Einkaus einer Wohnung mit dem Nießbrauchrecht

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Nezamabad:

Zweiter Versuch einer unverbindl. Berechnung aufgrund neuer Zahlen:

ETW 90 qm, Altbau, Baujahr etwa 1965, Gesamtnutzungsdauer 80, Alter 48 Rest 32 Jahre, Miete 800 - 1 000 = Mittel 900 mtl, BW-Kosten 25 %, Verzinsung 4 %, Bawert-Faktor 17,87 : VW ohne Nießbrauch =

144.700,-- €

Nießbrauch (nicht vererblich): Mietausfallzeit = Lebenserwartung des Berechtigten = 5 Jahre, nicht umlegbare Kosten 16 %, Zins 4 %, Faktor 4,45 = 40.400,-- Marktresonanzabschlag 5 % aus 144,700 = 7.200,--€. Wirtschaftlicher Nachteil

47 600 €.

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