Das Haus welches ich geerbt habe ist nach gut einem Jahr Sanierung und Umbau fast bezugsfertig.

Ursprünglich wollte mein Sohn es mir abkaufen und dort einziehen. Nun sind die Kreditzinsen gerade sehr hoch und ich überlege es ihm erst einmal für eine gewisse Zeit zu vermieten.

Ist es danach steuerechtlich noch möglich ihm das Haus ohne Weiteres zu verkaufen , oder macht es einen Unterschied das ich schon Miete bekommen habe ?

Hallo,

meine Schwester und ich( Bruder) haben vor 10 Jahren ein Haus gekauft! Beide stehen im Grundbuch mit jeweils 50% Anteil.

Es gibt 2 Haushälften, jedoch NUR mit 1 Eingang. Der Eingangsflur führt nur 7 Treppen in den Keller, welches auch von uns bewohnt wird( offen) + zwei Haustüren die jeweils zum richtigen Haus führen.

Das Haus ist ca. 600.000€ wert! Es sind noch 250.000€ schulden bei der Bank offen! Nach 10 Jahren wurde bisher nur 50 T getilgt bei hohen Zinsen. Das neue Kredit ist nun mit besseren Zins abgeschlossen worden!

Meine Schwester möchte unbedingt ausziehen und verlangt sehr viel Geld. Ca 250 T€…

Das Problem hierbei ist, dass ihre Haushälfte an keinen Fremden verkauft werden kann/ soll, da es hier eher als Familiengemeinschaft vorgesehen ist. Somit wird es zu einen Verkauf an irgendwen niemals kommen, da wir ich dies nicht zustimmen werden!
1. Das ist doch so korrekt? seine Hälfte ist ohne meine Zustimmung nicht verkaufbar?

Ausserdem vergisst meine Schwester, dass es noch eine Restschuld von 250T€ gibt!
Ich würde mir wünschen, dass mein anderer Bruder ihre Hälfte bekommen würde und dort einzieht! Am liebsten dass man ihre 50% Anteil auf mein Bruder gehen!
Welcher Preis wäre hier denn realistisch?
Zumal man auch sagen muss, dass es hier noch eine hohe Restschuld gibt! Die Hälfte dieser Schulden würde dann einfsch mein Bruder übernehmen, mit dem ich dann das Kredit weiterzahle. Meine Schwester zwingt keiner auszuziehen, sie hält das allerdings mit ihrem Mann hier nicht mehr aus, heißt sie möchten unbedingt ausziehen.

Können Sie hier noch einen Gewinn erzielen? Selbst wenn mein Bruder 200T€ zahlt ( für lediglich 50% Investitionsanteil+ Restschuld) müsste meine Schwester mit dem Geld erst ihren Anteil von 125T€ Restschuld an die Bank zahlen, und die restlichen 75T€ müssten noch /2 geteilt werden, da wir beide mit 50% im Grundbuch eingetragen sind.

Das Ding ist, dass ihre Hälfte ohne meine Hälfte nichts wert ist, da dies nur für Familiengenerationen geeignet ist, und WIR werden das Haus nicht verkaufen wollen!
Ich kann leider die Restschuld nicht alleine übernehmen und wünsche mir somit dass mein Bruder hier einzieht und die 50% Anteil bekommt—- im Prinzip würde er die Restschuld von meiner Schwester übernehmen von 125T€..

Meine Schwester hat das leider so alles noch nicht verstanden und möchte es auch nicht verstehen, dass daraus kein Gewinn von ihrer Seite erzielt werden kann!

Hallo Zusammen,

nachfolgend die Ausgangslage:

Unsere Mutter ist verstorben. Unser Vater hat eine neue Lebensgefährtin, die er heiraten möchte. Zuvor möchte er meiner Schwester und mir seinen Anteil am Haus vermachen (durch den Tod der Mutter ist 1/4 des Hauses an meine Schwester und mich übergegangen, wir sind also bereits Miteigentümer).

Jetzt der Knackpunkt: Er will nicht, dass wir im Falle seines vorzeitigen Ablebens die neue Frau „aus dem Haus werfen“ und möchte ihr entsprechend ein lebenslanges Wohnrecht an der Sache einräumen. Obwohl es sein gutes Recht ist, über sein Vermögen frei zu entscheiden, finden wir dies nicht fair.

Seine Lebensgefährtin hat ihren Kindern schön gründlich all ihr Wohneigentum aus erster Ehe überschrieben. Die Kinder haben dies umgehend veräußert und freuen sich nun über das große Geldgeschenk. Wir sollen jedoch hinnehmen, dass eine Frau, die wir erst seit kurzem kennen, unser Elternhaus für die nächsten 30-40 Jahre besetzt, obwohl es auch immer Wille unserer verstorbenen Mutter war, dass unser Elternhaus im Falle ihres Todes direkt auf uns übergeht und der Erlös uns für unser Leben zugute kommt (wir kommen aus keinen wohlhabenden Verhältnissen, deshalb. Die Familie der neuen Frau jedoch schon, was die Situation für uns nur noch unverständlicher macht).

Womit wir jedoch einverstanden wären, wäre ein Kompromiss, sodass die neue Frau im Falle eines vorzeitigen Ablebens unseres Vaters noch 1-3 Jahre bzw. so lange im Haus wohnen darf, bis eine Ersatzwohnung für sie gefunden wurde.

Nun die eigentliche Frage: Darf unser Vater der neuen Frau ohne unser Einverständnis überhaupt ein lebenslanges Wohnrecht vermachen, da wir ja bereits zu 1/4 Miteigentümer sind? Welche Rechte haben wir bei solchen Entscheidungen? Wie würdet ihr mit der Situation umgehen?

PS: Bitte nur sachliche Kommentare und keine Belehrungen á la „Ihr seid doch nur geil auf‘s Erbe“ etc. Im Endeffekt kann unser Vater mit seinem Vermögen machen was er will. Dass er die neue Frau und ihre Familie (die neue Wohnsituation hat ihre Kinder finanziell bereichert) besser stellt als seine eigenen Töchter, auch vor dem Hintergrund des (nicht schriftlich erfassten) letzten Willens unserer verstorbenen Mutter, ist für uns das Problem. Wir verstehen uns auch gut mit seiner neuen Frau, der Frust ist also nicht ihr geschuldet. Sie hat bei ihrer Familie alles richtig gemacht. Wir erwarten nur dasselbe von unserem Vater.

Vielen Dank im Voraus!

Man ist zwar laut EnEV nun verpflichtet, einen Energieausweis zu haben, wenn man ein Haus bekauft. Was aber, wenn sich Käufer und verkäufer einig sind, dass so ein Ausweis nicht nötig ist? Verbriefen die Notare den Kaufvertrag dann nicht? Oder kann man im gegenseitigen Einvernehmen verzichten?

Hat man Anspruch auf Rückerstattung der zu viel gezahlten Prämie bei Hausverkauf?

Der Verkauf soll in Deutschland stattfinden, die Bezahlung allerdings in komplett
oder teilweise in einer Fremdwährung. Steuern und Gebühren sind ausgenommen,

Hallo

Ich will meine haus verkaufen nächste Woche, aber ich möchte das Geld Teilen auf zwei Konto Beispiel auf meine konto 141.000 und an die Rest 34.000 an jemand anderes konto !

Ich schulde das Geld an die person und seit Sie hat eine notarielle Vollmacht und geht auf meine Gunsten auf Notar Termin wegen das hausverkauf ich möchte das Sie kriegt das Geld ich schulde (34.000€) direkt auf ihre Konto.

Ist das möglich?

Mfg

Mein Bruder und ich haben, jeweils einzelvertretungsberechtigt, eine notariell beglaubigte Generalvollmacht, so dass wir das seit 6 Monate leerstehende Haus, das ihr nach dem Tod unseres Vaters zu 75% gehört, uns das restliche Viertel, verkaufen möchten. Frage: Ist sichergestellt, dass der Erlös, zumindest die 75%, auch bis zum Tod meiner Mutter gesichert sind, z. B. auf einem notariellen Treuhandkonto? Mein Bruder will mit dem Geld nämlich z. B. Aktienfonds kaufen, damit bin ich nicht einverstanden. Wie ist hier die Gesetzeslage? Darf man noch zu Lebzeiten meiner über die Verkaufssumme eigenmächtig verfügen (dann würde ich lieber dem Hausverkauf nicht zustimmen)?

Nach Durchsicht verschiedener Eintraege zum Thema Spekulationssteuer bin ich leider zu dieser Frage noch nicht fuendig geworden und waere fuer einen Rat dankbar. Ich besitze mit meiner Schwester eine Mehrfamilienhaus das unser Vater uns im Jahr 2005 im Rahmen einer vorzeitigen Erbfolge ueberschrieben hat - das volle Niessbrauchsrecht trat erst ab 2007 in Kraft, d.h. dass wir noch keine 10 Jahre im vollen Besitz des Hauses sind. Wir moechten das Haus nun verkaufen und sind nicht sicher bzgl. der anfallenden Steuern.. Meine Schwester wird hierbei sicherich keine Spekulationssteuer zahlen muessen da sie das Haus selbst genutzt hat. Ich habe das Haus jedoch nicht genutzt. Bin ich ebenfalls von der Spekulationssteuer befreit durch die bisherige Nutzung des Hauses durch meine Schwester?

Die Eheleute wollen ein Berliner Testament, sie wollen sich also gegeneitig als Alleinerben einsetzen. Gleichzeitig soll aber ein Schlußerbe (die gemeinsame Tochter) benannt werden. Ist der überlebende Ehegatte und Elternteil ohne Zustimmung der Tochter in der Lage das Vermögen (Immobilie) zu veräußern?

Hi, ich hatte vor kurzem das Problem, dass ich mein Haus verkaufen möchte und hatte dafür auch schon einen ernsthafte Interessenten. Nach einigem Hin und Her waren Ihm jedoch die Umbaukosten zu hoch. Nun frage ich mich, ob ich ihm vielleicht eine Ratenbezahlung vorschlagen soll. Etwa 100.000 Euro zu Beginn und danach 500 Euro monatlich oder sowas. Habt ihr sowas schon mal gemacht? Und wie gestalte ich den Vertrag am besten? Vielen Dank im Voraus!

Hey,

Die Frage, die ich habe ist aufgrund meiner Situation nicht einfach so zu stellen..

Ich habe vor etwa 6 Jaren (mit 18), ein Haus von meinem Vater überschrieben bekommen. Es ist mein Eigentum. Als ich mit 18 alleine in das Haus ziehen musste (familiäre Schwierigkeiten), war noch die Hälfte des Erdgeschosses entkernt und der Rest des Hauses war noch komplett baufällig. Über die Jahre habe ich vieles von Handwerkern machen lassen oder selbst mit Handwerker-Freunden gemacht.
Da das Haus von vornherein nicht optimal gebaut wurde und de5r Vorbesitzer viel gepfuscht hat, werde ich das Haus niemals ruhigen Gewissens vermieten können (auch weil die neue Heizung ständig Fehlermeldungen anzeigt, egal wie oft ein Handwerker sie repariert oder komplett austauscht..! oder der Wasserdruck viel zu niedrig ist etc.).
Nach langem Kontaktabbruch mit meinem Vater habe ich ihn zuletzt um ein Gespräch gebeten, um ihm mitzuteilen, dass ich die Verantwortung und fianzielle, sowie psychische Herausforderung nicht mehr stemmen kann. Ich hatte einen Immobilienmakler da, der das Haus vor ein paar Wochen ansah und eine Schätzung von etwa 175.000 Euro abgab.
Nun ist es so, dass mein Vater sich wünschen würde, dass das Haus doch -trotz Streit- irgendwie in der Familie bleibt und er würde mir anbieten, es mir in Raten abzukaufen. Über einen Preis etc. haben wir noch nicht im Detail gesprochen, ein Gespräch hierfür ist Ende der Woche vorgesehen.
Für mich stellt sich die Frage, wie eine gute Entscheidung aussehen könnte.
Ich bin eine 24 Jährige Studentin, die gerne aus Sachsen nach Berlin ziehen würde aufgrund eines Studien- und Jobangebotes.
Einen Kredit werde ich nicht bekommen.
Meine Idee wäre ungefähr diese:
Ich beauftrage den Immobilienmakler, eine vermietete Eigentumswohnung zu suchen. Als Eigenkapital möchte ich das Geld (die Raten) meines Vaters verwenden und dann würde ich noch einen Kredit nehmen, der von den Mieteinnahmen bezahlt wird.
Ist sowas möglich? Hättet ihr vielleicht Ideen, wie man sonst mit der Situation umgehen kann?
Das Haus ist jetzt noch recht modern saniert (auch wenn einiges gemacht werden müsste). Es in einigen Jahren erst zu verkaufen, wo die Elektrizität, das Dach usw schon 10-20 Jahre alt sind, wäre wahrscheinlich kontraproduktiv..
Das Haus raubt mir seit Jahren den letzten Nerv, finanziell sowie psychisch und ich will diese Verantwortung nur noch abgeben und das Geld irgendwie sinvoll(er) nutzen..
Danke schon einmal von Herzen für Eure Mühen und Antworten.

Hallo, wenn ich eine Wohnung kaufe und quasi sofort wieder verkaufe, muss ich dann Spekulationssteuer bezahlen? Gibt es irgendeine Kulanzfrist von wenigen Tagen oder Wochen? Grüße

Hi, vielleicht hat ja jemand von euch eine antwort zu folgendem szenario:

Eine Mutter von zwei kindern (beide erwachsen) besitzt ein Haus. Es gibt kein testament. Die mutter stirbt und der besitz geht zu jeweils 50% an beide kinder (erben) über. Ein erbe wohnt allerdings immernoch in diesem haus, und weigert sich weder das haus zu verkaufen noch auszuziehen.

Welche rechte hat der zweite erbe? Kann er das haus zwangs verkaufen? Kann er den anderen erben zum ausziehen zwingen? Oder stirbt der erbe um seinen anteil bis sich der andere entscheidet auszuziehen oder zu verkaufen?

Besten Dank für jegliche antwort ;-)

Hallo, wir haben vor 1 jahr ein haus gekauft welches gebaut wird und mittlerweile fast fertig ist. wir haben dann natürlich für den kauf einen kredit genommen, weil die bank ja weiss das wir sobald wir unser eigenes haus verkauft haben, uns die summe leisten können, also eine feste garantie haben. so, meine frage, das neue haus ist gleich in benutzung und wollte fragen was passiert wenn wir unser haus nicht loswerden, im schlimmsten fall? mache mir echt sorgen dass wir irgendwo rausfliegen oder so :(

Hallo ich habe mal eine Frage

Ich habe mir vor ca 5 Jahren ein Haus gekauft mit meiner freudin wir stehen beide zu 50% als Eigentümer drin sie hat das Haus 2 Jahre lang bewohnt und hat sich den umgemeldet da wir uns getrennt haben. Ich habe das Haus weiterhin bewohnt .Jetzt kommt es zu einen Verkauf des Hauses. Meine Frage ist fällt Spekulationssteuer an ?

Oder fällt nur für meine ex Freundin spekulationssteuer an ?

Weil ich habe gelesen das man mindest 3 Jahre das Haus selber bewohnen muss.

LG

Angenommen, ein Mehrfamilienhaus wird vom bisherigen Eigentümer an eine Bank verkauft, die es abreißen und darauf ein Bankgebäude errichten will, womit muss ich dann als Mieter rechnen? Wer kündigt mir dann? Und welche Rechte bzw. Möglichkeiten habe ich? (Ist Recherche für ein Buch, danke für die Antworten im Voraus!)

Guten Morgen, ich versuche meine Frage mal so kurz und knapp wie möglich zu halten:

1. Gemeinsames Haus von Mann und Ex-Freundin (Niedersachsen)

2. Beide stehen im Grundbuch

3. Restschuld bei der Bank 150.000€ (75.000€ für jeden)

4. Sie bewohnt das Haus mit dem 3 Jährigen gemeinsamen Sohn

5. Er ist vor etwas über zwei Jahren ausgezogen

6. Seitdem trägt sie die Kosten inkl Abtrag alleine

7. Sie möchte das Haus behalten

8. Wert beläuft sich auf 300.000€ bis 400.000€

9. Mein Mann möchte ihr natürlich ermöglichen, das Haus komplett zu übernehmen. Von Ihm festgesetzter Kaufpreis 125.000 € (darin enthalten 75.000€ Schulden bei der Bank, für die Entlassung aus dem Kredit)

Bleibt eine zu zahlende Summe von 50.000€

10. Die 10 Jahre Besitz sind noch lange nicht um.

11. Um die Spekulationssteuer zu umgehen war ihr Vorschlag einen kleineren Betrag jetzt als Schenkung zu zahlen und den Rest in 15 Jahren.

12. Sie weigert sich aber partout den Preis von 50.000€ zu zahlen.

13. Sie droht mit "rechtlichen Schritten" wenn er sich nicht auf den von ihr akzeptierten Preis einlässt.

14. Soweit ich weiß, übernimmt solche Streitigkeiten keine Rechtschutzversicherung (die bisher auch noch nicht existiert)

Nun meine Frage, wie soll er sich denn bloß verhalten?

Hallo,

meine Eltern haben vor circa 20 Jahren ein Haus gekauft, das habe ich dann vor circa 5 Jahren abgekauft.
Meine Eltern wohnen seitdem immer noch drinnen (kostenfrei, ich zahle das Haus ab).
Mein Wohnsitz ist seit 4 Jahren wo anders.

Fällt dann eine Spekulationssteuer an beim Hausverkauf? Es ist ja kein Mietshaus..
Vielen Dank für die Hilfe!