finanzierung eines umbaus

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Vom Fragesteller als hilfreich ausgezeichnet

Hallo hermitt1308,

deine Nachfrage ist durchaus berechtigt.

Grundsätzlich ist zu empfehlen, dass ihr Euch die Zustimmung der Schwiegereltern einholt um den Umbau mit einer Grundbucheintragung auf das Elternhaus (als klassische Immobilienfinanzierung) zu finanzieren. Aktuell lassen sich so günstig wie schon lange nicht mehr Objekte finanzieren. Bei der gewünschten Finanzierungssumme und Euren beschriebenen Möglichkeiten ist aufgrund des Zinsniveaus im Ratenkreditbereich von der Aufnahme eines Konsumentenkredits (ohne Absicherung im Grundbuch) abzuraten.

Wenn das Elternhaus weitgehend lastenfrei ist und auch der Wert des Objektes die gewünschte Höhe der Finanzierung zulässt, steht einer Grundbucheintragung nichts im Wege. In der Regel sollte es bei der Zustimmung Eurer Schwiegereltern für die Grundbucheintragung keine Probleme geben, da ihr das Objekt in naher Zukunft übertragen bekommt. Evtl. lässt sich innerhalb der Umbaufinanzierung mit Grundbucheintragung auch die Übertragung schon jetzt klären. Bitte beachte jedoch, ob evtl. Geschwister Deiner Ehefrau ebenfalls Ansprüche erheben könnten, ggf. müsste dann auch Geld für die Erbauszahlung berücksichtigt werden.

Innerhalb einer Immobilienfinanzierung habt ihr außerdem die Möglichkeit KfW-Fördermittel in Betracht zu ziehen. Das KfW-Programm „Energieeffizient Sanieren“ (Programm Nr. 151 und Nr. 152 - Einzelmaßnahmen) zeichnet sich durch eine große Vielfalt an Fördermöglichkeiten aus. Dies betrifft unter anderem die Sanierung bestehender Immobilien. Voraussetzung für die Inanspruchnahme ist ein Gebäudealter von mindestens 19 Jahren und die Einbeziehung eines Sachverständigen oder sog. Energieberaters. Innerhalb dieses Programms sind unterschiedlich hohe Tilgungszuschüsse möglich. Ob eine Förderung in Eurem konkreten Fall möglich ist oder nicht, ist unter anderem davon abhängig, welche Sanierungsmaßnahmen tatsächlich umgesetzt werden sollen.

Ich empfehle Euch eine Beratung durch Eure Hausbank oder einem unabhängigen Finanzierungsvermittler, damit ihr eine individuelle und gut geplante Finanzierungslösung anfragen könnt.

Ich hoffe, Euch hiermit weiter geholfen zu haben und wünsche Euch viel Erfolg bei Eurem Sanierungsprojekt!

viele Grüße,

Meryem

Interhyp AG

Danke danke sehr hilfreich und ausführlich der Grundgedanke ist jetz beantwortet ;)

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Und wo liegt Eure Sicherheit?

Alles was ihr in das Haus investiert, egal ob Anbau, oder Sanierungen/Renovierungen gehört den Eltern Deiner Frau.

Bitte nicht übel nehmen, aber wenn der Umbau fertig ist udn Du zerstreitest Dich mit Deiner Frau, hast Du 40.000,- Euro Schulden (wegen Zugewinnausgleich, hier mehr Zuverlustausgleich) aber die Verantwortung für 80.000,- Schulden von der Haftung. Deine Schwiegereltern einen schönen Anbau.

Also, wärst Du mein Mandant dann würde ich Dir raten, entweder eine Genehmigung eine Grundschuld einzutragen, oder einen Erbvertrag zumindest zugunsten Deiner Frau + Vereinbarung über einen Ausgleich für Dich im Fall einer Scheidung, oder keine Unterschrift von Dir unter einen Kreditvertrag.

Eine einfachere Form als Dich mit diesem Anbau zu ruinieren, bietet nur noch eine Spielbank.

muss ich die Wohnung streichen - nach sechs Monaten Mietverhältnis ??

Hallo, vorweg es geht nicht um Böser Vermieter oder Mieter der nicht streichen will ...

Ich bin vor 6 Monaten in eine renovierte Wohnung gezogen, diese wurde nach den Farbwünschen der eigentlichen Mieterin gestrichen, Mietvertrag platze jedoch und sie zog nicht ein. Da für mich klar war das ich nur sechs Monate in der Wohnung wohnen werde habe ich mich mit den Farben arrangiert z.B. hell grauer Flur. Schlafzimmer zweifarbig

Ich muss ganz ehrlich gestehen, ich habe beim unterzeichnen des Mietvertrages nicht darauf geachtet, das drin steht. handschriftlich - Wände sind bei Auszug zu weißen.

Ich sehe natürlich ein, die Gebrauchsspuren der Wände zu beseitigen, Löcher zu und mit der gleichen Farbe (die hat der Vermieter die Reste gestellt damals für evtl Einzugsschäden) überzustreichen. Die Küche habe ich in diesem halben Jahr max 10 mal genutzt, mh eine Farbveränderung sieht man hier nicht. Im Wohnzimmer sehe ich ein komplett zu streichen, da dies nun mal er Kern der Wohnung und der meist benutzte Raum war. Aber muss ich die Räume die farblich gestrichen wurden vom Vermieter (nicht für mich) uberweissen ??? oder reicht es auch wenn ich die Wände in den entsprechenden Farben überstreiche und wie z.B. im Flur wo nee Gardrobe hing die Löcher zu und auch hier ausbessere ??

Wäre schön wenn ihr mir bald antworten würdet. Vielen Dank

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Renovierungskosten für zu vermietendes Haus absetzbar?

Hallo miteinander,

ich hab zwar schon einiges zu dem Thema gelesen, aber auf eine Frage finde ich einfach keine Antwort:

Ich möchte ein Haus kaufen, dass an meine Schwiegereltern vermietet wird (was ich da beachten muss, ist mir klar). Das ich Reparaturkosten absetzen kann, die durch Handwerker erfolgen ist auch klar, aber was ist, mit den Sachen, die wir selber machen wollen? Für neue Böden, Tapeten und Farbe, sind 1.500 eur an Materialkosten eingeplant. Wie kann ich diese in der Steuererklärung geltend machen, wenn keine Arbeitskosten entstehen, weil wir selbst renovieren? Reichen die Belege zum Laminat und Co? Oder wird das Finanzamt in irgendeiner Form streiken? So nachd em Motto: könnte ja sein, dass die Hälfte anderweitig verwendet wurde? Oder ist das vllt. gar nicht möglich?

Danke schon mal im voraus für die Antworten.

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