Hallo,

meine Eltern haben vor circa 20 Jahren ein Haus gekauft, das habe ich dann vor circa 5 Jahren abgekauft.
Meine Eltern wohnen seitdem immer noch drinnen (kostenfrei, ich zahle das Haus ab).
Mein Wohnsitz ist seit 4 Jahren wo anders.

Fällt dann eine Spekulationssteuer an beim Hausverkauf? Es ist ja kein Mietshaus..
Vielen Dank für die Hilfe!

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Hallo zusammen

Ich habe mein Haus verkauft die Vertrag ist abgeschlossen am 29.06.2022 , bis jetzt die Käufer hat nicht bezahlt. In Kaufvertrag steht das die letzte Datum ist 01.09.2022 ,muss der ( Käufer) bis dann das Geld überweisen oder muss ich noch länger warten? die Auflassungsvormerkung wurde im Grundbuch eingetragen.

Ich mach sorgen weil ich habe eine fest Termin mit Bank wann ich muss die Kredit zurück zahlen. Die Notarin hat mir gesagt sie hat kein Einfluss dafür.

Danke im Voraus

Hallo ich frage für einen bekannten der sein Haus verkauft hat. Kann der Verkäufer wenn er das Haus verkauft hat das Geld fürs Heizöl fordern? Im Kaufvertrag steht nichts drinnen, aber es wurde zwischen Verkäufer und dem Käufer eine mündliche Vereinbarung vereinbart, dass nach dem Verkauf das Gekd überwiesen wird. Er kann das auch beweisen durch die Maklerin die beim Hausverkauf mit dabei war.

folgender Fall.

Meine Mutter ist 96 und jetzt noch topfit. Meine Schwester wohnt mit im Haus und unterstützt sie.

Die Rente reicht aus für das Pflegeheim.

Wenn meine Mutter irgendwann ins Pflegeheim kommen sollte, und plötzlich zu einem Pflegefall wird, kann meine Schwester das Haus nicht unterhalten.

Meine Frage: Was ist im Vorfeld zu tun, damit wir Kinder das Haus verkaufen können.

Wenn dieser Fall eintreten sollte, reicht da eine Vollmacht unserer Mutter, damit wir das Haus verkaufen können und muss das vom Notar beglaubigt werden?

Hallo,

ich weiß gerade nicht, was ich tun kann und was nicht.

Situation: Hauskauf 2014 (gebraucht). Vollfinanzierung auf beide. Beide 50% Grundbuch.

Nun Trennung (seit Dezember 2017) und er möchte nicht ausziehen.

Obwohl bis dato ja nur hauptsächlich Zinsen getilgt sind und der Wert des Hauses nicht gestiegert wurde (ist dem gleich des Kaufpreises laut Schätzung) verlangt er utopische Summe als Ausgleich, die ich nicht habe und die ihm in keinster Weise zusteht. Er sieht diese Summe aber als Entschädigung, weil ich mich getrennt habe.

Also, will ich ausziehen. Er wöllte es jetzt gerne behalten- lehnt Verkauf ab. Nun verlangt er von mir trotz baldigen Auszugs hälftigen Kredit, ist nicht bereit irgendwas schriftlich festzuhalten und droht mir ich sollte mir mal getrauen die Zahlung einzustellen (man muss dazu sagen, dass die Verteilung der Kosten eher 60%ich zu 40%er war in der Vergangenheit). Er kann das Haus meines Erachtens nach gar nicht allein halten. Will aber auch nicht verkaufen. Klar ist es für ihn komfortabel, wenn ich weg bin und trotzdem Hälfte zahle. Das kann ja aber nicht angehen! Außerdem muss ich ja im neuen Zuhause auch zahlen. Diese Doppelbelastung halte ich auf Dauer nicht aus!

Ich muss aber ausziehen, weil es psychisch nicht mehr geht. Mein Sohn (10) aus früherer Beziehung leidet unter der premanenten angespannten Situation.

Was hab ich denn für Möglichkeiten?

Es muss doch eine Lösung geben bei ich ihm nicht sein Leben finanziere...

Meine Exfrau und ich hatten während der Ehe ein Haus mit 2 Wohneinheiten gekauft und ein gemeinsames Darlehen zu 110% aufgenommen, ohne Eigenkapital, das haben wir 10 Jahre gemeinsam gezahlt. Nach der Scheidung bin ich trotz Notar-Vereinbarung der gemeinsamen Nutzung und gemeinsamer Zahlungsverpflichtung ausgezogen. Meine Exfrau bediente das Darlehen allein während der nächsten 10 Jahre, und weil ich aus dem Darlehen-Vertrag nicht raus kam , bin ich deshalb auch noch im Grundbuch geblieben. Sie war damit einverstanden, alle Zahlungen, Reparaturen usw. selbst zu übernehmen, da ich es nicht ertrug, in Ihrer Nähe zu wohnen. Jetzt soll das Haus bald verkauft werden, es ist bald schuldenfrei, nur noch eine geringe Summe ist abzutragen. Ich nehme an, das das Haus trotz geringer Schulden noch mit Gewinn verkauft wird. Meine Exfrau meint, weil ich die letzten 10 Jahre nicht mit abgetragen habe und auch keine Kosten für Instandtsetzung zahlte, würde mir vom Gewinn nicht die Hälfte zustehen, sondern nur die Hälfte des Anteils, von dem, was wir gemeinsam gezahlt hatten. Da ich aber immer noch hälftiger Eigentümer bin, was steht mir zu?

Hallo Ich bedanke mich jetzt schon ganz herzlich für die Antworten. Also ich wohne mit meinem Vater in seinem Elternhaus. Die Mutter ist letztes Jahr gestorben und sein Vater ist im Pflegeheim. Der Vater hat schwere Demenz und es wurde einen Kontrollbetreuer vom Notar eingesetzt. Der Notar ernannte ohne unser Wissen den Bruder von meinem Vater als gesetzlichen Betreuer. Wir beschwerten uns beim Notar aber der machte nichts. Der Bruder begann im Namen seines Vaters Verbrechen und brach in die Wohnung da wo wir wohnten ein und nahm Gegenstände mit oder las unsere Post und schickte sie wieder zurück. Er schikanierte uns jeden Tag. Er nahm immer mehr Macht und sperrte alles zu und trickste die Kontrollbetreuerin aus. Eines Tages kündigte der Notar die Betreuerin unf dafür wurde der andere Bruder Kontrollbetreuerin der nicht viel besser ist. Wir wollten das Haus kaufen weil wir sonst durchdrehen. Der eine Bruder machte einen Kaufvertrag beim Notar, der aus dem Himmel gegriffen wurde. Der Betrag ist kaum bezahlbar und das Haus wurde eigentlich schon geschätzt. Auf jeden Fall würde im Falle fes Todes vom Vater das Haus in drei Teile aufgeteilt werden sollen aber jetzt möchte auf einmal der eine Bruder einen hohen Anteil haben und meinen Vater ausnehmen weiß jemand irgendetwas was wir machen können :(

Welche unausweichlichen Kriterien benötigt ein Makler, damit Sie einen Makler für den Immobilienverkauf beauftragen würden?

Wie lange muss ich nach Hausverkauf eine Handwerkerrechnung aufbewahren?

Wenn ich ein Haus verkauft habe und nach ca. 1 1/2 Jahren Wasser im Keller festgestellt wird; muß ich dann den Kaufpreis mindern; obwohl zuvor der Keller trocken war; da ein vorheriger Schaden repariert wurde?

Hallo ich kann mein haus verkaufen bestehend aus einer abgeschlossenen Wohnung einer einliegerwohnung sowie gewerblichen Anbau. Die Einliegerwohnung (abgeschlossen 20 qm ) liegt im erdgeschoß und da besteh ein lebenslanges Wohnrecht (Mann 85 jahre alt) notarielle beurkundung sowie Grundbucheintragung. Der Wohnungsberechtigte stimmt einem verkauf nicht zu er möchte von mir eine höhere Geldsumme erhalten, ansonsten stimmt er wie gesagt dem kauf nicht zu. Den zuküntigen Besitzer ist das eine Zimmer egal wenn dieses unter wohnrecht steht. Jedoch der Wohnungsberechtigte stimmt einem verkauf nicht zu. Kann er das ?

Wenn ich PlanetHome einen Immobilientipp gäbe, wer sein Haus verkaufen möchte (und der notarielle Verkauf würde klappen), dann bekäme ich 500 Euro. Müßt ich dafür Steuern zahlen, denn wenn ich so nachdenke, fallen mir schon ein paar potentielle Häusleverkäufer ein. Danke für Rat.

Nach dem Tode meiner Mutter erben mein Bruder und ich das Haus. Er will aber auf keinen Fall im Haus bleiben, sondern es dann verkaufen. Ich habe seit 12 Jahren im Haus eine abgeschlossene Wohnung und möchte diese auf keinen Fall aufgeben und das Haus behalten. Kann mein Bruder ohne meine Zustimmung das Haus verkaufen?

M. G.

Guten Abend, ich möchte gerne wissen, ob ich mein Haus,in welchem meine Mutter "lebenslanges Wohnrecht" (KEIN NIESSBRAUCH!!!) hat, verkaufen? Würde sie dann von dem Käufer "mitübernommen" werden müssen oder wie sieht das aus? Danke im Voraus für Ihre Antwort. LG

Situation : Der Vater hat ein Haus 300 qm. Sein aktuelles Darlehen darauf beträgt um die 100.000 €. Dies kann er nicht mehr bezahlen, da er sein Geld aus dem Verkauf seiner Firma vor über 10 Jahren aufgebraucht hat. Er war selbständigt und hat dadurch nur 229,-- € Rente. Seid 2008 versucht er nachweislich sein Haus zu einem reelen Preis zu verkaufen, was nicht gelungen ist. Verkehrswert ca. 250 000 €. Nun sucht meine eine Lösung, damit das Haus nicht Zwangsversteigert wird. Wenn die Tochter das Haus für 100 000 € übernimmt und ihm ein Wohnrecht auf Lebenszeit gibt, bekommt der Vater dann noch Grundsicherung ? Oder wird der Verkauf des Hauses unter dem Preis, als selbstverschuldete Verarmung angesehen und er bekommt keine Grundsicherung ?

Situation: Es gibt 4 Geschwister, die Eltern (71/76 J.) besitzen ein Einfamilienhaus im Wert von ca 200-250.000 Euro. Nun wurde das Haus von den Eltern an Bruder M. verkauft, ohne die anderen Geschwister zu informieren. Kaufpreis 40.000 Euro. Außerdem erhalten die Eltern ein lebenlanges Wohnrecht, damit ist angebl. der Rest des Hauswerts abgegolten. Die Geschwister fühlen sich "übervorteilt". Weiteres Vermögen existiert nicht. Wie können die anderen Geschwister erreichen, daß der Bruder M. (der neue Hausbesitzer) alleine für eventuelle Pflegekosten der Eltern herangezogen werden kann? Die anderen Geschwister wollen nicht gegen den Hausverkauf klagen o.ä., sondern nur erreichen, daß der Nutznießer (Bruder M.) die Pflegekosten trägt.

Wer kann mir oder uns weiterhelfen,und zwar sind wir lt testament eine Erbengemeinschaft mit ingesamt 5 geschwister,wobei das erbe unsere Schwester auf der Kinder übertragen wurde,mit Tetammentvollstrecker,da die kinder nicht bei ihr Leben. Wenn wir jetzt das gerbete haus verkaufen,wer muss denn nun da unterschreiben,weil meine Schwester sich verdrückt hat,und wir nicht wisen wie wir sie erreichen können?? testament reicht ja aus für Erben gemeinschaft oder müssen wir noch was beachten.

danke für euere Mithilfe

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich wende mich heute mit einer Frage an Sie. Ich besitze ein Doppelhaus, das einerseits vermietet und andererseits selbst bewohnt wird. Meine Frage bezieht sich darauf, wann ich den vermieteten Teil dieses Doppelhauses steuerfrei verkaufen kann. Erst nach den üblichen 10 Jahren oder schon vorzeitig?

Vielen Dank vorab und mit freundlichen Grüßen

Hallo

Wir sind Mieter eines Hauses das Haus steht zum Verkauf über einen Makler. Der Makler möchte jetzt mit Interessenten eine Hausbesichtigung durch führen. Seit 2014 ist bei einem Verkauf / Vermietung die Vorlage eines Energieausweiß Pflicht, dieser liegt jedoch nicht vor, da weder ein Gutachter bei uns war und der Eigentümer / Makler einen Verbrauchsausweiß haben da wir den Gasverbrauch ( Heizung ) mit den Stadtwerken selbst abrechnen.

Frage: Kann ich deswegen eine Besichtigung verweigern oder die Polizei rufen ?

Wir haben ein Haus gefunden und möchten es unbedingt kaufen. Der Makler drängt, das wir den Kaufvertrag unterschreiben. Wir haben aber erst seit einpaar Tagen unser altes Haus inseriert. Aktuell meldet sich keiner. Was sollen wir tun? Sollen wir den Kaufvertrag unterschreiben?