Eigentumswohnung für 100.500€ kaufen ohne Anzahlung?

Hallo zeki90,

grundsätzlich wäre es zu nächst einmal wichtig zu wissen, ob du die anfallenden Erwerbsnebenkosten (Notarkosten und Grunderwerbssteuer) aus Eigenkapital tragen kannst oder ob diese ebenfalls mitfinanziert werden müssen. Ich möchte dir empfehlen, diese nach Möglichkeit in jedem Fall aus Eigenkapital zu tragen (allein aufgrund des Zinssatzes).

Es gibt zwar Banken die komplett ohne Eigenkapital finanzieren, allerdings könnte es dann unter Berücksichtigung deines Nettoeinkommens "eng" werden, ob Du den Kredit erhältst von den Banken. Eventuell wäre es sinnvoll, einen zweiten Darlehensnehmer zu integrieren, sofern die Möglichkeit dazu besteht.

Du solltest zu dem bedenken, dass zusätzlich zu deiner monatlichen Rate (Zins + Tilgung soll ja bei ca. 600 Euro liegen) Nebenkosten für Instandhaltungsrücklagen, Müll, Heizung, Warmwasser etc. anfallen. Hier kannst du mit ca. 2 Euro pro m² Wohnfläche rechnen.

Wie lange Du den Kredit dann tatsächlich zurückzahlen musst, hängt von mehreren Faktoren ab wie z.B. wie hoch deine reguläre Tilgung ist und ob du jährlich eine Sondertilgung leistest usw.

Ich möchte Dir empfehlen, Dich eingehend von einem Fachmann beraten zu lassen. Eine Immobilienfinanzierung lässt sich oft nicht pauschalisieren. Daher solltest Du wirklich darauf achten, von einem Fachmann zu Deiner eigenen, persönlichen Situation beraten zu werden.

Ich hoffe, ich konnte Dir im ersten Schritt weiterhelfen und wünsche Dir viel Glück für dein Projekt.

Viele Grüße, Christian, Interhyp AG

Mein Tipp: Lass es. Das wird nicht funktionieren. Abgesehen davon, dass dir - wenn du keine Sicherheiten hast - kaum eine Bank einen solchen Kredit bei deinem Einkommen geben wird (und wenn, dann vermutlich zu horrenden Zinsen), kommst du mit 600 Euro im Monat nicht weit.

Je nach Zinssatz bedienst du damit gerade mal die Zinsen. Wenn man von einem sehr günstigen (und kaum realistischen) effektiven Zinssatz von 3,9% p.a. ausgeht, betrüge die Gesamtsumme, die du zurückzahlen musst, 144.000 Euro.

Bei 600 Euro zahlst du mindestens 20 Jahre lang. Da darf aber nichts passieren: Kein kaputtes Auto, keine längere Krankheit und schon gar keine Arbeitslosigkeit.

Hinzu kommen Verwaltungskosten (auch monatlich) und diverse Versicherungen.

Wenn du "Kreditrechner" googelst, kannst du selber Rechenexperimente machen.

Wahrscheinlich eher nicht, denn Banken finanzieren "Gebrauchtimmobilien" meist nicht zu 100 %.

Zudem brauchst du ja auch noch das Geld für den Notar und auch die Grunderwerbsteuer (die auch bei dem Erwerb einer Eigentumswohnung fällig wird). Das sind (je nach Bundesland) ca. insgesamt 5 - 7 % der Kaufsumme (für beides). Dieses Geld käme ja noch auf die Kaufsumme oben drauf, dann würde somit der Kreditbetrag schon den Wert der Wohnung übersteigen - da spielen Banken i.d.R. ohnehin nicht mit.

Und von 800 Euro gehen dann ja auch noch die allgemeinen Hausnebenkosten (Hausgeld), die Kosten für Strom und evtl. Heizung, Versicherungen etc. ab. Als Eigentümer musst du auch Rücklagen bilden, denn wenn größere Reparaturen am Haus zu machen sind, werden diese auf die Eigentümer umgelegt.

Ich finde es schon reichlich gewagt, was du da vorhast.

Gutes Gelingen

Daniela

Eine 100 % Finanzierung gibt es nur, wenn du schon außergewöhnlich gut verdienst. Selbst dann würde dich jeder Banker fragen, was du bisher mit deinem Geld gemacht hast, und wieso da nichts als Spar-Rate übrig geblieben ist. Fazit einen Kredit, wie du ihn dir vorstellst, bekommst du nicht.

Beweise mal, dass du mindestens 4-5 Jahre jeden Monat 200 € an die Seite legen kannst, dann kannst du mit einem Banker weiter reden.

Wenn dir irgendein "Verkaufsberater" etwas anderes erzählt, solltest du ihn mit dem Hund aus dem Haus jagen.

http://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/#

dauert ca. 20 Jahre .... das ist aber abhängig vom Zinssatz ....

würdest du überhaupt eine 100 % Finazierung bekommen?

und zu dem Kaufpreis kommen auch ein paar Nebenkosten wie Notar, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer ....

Umzug, Neueinrichtung soweit notwendig ich denke mal Du willst da wohnen

dann mußt Du auch jeden Monat Hausgel zahlen - hast Du das auch einkalkuliert?