zweiten wies ich ihn auf die fehlende Miete, da sie von ihm spätestens am zweiten Werktag immer ankam. Er meinte, erst am vierten Werktag, dass er in einer Therapie sich befindet und nicht jederzeit Zugriff auf sein Handy hat. Daher konnte er auf meine Anrufe und Nachrichten nicht reagieren. Außerdem kann er nur auf Erlaubnis das Therapiezentrum temporär verlassen. Daher sei ihm die Überweisung, die er vom SB Automaten aus macht, nicht möglich. Sobald die Therapie zu Ende ist, könnte er sich darum kümmern.
Danach hat er erst am Freitag auf meine Anrufe und Nachrichten, wo ich ihm um eine Klarheit gebeten habe, reagiert. Weiterhin meinte er, er hätte insbesondere wochenends keine Möglichkeit, die Überweisung zu erledigen.

Das Komische ist, dass ich ihn gestern am Samstag zufällig persönlich angetroffen habe, weil ich seine Stimme aus seiner Wohnung hörte. Erst nach 10 Minuten Klopfen öffnete er die Tür, was ihm wahrscheinlich peinlich war. Er meinte, dass er bei einer Bank sei, die nur an Werktagen und bis 20 Uhr nur zugänglich sei. Er werde sich aber schnellstmöglich darum kümmern.

Ich habe mich verabschiedet und ihm später geschrieben, dass er die Miete diesen Monat auch bar bezahlen kann. Mit Quittung versteht sich.

Ich werde beobachten , ob am Montag Bewegung reinkommt. Wenn nicht, werde ich rechtlich vorgehen.

Ist hierbei das Urkundenverfahren bei der Erstellung des Mahnbescheids am sinnvollsten? Der Mieter hat außerdem vor 2 Monaten 5 Euro zu viel überwiesen. Muss ich die 5 Euro von meiner Forderung abziehen?

Mein Ziel ist natürlich, so schnell wie möglich ans Geld zu kommen. Er hat auf Nachfrage nichts von finanziellen Schwierigkeiten gesprochen und auch dafür hätte ich eine Lösung.

Wie seid Ihr vorgegangen? Per Inkasso oder direkt Mahnbescheid? Wenn Mahnbescheid, habt Ihr das Urkundenverfahren angekreuzt? Wenn die Zahlung weiter ausbleibt, käme für mich die Kontopfändung und evtl. die Räumung nach dem Berliner Modell in Frage, was bundesweit möglich ist.

Danke

Hallo!

Ich bewohne selbst eine Wohnung in meinem Zwei-Familien-Haus, die andere ist vermietet. Nun habe ich für 3000 Euro das gemeinsam benutzte Hoftor herrichten lassen, Personalkostenanteil ist 2000 Euro.

Kann ich nun

• 3000 Euro Gesamtrechnung mal 50% Wohnfläche = 1500 Euro als Objektaufwendung der vermieteten Wohnung angeben UND
• 2000 Euro Personalkostenanteil mal 50% Wohnfläche (damit ich es nicht doppelt ansetze) mal 20% = 200 Euro als haushaltsnahe Dienstleistung bei mir?

Oder muss ich mich für eines entscheiden? Weiß das vielleicht jemand und kann mir helfen?

Besten Dank!

Ich möchte eine Wohnung kaufen und diese an meine Ex-Freundin mit unseren 4-jährigen Tochter vermieten.

Um einen höheren steuerlichen Vorteil zu haben und meine Ex-Freundin weniger zu belasten würde ich gerne die Miete reduzieren. Ich kenne die 66% Regel.

Da aber nur unsere Tochter meine Angehörige ist und dazu noch erst 4 Jahre, frage ich mich inwieweit eine Reduktion vom Finanzamt in dieser Konstellation akzeptiert wird, ohne dass ich die steuerlichen Vorteile (bei negativen Einkünften aus VuV) verliere?

Hat jemand von Euch eine Idee oder gar das Wissen😅

Danke!!!!

Hallo,

wenn ich eine Wohnung mit einer Pauschalmiete vermiete, welche alle Kosten beeinhaltet, d.h Strom, Gas, Internet. Kann ich die Kosten komplett als Nebenkosten angeben?

Hallo! Mein Vater 63 Jahre war heute bei uns und meinte er möchte sich eine Wohnung kaufen und meine zwei Jungs 9 und 11 Jahre in das Grundbuch eintragen. Damit sie, wenn sie erwachsen sind mit 18 bereits eine Eigentumswohnung besitzen. Wie ist das, dann? Gehört die Wohnung Ihnen dann eigentlich gleich? Oder erst wenn mein Vater stirbt? Stehen ihnen schon Mieteinnahmen zu, solange sie noch Kinder sind? Wer muss die Einnahmen versteuern? Einstweilen Wer Eltern? Oder mein Vater?

Hallo zusammen,

ich überlege 3 Self-Storge Boxen/Garagen als Kapitalanlage erwerben.

Die Boxen werden von einer Firma neu errichtet und abverkauft.

Die Firma übernimmt dann die Verwaltung und Vermietung der einzelnen Einheiten (Gewerbemietvertrag).

Auf der Homepage ist aufgeführt, dass bei Eigennutzern noch 19% MwSt anfallen.

Für Kapitalanleger wäre dies lt. telefonischer Auskunft nicht der Fall, da man diese im Rahmen des Vorsteuerabzuges wieder zurückerhält (durchlaufender Posten). Die jeweiligen Mieter der Boxen würden Umsatzsteuer bezahlen und am Ende des Jahres erhält man eine Abrechnung für die Steuererklärung.

(Siehe hier auch S. 2 ganz unten / Info bzgl der 19% MwSt - https://www.box-it.eu/wp-content/uploads/2021/04/SSI-Flyer-Dorsten-DIN-Lang.pdf)

Ist dies so korrekt?

Ich freue mich über eure Antworten!

Liebe Grüße

Kelloh

Hallo, ich habe ein kleines Problem. Die Verwaltung meiner vermieteten Eigentumswohnung wurde von einer anderen aufgekauft. Seitdem läuft nichts mehr so, wie es sollte.

Insbesondere wurde die Hausgeldabrechnung für 2019 noch nicht einmal erstellt - der Beirat wartet seit langem auf die versprochene Einladung zur Prüfung. Inzwischen gehe ich davon aus, dass es bis zum Jahresende keine Abrechnung geben wird. Bis zu diesem Termin habe ich die Abgabefrist für die ESt-Erklärung verlängert.

Kann ich mit den Daten aus dem Wirtschaftsplan (quasi vorläufig) die V+V-Anlage ausfüllen und habe trotzdem irgendwie (wie?) die Chance, die Differenz zur tatsächlichen Abrechnung unterzubringen?

Gibt es dafür eine Korrekturmöglichkeit oder kann man das im "kommenden" Jahr 2020 unterbringen?

Ich suche ein neues Büro für mein Unternehmen und besitze eine Eigentumswohnung.

Ist es möglich bzw. ratsam, diese Eigentumswohnung an meine Firma zu vermieten?

Ich habe ein Grundstück, welches akutell kein Bauland ist. Es ist eine ebene Fläche auf der nur Rasen wächst, keine Bäume.

Gerne möchte ich hier unbefestigte Container aufstellen um diese dann zu vermieten.

Welche Voraussetzungen muss ich erfüllen, damit ich hierfür eine Erlaubnis erhalte. Wo muss ich welchen Antrag stellen? Das ich ein Gewerbe anmelden muss, ist klar. Mir geht es um die Vorraussetzungen damit ich das Grundstück für mein Vorhaben verwenden darf.

Hallo zusammen,

wir haben ein 3100m² großes Grundstück gekauft. Darauf befinden sich ein 160m² großes Wohnhaus, eine 400m² große, massive Scheune, zwei Garagen und ein kleines Stallgebäude.
Die Scheune haben wir an Wohnmobil- und Bootsbesitzer vermietet. Nun ist die Frage, wie ich den Anteil der vermieteten Scheune an Kaufpreis, Darlehenszinsen etc ermitteln kann.
Vom Bundesfinanzministerium gibt es eine Berechnung der Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäude. Allerdings werden hier keine Nebengebäude berücksichtigt.
Wer sagt mir also wie viel Prozent die Scheune vom Kaufpreis ausmacht. Ich würde so 25-40% schätzen. Dementsprechend würde ich dann auch 25-40% der anfallenden Darlehenszinsen, des Kaufpreises usw. steuerlich absetzen...

Mein Bruder hat vor 15 Jahren die Wohnung meiner Mutter geschenkt bekommen und wurde im Grundbuch eingetragen. Meine Mutter hat aber das Nießbrauchrecht und bewohnt diese Wohnung.

Ich wohne auch in diesem Haus , aber in meiner ETW. Nun möchte ich meinem Bruder die Wohnung abkaufen und der Nießbrauch meiner Mutter soll in diesem Zug gelöscht werden. Die Wohnung soll dann von uns an sie vermietet werden (Vermietung an Verwandschaft--- 66 % der ortsübl. Miete). Meine Mutter kann nämlich leider die anstehenden Instandsetzungsarbeiten an dem älteren Haus nicht mehr selbst tragen. Meine Mutter ist mit diesem Vorgehen einverstanden.

Ohne Löschung kann ich die Wohnung nicht vermieten und auch nicht steuerlich absetzen.

Könnte es da beim Finanzamt bei der steuerlichen Absetzung der Mietwohnung bei der nächsten Einkommensteuererklärung Schwierigkeiten geben (Kind vermietet an Mutter nach Nießbrauchlöschung usw)?

Kennt sich hier jemand aus und kann mir Auskunft geben?

Ich habe eine ETW gekauft. Wie ist der anteilige Grundstücksanteil steuerlich zu berücksichtigen und wiue ist dieser zu ermitteln?

Hallo zusammen,

ich habe gerade den Steuerbescheid zurückbekommen.

Wir vermieten eine Wohnung, die Nebenkosten werden über eine Pauschale abgerechnet. Im letzten Jahr haben wir im gesamten Haus Insektenschutz angebracht. Diese Kosten möchte das Finanzamt nun nicht anerkennen, es schreibt "die umlagefähigen Kosten konnten nicht berücksichtigt werden. Nimmt der Vermieter keine NK-Abrechnung vor, können umlagefähige Aufwendungen nicht geltend gemacht werden." Stimmt das denn so? Oder habe ich das nur an der falschen Stelle eingetragen? Ich habe es als "Erhaltungsaufwand" bei den Werbungskosten angegeben. Das hieße ja, dass alles, was ich an Geld in eine Verbesserung der Wohnsituation investiere nicht von der Steuer absetzen kann, solange ich keine NK-Abrechnung mache.

Kann mir bitte jemand einen Tipp geben?

Danke und Grüße

Corinna

Ich habe vor 5 Jahren ein Einfamilienhaus (Bj 1976) geschenkt bekommen. Darin hat bis zu seinem Tod im März 2018 mein vater unentgeltlich gewohnt (Wohnrecht). Nun möchte ich das Haus vermieten. Kann ich eine Afa abziehen? Das Haus ist im Bundesland Niederösterreich in Österreich.

Ich habe meinen steuerlichen Wohnsitz in Deutschland, habe aber im letzten Jahr Mieteinnahmen in Griechenland gehabt (dort versteuert). Soweit ich weiß, sind diese steuerfrei in D, und unterliegen auch nicht dem Progressionsvorbehalt. Bin ich trotzdem verpflichtet, sie in meiner Steuererklärung anzugeben bzw. das AUS-Formular auszufüllen?

Ich habe ein Haus geerbt, das bis auf einen Büroraum leer steht. Der Büroraum ist für 100,- Euro monatlich vermietet. In der Miete sind sämtliche Nebenkosten enthalten (Strom, Gas, Wasser, Heizung, Müll und was es sonst noch gibt). Hat meine Tante irgendwie verbockt. Welche Kosten, außer Instandhaltungskosten kann ich steuerlich geltend machen?

Sind diese Einnahmen ganz normal in der Steuererklärung unter Einnahmen aus Vermietung und verpachtung anzugeben, auch wenn die Immobilie im Ausland ist?

Wenn man als Mieter einer Wohnung die Garage untervermietet, muss man dann die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung angeben. Ich reiche das ja eigentlich nur durch an den Vermieter!

Ich wollte einem Freund wohnraum unentgeltlich überlassen. Jetzt kommen mir bedenken, ob da steuerlich evtll Schwierigkeiten auftauchen könnten, bzw der freund damit rechnen muss, dass ihm der Mietwert als geldwerter Vorteil zugerechnet wird.

Es besteht kein Angehörigenverhältnis und keine Gewinnerzielungsabsicht.

Außerdem würde ich gerne wissen, ob - als Alternative - eine erheblich unter dem ortsüblichen Preis liegende Miete unbedenklich wäre.

Danke schon mal vorab für Antworten

Das Finanzamt möchte die Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung für 2009 nicht mehr anerkennen, da meine vermietete Wohnung seit dem 1.3.2009 vom Freund meiner Tochter bewohnt wird, und ich ihm die Miete deutlich gesenkt hatte. Es bestünde keine Gewinnerzielungsabsicht mehr, und sämtliche Werbungskosten, die wegen einer Umschuldung in 2009 hoch waren, wären nicht anzuerkennen. Kann ich die Miete nachträglich erhöhen, sodass die Gewinnerzielungsabsicht klar wird? Der jungen Mann wäre bereit, das zu akzeptieren und auch einen neuen Mietvertrag nachträglich zu unterschreiben. Ich bin ja dringend auf die Anerkennung angewiesen, da ich die steuerliche Berücksichtigung zur Finanzierung der Wohnung brauche. Es liegt noch kein rechtsgültger Steuerbescheid vor. Der Finanzbeamte teilte mir dies vorab per Email mit.

Wir haben ein 2Familienhaus was aus 2x 90qm besteht. Unten wohnten beide Mütter und oben mein Mann unsere beiden Kinder und ich. Nun ist eine Mutter ausgezogen und die andere bewohnt den unteren Teil alleine. Da ihre Rente so gering ist das sie Wohngeld beantragen muß haben wir den Mietvertrag von 90 auf 55,2 qm geändert und das 3. Zimmer ihr umsonst überlassen da sie uns auch im Haus und mit den Kindern hilft. Das Zimmer das die andere Mutter bewohnte wird nun Kinderzimmer. Nun hat das Finanzamt schon seit Februar an unserer Steuer rumzumäkeln. Erst war es das Fahrtenbuch meines Mannes, das ist jetzt erledigt. Dann war es unsere neue Heizungsanlage, das scheint auch erledigt. Dann haben sie unterstellt die Miete läge unter den 75 % die bei Verwandten üblich sind. Nun kommt nächste Woche ein Finanzbeamter sich die Räumlichkeiten anschauen ob wir unser Haus auch so nutzen wie wir es in der Steuer angeben. Was ist mit dem Zimmer das wir der Schwiegermutter kostenlos überlassen, kann das Finanzamt da meckern? Was kann im schlimmsten Fall passieren? Nebenkosten für das 3. Zimmer zahlt die Schwiegermutter nicht, ist das schlimm? Oder muss sie die bezahlen. Sie lebt von 600,00 Euro Rente da bleibt eh kaum was zum leben.