Freund getrennt neues Haus gekauft?
Hallo undzwar hab ich mit meinem Freund seit kurzem ein Haus gekauft, ein gemeinsames Kredit aufgenommen und beide beim Notar unterschrieben… jetzt haben wir uns leider getrennt und bis jetzt habe ich alles selber bezahlt Marklerkosten Notarkosten und den Rest.. heute kam die Rechnung für die Grunderwerbsteuer an ihm und an mich, habe ihn angeschrieben und er sagt er wird es nicht zahlen … meine Frage ist solange er es nicht zahlt und ich meine Rechnung zahle stehe nur ich im Grundbuch obwohl wir unterschrieben haben ? Soweit ich gelesen habe steht man erst im Grundbuch wenn man die Grunderwerbsteuer gezahlt hat. Bin so verzweifelt
3 Antworten
Du musst prüfen, ob Du es allein finanzieren kannst, also ob dir Bank Dir allein das Geld gibt.
Der Rat von @Privatier59 ist absolut richtig, aber es gibt auch eine Alternative, die etwas billiger sein kann.
Den Vertrag aufheben und allein kaufen. kostet zwar ein zweites Mal die Notarkosten, aber Du wärst alleinige Eigentümerin, nicht das Risiko des Verkaufsverlustes und Du zahlst nicht die Grunderwerbsteuer für den Ex-Freund, ohen was davon zu haben.
Naja also er kann ja nicht nicht zahlen wollen und nicht den Vertrag auflösen wollen. Dann wird es wohl auf einen Rechtsstreit hinauslaufen und euch beide Geld kosten. Das sollte dich aber nicht dazu veranlassen das Geld einfach selber zu zahlen.
Rede mit deinem Ex und versuch im Zusammenspiel mit dem Notar und der Bank den Vertrag wie wfwbinder sagt aufzuheben und allein zu kaufen. Funktioniert das nicht, wirst du wohl einen Anwalt benötigen.
Die Bank würde mir den Kredit auch alleine geben das haben die auch gesagt, falls es so sein sollte brauch ich ja trotzdem die Bestätigung vom Notar
Die Sache über den Notar anzugehen, ist falsch.
Die Situation ist doch wie folgt:
Der Vertrag ist geschlossen.
Die Gebühren sind bezahlt, bis auf die Grunderwerbsteuer von Deinem Ex.
Die Finanzierung ist gesichert.
Der Vertrag ist aber noch nicht durchgeführt nehme ich an, also der Kaufpreis noch nicht gezahlt.
Also setze Dich mit den Verkäufern zusammen, erkläre die Situation und dann prüft Ihr zusammen mit dem Notar, wie Ihr den Vertrag platzen lassen könnt um sofort einen neuen Vertrag zu machen.
Das Verhalten von Deinem Ex scheint ja darauf auszugehen, einfach nur Schaden anrichten zu wollen.
genau so und der Kaufvertrag wurde schon gezahlt.
Soweit ich gelesen habe steht man erst im Grundbuch wenn man die Grunderwerbsteuer gezahlt hat.
Dann steht ihr entsprechend den kaufvertraglich vereinbarten Teilen im Grundbuch.
Ihr seid hinsichtlich der Grunderwerbsteuer Gesamtschuldner. Du mußt die demnach nicht etwa nur hälftig, sondern insgesamt zahlen.
Solange nicht gezahlt ist, und zwar in voller Summe, wird keiner von Euch eingetragen.
Da werden sich jetzt aufgrund der Trennung eine Menge Probleme ergeben. Wenn der Freund nicht zahlungsbereit ist, wird das mit der Bedienung des Kredits nicht klappen. Du müßtest alles alleine zahlen obwohl Du ja nur Miteigentümer bist.
Das Beste wäre, das Haus gleich wieder zu verkaufen. Angesichts der trüben Verhältnisse am Immobilienmarkt würde das wahrscheinlich einen dicken Verlust einfahren. Noch schlimmer würde es mutmaßlich werden, wenn man per Teilungsversteigerung liquidieren müßte.
Aber ich habe ja eine eigene Rechnung bekommen mit meinem Namen und er mit seinem, könnte ich theoretisch nicht beim Notar anrufen und es ihm klären das ich meins schon bezahlt habe und seins auch zahlen würde er aber dafür nicht im Grundbuch steht da ich ja deins zahlen würde ?
Die Bank würde mir den Kredit auch alleine geben das haben die auch gesagt, falls es so sein sollte brauch ich ja trotzdem die Bestätigung vom Notar und ich denke das würde trotzdem Probleme geben solange er nicht zustimmt