Wohnung kaufen und dann Eigenbedarf anmelden. Was muss ich beachten?

4 Antworten

Wenn ich in eurer Position wäre, würde ich eine andere Wohnung suchen.

Die Eigenbedarfskündigung ist in diesem Fall eine unkalkulierbare Sache.

Eine alleinstehende Mutter mit 2 Kindern wird so ziemlich jede Vergünstigung vor Gericht bekommen, die möglich ist.

Damit wird auch die Finanzierung für Euch schwierig werden.

Ihr müsst ja die Übergangszeit aus der Miete die Kreditraten finanzieren.

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Die Kündigungsfrist von 3 Monaten sollte nicht darüber hinweg täuschen, dass wenn die Mieterin alle Rechtsmittel ausschöpft, gerne mal 2 Jahre ins Land gehen können, bevor diese Wohnung geräumt wurde. Daran kann auch ein Anwalt nichts ändern.

Dann halte ich es schon für kalkulierbarer, der Mieterin eine Abstandszahlung anzubieten, wenn Sie innerhalb eines gewissen Zeitraums die Wohnung räumt.

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Ihr habt reichlich idyllische Vorstellungen von der Leistungsfähigkeit unserer Justiz:

Schon die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Zieht die Mieterin dann nicht aus muß Räumungsklage erhoben werden.

Erste Instanz ist das Amtsgericht. Wie lange es von Klageerhebung bis zur Zustellung des Urteils dauert ist schwer abschätzbar. Zwischen 4 und 16 Monaten ist da alles möglich.

Fällt das Urteil zu Euren Gunsten und zu Lasten der Mieterin aus droht die Berufungsinstanz vor dem Landgericht. Verfahrensdauer wie vor.

Wenn Ihr dann das rechtskräftige Räumungsurteil in Händen habt (was bei der extrem mieterfreundlichen Einstellung vieler Richter einem Wunder gleich kommt), könnt Ihr nicht etwa am nächsten Tag in Eure ETW einziehen.

Weigert sich die Mieterin nämlich auch dann noch auszuziehen müßt Ihr den Gerichtsvollzieher beauftragen.

Die Räumungsvollstreckung wird im übrigen mit einem Schock für Euch anfangen, nämlich mit der Kostenvorschussrechnung des Gerichtsvollziehers. Die kann vier- bis fünfstellige Höhe haben und bevor die nicht beglichen ist, tut der Gerichtsvollzieher keinen Schlag.


Kalkulier mal 3 Jahre Wartezeit, Gerichts und Anwaltskosten von 5000 Euro. Und falls der Mietern die Sicherungen durchbrennen und gar nichts mehr zahlt: rechne 3 Jahre Mietkosten und 10000 Euro Renovierungskosten mit ein. Von einer alleinerziehenden mit 2 Kindern kann man kein Geld einklagen, die hat nix.

Finger WEG

Und da man keine "Wohnung" kauft sondern einen Teil eines Hauses. Auch hier können schnell Kosten entstehen. Ein kaputtes Dach, eine defekte Heizung und Sonderzahlungen brechen dir das Genick.

Genau prüfen - nicht nur die Wohnung.

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Hallo ich hab da mal ne Frage und hoffe mir kann jemand behilflich sein ... Wohne zur Zeit mit meiner 3 Jährigen Tochter & meinem Freund in einer 3 Zimmer Wohnung ca. 65 qm . Wird bezahlt vom Jobcenter 550 Euro warm . Nun wird die Wohnung in der wir wohnen für Eigenbedarf genutzt und wir schaun uns gerade nach einer neuen um . Wir hätten eine in Aussicht auch hier im Ort jedoch wäre diese knapp 90 qm gross , 3 Zimmer würde aber am Ende genauso viel kosten wie diese in der wir momentan drin leben. Also überschreitet es nicht die Kosten der Wohnung sondern nur die qm zahl ... würde dies von dem jobcenter trotzdem übernommen werden da angemessen für 3 Personen ja nur 75qm wären ... Kann mir jemand vielleicht noch sagen wie es weiter geht, da mein Freund und ich ab 01.08 dieses Jahr eine Ausbildung beginnen wer dann die Miete zahlt bzw würden wir einen Zuschuss bekommen ? danke für die Auskunft ...

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Renovierung durch den Vermieter vor Einzug des Nachmieters

Wir haben nach einer Mietzeit von 1 1/2 Jahren die Wohnung zum 15.06.11 gekündigt und bereits zum 01.05.11 eine neue Wohnung gefunden. Ein Mietinteressent für die alte Wohnung ist bereits gefunden und dieser möchte auch baldmöglichst einziehen, jedoch nicht, bevor der Vermieter die Wohnung - wie er mit dem potentiellen Nachmieter besprochen hat - renoviert hat.

Nun zahlen wir offiziell noch bis 15.06. die Miete, in dieser Zeit möchte der Vermieter die Wohnung renovieren.

Darf er das auf unsre Kosten? darf er das mit unserer Kaution?

Oder können wir ihm die Wohnungsschlüssel zum 1.5. übergeben und damit keine Mieter mehr zahlen?

Wir bitten hier um dringenden Rat, da wir uns nicht unbedingt in einem Mieterschutzbund anmelden möchten.

Vielen Dank im Voraus

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Wir haben die Kaufnebenkosten für das Haus steuerlich geltend gemacht, die Vermietung endet, was sagt das Finanzamt, wenn wir nur noch allein im Haus wohnen?

Hallo Communitiy, haben im Juni ein Haus gekauft. In diesem wohnen zur Zeit 2 Parteien, die monatliche Mieten entrichten. Dazu befindet sich eine Solaranlage auf dem Dach, die ebenfalls monatliche Einspeisevergütung abwirft. Das Haus ist vormals als Ein-Familien-Haus konzipiert, und wir werden wohl im Lauf des Jahres dort einziehen. Daher werden wir Eigenbedarf anmelden müssen, wobei eine Mietpartei ihren Mietvertrag bereits von sich aus gekündigt hat. Aus unsere Sicht ist das Haus zu klein, sodass wir der anderen Mieterin wohl kündigen müssen. Nun ergibt sich der Steuerliche Umstand, dass wir die Mieteinnahmen steuerlich angeben müssen. Daraus ergibt sich, dass wir die Kaufnebenkosten für das Haus geltend machen werden. Wie wird das Finanzamt reagieren, wenn sie bei Zeiten feststellen werden, dass das Haus nur noch von uns bewohnt wird, und die Gewinnerzielungsabsicht wegen fehlender Mieteinnahmen nicht mehr gegeben ist. Dient in dem Fall die Solaranlage nicht auch als Gewinnerzielungsabsicht? Vielen dank für kompetente Antworten Gruß

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Was wird als Eigenbedarf anerkannt? Darf man für Angestellte mit Begründung Eigenbedarf kündigen?

Die Frage steht im Titel, wer nicht alles lesen will kann die Titelfrage beantworten.

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Danke für Euro Bemühungen

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