Ich besitze eine vermietete Eigentumswohnung mit zugehöriger Garage in einem 6 Parteienhaus. Der Mieter besitzt kein Auto und untervermietet daher die Garage mit meinem Einverständnis. Anscheinend wurde vor langer in einer Eigentümerversammlung beschlossen, dass die Garage nur von Bewohnern benutzt werden dürfen, lange bevor ich die Immobilie erworben habe. Ich wurde darüber aber nie informiert. Ist das zulässig? Kann ich das umgehen wenn ich als Eigentümer selber die Garage separat vermiete?

Vielen Dank im voraus!

PS: Die Garage steht mit meinem Namen im Grundbuch und ich habe ein Sondernutzungsrecht auch für den Platz vor der Garage.

Der Vertrag mit meinem Untermieter läuft noch gute 1 1/2 Monate. Da er eine feste Wohnung nach Auszug möchte, ist er jetzt auf Wohnungssuche und bat um eine Mietfreiheitsbescheinigung zur Vorlage beim potenziellen neuen Vermieter.
Meine Sorge ist, gebe ich meinem Untermieter damit die Möglichkeit, die restliche Miete bei mir (Untervermieter) nicht zu bezahlen? Wir haben einen ordentlichen Untermietvertrag durch eine Zeitagentur, der Vertrag läuft noch 1 Monat und 20 Tage. Bin ich geschützt?

Wenn man als Mieter einer Wohnung die Garage untervermietet, muss man dann die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung angeben. Ich reiche das ja eigentlich nur durch an den Vermieter!

Kann man als Mieter, der in dem Fall dann zum Vermieter des Untermieters wird auch eine Mietkaution als Sicherheit verlangen?

Da ich aus Altersgründen nicht mehr Autofahren möchte, habe ich meinen Wagen verkauft. Meine Garage brauche ich nun nicht mehr. Da sie aber Bestandteil meines Mietvertrages, somit der Wohnung zugehörig ist, würde ich sie gerne untervermieten. Darf ich das? Durch die Mieteinnahme daraus hätte ich 60 Euro mehr im Monat.

Bei uns ist ein Mann Zwangsgeräumt worden, Mietrückstände. Ein Familienmitglied lebt im Nebenhaus in einer 1 Zimmerwohnung. Diese Wohnung ist zwar möbliert, aber der Mieter lebt im Moment im Ausland. Der Zwangsgeräumte lebte schon einmal,bevor die Zwangsgeräumte Wohnung gemietet wurde, dort und war auch dort regulär gemeldet. Darf der Zwangsgeräumte sich überhaupt dort aufhalten? Zu Besuch kann ja nicht sein, da ja niemand da ist, zum besuchen. Geht es das der Zwangsgeräumte ,sich beim Familienmitglied in dessen Wohnung wieder neu Anmelden kann? Oder kann die Hausverwaltung dem widersprechen? Ich glaube das man sich bis zu 6 Monaten woanders aufhalten darf, gilt dieses auch wenn der Hauptmieter gar nicht da ist? Damit wäre es für mich kein Besuch . Die Hausverwaltung wird keine Untervermietung akzeptieren oder muss sie es zulassen? Dürfte die Hausverwaltung ein Hausverbot aussprechen?

Vielen Dank im Voraus Biene

Für einen Auslandsaufenthalt möchte ich meine Wohnung teilweise (befristet) untervermieten, um Doppelbelastung der Miete zu entgehen und die Wohnung vor Einbruch zu schützen. Ich behalte ein Zimmer in der Wohnung, um meinen Kram zu lagern.

Nach meinem Mietvertrag und § 553 BGB muss ich den Vermieter für diesen Fall, um Erlaubnis fragen. Ich habe dies getan, meinen Untermieter vorgestellt und eine 14-tägige Frist gesetzt.

Nach voriger Recherche ist es für mich recht klar, dass ich Anspruch bzw. "ein berechtiges Interesse" habe. Leider antwortet der Vermieter nicht auf mein Schreiben und die Frist ist verstrichen.

• Was kann ich machen? Ich möchte sehr ungern dagegen klagen (Zeitaufwand, finanzielles Risiko).
• Bedeutet ein Verstreichen der Frist, dass ich die Erlaubnis habe?
• Soll ich mit Schadensersatz drohen oder über einen Anwalt das Schreiben neu verfassen lassen?

Erfahrungswerte würde mir helfen :)

Wenn man einen Teil untervermieten würde seiner Wohnung, weil der Vermieter das erlaubt, ist das Geld, daß man dafür dann erhält, sogesehen Miete, die man dann versteuern muß? Weil eigentlich bezahlt man davon dann ja selber den Vermieter, vermutlich also nicht?

Weiß jemand, ob man den Vermieter informieren muss oder seine Zustimmung braucht, wenn man seine Wohnung während des Urlaubs untervermieten möchte? Muß er zustimmen?

Ich wohne in einem sehr schönen Zimmer in Berlin und werde nun für einige Monate nicht in Berlin sein können. Ich möchte das Zimmer aber gern behalten wenn ich zurück komme. Deshalb möchte ich mein Zimmer zwischen vermieten. Muss ich das zunächst mit meinem Vermieter abklären oder kann ich das Zimmer einfach so vermieten? Dem Vermieter könnte es doch theoretisch egal sein, da ich ja sowieso hafte.

Meine Tochter und ich wollen nun einen Untervermietungsvertrag eingehen. Wie viel würde das Jobcenter übernehmen? Es handelt sich um eine 2-Zimmer Wohnung mit 60qm und 2 Hauptmieter 900 Euro warm

Hallo,

ich habe am 01.08.2023 gemeinsam mit einer Mitbewohnerin einen befristeten Mietvertrag bis zum 31. Juli 2024 unterschrieben. Leider hat sich bereits nach einem Monat heraus kristallisierte, dass ich mich nicht gut mit dem Vermieter verstehe. Ich würde gerne, wenn irgendwie möglich, umziehen. Gibt es irgendeine Möglichkeit, dass ich früher aus dem Mietverhältnis herauskomme? Besteht alternativ die Möglichkeit an eine dritte Partei unterzuvermieten? In dem Vertrag ist lediglich festgesetzt, dass es einer schriftlichen Zustimmung des Vermieters im Falle einer Untervermietung bedarf. Könnte diese Zustimmung verweigert werden?

Ich bin sehr dankbar für jeden Rat!

Liebe Grüße

Folgendes Problem: wir haben zu zweit eine Wohnung gemietet(keine WG, keine Zuordnung einzelner Räume zu den Mietern), von der ein Raum untervermietet werden soll. Wenn bei dieser gemeinsamen Wohnung ein Untermietvertrag mit einem zukünftigen Mieter aufgesetzt wird, wo nur EINER der beiden Mieter der Wohnung diesen Raum untervermietet und die Einnahmen aus der Wohnung auch auf dessen Einzelkonto gehen (natürlich mit Zustimmung des anderen Mieters), tauchen für mich folgende Fragen auf:

1) Ist dies überhaupt möglich?

2) Wie sind die steuerlichen Folgen? Konkret: Werden die Einnahmen nur dem einzelnen Mieter zugeschlagen oder beiden? Diese Frage ist sehr relevant, da die Einnahmenverhältnisse und Steuersätze der Einkommensteuer sehr unterschiedlich sind.

Ich möchte meine Garagen, welche sich auf Pachtland befinden, vermieten.

im Pachtvertrag der Stadt steht geschrieben, dass ich den Verpächter (die Stadt) um Erlaubnis fragen muss. Dies habe ich getan und ich dürfte nur eine Garage zur "Untervermietung" nutzen.

Ein Bekannter meinte zu mir, dass es sein kann, dass diese Klausel im Pachtvertrag evtl. nicht rechtskräftig ist.

Jetzt stellt sich für mich die Frage ob ich da etwas machen bzw ändern kann? ICh möchte eigentlich alle bis auf eine Garage vermieten, da die Garagen gefragt sind und ich sie nicht nutze.

Ich muss noch dazu sagen, dass es sich um die neuen Bundesländer handelt.

Vielen Dank schonmal vorab

Hallo Finanzfrage-Team,

ich wohne in einer Mietwohnung der Wohnungsbaugesellschaft Gewofag in München. Neulich haben Meine Freundin und ich uns fürs Zusammenwohnen entschieden. Dabei möchte ich weiterhin als Hauptmieter bleiben und meine Freundin als Mitbewohnerin anmelden. An der Stelle ist es wichtig zu wissen, dass ich alle Kosten und die gesamte Verantwortung über meine Mietwohnung tragen werde und kein Untermietverhältnis mit meiner Freundin bestehen wird. Als ich mit der Gewofag Kontakt aufgenommen habe, haben sie mir mitgeteilt, die Genehmigung nur in Form einer Untervermietung erteilen zu können. Dabei verlangen sie, dass ich jeden Monat einen Untermietzuschlag in Höhe von 15€ zusätzlich zu meiner Miete zahle. Unter diesen Umständen frage ich mich, ob Gewofags Forderung wirklich rechtmäßig ist, obwohl es sich in unserem Fall definitiv um keine Untervermietung handelt.

Ich würde mich darauf sehr freuen, wenn Ihr Eure Meinung zu dieser Situation mit uns teilen würdet.

Schöne Grüße aus München

David

Hallo,

ich bin Hauptmieterin einer 3-Zimmer-Wohnung und vermiete zwei der Zimmer an Untermieter. Alle Haushaltsgegenstände (Waschmaschine, Kühlschrank, Staubsauger, Einbauküche mit Küchenutensilien ...) in den gemeinschaftlich genutzten Räumen habe ich selbst angeschafft und trage auch stets selbst Kosten für Renovierungsarbeiten (z.B. neue Fugen in der Dusche). Wie viel Geld darf ich für die Mitnutzung von den Untermieterin verlangen?

Über Tipps würde ich mich freuen.

Viele Grüße,

M. W.

Hi,

ich bin Student und Hauptmieter einer WG. Ich möchte gerne eine Steuererklärung abgeben und frage mich ob sich das erstens für mich lohnt und wo ich das machen soll. Es gibt einfache Seiten wie Taxfix oder Wundertax. Elster scheint mir etwas kompliziert. Sobald ich auf Taxfix gefragt werde, ob ich Einnahmen durch Vermietung und Verpachtung habe, sagen die mir, dass sie noch nicht soweit sind mit sowas zu arbeiten. Da meine Einnahmen noch knapp unter dem Freibetrag, frage ich mich jetzt, ob ich dann überhaupt diese Einnahmen in der Steuererklärung angeben soll/muss. Dann könnte ich einfach eine Erklärung über Taxfix abgeben statt über Elster. Wäre für mich definitiv entspannter.

Weil ich noch unter dem Freibetrag liege müsste ich eigentlich keine Steuererklärung abgeben. Aber es wird Studenten ja grundsätzlich empfohlen..

Was sagt ihr dazu?

Hallo zusammen,

ich möchte den Stellplatz, der zu meiner Mietwohnung gehört untervermieten (mit Einverständnis des Vermieters), da ich ihn selbst nicht benötige. Online Recherche zu dem Thema hat nun ein paar Fragen aufgeworfen, die sich durch weitere Recherche nicht klären ließen.

Und zwar liest man an vielen Stellen, dass bei Parkplatzvermietung auf jeden Fall Umsatzsteuer anfällt. An anderen Stellen heißt es, dass sofern der Umsatz unter 17500 € liegt (was definitiv der Fall wäre... ca 500 € p.a.) die Kleinunternehmerregelung gilt und man keine Umsatzsteuer zahlen muss. Nun stellen sich mir folgende Fragen:

Wenn man sich auf die Kleinunternehmerregelung berufen will, müsste ich dann dazu ein Gewerbe anmelden? Oder ist das einfach automatisch so, wenn ich in der Einkommenssteuererklärung die Miete für den Parkplatz angebe und dann ja offensichtlich der Betrag weit unter 17500 € liegt?

Bzgl. Gewerbe anmelden bei Parkplatz-Untervermietung habe ich auch wiederrum an anderer Stelle gelesen, dass das kein Gewerbe sei, da man ja selbst für den Parkplatz bezahlt und damit keinen Gewinn erzielt...

Also müsste ich ein Gewerbe anmelden ja oder nein? Wenn ich nicht extra ein Gewerbe anmelden muss, muss ich trotzdem Umsatzsteuer zahlen? Oder reicht es die Untervermietung in der Einkommenssteuer anzugeben bei "Vermietung und Verpachtung"?

Ich hoffe ihr könnt mir weiter helfen... ich habe gefühlt jeden auffindbaren Artikel zu dem Thema durchgelesen und bin trotzdem nicht schlauer, weil die Aussagen sich oft widersprechen oder nicht ganz eindeutig sind.

Danke schon mal!

Hallo und zwar geht es darum das ich meine Garage, welche bei der Miete meiner Wohnung mit dabei ist, welche ich aber nicht benutze, gerne untervermieten würde.

Da die Garage mich im Monat 50 Euro kostet, würde ich diese auch für 50 Euro weitervermieten wollen, da ich keine Gewinnerzielungsabsicht habe. Trotzdem wären das soweit ich weiß Einnahmen.

Da ich jetzt mit 50x12=600 über dem Freibetrag von 520 Euro im R 21.2 Abs. 1 EStR bin, bin ich damit gezwungen die gesamten Einnahmen anzugeben und zu versteuern?

Da ich momentan als Student nicht arbeite, bin ich unter der Freibetragsgrenze, auch mit den Einnahmen aus der Garage. Soweit das steuerlich relevante Einkommen unter Einbeziehung sämtlicher Einkünfte unterhalb der Freibeträge liegt, braucht man ja auch eigentlich überhaupt keine Einkommensteuererklärung abgegeben. 

Daher bin ich jetzt verwirrt was zutrifft und was vielleicht überwiegt. Muss ich sollte ich über der 520 Euro Grenze liegen, eine Steuererklärung machen, auch wenn ich vielleicht keine Steuern zahlen muss, da ich unter der Freibetragsgrenze bin? Oder hat das eine mit dem anderen nichts zutun und ich muss alles was mehr als 520 ist mit der Umsatzsteuer in einer Einkommenssteuererklärung ans Finanzamt schicken.
Oder aber kann ich mir die Einkommenssteuererklärung sparen, da es sich ja um eine Nullnummer handelt + ich unter dem Freibetrag bin.