Erbschaftssteuer - eventuelle Nachversteuerung

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3 Antworten

a) es passiert ncihts, weil Du die Kaufzeitpunkt "mitgeerbt" hast. Für die 10 jahresfrist zählt die Anschaffung durch die Eltern.

b) dann versteuerst Du den Überschuss aus der Vermietung, also Miete- Werbungskosten- Afa = Überschuss gem. § 21 EStG aus Vermietung udn Verpachtung.

c) Wenn es noch immer weniger als 400.000,- Wert sind, keine Auswirkung, keine Steuer. Aber beachten innerhalb von 10 Jahren nciht die 400.000,- überschreiten.

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Die Vererbung einer selbst genutzten Wohnimmobilie an einen Ehegatten bzw. an einen eingetragenen Lebenspartner bleibt steuerfrei. Voraussetzung: Das Objekt wird nach Erwerb zehn Jahre lang von dem Erwerber selbst zu Wohnzwecken genutzt.

Die Vererbung einer selbst genutzten Wohnimmobilie an Kinder bzw. an Kinder verstorbener Kinder (= Enkel, deren Elternteil bereits verstorben ist) ist bis zu einer Fläche von 200 qm steuerfrei. Hier ist Voraussetzung, dass der Erwerber die Immobilie zehn Jahre lang selbst zu Wohnzwecken nutzt.

In beiden Fällen gilt: Die Steuerbefreiung entfällt rückwirkend, wenn die Immobilie innerhalb der Zehnjahresfrist verkauft oder vermietet wird. Eine Ausnahme von der Nachversteuerung besteht für den Fall, dass die Selbstnutzung aus zwingenden objektiven Gründen aufgegeben wird. Hierunter fallen z. B. Tod oder erhebliche Pflegebedürftigkeit (Pflegestufe 3).

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katalog49 01.09.2014, 19:50

Toller Text von Dir!

Habe ich aber trotzdem gefunden. Wurde hier "geklaut":

http://www.fm.rlp.de/startseite/steuerrecht/fragen-und-antworten/erbschaft-und-schenkungsteuer/

Ich würde mich schämen, so etwas zu machen!

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vulkanismus 01.09.2014, 20:16
@katalog49

Sehr seltsame Bemerkung. Ob er nun abschreibt oder ständig (wie Du) Links einstellt ist doch wurscht.

Hauptsache, der Fragende wird geholfen.

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katalog49 01.09.2014, 20:28
@vulkanismus

Kannst Du so sehen.

Aber bevor ich Texte aus dem Internet hier als eigenen Text einstelle, verlinke ich lieber den Blödsinn, der von Billy hier größtenteils zum Besten gegeben wird.

der Fragende wird geholfen

Sauber!

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vulkanismus 01.09.2014, 21:39
@katalog49

Ihr schnell gewachsener Bekanntheitsgrad verhalf Feldbusch zu etlichen Werbeverträgen. Für die Telefonauskunft von xxx machte sie den Werbespruch „Da werden Sie geholfen!“ populär.

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katalog49 01.09.2014, 22:31
@vulkanismus

Jawoll, Verona!

ich habe immer gedacht, Billy's hilfreichste Antworten sind nicht zu toppen. Du bist ja grandios!

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Schenkung innerhalb von 10 Jahren

Die 10 Jahre haben in 1969 angefangen, sofern sie überhaupt in Betracht kommen.

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