Ich soll die Kaution von meinem Nachmieter zurückbekommen nicht vom Vermieter. Ist das rechtens?

1 Antwort

Für die (abstuse) Idee des Vermieters gibt es weder eine gesetzliche noch eine mietvertragliche Grundlage.

Die Kautionsbedingungen sind im § 551 BGB geregelt. U.a. ist die Kaution getrennt vom Vermögen des Vermieters anzulegen und sie kann in drei monatlichen Raten gezahlt werden.

In diese Pflichten des Vermieters und Rechte des Mieters kann ein Dritter (Nachmieter) nicht einfach einbezogen werden. Eine Drei-Parteien-Vereinbarung ist kompliziert und ihr Wortlaut birgt rechtliche Risiken, die Du nicht akzeptieren solltest.

Du willst Deine Kaution in einem Betrag einschl. Zinsen zurück und nicht in der Form und Höhe, wie sie der Nachmieter zahlen muß.

Bis wann muss mein alter Vermieter überbezahlte Nettomiete zurückzahlen?

Hallo,

ich hab da mal ein dringendes Anliegen. Ich bin am 6.7.2013 aus meiner alten Wohnung ausgezogen. Am 08.07.2013 war die Wohnungsübergabe an den Vermieter und gleich an den neuen Nachmieter.

Der Mietvertrag des neuen Mieters begann am 9.07.2013. Kurz nach der Wohnungsübergabe rief mich der Ansprechpartner meines Vermieters an und teilte mir mit, dass man einen Teil meiner Kaution einbehält und ich somit 96 Euro vorab von meiner Kaution zurück bekommen. (Wg. neuer Abrechnung usw.) Er teilte mir des weiteren mit, dass ich 2/3 der zu viel gezahlten Kaltmiete ebenfalls zurücküberwiesen bekomme.

Jetzt hab ich bis diese Woche gewartet und es kam lediglich die 96 € von der Kaution zurück. Heute, als ich beim Vermieter nachfragte, was mit den ausstehenden 200 € zuviel gezahlte Kaltmiete ist, wurde mir mitgeteilt, die Kaution können wir bis zu 6 Monate einbehalten. Ausserdem ist der für mich zuständige Ansprechpartner bis 28.8. im Urlaub, egal ob man sich das jetzt ansieht oder nicht, werde ich vorher kein Geld bekommen.

Ich bin mir jetzt nicht sicher, ob oder wie lange mein vermieter die überbezahlte Kaltmiete einbehalten darf... Kann mir da jemand helfen?

Bräuchte ne zügige Antwort. Ich hab nämlich nur noch 3 Tage zeit, die Lastschrift von Juli platzen zu lassen. (Würde dann den von mir errechneten Betrag selber überweisen... )

LG

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Keine Kautionsrückzahlung bei WG-Auszug

Hallo,

Ich bin vor etwas über einem Jahr aus einer zwei Personen WG ausgezogen. Wir waren beide Hauptmieter. Die andere Mitbewohnerin und ich hatten uns zuvor zerstritten, was unter anderem dazu führte, dass sie ihr Zimmer an eine für mich komplett fremde Person untervermietete... Als ich ausgezogen bin, habe ich vom Vermieter die Anweisung erhalten, die von mir anteilig gezahlte Kaution vom Nachmieter auszahlen zu lassen. Dieser hat jedoch nicht auf meine E-Mails geantwortet. Daraufhin habe ich dem Vermieter mitgeteilt, dass ich die Kaution nun von ihm haben möchte - da ja bei Mietparteienwechsel ein neuer Mietvertrag aufgesetzt und daher die alte Kaution eigentlich ausgezahlt werden muss. Dann bekam ich diverse E-Mails meiner Mitbewohnerin und ihrer Untermieterin, dass ich die Wohnung nicht ordnungsgemäß hinterlassen hätte und sie dafür sorgen würden, dass ich keine Kaution bekäme. In Absprache mit dem Mieterschutzbund habe ich ihre E-Mails ignoriert und auf ein Treffen zur Übergabe mit den Vermietern gewartet. Dieses hat nie bei meiner Anwesenheit stattgefunden, da die Vermieter mir diesbezüglich nichts mitgeteilt haben. Ich habe erst von einer Übergabe etwas mitbekommen, als die Vermieter mir per E-Mail mitteilten, dass meine volle Kaution zur Reparatur diverser Schäden, die ich angeblich hinterlassen hätte, verwendet werden müsse. Der Mieterschutzbund riet mir, nicht darauf einzugehen, da es weder eine Übergabe bei meiner Anwesenheit noch ein Übergabeprotokoll mit meiner Unterschrift gegeben hat und mir auch keine Frist zur Beseitigung der angeblichen Mängel gesetzt worden war. Stattdessen sollte ich ein halbes Jahr warten und dann die Kaution zurückfordern.

Jetzt hat sich herausgestellt, dass ich nur gemeinsam mit meiner ehemaligen Mitbewohnerin meine Kaution zurückfordern kann, da wir beide bis zu meinem Auszug als Hauptmieter im Mietvertrag eingetragen waren. Letzten August hat meine ehemalige Mitbewohnerin sich dazu bereit erklärt, hierzu einer Anwältin ihr offizielles Einverständnis zu geben, allerdings antwortet sie seitdem weder auf Schreiben der Anwältin, noch auf Schreiben von mir. Die Anwältin meint, dass ich - sollte sie weiterhin nicht reagieren - auch gerichtlich gegen meine ehemalige Mitbewohnerin vorgehen und eine "Klage auf Auseinandersetzung der Gemeinschaft" gegen sie erheben könnte.

Weiß jemand, was genau das ist oder hat jemand Erfahrungen oder andere Ideen? Ich möchte wirklich meine Kaution zurückbekommen und habe Angst, dass die Frist, während deren ich meine Kaution zurückfordern kann, abläuft, ohne dass ich etwas habe tun können. 800 Euro sind für mich als Studentin eine Menge Geld...

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Mietrückstand nach Auszug: Vermieter klagt und hält Kaution zurück

In meinem Bekanntenkreis gibt es folgenden Fall:

  • Pärchen bezieht Wohnung (beide im Vertrag) und wohnt 1 Jahr gemeinsam darin. Er zahlt alleine.
  • sie bezahlt die Kaution alleine.
  • nach Trennung bleibt sie alleine 2 Jahre in der Wohnung. Vermieter weiss davon. Im Vertrag bleiben immer noch beide stehen, keine Anpassung. Zahlung der Miete nur durch sie.
  • sie zieht letztendlich Ende letztes Jahres aus, zahlt die letzten 3 Monatsmieten nicht, da pleite.

Jetzt klagt der Vermieter auf die offenen 3 Monatsmieten gegen beide. Sie hat kein Geld mehr, er - der vor Jahren ausgezogen ist - hätte das Geld.

Der Vermieter hält die Kaution zurück als Sicherheit bis zum Urteil.

Die NK-Abrechnung ergibt eine Rückzahlung von 700 Euro (bekannt seit April 09).

Die Fragen:

  1. darf der Vermieter die Kaution einbehalten?
  2. wann ist der Vermieter verpflichtet, die NK-Rückzahlung zu leisten?
  3. kann Mietrückstand mit Kaution gegengerechnet werden (es erfolgt also keine Zahlung an Mieter)?

Ich habe zu allem eine vage Meinung, bin mir aber nicht sicher. Alte Fragen hier machen mich auch nicht sicherer.

Wer weiss Bescheid?

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