Habe mehrere Wohnungen,wenn ich 1 verkaufen will muß ich den gesamten Verkaufspreis an die Bank abführen?Oder könnte man von 100000 Euro vielleicht auch für sich behalten für die Sanierung anderer Wohnungen?

Gibt es ein für Kreditinstitute verbindliches Gesetz über eine maximale Laufzeit bei Baudarlehen? Wenn ja, wie hoch ist die maximale Laufzeit und, wo finde ich das Gesetz?

Wenn man ein Haus baut, bekommt man das Geld von der Bank sicherlich nicht im voraus, da die Sicherheit (das Haus) ja noch gar nicht existiert. Wie läuft das mit dem Grundbucheintrag, wenn das Haus noch gar nicht steht und zahlen Banken generell nach Baufortschritt, d.h. fährt da der Banker hin, um sich zu überzeugen, dass die einzelnen Gewerke ihre Arbeit getan haben? Praxiserfahrung?

Geht eine Zwangsversteigerung eigentlich immer mit einer Insolvenz einher?

Durch die Eintragung der Zwangssicherungshypothek, wird diese auch in der Schufa aufgeführt?

Die erste Antwort hat mir sehr geholfen, bei der 2ten Frage hatte ich vergessen zu erwähnen, daß das ganze Haus, in der die 2te Wohnung modernisiert werden soll, uns gehört. Somit trägt das Grundbuchblatt die gleiche Nummer und das sieht natürlich die Bank. Welche Schwierigkeiten bringt das nun mit sich, eine neue Baufinanzierung überhaupt zu bekommen, obwohl der Betrag 8 Tage später nach der Eintragung beglichen wurde.

Während meiner 2 monatliche Abwesendheit, wurde mir ein Mahnbescheid durch Boten in den Briefkasten gesteckt, ich hatte zwar einen Nachsendeantrag nach Berlin bei der Post gestellt aber in diesem Fall war es wertlos. Nachdem ich wieder in München war, bekam ich vom Grundbuchamt die Nachricht, das der Notar, dem ich 3.000, EU schulde, Grundstücksübertragung an meine Tochter, eine Zwangssicherunshypothek eingetragen hat. Auf meinem Grundstück besteht noch eine Baufinanzierung von 170.000 , EU, wie verhält sich die finanzierende Bank. Den Betrag habe ich zwar sofort beglichen, ich weiß aber, das die Banken das nicht gerne sehen. Kann die Bank jetzt die sofortige Baufinanzierungs-Summe zurück fordern, oder kann das Grundstück versteigert werden. Was kann ich tun um Schaden zu verhindern?

Angenommen, man kauft gemeinsam ein Haus und lebt im gesetzlichen Güterstand, und einer fällt krankheitsbedingt aus, sprich Wach-Koma. Kann der andere dann eigentlich selbst in finanzieller Notlage das Objekt nicht allein verkaufen? Wie würde sowas dann weitergehen, wenn der Hauptverdiener nicht mehr in der Lage wäre, die nötigen Raten fürs Haus zu erarbeiten und der andere könnte dann nichts machen, da das Objekt beiden gehört?

Habe einen Bausparvertrag über 16.000 Euro. Auf der Bausparurkunde ist der Regelsparbeitrag über 56,- Euro genannt. Die tatsächliche Besparung erfolgt jedoch über 100,- Euro im Monat. Ist denn somit die Bausparurkunde nicht falsch mit dem Regelsparbeitrag? Oder ist das so normal? Bausparkasse meint die Urkunde sei richtig, aber eine Begründung habe ich nicht bekommen.

Man liest ja soviel von weiterverkauften Krediten und grad Baufinanzierungen sind doch sehr langfristig. Wo habt Ihr finanziert, was war für Euch das Kriterium bei der Wahl der Bank?

Hallo zusammen, meine Schwester und ich (43 Jahre) haben zusammen eine Eigentumswohnung (250T €) gekauft, in der ich wohne. Ich (2/5 Eigentumsanteil an der Wohnung) zahle meiner Schwester (3/5 Eigentumsanteil an der Wohnung) für ihren Teil eine monatliche Miete. Nun möchte ich meiner Schwester ihren Teil der Wohnung noch abkaufen, weil die Kreditzinsen zurzeit so günstig sind. Meine Schwester ist grundsätzlich einverstanden. Variante A: Ich kaufe die 3/5 der Wohnung zu einem Kaufpreis in Höhe von 150T €. Nun hat meine Schwester vorgeschlagen für eine Kaufpreisreduktion in Höhe von 20T€ (steuerfreie Schenkung) mir einen Erbvertrag zugunsten ihrer Kinder "abzukaufen". Da ich keine eigenen Kinder habe, hatte ich sowieso geplant die Wohnung an meine Neffen zu vererben. Variante B: 150T-20T=130T. Sie hat auch noch eine weitere Idee, wodurch ich die Grunderwerbsteuer sparen würde. Sie schlägt vor, dass sie ihren Anteil an ihre Söhne überträgt und ich ein lebenslanges Nießbrauchrecht erhalte. Dadurch könnte ich mietfrei wohnen oder, sollte ich mal ausziehen, die Wohnung sogar vermieten und Miete einnehmen. Ich könnte die Wohnung dann nur nicht verkaufen. Da ich solch einen Fall im Internet nicht finden konnte und unser Notartermin erst in zwei Wochen ist, zerbreche ich mir seit Stunden den Kopf, wie diese Variante C: 150T-xx=X finanziell aussehen könnte, ob das legal wäre und gerecht und ob ich überhaupt einen Bankkredit bekommen würde, wenn die Sicherheit eine mit Nießbrauch belastete Wohnung ist? Vielleicht hat jemand Antworten... Vielen Dank!

Mein Vater will das Haus in dem wir lange gelebt haben auf mich überschreiben. Er ist inzwischen zu alt, so dass er nicht mehr alleine dort leben kann. Das Problem ist, dass das Haus mit einer Hypothek belastet ist und die Dahrlehnsraten eigentlich zu teuer sind für mich. Auch wohne ich bereits wo anders, so dass ich nicht in das Haus einziehen will. Jedenfalls nicht jetzt. Kann man im Falle einer Schenkung den Dahrlehnvertrag nochmals überarbeiten? Ist so was üblich. Ich will das Haus ungerne weggeben, weil es schon seit langer Zeit im Besitz unserer Familie ist... Habt ihr irgendwelche Ideen wie ich aus der finanziellen Zwickmühle rauskomme?

Hallo, wir möchten aus unserer Eigentumswohnung die in meinem Elternhaus ist raus (keinen Balkon oder direkt Zugang zum Garten), wozu noch ca. 300 qm Grundstück, halber Keller, ein Stellplatz sowie eine Garage gehört. Die Wohnung ist noch durch Grundbucheintrag belastet mit ca. 69000,- €. Für 37000,- € müßten wir ca. 5000,- Vorfälligkeit zahlen, falls wir Umschulden - das ist jetzt die Frage.

Wir möchten die Wohnung vermieten 500,-€ Mieteinnahmen

3400,- Gesamteinkommen Kein Eigenkapital! Benötigtes Dahrlehn ca. 320000,-€ (70000,- für Umschuldung, 250000,- für Neubau)

Macht das irgendeine Bank oder sollte man die Wohnung besser verkaufen. Schonmal vielen dank für eure Tipps und Kommentare.

Hallo,

ich habe im November 2012 eine freiberufliche Tätigkeit angemeldet und muss nun meine Steuererklärung machen (Einnahme-Überschuss-Rechnung). Allerdings wurden meine Rechnungen, die ich noch im Jahr 2012 geschrieben habe, erst im Januar 2013 überwiesen. Zählen diese Rechnungen dann trotzdem als Einnahme für das Jahr 2012? Insofern nicht, hätte ich für die letzten beiden Monate keine Einnahmen in meiner freiberuflichen Tätikeit. Müsste ich dann quasi ein Einnahme-Überschuss-Rechnung mit dem Ergebnis 0 zum Finanzamt schicken?

Vielen Dank und Grüße Patrick

Wer kann eigentlich bei der Schufa Auskünfte über mich beantragen? Wenn ich nicht meine Einwilligung gegeben habe, dann ist das doch ein Eingriff in meine Privatsphäre oder?

Hallo,

ein Freund von mir ist im Begriff - bei den derzeit günstigen Zinsen - eine Immobile (Haus) zu erwerben.

Zinsbindung von 10 Jahren soll soweit garantiert sein. Parallel schließt er einen Bausparvertrag ab, welcher in 15 Jahren zuteilungsreif sein soll, um damit dann umzuschulden und über den Bausparvertrsag bis zur entgültigen Tilgung des Kredits weiter eine Zinsbindung zu haben.

Nun kommt mir das Modell - auch wegen der 5 unsicheren Jahre - nicht ganz geheuer vor.

Google spuckt z.B. das hier zum Thema aus:

http://www.focus.de/immobilien/finanzieren/tid-5378/bausparen_aid_51429.html

Auch habe ich davon gehört, daß die Bank die zugesicherte Zuteilung des Bausparvertrags verhindern und einen Bürgen verlangen kann.

Ist das vielleicht ein eher nachteiliges Finanzierungsmodell?

Hallo,

Ich sitze gerade über unserer Steuererklärung und meine mich zu erinnern, dass Zinsen bei Vorausdarlehen vonBSV steuerlich (zum Teil??!) absetzbar sind?!

Zur Sachlage: Wir haben unser EFH mit zwei BSV à 50.000€ finanziert- jeweils über einen Vorauskredit- zahlen nun monatlich insgesamt 300,-€ in unseren BSV ein und 300,-€ Zinsen.

Kann mir jemand in dieser Sachlage weiterhelfen oder hat Erfahrungswerte?!

Danke vorab und Grüße

Hallo, wir würden für die Finanzierung unseres Neubauvorhabens gerne einen Kreditantrag bei einer Bank stellen. Nun sagte der Finanzberater, dass wir 0,2% am Sollzins sparen, wenn wir gleichzeitig einen Bausparvertrag bei einer kooperierenden Bausparkasse abschließen. Dieser Vertrag müsse allerdings nicht bespart werden und es sollen nur die jährlichen Kontoführungsgebühren anfallen. Im Bausparvertrag selber steht allerdings, dass wir uns verpflichten, jeden Monat mindestens 1 Promill der Bausparsumme einzuzahlen. Die Bank erklärte dieses Prozdere in einer Email so: Dadurch, dass in den Darlehensverträgen keine Abtretungen der Bausparverträge aufgenommen werden, ergibt sich die "freie Verfügung" über die Bausparverträge. Die Besparung wird durch das Bauspargesetz geregelt, da Bausparkassen dazu verpflichtet sind, eine regelmässige Besparung zu beauflagen - aus Kundenschutzgründen - damit der Vertrag natürlich irgendwann einmal in die Zuteilung und somit der Kunde in den Genuss des günstigen Bauspardarlehens kommt. Diese Absicherungsverträge sind reine Sparverträge, von daher ist die Höhe bzw. Regelmässigkeit der Besparung zwar seitens der Bausparkasse gewünscht, aber für die Sparer/Kunden nicht verpflichtend. Es können natürlich auch unregelmässige Sonderzahlung anstatt einer lfd. Besparung gezahlt werden.

Daraus geht aber nicht eindeutig hervor, dass keine Einzahlungen getätigt werden müssen; nur, dass sie nicht regelmäßig sein müssen. Oder sehe ich das falsch? Viele Grüße