Vollfinanzierung Sparkasse?

5 Antworten

Leider schreibst Du nur den Kaufpreis und nichts über die vermutlichen Renovierungskosten.

Es wird zwei Knackpunkte geben. Der erste wird die Bewertung der fertigen Immobilie und damit die Frage ob es einen Blancoanteil geben wird und wie hoch der ist.

Der zweite Knackpunkt ist dann die Frage, was kostet der Kredit udn könntest Du ihn auch ohne die Mieteinnahmen bedienen. Daher wird es auf jeden Fall besser sein, wenn Du selbst einziehst und so die eigene Miete sparst, denn die (vermutlichen/erwarteten) Mieteinnahmen werden von der Bank nie mit 100 % angesetzt.

Bei 2.500,- netto, dann ohne Mietbelastung, wird man Dir schon 700,- bis 900,- monatliche Belastung zutrauen.

Danke für die Antwort. Die Renovierung kostet ca. 20.000€. Dieses Geld, die kaufnebenkosten von ca. 20.000€ sowie noch einige Reserven haben ich angespart und als Eigenmitte zur Verfügung. Was meinen Sie mit Blancoanteil?

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@siggi2017

Nehmen wir mal an, der (Beleihungs-)Wert der Wohnung wäre nach der Renovierung 160.000,- Euro.

Dann ist der erstrangige Bereich 60 %, also 96.000,- Euro. Der zweitrangige Bereich 20 % also 32.000,- Euro.

also mit 128.000,- kann das Objekt nach den Kreditvorschriften als Sicherheit dienen, wenn Du 140.000,- willst, wäre damit der ungesicherte (Blanco-)Anteil somit 12.000,-.

Das würde schon gehen.

Wenn aber die Bank den Beleihungswert auf 140.000,- festsetzt, dann sind die 80 % 112.000,- Euro und der Blancoanteil eben 28.000,- Euro.

Gehe mit dem Vorhaben am besten zu einem Baufinanzierungs-makler wie Interhyp, oder Dr. Klein. Die stellen Anfragen nur bei Instituten, bei denen auch eine Chance besteht.

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Danke für die bisherige. Rückmeldungen. Mir geht es generell darum wie ihr meine Chancen einstuft das ich mit meinen Parametern eine 100% Finanzierung realistisch ist! Evtl. Jemand der ähnliche Erfahrungen hatte?

Unabhängige Immobiliardarlehnsberater erachte ich für den geeigneten Ansprechpartner für Dein Vorhaben. Diese sind verpflichtet Dir einen ausreichenden Vergleich verschiedener Konditionen zu bieten.

Banken, müssen das nicht.Sie können ja auch nur Ihre eigenen Verträge anbieten.

Einen groben Konditionsüberblick kannst Du Dier hier bekommen - http://www.aquila-ea.de/finanzierung.htm

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