Wie verhandelt man wenn der Beleihungswert fast 90.000 Euro hoeher ist als der gefragte Kaufpreis?

4 Antworten

Vielen Dank fuer die Antworten. Es gibt nicht wirklich einen Grund. Wir konnten keinen Grund herausfinden, warum der Preis unter dem Beleihungswert liegt. Das Haus wird aus familaeren Gruenden verkauft (zu gross alleine). Wir wissen nicht von Schulden oder Zeitdruck. Wir waren die ersten, die sich das Haus angesehen haben.

Es kann auch sein - und hier müssen wir nur orakeln - dass die Bank einfach sicher sein will. Banken machen sich u.a. strafbar, wenn sie einen höheren % Satz finanzieren als das Haus wert ist. (Je nach Rechtsprechung, 80% mehr als der Objektwert) Da macht es aus dieser Sicht schon Sinn, wenn die Bank einen Gutachter schickt, der einen tollen und hohen Wert des Hauses attestiert....Aber das ist nur orakelt....

Wenn du in den großen Immobilienportalen schaust, sind die Preise dort in der Gegend wirklich vergleichbar mit denen, die der Gutachter angesetzt hat? Oder war er zu optimistisch?

Zu Deiner Frage: ich würde die Verkäufer nicht mit der Nase darauf stoßen, das könnte sie nur auf dumme Ideen bringen .. Ansonsten hast Du ja bestimmt beim Bauamt und bei der Stadtplanung nachgefragt, ob es in der Gegend Änderungen gibt in der Planung? Bau einer Schnellstraße, Bebauungsplanänderungen, .. neue Immobilienprojekte wie Fabrik in der Nähe oder ähnliches .. ganze Felder mit geräuschintensiven Windkrafträdern.. Da gibt es eine Menge, die sich genau neben dem Haus verändern kann und die Leute aus dem Ort sind vielleicht solidarisch mit dem alten Eigentümer und erzählen Dir nichts davon.

Andere Hypothese: vielleicht sind 600.000 Euro einfach auch schon ein ganz toller Gewinn im Verhältnis zu dem Preis, den die Eigentümer mal gezahlt haben.

Wie groß ist denn die Villa?

Also Bank schätzt den Beleihungswert auf 700.000,-, Kaufpreisforderung ist 610.000,-.

Erste Gedanken:

Wo ist der Haken, der versteckte Mangel?

Sie die Leute in Not/unter Druck?

Kennt Ihr den Ort gut, die Gegend? kann es Wert beeinflussende Faktoren geben, die nicht jeder kennt?

Erstmal also abprüfen, warum das Haus billiger angeboten werden könnte.

Dann einfach mal ein Angebot machen. 550.000,- und die Reaktion abwarten.

Die Frage nach den Wertbeeinflussenden Faktoren stelle ich, weil in meiner Heimatgegend mal ein sehr komfortables Haus auch weit unter Wert verkauft wurde. Der Käufer ein hoher Bundeswehroffizier war erst ganz happy gewesen (wie er mir später sagte) udn dann erschreckt, weil jedes Mal wenn er die Adresse nannte gesagt bekam: ach sie sind der der den P u ff gekauft hat.

Das Haus war vorher entsprechend genutzt worden udn keiner aus der Gegend hätte das Haus gekauft.

Aber es kann auch einfach sein, dass die Verkäufer in wirtschaftlicher Not sind.

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Vielen Dank. Wir konnten nichts herausfinden. Wir haben uns in der Naehe umgehoert. Die Infrastruktur vom Ort wurde gerade erheblich verbessert. Wir glauben auch nicht, dass es sich um Geldnot handelt. Die Besitzer ziehen aus weil das Haus zu gross geworden ist.

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@Hedokola

um So besser für Euch. Aus der Situation würde ich auch nicht groß versuchen zu handeln. eventuell auf 600.000,- glatt runden und fertig.

Wenn ihr es Euch leisten könnt, gratuliere und eine schönes Zeit in dem Haus.

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Geliehenes Gerät geht kaputt, wer muss beweisen warum es kaputt ist?

Ich habe für eine Feier ein Soundsystem gemietet. Es wurde von der Firma aufgebaut und hat Anfangs auch funktioniert, aber plötzlich war der Ton weg. Niemand hat die Boxen oder Kabel berührt, da bin ich mir sicher, weil die aufgehängt wurden und somit außer Reichweite waren. Wir haben nur dem PC bedient. Wie gesagt, der Ton war plötzlich weg, was die Stimmung natürlich gedämpft hat. Da es schon spät war konnte ich niemand mehr vom Verleiher erreichen und habe dann heute morgen angerufen. Ich habe mich beschwert, warum mir minderwertige Geräte gelieftert werden. Der Preis war nicht ganz ohne, und dann bekomme ich zur Antwort, dass ich den Schaden zahlen muss wenn das Soundsystem nicht mehr geht. Wer muss jetzt beweisen, warum das Soundsystem nicht mehr geht? Muss ich beweisen, dass ich es nicht kaputt gemacht habe, oder müssen die beweisen, dass das Gerät wirklich ohne irgendwelche Schäden geliefert wurde?

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