Grundschuld ist höher als die offene summe?

Grundschuldhöhe im Grundbuch und offene Forderung der Bank sind grundsätzlich 2 unterschiedliche Sachen.

Die Grundschuld ist von der Forderung unabhängig, wird bei Kreditaufnahme in Höhe des gegeben Kredits eingetragen und verringert sich nicht.

Dem gegenüber steht der Kredit, der, wenn laufend getilgt wird, sich natürlich verringert.

Wenn jetzt die Bank mehr als den noch offenen Kredit verlangt, dann kann es nur an zusätzlichen Kosten und Gebühren liegen.

Am wahrscheinlichsten kommt zur offenen Kredithöhe noch eine Vorfälligkeitsentschädigung dazu, da Du vermutlich während der Zinsbindung den Kredit ablöst. Weitere Kosten können z.B. Notarkosten für eine Löschungsbewilligung der Grundschuld sein.

Aber wie bereits in einer anderen Antwort schon geschrieben musst Du nun die genaue Aufstellung abwarten, um genau zu wissen, was es alles ist.

Kommst dann ggfs. nochmals mit einer gesonderten Frage zu den einzelnen Positionen, die unklar sind.

Christian,

nur aus der spezifizierten schriftl. Aufstellung der Bank kannst du erkennen, aus welchen Einzelposten die Forderung besteht, so z.B.

Hauptforderung (Rest), Vorfälligkeitsentschädigung, rückständige Zinsen, Kosten für die Vertreterbescheinigung in der Löschungsbewilligung, sonstige erstattungs-pflichtige Auslagen der Bank.