Eigenheim kaufen und teilweise für die Firma nutzen?
Guten Tag,
Ich plane in den nächsten 12 Monaten ein Eigenheim zu kaufen. Grundstück ist schon in Aussicht. Ist ein 130qm Haus mit einem 1500qm großen Grundstück. Da ich eine eigene Handwerksfirma habe, würde ich gerne ca. 1000qm als Firmengelände für meine Firma nutzen. Nun stellt sich mir die Frage ob ich dies Steuerlich geltend machen kann. Bzw. Stelle ich es mir so vor die 1000qm wirklich separat ein zu Zäunen und sozusagen per Mietvertrag an meine Firma zu vermietet.
Oder Option B das Grundstück an die eigene Firma zu verkaufen das die 2 Grundstücke klar getrennt sind.
Final würde ich das ganze natürlich mit meinem Steuerberater durch sprechen.
Mir geht es erstmal nur um die Möglichkeiten.
Vielen Danke für die Antworten
4 Antworten
Option A: man kann keine Verträge mit sich selbst schließen.
Option B: Wenn das Grundstück und die Firma Dir allein gehören und das Teilgrundstück betrieblich genutzt wird, wird es auch ohne gesonderten Verkauf (der eh so wie beschrieben nicht möglich ist, siehe Option A) notwendiges Betriebsvermögen.
Weitete Hinweise:
Ein Grundstück ist nicht abschreibbar. Es handelt sich um einen Aktivtausch - Geld gegen Grundstück, das löst keine Gewinnminderung aus.
Der Zaun wäre zu aktivieren und abzuschreiben, das sind Betriebsausgaben.
Die Zinsen für den betrieblichen Teil sind Betriebsausgaben.
Wenn das Teilgrundstück Betriebsvermögen ist, bleibt es dauerhaft steuerverhaftet - ein Verkauf mit Gewinn ist steuerpflichtig.
Prüfen, ob gewerbliche Nutzung auf dem Grundstück möglich ist. Ehefrau - falls vorhanden - mit einbeziehen.
"Final würde ich das ganze natürlich mit meinem Steuerberater durchsprechen"
Guter Plan.
Danke für die Antwort.
Das mit dem vermietet an mich selbst ist mir klar wusste nur nicht wie ich es anderst beschreiben soll.
Frau ist seit 14 Jahren vorhanden aber noch nicht verheiratet.
Idee war auch das die Frau den Kauf über sich laufen lässt und Sie mir das Grundstück sozusagen vermietet.
Ja das Risiko ist mir bekannt 😅
Müsste ja aktuell möglich sein.
Nur weiß ich nicht wie sich das ganze bei Heirat dan verhält. Oder ob bestehende Mietverträge weiterhin so genutzt werden können.
Wie gesagt sind aktuell etwas am hin und her überlegen ob wir ein Eigenheim mit passender gewerbefläche kaufen oder Eigenheim mit Grundstück in kleiner dafür separat etwas anmieten müssen.
Beste Grüße
Stellt sich doch vorrangig die Frage hinsichtlich des Bebauungsplanes, ob dort eine gemischte Nutzung überhaupt zulässig wäre.
Dafür, dass du selbstständig bist, hast Du aber sehr viel Ahnung von nichts!
Gehe Deiner Idee nach, dass du das alles mit dem Steuerberater besprichts. Besser ist!
Die erste Frage ist doch, ob auf diesem Grundstück eine gewerbliche Nutzung erlaubt ist. Das siehst Du an dem Bebauungsplan für dieses Gebiet. Ist keine gewerbliche Nutzung erlaubt, kannst Du Deine Pläne gleich begraben!
Beantragen kann man diese, aber in den seltensten Fällen werden diese genehmigt. Die Begründung für ein Versagen hast Du ja selbst schon genannt.
Natürlich wird das vorher kontrolliert deswegen habe ich ja geschrieben das wir am überlegen sind eine gewerbeimmobilie zu kaufen, welche natürlich teurer wäre oder ein normales Eigenheim und separat etwas an zumieten.
Ist eine reines rechenspiel. Lieber würde ich natürlich Miete zahlen und davon selber etwas aufbauen bzw. Abbezahlen wie irgendjemand mein lebenslang Miete zuzahlen.
Gibt ja genug Leute die im Gewerbepark über ihrer Firma leben. Frage mich nur wie das ganze best möglich zu trennen ist um natürlich einerseits abgesichert zu sein und trotzdem das wirklich gewerbliche genutzte steuerlich geltend zu machen. Sonst wäre so etwas ja immer ein Verlust Geschäft in meinen Augen.
Beste Grüße