Leerstehende Wohnung - wann muss ich Besichtigungen dulden?

Da ist sich die Rechtsprechung einig!

Solange das Mietverhältnis besteht, muss der Mieter niemanden zur Wohnungsbesichtigung in die Wohnung lassen.

Dabei spielt auch überhaupt keine Rolle, ob noch Möbel in der Wohnung stehen oder nicht.

Wenn die Wohnung an den Vermieter zurück gegeben wird, erhält diese die Schlüssel und kann machen was er will vorher nicht.

In einem ähnlichen Fall, den das Gericht zugunsten des Mieters entschied ging es um folgende Sache.

Der Mieter hatte die Wohnung fristgerecht gekündigt.

Um die Wohnungs möglichst schnell wieder vermieten zu können, wollte er sie über ein Online-Portal vermieten.

Irgendwann stand der Vermieter beim Mieter vor der Tür und wollte ein paar Fotos für seine Online-Anzeige machen.

Dies lehnte der Mieter ab und verwies auf den noch bestehenden Mietvertrag.

Der Vermieter argumentierte, dass er als Eigentümer der Wohnung das Recht habe diese zu fotografieren, zumal weder Name des Mieters oder die Adresse veröffentlicht werden.

Wenn er warten müsse, bis der Mieter ausgezogen sei, würde der Leerstand außerdem finanzielle Nachteile für ihn bedeuten.

Das Gericht wies die Klage ab. Der Mieter habe bis zum letzten Tag das alleinige Hausrecht und kann bestimmen, wen er in seine Wohnung lässt.

Fazit: Du musst den Vermieter nicht einen Tag früher in deine Wohnung lassen.

Nach Terminabsprache musst da das mindestens einmal in der Woche und einmal um Wochenende dulden.

Einfacher wäre es natürlich AUCH für Euch, die Übergabe gleich bei eurem Auszug zu dokumentieren.

Natürlich mußt Du Besichtigungen schon vorher zulassen. Sie müssen aber vorher mit Dir abgestimmt werden und sollten mit der Häufigkeit im üblichen Rahmen bleiben.

schon vorher

er möchte nahtlos vermieten

du kannst es verhindern, indem ihr auszieht und dann noch die nächsten 3 monate miete zahlt

dann kannst du es bis zum auszug ziehen

Das wirst Du zu lassen müssen.