Was wird als Eigenbedarf anerkannt? Darf man für Angestellte mit Begründung Eigenbedarf kündigen?

3 Antworten

Für Eigenbedarf gilt folgende Voraussetzung: die Eigenbedarfskündigung kann ein Mietverhältnis nur dann wirksam beenden, wenn der Vermieter die Räume für sich, seine Familie oder Angehörigen seines Haushalts benötigt.

Eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen, um dann diese Wohnung als Ferienwohnung zu nutzen, kann Dir große Prbleme bereiten, wenn die jetzige Mieterin dies später erkennt und dann vor den Kadi geht.

Die Miete auf die ortsübliche Miete anzuheben ist eine Möglichkeit, aber es sind die Kappungsgrenze (20%) und die 3-Jahresfrist zu beachten. Exstiert kein Mietspiegel wird es deutlich schwieriger die ortsübliche Vergleichsmiete herauszufinden.

Würdest Du diese Wohnung zur Unterbringung Deiner Pflegekräfte nutzen, dann mag eine Eigenbedarfskündigug gerechtfertigt sein, nicht aber wenn Du nur eine Pflegekraft mit der Wohnung bedenkst und die andere woanders untergebracht werden muß.

53

Danke für Deine Skepsis, die ich noch etwas verschärfen möchte:

Existiert kein Mietspiegel

Für ein solches Objekt existiert kein Mietspiegel. Ich habe schon früher geschrieben, dass in diesem Fall die ortsübliche Vergleichsmiete durch einen Gutachter zu bestimmen ist. Trotz Kappung und 3-Jahresfrist ist die früher von Schulstrasse geäußerte Sorge, nie auf den grünen Zweig zu kommen, nicht berechtigt.

Unterbringung Deiner Pflegekräfte

Da die Pflegekräfte nicht im Haushalt bzw. am Haus des Pflegebedürftigen wohnen, wird dies als Eigenbedarfskündigung wohl kaum anerkannt.

1

Um einige Dinge richtig zu stellen:

In Deutschland gibt es für Erbschaften von Eltern an Kinder einen Freibetrag von 400.000 Euro pro Elternteil. Eltern können also 800.000 Euro steuerfrei an Kinder vererben und darüber fängt es ganz langsam an.

Anders als in den meisten Kantonen der Schweiz wird in Deutschland keine Vermögensteuer erhoben.

Das mit der Mieterhöhung wird bei einem Einfamilienhaus ein Problem werden. Mietspiegel erfassen diese Mieten nämlich nicht und anderweitige Begründungen sind i.d.R. sehr schwierig.

Mit diesen von Dir vorgebrachten Begründungen wirst Du nicht mit Erfolg eine Eigenbedarfskündigung aussprechen können. Der Pflegebedarf ist nicht akut und der Wunsch nach einer Ferienwohnung reicht nicht für einen Eigenbedarf. Und wenn der Richter dann auch noch erfährt, dass die vorgebliche Ferienwohnung gerade mal 20 Minuten von Deinem Heimatdomizil entfernt ist, wird er Dir mit deutlichen Worten sagen, was er von einer solchen Kündigung hält.

6

Danke für deine Antwort. Das Haus in Deutschland habe ich im März 2016 gekauft, weil ich in der Schweiz nicht schlafen konnte wegen Nachbars Wärmepumpe, die einen Kompressor mit 48 Hz hatte, tieffrequenter Schall hielt mich zum Teil die ganze Nacht wach, (wenn es Minustemperaturen hatte lag ich 9 Std. wach im Bett, weil die tiefen Töne nicht nur brummten sondern sich anfühlten wie wenn ein Heft ständig den Kopf berühren würde, so dass ich ab und zu in Deutschland ein Ferienzimmer buchte um mich erholen zu können. Nun hat der Nachbar nach 3,5 jährigem Verfahren, welches mich ca. 35'000 gekostet hatte eine andere technisch verbesserte WP und ich kann zum Glück in meinem Zuhause schlafen. Das ist das wichtigste für mich. Leider hat der Nachbar mein Angebot im 2013 nicht angenommen, wo ich ihm 5000 an die Kosten fürs Versetzen seiner WP in sein Wohnhaus zuerst mündlich und dann per eingeschriebenem Brief angeboten habe. Er wollte den Lärm nicht in seinem Keller und behauptete er habe keinen Platz er hat jedoch 250 m2 Wohnfläche. Das Bundesgericht hat nicht entschieden, d.h. die 4. Instanz hat die Sache an die 1. Instanz zurückgegeben, die Gemiende hätte prüfen müssen ob die WP im Wohnhaus hätte aufgestellt werden können.

ein Gutachten mit dem Mietwert des Hauses in Deutschland habe ich. die Mieterin hat einen kleinen Mietzins, weil ich ein Zimmer für mich im Winter zum Schlafen vorgesehen hatte, das ich jetzt nicht benötige. Ich muss mich halt freuen an dem was ich habe, das Haus in der Schweiz hat mehr Wert, ohne das Rechtsverfahren hätte der Nachbar einen Ersatz der WP wieder in den Schuppen vor meine Schlafzimmer stellen dürfen, d.h. ev. Enkel oder andere Bewohner nach mir wären gestört gewesen. Mein Nachbar grüsst mich wieder, während des Verfahrens hat er nicht gegrüsst. Der Mietspiegel in Deutschland hat Wohnungen, trotzdem kann man ein weinig vergleichen. Ich versuche es mit der moderaten Mietzinserhöhung. sollte die Frau von sich irgendwann ausziehen, gibt es einen befristeten Mietvertrag, damit ich wirklich, falls ich in 10 Jahren eine Pflegekraft benötige frei bin und mir niemand Vorwürfe machen kann.

1
53
@Schulstrasse

Die Befristung in einem Mietvertrag ist mit großem Bedacht vorzunehmen, um nicht unvermutet einen unbefristeten Vertrag zu haben. Du musst nachvollziehbare Gründe haben und kannst vor allem nicht während der laufenden Befristung den Mietvertrag beenden! Deine künftig erwarteten Probleme bzw. Bedürfnisse werden möglicherweise so nicht gelöst! Mehr zur solchen Verträgen unter

https://www.bmgev.de/mietrecht/tipps-a-z/artikel/befristeter-mietvertrag.html

Siehe §§ 575ff. BGB.

1

Befristete Verträge gehen auch nicht so einfach wie du denkst. Und Eigenbedarf ist man Selber, Ehepartner und Kinder / Enkel - als Hauptwohnung

Erhöhe doch einfach immer wieder die Miete. Wenn man das versäumt ist man selber schuld

Der Makler, der mein Haus verkauft, hat es zu niedrig (VB) auf dem Markt gesetzt, kann er das Haus mit höherem Preis auf den Markt nochmal setzen?

Ich habe ein altes (1786) Fachwerkhaus in ein kleines, ruhiges Dorf. Ich muss es leider verkaufen und habe ein Makler beantragt es zu verkaufen. Er hat ein VB Preis ausgedacht und es in Netz gesetzt. Nach kurze Zeit hatte ich zwei Angebote für das VB Preis und noch andere Interessenten die das Haus besuchen wollte. Der Makler hat, ohne meine Zustimmung, alle abgesagt außer eine die das VB Preis zuerst geboten hat. Gestern habe ich rausgefunden dass, das Fachwerkhaus nebenan war vor drei Monaten für 36 % (EUR 45000) mehr als der Makler angesetzte Preis für mein Haus gekauft worden. Das Nachbarhaus ist natürlich anders aber der ist genau so alt, groß und in der gleiche zustand – also einer perfekte Preis Thermometer. Der Makler wusste dass, das Nachbarhaus verkauft war und das seine Bank das Finanzieren gemacht hat. Aber er hat nicht nach der Preis gefragt stattdessen hat er der geschätzte Preis für mein Haus von alte Verträge in andere Dorfe. Ich möchte ihm gerne wegen grobe Fahrlässigkeit beklagen – aber ich glaube das geht leider nicht. Also um zu retten was zu retten ist möchte ich das er mein Haus nochmal zum verkauft anbietet mit ein realistische VB Preis. Oder hat jemand ein bessere Vorschlag?

...zur Frage

Werden Sonderzahlungen aus Ausland berücksichtigt?

Im relevanten Berechnungszeitraum für das Elterngeld arbeitete ich in Österreich und wohnte in Deutschland. Die Steuern habe ich in Deutschland abgeführt die Sozialabgaben in Österreich (wie üblich).

Nun ist es aber in Österreich anders als in Deutschland üblich 14 Montasgehälter zu erhalten. D.h. bei der Gehaltsverhandlung wird ein Monatsgehalz ausgehandelt (anders als in Deutschland das Jahresgehalt) bei dem selbstverständlich davon ausgegangen wird dass es 14 mal ausbezahlt wird. Noch dazu sind in Österreich das 13. und 14. Monatsgehalt steuerfrei (Pech für mich).

Die doppelte Bestrafung ist jetzt, dass anscheinend das 13. und 14. Monatsgehalt als Sonderzahlung gewertet und nicht zum Elterngeld angerechnet wird. Jedoch ist es auch in Deutschland eine völlig andere Situation, da die meisten Betriebe (zumindest die ich kenne) mit 12 Monatsgehäter + Leistungsuzulage oder alternativ Weihnachts- / Urlaubgeld einstellten. Diese Zulagen entsprechen aber nie einem vollen Monatsgehalt.

Hat irgendjemand Erfahrung ob ein ausländisches 13. und 14. Gehalt anders behandelt wird wie ein inländisches.

...zur Frage

Wohnung kaufen und dann Eigenbedarf anmelden. Was muss ich beachten?

Hallo Gemeinde :-)

wir interessieren uns für eine Eigentumswohnung. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet (seit 4 Jahren und 2 Monate). Die Mieterin ist alleinerziehende Mutter von zwei Kindern.

Wir sind ein Paar mit einer kleinen zweijährigen Tochter. Wir können uns die Wohnung nur leisten, wenn wir auch selber darin wohnen. Wir würden also direkt Eigenbedarf anmelden. Zur Zeit wohnen wir zur Miete.

Meine Fragen:

Greift hier die 8 Jahre Sperre (für den Einzugsgebiet). Wie finde ich heraus ob es greift? Können wir hier Probleme bekommen wegen soziale Härte, da die Dame alleinerziehend ist? Welche Schlaglöcher warten noch auf uns? Was müssen wir beachen?

Ich möchte unsere Familie auf keinen Fall in finanuzieller Gefahr bringen durch den Kauf und werde mir, sobald es Ernst wird auch einen Anwalt zur Rate ziehen. Ich würde mich aber vorab schon mal über guter Rat freuen!

Herzliche Grüße CdL

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?