Vermietung Scheune auf Wohngrundstück - Steuern?
Hallo zusammen,
wir haben ein 3100m² großes Grundstück gekauft. Darauf befinden sich ein 160m² großes Wohnhaus, eine 400m² große, massive Scheune, zwei Garagen und ein kleines Stallgebäude.
Die Scheune haben wir an Wohnmobil- und Bootsbesitzer vermietet. Nun ist die Frage, wie ich den Anteil der vermieteten Scheune an Kaufpreis, Darlehenszinsen etc ermitteln kann.
Vom Bundesfinanzministerium gibt es eine Berechnung der Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäude. Allerdings werden hier keine Nebengebäude berücksichtigt.
Wer sagt mir also wie viel Prozent die Scheune vom Kaufpreis ausmacht. Ich würde so 25-40% schätzen. Dementsprechend würde ich dann auch 25-40% der anfallenden Darlehenszinsen, des Kaufpreises usw. steuerlich absetzen...
2 Antworten
THAKP
Es fehlen bei dem gemischt genutzten Objekt Miet- und Pachtzahlen, deshalb nur der Versuch eines Berechnungsbeispiels:
Wohnhaus 160 qm, Mietwert 6,-- = 11.520 p.a.
Scheune 400 qm, Pacht 1,50 = 7.200
2 GA a 35,-- = 840
Stall = ?
Anteil Scheune rd. 37 %.
Mit 40 % machst Du Dich lächerlich und hast einen Streit mit dem Finanzamt vorprogrammiert.
Im schlimmsten Fall schickt es einen Gutachter und Du landest bei 10 %.
Versuch es mit 20 %.
Das Finanzamt ist aber auch nicht an das Gutachten eines Externen gebunden und erkennt mit Sicherheit "günstig schätzen" (kommt auf die Ausbildung etc. des Bearbeiters an).
Und dann kommt doch wieder der eigene Gutachter ins Spiel.
Man sollte das Ganze mit verschiedenen Zahlen für zehn Jahre durchrechnen und dann abwägen.
Das halte ich für etwas weit hergeholt. Zumindest erlaube ich mir hier keine Einschätzung, weil ich die Gegebenheiten nicht kenne. Bei dir scheint dies anders zu sein.
Also - entweder selbst einen Gutachter beauftragen oder günstig schätzen. Das Finanzamt ist sowieso nicht an einen externen Gutachter gebunden, schlimmstenfalls ginge der Fall vors FG.
Aber versuche ich es gleich mit 20%, kommt das Finanzamt womöglich mit 6% an. Ist wie auf einem Basar.