Wohnungskauf im EU-Ausland - was kann man steuerlich absetzen?
Ich habe es vor eine Wohnung in Spanien zu kaufen. Ich werde demnächst nach Spanien fliegen, um mir Wohnungen anzuschauen und eventuell kaufen.
Was kann man steuerlich absetzen? Ich rede über die Reise dahin und den Kauf danach. Was kann man hier tun? Was gibt es zu beachten?
Vielen Dank.
4 Antworten
Wofür willst Du die Wohnung kaufen?
Als Ferienwohnung für die private nutzung? Dann nichts.
Als Vermietungsobjekt, um Mieteinnahmen zu erzielen, dann kannst Du die Kosten in Spanien bei Deiner Einkommensteuererklärung für die vermietungseinkünfte nach dortigem Recht geltend machen.
In Deutschland nichts, denn die Immobilie befindet sich nicht auf deutschem Hoheitsgebiet: was man in Spanien absetzen kann, weiß ich nicht. Sicher werden Dir die in Spanien an das dortige FA gezahlte Beträge bei der Steuerfindung angerechnet, also es erhöht sich Dein Steuerbetrag. Daher meine Empfehlung, kaufe die Immobilie ohne irgendwelche Steuervorteile, denn damit weckst Du nur schlafende Hunde.
Die wichtigste Information fehlt!
Oh man .......
Kaufst Du privat oder gewerblich??????????
Schau Dir dazu den Link an. Gelegentliche Vermietung reicht nicht. Damit kommst Du nicht in den positiven Bereich, kannst also keinen Überschuss erzielen.
Die erste Frage ist doch, soll die Wohnung der Eigennutzung dienen oder der Vermietung.
Bei Eigennutzung gibt es steuerlich nichts abzusetzen, auch nicht bezüglich der Reisekosten.
Bei Vermietung kann das anders sein, wobei sich da etliche Detailfragen ergeben:
https://www.steuerberatermallorca.com/de/deutsche-steuerpflicht-auf-spanische-immobilien/
Und was wäre wenn man die Wohnung ab und zu vermietet?