Kann man ein bestehendes, grundschuldbsichertes Darlehen erhöhen?
Guten Abend, meine Frage wäre, ob man ein laufendes Darlehen, welches grundschuldbesichert ist, erhöhen und somit zusammenfassen kann, ohne eine ganz neue Grundschuld zu eröffnen. In diesem Falle wurden 1/3 der Gesamtschuld bereits getilgt und es wird der freigewordene Betrag + ggf. 5000 Euro benötigt. Ist es möglich, diese Kredite zusammenzufassen oder muss man den ersten dann komplett ablösen ( würde ja dann Vorfälligkeitsentschädigung fällig) und einen neuen Kredit mit der höheren Grundschuld eröffen und eintragen lassen? Ich brauche im Prinzip nur das zurück, was ich bis heute inklusive Zinsen bezahlt habe und möchte keine komplett neue Eintragung ins Grundbuch, wenn dann nur eine Erhöhung.
2 Antworten
Die freigewordenen Grundschuldteile können bei der jetzigen Bank oder auch einer neuen Bank für einen neuen Kredit genutzt werden.Geht der gewünschte Betrag darüber hinaus,wird das Darlehen auf die Person abgestellt.Entscheident ist hier immer die Bonität des Kunden sowie die Werthaltigkeit des Objektes.Beides muss passen.Man sollte sich hier auch Angebote einholen von verschiedenen Banken und vergleichen.Die Abtretung der freien Grundschuldteile ist normal kein problem
Das ist natürlich Verhandlungssache, aber eine seriöse Bank macht da mit - das ist ja ein Geschäft für die Bank , was man zusätzlich machen kann - und die eingetragene Grundschuld ist offensichtlich ausreichend.
Man sollte bei der Bank darauf hinweisen, dass man natürlich keine neuen Notarkosten bezahlen möchte und mit der bisherigen Geschäftsbeziehung top zufrieden ist..... kleine Schmeicheleien sind auch hier manchmal durchaus hilfreich...