Wir als Erbengem. möchten nach Tod des Besitzers eine Wohnung mit einem unbefristeten MIetvertrag verkaufen um die Erbteilung bzw. Ansprüche der beteiligten ?
Erben finanziell zu ermöglichen. Ist eine Kündigung aus wirtschaftlichen Gründen möglich? Die Mieterin will nicht ausziehen, sie ist im Mieterschutz und geht nur wenn sie eine unglaubliche Ablösungssumme bekommt. Vielen Dank für Ihre Antwort, mfG
3 Antworten
Kauf oder Verkauf bricht nicht Miete.
D.h. entweder ihr verkauft das Objekt mit Mieter, was meistens den Verkaufspreis schmälert oder ihr nehmt das Angebot der Mieterin an, zahlt die Auslösesumme und könnt dann die Immobilie ggf zu einen entsprechend höheren Preis verkaufen.
Das ist super als Verhandlungspunkt- sie verlangt den Betrag von 7 Jahren Miete!!!!
Bei 800 € Kalt reden wir nicht von 1-2 Zimmern, sonder eher 3-5. Ergo eine große Wohnung.
Da werden die Umzugskosten allein schon bei 5000-1000 € liegen dazu noch der Rest. 25 000 halt ich da durchaus für vertretbar.
Aber, wenn sie sich so eine große Wohnung als Miete leisten kann, sollte sie ggf auch als Käufer in frage kommen, habt ihr sie denn schonmal gefragt ob sie euch die Wohnung nicht abkaufen will?
Dazu hat sie leider offenbar kein Geld und wollte sie nur als Schnäppchen kaufen, weit unter Kaufpreis von der Summe, die vor 20 Jahren bezahlt wurde
Die Whg. ist 76qm gross, absolut zentrale Stadtlage, sehr komfortabel und die Miete unter dem üblichen Index. Möchte mich herzlich bedanken für die guten Tipps, es hilft doch sehr, unsere Lage einzuschätzen.
Schlicht und ergreifend - ein beabsichtigter Verkauf ist kein Kündigungsgrund. Ein neuer Eigentümer tritt in alle Rechte und Pflichten eines laufenden Mietvertrages ein.
Erlaube mir eine kleine Anmerkung, damit es in Zukunft nicht zu Missverständnissen kommt:
im Gegensatz zur Umgangssprache ist auf Juristendeutsch 'Besitzer' der Wohnung die Mieterin, der Verstorbene und Erblasser war ist der 'Eigentümer'.
Vielen Dank für die klare Antwort. Kann die Höhe der Abfindungssumme von der Mieterin ohne Angabe wofür sie eine so hohe Summe verlangt, verlangt werden?