Mietkauf einer ET-Wohnung. Seriöse Abwicklung unter Freunden?

Sorry, aber wo ist das Problem? Du gehst heute zum Notar und kaufst die Wohnung und Du gehst in xxx Jahren nochmal zum Notar und verkaufst die Wohnung und zwar an den Bekannten.

Oder geht es darum , dem Bekannten heute schon ein Anrecht auf Erwerb der Wohnung zu gewähren? Das nennt man Kaufvorvertrag. Haken bei der Sache ist, man muß auch dazu zum Notar, bezahlt diesen hier also gleich 3-fach.

Weiterer Haken ist, dass man sich im Kaufvorvertrag ja auf einen Kaufpreis einigen muß und sich da für Dich die Frage stellt, ob Du das willst. Du willst zwar keinen Gewinn machen, aber doch auch keinen Verlust. Wer weiß, was in diesem Haus in der Zwischenzeit alles an Sanierungen anfällt. Und wer weiß, wohin die Kaufpreisentwicklung geht.Vor allem aber: Wer weiß, ob Du und Dein Bekannter nach einigen Jahren der Vertragspartnerschaft überhaupt noch ein Wort miteinander redet. Ich würde so etwas nicht machen!

Zunächst würde ich keine Wohnung verkaufen, weil sie verkauft werden soll. Auch nicht, wenn es eine Wohnungsprivatisierung ist, worauf deine Frage hindeuten könnte.

Ist der Bekannte womöglich nur so lange ein (guter?) Bekannter, bis er zu deinem Mieter wird, was sich nicht vermeiden lässt?

Wenn er sich die wohnung nicht leisten kann, warum sollte das später anders sein? Steigt sein Vermögen oder nimmt der Preis der Wohnung ab?

Wenn ich das richtig verstehe, willst du dem Mieter eine Art Vorkaufsrecht einräumen. Das kann man machen. Es verpflichtet aber nur dich und es stellt sich die Frage, ob das klug ist.

Angenommen, es wäre mein bester Freund, dem ich den Gefallen tue (und es ist ein Freund, dem ich auch gerne Geld leihe), kannst du mit dem auch einen unkündbaren Mietvertrag abschließen. Deine Erben werden sich freuen ;).

Egal was du - ohne Zwang, denn der Bekannte hat das Geld ja nicht - machst, läuft esnur gegen dich. Ob der Bekannte jemals die Wohnung kauft ist ungewiss. Sicher ist nur, dass es den Wert der Wohnung mindert. So ein aus unbedachter Nettigkeit gemachter "Gefallen" schlägt ausgesprochen oft zurück.

Oder habe ich das Problem nicht verstanden?

robinek: Du bezeichnest dich selbst als Finanzierungs- und Immobilienexperte und solltest somit auch in der Lage sein, einen "seriösen Weg" zu finden.

Dir sind hinlänglich bekannt die Immobilienrisiken, die Werthaltigkeit und Marktgängigkeit der ETW und die anfallenden Kosten, des weiteren die Boniität des Bekannten. Du stehst zu deiner Entscheidung, dem Bekanngen zu helfen.

Also: Der Bekannte kauft, Du finanziert zu 110 %. Zu deinen Gunsten wird eine erststellige vollstreckb. Grundschuld über 130 % eingetragen, um auch evtl. Sanierungskosten, die du ebenfalls übernimmst, abzudecken. Anstelle der Miete von brutto 800 € mtl. genügen dir 6,1 % für Zins und Tilgung. Bei Zahlungseinstellung oder Vermögensverfall verzichtest du auf einen grösseren Teil deiner Forderung oder - um die Seriosität zu wahren - trittst die Forderung mit Verlust an einen Aufkäufer ab.

Erkenntnis: Die Nächstenliebe ist dir einige zehntausend Euro wert. Einen Verlust kannst du ohne weiteres verkraften.