Hypothek / Immobilienkredit nutzen für Wochenend-Immo?
Hallo zusammen,
meine Frau und ich haben eine Eigentumswohnung, für die wir vor ein paar Jahren einen Immobilienkredit aufgenommen haben. Seitdem haben wir fleißig getilgt, aber es ist auch noch einiges "drauf". Die Zinsbindung des Kredits ist aber auch noch 15 Jahre, wir haben das alles sehr konservativ gedacht.
Jedenfalls, hier meine Frage: Wir haben noch ein Wochenendgrundstück, wo eine kleine Hütte draufsteht. Das Haus ist inzwischen mit 2 Kindern zu klein und die Substanz ist inzwischen schon sehr heruntergekommen. Deshalb überlegen wir gerade, die Hütte abzureißen und eine neue Hütte draufzustellen (z.B. Modulhaus oder Blockhaus). Wir haben etwas Geld aus einem Bausparvertrag, der nächstes Jahr fällig wird. Und wir überlegen jetzt, welchen finanziellen Spielraum wir darüber hinaus haben. Ich habe mal gelesen, dass man einen bestehenden Immobilienkredit auch nutzen kann, um ein Ferienhaus mitzufinanzieren.
Kann mir jemand sagen, wie das funktioniert? Kann ich da einfach zu unserer Bank gehen und sagen "ich hätte gern 50k für unser Wochenendhaus"? Würde auf dem Grundstück dann eine Grundschuld eingetragen? Bleibt es dann bei den (sehr günstigen) Zins-Konditionen, die wir für unseren Immobilienkredit aktuell haben?
Vielleicht zur Einschätzung wichtig: Das Grundstück ist kein richtiges Bauland, sondern in der Nutzung auf "Erholung" am Wochenende festgelegt. Es ist aber Eigentumsland (also keine Pacht o.ä.).
Vielen Dank für Eure Tipps!
2 Antworten
Kann mir jemand sagen, wie das funktioniert? Kann ich da einfach zu unserer Bank gehen und sagen "ich hätte gern 50k für unser Wochenendhaus"?
Ja, so würde das ablaufen...
Würde auf dem Grundstück dann eine Grundschuld eingetragen?
Das kann gut sein, kommt auf den Wert der Eigentumswohnung und die Höhe der dort eingetragenen Grundschuld an. bzw. ist das auch ein Stück weit Verhandlungssache. Aber die meisten Banken möchten schon eine Grundschuld auf dem Objekt, was finanziert wird.
Bleibt es dann bei den (sehr günstigen) Zins-Konditionen, die wir für unseren Immobilienkredit aktuell haben?
Das wohl eher nicht, denn ihre werdet vermutlich einen zusätzlichen Kredit bekommen und nicht unbedingt eine Aufstockung des bereits bestehende Darlehens. Und die Neuvergabe erfolgt zu den jeweils aktuell gültigen Konditionen.
und die Zinskonditionen für den bestehenden Kredit au das aktuelle Niveau angehoben werden
Nein, so meinte ich das nicht, die werden unverändert bleiben. Die Konditionen für das neue Darlehen werden zu den aktuellen Bedingungen vergeben. Dass die Bank den bisherigen Kredit aufstockt, halte ich für unwahrscheinlich und erstrecht mit unveränderten Konditionen.
Aber wir du schon sagst, einfach mit der Bank besprechen, ansonsten ist das viel Spekulation. Jede Bank tickt da anders...
Urcho
Das Procedere der Wochenendhaus-Finanzierung ist denkbar einfach.
Deine Bank gewährt dir bis zur Höhe des auf das bisherige Darlehen zurückgeführten Teils ein weiteres Darlehen mit aktuellen Konditionen, Darlehensvertrag und Zweckbe- stimmungserklärung.
Du sparst Notargebühren, Grundbuchkosten, Besorgung von Beleihungsunterlagen, Wartezeiten usw.
Voraussetzungen sind eine einwandfreie Bonität und die Werthaltigkeit und Marktgängigkeit deines Wohnungseigentums.
Der Verpfändung des Wochenendgrundstücks bedarf es m. E. nicht.
Das war in etwa, was ich gehofft hatte. Ich werde die Bank fragen..
Vielen Dank, Orgel.
Wenn eine zusätzliche Grundschuld eingetragen wird, und die Zinskonditionen für den bestehenden Kredit au das aktuelle Niveau angehoben werden, macht das natürlich überhaupt keinen Sinn. Dann kann ich auch gleich einen separaten Kredit aufnehmen für das Wochenendhaus.
Ich hatte gehofft, man könnte einfach einen Betrag X aus der laufenden Finanzierung herausnehmen, halt bis zu dem Kreditrahmen, den die Bank uns und dem Objektwert einräumt.
Ok, werde einfach mal die Bank fragen.