Mein Mieter hat eine Wohnung komplett renoviert bekommen und ist gegangen, ohne die Wohnung gemäß dem Vertrag zu renovieren. Ich habe ihm ein Angebot zur Renovierung durch meine Handwerker gemacht, aber er sagt, es sei teuer. Die Wohnung ist jetzt leer und kann nicht genutzt werden, weil sie renoviert werden muss. Kann ich einfach das Geld von der Kaution nehmen?

Ein weiteres Problem mit diesem Mieter: Er hat den Keller voller Sachen und Kartons zurückgelassen und gibt mir die Schuld, dass der Schimmel dort alles ruiniert hat, obwohl er mich vorher nicht darauf hingewiesen hat, und die Keller-Situation war seit seinem Einzug in die Wohnung gleich. Und jetzt will er Geld für die Sachen. Einige Kartons könnten von außen beschädigt worden sein, aber er hat alles zurückgelassen, einschließlich des Inhalts. Sollte ich hier für irgendetwas bezahlen?

Danke

Hallo in die Runde,

ich bin seit mehr als 10 Jahren Eigentümer von zwei Eigentumswohnungen, die ich nicht selber bewohne.

Wohnung Nr. 1 steht seit einem Jahr leer, wird aber aktuell, seit Oktober 2023 pö a pö renoviert. Sie soll etwa Mai 2024 vermietet werden. Die Wohnung Nr. 2 ist vermietet, muss aber dringend auch renoviert werden. Eine Selbstnutzung soll auch in Zukunft nicht erfolgen.

2024 muss soll das Dach neu gedeckt werden. Die Kosten belaufen sich pro Wohnung auf ca. 30.000 €.

Folgende Fragen tauchen nun auf:

1. Kann ich die Renovierungskosten Wohnung Nr. 1 von 2023 in der Steuererklärung für 2023 in Anlage V geltend machen, obwohl ich noch keine Mieteinnahmen für diese Wohnung erziehlt habe?
2. Kann ich die weiteren Renovierungskosten für Wohnung 1 und die Renovierungskosten Wohnung 2 in der Anlage V in der Erklärung für 2024 geltend machen?
3. Wie kann ich die Kosten für die Dacherneuerung steuerlich absetzen?

Nach meinem Kenntnisstand wird das wahrscheinlich alles möglich sein. Ich würde also eine Steuererstattung für 2023 und später auch für 2024 erhalten.

Was ist aber, wenn ich eine der beiden Wohnungen oder sogar beide z.B. 2025 verkaufe? Muss ich dann die Steuererstattungen, ggf. anteilmäßig, zurückzahlen?

Vielen Dank für das Durchlesen.

Hallo und guten Abend, ich als Mieter bin vor 3 Monaten in eine Verdreckte und nur Teil geräumte Wohnung gezogen. Ich als Mieter habe dann auf meine Kosten die Wohnung Renovier, sprich gestrichen und einen neuen Teppich Boden in der Wohnung von einer Firma verlegen lassen und die Kosten dafür selbst übernommen.

Jetzt ist der Vermieter Dement und Ecklt uns aus der Wohnung raus. Darf ich als Mieter die Kosten für die Renovierung vom Vermieter verlangen ? Da noch keine Abnutzungserscheinungen nach 3 Monaten vorhanden sind.

Hallo zusammen,

ich habe viel gelesen, aber keine konkreteren Antworten auf meine Frage gefunden.

Zur Story: Ich bin Besitzer eines Hauses zu 7/10, meine Ex-Freundin steht mit 3/10 im Grundbuch. Finanziert haben wir gemeinsam. Wir haben das Haus gemeinsam renovieren lassen, sowie einen Anbau fertig gestellt.

Nun haben wir uns getrennt. Ich möchte im Haus verbleiben, meine Ex zieht in eine Wohnung. Sie hat die Renovierungskosten zu Hälfte getragen. Wir reden von Estrich, Putz, Bedachung, Fenstern, also alles Sachen, die sich physisch nicht aufteilen lassen. Sie fordert nun die Hälfte der Renovierungskosten, die sie ins Haus gesteckt hat, zurück mit der Begründung, das sie ja nichts mehr davon hätte wenn ich allein im Haus verbleibe.

Ist das zulässig und kann sie den Anspruch (ohne Anwalt etc, wir haben ein gutes Verhältnis) geltend machen?

Danke vorab für eure Antworten!

Kann eine Wohnung mit einem Grundstücksanteil, welche durch eine WEG-Teilung

übertragen wurde, zur Finanzierung der Renovierung der selbigen herangezogen werden.

Hallo.

Mal eine ganz blöde Frage. Wohne seit 12 Jahren in meiner 70 qm Wohnung. Will bald ausziehen und mal ganz platt. Streichen usw ist das nervigste überhaupt für mich. Wie teuer kann sowas werden wenn man es einfach nicht macht? Ist man dem Vermieter ausgeliefert und der kann sagen das eine Firma 5000 Euro verlangt hat und ich muss das bezahle?

Und ja. Ich bin zur Renovierung verpflichtet. Gültige Klauseln

Hallo in die Runde!

Meine Ehefrau ist seit über 10 Jahren Eigentümerin einer Eigentumswohnung, in welcher ihre Mutter mietfrei gewohnt hat. Nach dem Tod der Mutter stand die Wohnung zunächst leer. Im gleichen Haus ist sie auch Eigentümerin einer zweiten Eigentumswohnung, die aktuell vermietet ist. Insgesamt gibt es in dem Gebäude 3 Eigentumswohnungen. Es hat sich nun herausgestellt, dass das Dach neu eingedeckt werden muss. Kostenpunkt ca. 70.000 €.

Eigentlich war geplant, die freistehende Wohnung zu verkaufen. Dies gelingt aber nicht mit dem Wissen um den Renovierungsaufwand des Daches.

Daher folgende Überlegungen:

Die Wohnung selbst wird renoviert und danach vermietet. Nächstes Jahr muss das Dach neu eingedeckt werden.

Welche Kosten können nun steuerrechtlich geltend gemacht werden? Wahrscheinlich die Renovierungskosten der Wohnung vor Vermietung, aber was ist mit den Kosten für das neue Dach?

Wenn Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung geltend gemacht werden, wie verhält es sich dann, wenn die Wohnung nach, z.B. 3 Jahren, verkauft wird? Müssen Erstattungen dann zurück gezahlt werden?

Zur Bezahlung der Kosten für die Dachsanierung werde ich noch eine gesonderte Frage stellen, aber auch diese hier schon mal mit einstellen.

Ist es besser, die Kostenanteile für die Dachsanierung bar zu zahlen und dann ggf. steuerlich geltend machen? Was ist aber dann bei einem Verkauf nach 3 Jahren zu beachten?

Oder ist es besser, die Eigentümergemeinschaft nimmt einen Kredit auf, bezahlt damit die Dachsanierung und die Kreditkosten werden monatlich, im Rahmen des Wohngeldes, auf die Eigentümer verteilt? Nach meiner Ansicht hätte dies den Vorteilt, dass bei einem Verkauf einer Wohnung die Kreditverpflichtung quasi mit verkauft wird und der neue Eigentümer die monatlichen Kreditkosten dann tragen müste.

Ohje, so viele Fragen, aber vielleicht kann ja jemand helfen. Vielen Dank fürs Durchlesen bis hier hin.

Meine Eltern haben zwei Häuser, aneinandergebaut auf einer Liegenschaft mit zwei getrennten Wohneinheiten. Das eine Haus steht leer (gehörte meinen Großeltern), das andere bewohnen sie selber. Nun soll das eine an Gäste vermietet werden, da meine Halbschwester und ich das Haus nicht bewohnen möchten (zumindest nicht derzeit). Das Haus ist natürlich renovierungsbedürftig, etwa €50.000 müssten mindestens aufgenommen werden. Meine Eltern sind beide in Rente und möchten sich nicht mehr finanziell daran beteiligen. Es wurde überlegt mir die gesamte Liegenschaft zu überschreiben, ich müsste aber meine Schwester auszahlen, ist finanziell derzeit aber nicht möglich. Daher nun die Überlegung, dass ich den Kredit aufnehme und die Vermietung verantworte. Meine Eltern würden beim Kredit mitbürgen. Damit würde Geld reinkommen um sie später einmal auszuzahlen, die Überschreibung würde also vertagt werden. Meine Sorge ist aber nun, dass ich im Falle eines Rechtsstreit um die Kreditsumme „umfalle“, der Wert des Hauses gestiegen ist und ich sie noch viel weniger auszahlen kann. Wozu würdet ihr mir raten? Danke für eure Hilfe.

Wir sind vor 10 Jahren in unsere Wohnung gezogen, diese wurde uns besenrein übergeben.

Vor kurzem haben wir uns einen sensor der der luftqualität in der Wohnung misst gekauft, da ich oft unter Kopfschmerzen und eines der Kinder unter häufigen Nasenbluten leidet ( ja wir waren schon beim Arzt). Der sensor zeigt einen enorm hohen Wert an VOC in der Luft an. Nun sind wir auf spurensuche gegangen und nachdem Möbel/Boden ausgeschlossen waren blieb nur noch die Wand als Übeltäter.

Wir haben angefangen die Tapete im Kinderzimmer zu entfernen, diese muss lt. Nachbarin die den Vormieter gut kannte, mindestens 25-30 Jahre alt sein, sie wurde also auch ein paar Mal überstrichen.

Hinter der Tapete kam ein leichter schimmelbefall ans Licht.

Wir haben also das ganze Wochenende Tapete abgekratzt und der Schimmel behandelt. Die Wände wurden geschliffen und neu gestrichen.

Kann ich von meinem Vermieter verlangen das er die restliche Wohnung genau so renoviert? Die Kosten für ein Zimmer waren im Rahmen aber für weitere 7 Zimmer für uns nicht machbar.

Sorry ein bisschen lang geworden

LG chrissy

Ich habe jetzt einige Jahre mit meinem Freund gewohnt. Das Haus gehört ihm allerdings habe ich alle Reparaturen und Renovierungen bezahlt. Es lief einige Zeit schlecht zwischen und diese Woche dann der Schock, er hat das Haus hinter meinem Rücken verkauft und wir müssen raus, das war's. Habe ich ein Recht auf irgendeine finanzielle Entschädigung? Ich habe da alles selber bezahlt in dem Haus das er jetzt verkauft hat. Wir sind nicht verheiratet und haben auch schriftlich nichts fest gehalten aber es ist nun mal mein Geld und nicht gerade wenig was ich da reingesteckt habe.

Hallo,

wir haben ein Haus zur Miete gefunden, das uns interessiert. Es muss allerdings viel renoviert werden, da seit 30 Jahren kaum etwas renoviert wurde. So liegt überall uralter Teppichboden, der gegen etwas anderes ausgetauscht werden müsste und alle Wände müssten wir tapezieren und streichen. Der Vermieter bietet uns 4 Monate mietfreies Wohnen an. Später solle es zusätzlich über 3 Jahre eine Staffelmiete geben.

Und: wir haben Interesse das Haus in ein paar Jahren zu kaufen, was sich der Eigentümer ebenfalls vorstellen kann.

1. Ist das mietfreie Wohnen grundsätzlich ein gutes Angebot?
2. Müssen wir als Mieter den Boden tatsächlich selbst und auf unsere Kosten ersetzen?

Hallo,ich habe dieses Jahr eine Eigentumswohnung gekauft, in der ich zurzeit noch selbst wohne. In den kommenden ein bis zwei Jahren möchte ich aber ausziehen und die Wohnung dann vermieten.Nun stehen ein paar Renovierungsarbeiten an, insbesondere werden neue Fenster benötigt. Wenn ich diese jetzt durchführen lasse, während ich selbst in der Wohnung lebe, kann ich diese später anteilig absetzen, oder sollte ich jetzt nur das Nötigste machen lassen? Vielen Dank für Ihre Antworten!

Meine Mutter, meine Schwester und ich haben ein Einfamilien Haus von meinem verstorbenen Vater geerbt. Das Haus steht in Einbeck, ist 40 Jahre alt und mein Vater hatte das vermietet. Meine Mutter (Renterin) und meine Schwester (40 Jahre, Bäckerin) wohnen im 2 Familien Elternhaus bei Hildesheim. Ich selbst wohne zur Miete in Hamburg und verdiene ganz gut.

Nun haben die Mieter das Haus in Einbeck gekündigt, da beide auch sehr alt sind und in ein Altenheim möchten. Bei der Abnahme habe ich mich gefragt, wie man da eigentlich wohnen konnte... Alles 40 Jahre alt, außer die Heinzug, die ist 10 Jahre alt. Sonst ist das Haus eigentlich okay, aber eben alt.

Nun haben mir meine Mutter und meine Schwester freie Hand gegeben, das Beste aus dem Haus zu machen. Bei den folgenden Möglichkeiten und anschließenden Ratschlägen von Euch, bitte keine Ratschläge zum Thema Erbstreitereien. Wir möchten uns schwerpunktmäßig auf die Steuern konzentrieren. Das Haus wurde im aktuellen Zustand mit Grundstück auf 100.000 Euro geschätzt.

Ich sehe hier 5 Möglichkeiten:

1. Das Haus im aktuellen alten Zustand möglichst schnell verkaufen

2. Das Haus in einen guten Zustand bringen (lasse ich auf meine Kosten machen, weil meine Mutter und Schwester kein Geld haben) und anschließend gut verkaufen

3. Dieser Punkt ist wie Punkt 2, allerdings schenken mir meine Mutter und meine Schwester vorher ihren Anteil

4. Das Haus in einen sehr guten Zustand bringen (lasse ich wieder auf meine Kosten machen) und anschließend vermieten

5. Dieser Punkt ist wie Punkt 4, allerdings schenken mir meine Mutter und meine Schwester vorher ihren Anteil

Nehmen wir einmal an ich zahle pro Jahr 20.000 Euro Lohnsteuern, habe einiges auf der hohen Kante und möchte geschickt in das Haus investieren, um das maximale herauszuholen. Jetzt gehen wir einmal von folgenden zu den 5 Möglichkeiten passenden Käufern und Mietern aus.

1. Jemand kauft das Haus für 100.000 Euro. Fertig.

2. Ich investieren 20.000 Euro in das Haus und jemand kauft das Haus für 120.000 Euro. (Ja, ich weiß, vielleicht kauft es keiner für 120.000 Euro usw - es ist nur ein fiktives Beispiel für ein Steuerverständnis) Kann ich die 20.000 Euro irgendwie von der Steuer absetzen? Also genauso wie gleich bei Punkt 5? Wenn ja, gibt es einen steuerlichen Unterschied zwischen 2. und 3.?

3. Wie Punkt zwei. Allerdings andere Steuererstattungen?

4. Ist wohl der komplizierteste von allen... keine Ahnung...

5. Ich investiere dieses Jahr 20.000 Euro in das Haus. Die kann ich zu 100% absetzen, d.h. am Jahresende bekomme ich diese mit der Lohnsteuer nächstes Jahr zurück, d.h. ich habe nach der Steuererstattung "gefühlt" gar nichts ausgegeben? Nächstes Jahr vermiete ich es und investiere erneut meine Lohnsteuern in das Haus und auch die Mieteinnahmen fließen wieder direkt in das Haus, so dass es dann Jahr für Jahr aufgewertet wird...

Ich bin gespannt auf Eure Ideen und Ratschläge

Hallo, meine Eltern (Renter, Vermögen: 500.000 €) möchten mir ein zurzeit vermietetes Zweifamilienhaus (Wert: 250.000 €) per Schenkung inkl. Nießbrauchrecht übergeben. Ich möchte anschließend das Haus renovieren für ca. 70.000 € und in einer Haushälte einziehen. Die andere wird von meinen Elteren vermietet. Meine Eltern haben das Berliner Testament. Habe keine Brüder, bin somit nach dem Tod beider Elternteile voll erbe. Ich möchte nun die für die Erbschaftsteuer übrigen 100.000 € umgehen, gleichzeitig aber auch die 70.000 € Renovierungskosten steuerlich absetzten können. Wie kann man das gestallten???

Hallo Leute, Es ist dringend, und zwar wird mein Haus erneuert bzw. renoviert aber die Rechung vom Raiffeisen sind auf einen Bekannten wobei ich diese natürlich bezahle weil er 30% Kundenrabatt bekommt. Wie bekomme ich diese Rechnung auf mich selbst, dass bei den Rechnungen nicht sein Name steht sondern die Rechnnung auf mich ist? Ich weiß es war ein Fehler, aber ich brauche dringend Hilfe. Tipps wären sehr nett, großes Dankeschön im Vorraus

Hallo :) Ich wohne derzeit in einer Wohngemeinschaft. Laut meines Vertrages, muss ich eine Renovierungsgebühr von 50 Euro nach Auszug zahlen. Mein Vormieter hat eine Wand in meinem Zimmer durch Fotos ziemlich zerfetzt. Habe ich jetzt das Recht,dass diese Schönheitsreparaturen behoben werden? Mein Mitbewohner,der gleichzeitig mein Vermieter ist, meint nein. Seine Begründung ist, dass der Vormieter eine höhere Renovierungsgebühr zahlen musste und ich daher keinen Anspruch auf Reperatur stellen kann. Wenn ich jetzt aber selber die hässlichen Flecken mit weißer Farbe übermale, muss ich in seinen Augen nach Auszug das ganze Zimmer aus eigener Kasse streichen lassen, weil ich das Zimmer anders vorgefunden habe. Ich will mich gar nicht mit ihm über die 50 Euro streiten, mich würde nur wirklich interessieren wer Recht hat. Ich hoffe ich habe das einigermaßen verständlich rübergebracht und vielleicht kennt sich ja jemand in dem Gebiet aus.

Hallo, in unserer Wohnanlage haben vor 6 Jahren mehrere Eigentümer ihre Balkone in Eigenregie von aussen gestrichen, ohne vorherigen Beschluß der Eigentümergemeinschaft. Das Ergebnis ist nun, dass einige Balkone hellbraun und andere dunkelbraun gestrichen sind.

Der Vorbesitzer unserer Eigentumswohnung hat sich vor 5 Jahren in einer Eigentümerversammlung bereit erklärt, ebenfalls seinen Balkon auf eigene Kosten von außen zu streichen. Da er aber dazu ein Gerüst benötigt hätte, wurde dieser damalige Beschluss, aus Kostengründen, nicht umgesetzt.

Meine Frage nun ist:

*Ist so ein Beschluß zulässig und wenn ja, wielange gilt dieser?

Müssen wir uns an diesen Beschluss halten und nun ein Gerüst aufbauen lassen, damit wir den Balkon von außen streichen können?

Ein Parkettboden ist nach 15 Jahren Mietzeit natürlich nicht mehr ganz so schön wie bei Einzug. Einige Male wurde er schon geschliffen, ein weiteres Mal würde der Boden nicht vertragen. Der Vermieter möchte also einen neuen Boden legen- er berechnet hierfür 750 Euro. Ich würde gern wissen, ob man den ganzen Boden zahlen muß oder ob hier nicht ein Zeitwert nur angesetzt werden dürfte, zumal der Boden bei Einzug nicht neu war.

Mein Onkel und ich sind Eigentümer eines Einfamilienhauses zu gleichen Teilen 50:50. Ich bewohne in diesem Haus die untere Etage, von meinem Onkel die Tochter die obere Etage, er selber wohnt nicht in diesem Haus. Er kümmert sich auch um nichts. Was an Reparaturen bisher anfiel, übernahmen es mein Partner und ich auf unsere Rechnungen. Mein Onkel bot mir schon vor ca. 3 Jahren an, seine Haushälfte abzukaufen, sobald seine Tochter ausgezogen ist. Er nannte mir damals eine Summe für seine Hälfte mit der ich einverstanden war. Leider habe ich mir das nicht schriftlich von ihm geben lassen, weil ich Vertrauen zu meiner Verwandtschaft hatte. In der Zwischenzeit renovierte ich ¾ des Gartens, die untere Etage, die ich bewohne und diverses auf meine Rechnung. Ende dieses Jahres ist es nun soweit und seine Tochter zieht aus. Nun kam er und will für seine Hälfte 30 % mehr als angeboten, mit der Aussage die Grundstückspreise seien in der Zwischenzeit gestiegen. Ich sagte ihm, dass ich das nicht bezahlen kann und will. Jetzt will er, dass das komplette Haus verkauft wird und somit dann jeder seinen Teil bekommt. Das will ich aber nicht, da er daraus Gewinn machen würde, wegen der Wertsteigerung aufgrund meiner Renovierungen. Kann er darauf bestehen? Außerdem ist das Haus fast 60 Jahre alt und muss dringend saniert werden. Ich habe bereits das 3. Jahr Schimmel im Schlafzimmer. Er verweigert aber die Sanierung, weil er kein Geld in dieses Haus stecken möchte. Kann er das einfach so ablehnen oder ist er verpflichtet hälftig mitzuzahlen?

Durch die Esstischstühle sind Kratzer auf dem Echtparkettboden entstanden. Was kommt hier im Falle eines Auszugs auf mich zu? Muss ich den kompletten Boden erneuern?

folgender Fall: Eltern wollen ihr Haus an deren 2 Kinder übertragen, es den Kindern schenken. Die Eltern wollen Wohnrecht auf Lebzeit. Die Kinder wohnen nicht mehr in dem Hause, nur die Eltern.

Es steht eine Renovierung an, die die Kinder übernehmen würden. Nur wie ich das verstehe, gibt es keine Möglichkeit, die Renovierungskosten steuerlich geltend zu machen.

Gibt es ein Konstrukt, bei dem das Haus übertragen wird wie hier und dennoch die Kosten für die Renovierung steuerlich eine Relevanz bekommen?

Guten Tag. Ein älterer Nachbar ( 74 ) vo mir lebt in seinem eigenem Haus und erhält Grundsicherung im Alter. Seit einem halben Jahr fallen immer mehr Ziegel vom Dach.Zwei Reihen Ziegel sind schon weg.Das Regenwasser lief schon durch die Mauerwand. Ein Bekannter und ich haben das Dach notdürftig mit Planen abgedichtet. Meine Frage ist: Übernimmt in solchen Fällen die Grundsicherung die Kosten für die günstigste Variante ( ersetzen der fehlenden und kaputten Ziegel ) ? Oder gibt es eine andere Möglichkeit?

Wir sind in eine neue Wohnung mit Parkettfussboden eingezogen. Im Mietvertrag (Vertragyzusatz) steht das Klausel " Die Wohnung wird renoviert übergeben". Die Wohnung wurde uns von dem Makler vermittelt. In der Exposé wurde der Zustand der Wohnung als "neuwertig" bezeichnet. Bei der Wohnungsübergabe (und Einzug) haben wir festgestellt dass die Wohnung in einem katastrophalen Zustand war: nur die Wände wurden vom Vormmieter gestriechen, Gestank von kaputten Rohren im Bad verbreitet sich in die ganze Wohnung, und - vor allem - ist das Parkett so abgenutzt dass es gar kein Lack auf großen Stellen gibt. Dazu kommen noch schwarze Flecken in allen Zimmer, Wasserschaden in der Küche, große Weinflecken im Schlafzimmer, teilweise schwarzes Parkett im Wohnzimmer. Das Ganze sieht ungepflegt und ziemlich schrecklich aus. Das einzige was jetzt helfen kann ist Abschleifen und neu Versiegeln. Die Flecken können gar nicht aufgewischt werden.

Nun, bei der Übergabe hat uns die Hausverwalterin versprochen dass die Wände und Decken neu gefärbt werden (was heute, also in 14 Tage) passiert. Die Wohnung wurde auch gereinigt. Die Hausverwalterin ist danach ins Urlaub gegangen und jetzt sitzen wir in der Wohnung und warten auf den Handwerker der muss uns Wasserschaden in der Küche ersetzen, was die Hauptproblemen mit dem Boden gar nicht löst - Parkett sieht schlecht in der ganzen Wohnung aus. Von ihm haben wir aber noch keinen Anruf erhalten. Der Gestank aus dem Bad ist immer noch da, wir sind im Limbus und können weder die Geräte in der Küche anschließen noch die Schränke aufbauen. Sonst, falls der Fußboden tatsächlich renoviert wird, müssten wir sie wieder weg nehmen. Die emotionelle Belastung wird unterträglich. Mitterweile ist schon nach unserem Einzug halb des Monats vorbei. Worauf haben wir denn Anspruch?

1) Können wir Mietfreie Zeit verlangen für die Zeit in der die Mängel beseitigt werden? 2) Muss der Vermieter uns das Parkett renovieren? 3) Trägt der Makler schuld daran dass die Wohnung nicht so präsentiert wurde wie sie wirklich ist?

Vielen Dank!

Hallo Wollten neue Wohnung beziehen jetzt im Januar, Februar! Hatten beim renovieren richtig spaß und ging auch flott von der Hand! Vermieter bezahlte auch freiwillig Container für Räumung und Materialkosten auch Stundenlohn von 15Euro für 2 Kumpels und mich. (Maler und Stukkateur ca. 60Std) Nach dem wir alles für uns schön gemacht hatten. Wollten sie 860€ kalt Miete. Neee das war dann doch zu teuer! Jetzt möchte der Vermieter das wir nachbessern oder 2000Euro zurück geben? Hatten vorher kein Vertrag. Aber auch nichts schriftliches über die Gelder die sie gegeben hat. Auch nicht über arbeiten die wir verrichten sollen.Für Räumung und Renovierung hätte ich 10000€ genommen und das wäre noch zu wenig gewesen. Extrem Raucherwohnung Wände bis auf Putz Nikotin verseucht.... Kann ich etwas einklagen? Gibt es ein § gegen sowas? Betrug: hmm wir wollen ja nicht in die Wohnung, schon ein GerichtsUrteil

Hallo, folgende Situation.

1. Meine Eltern wollen ihr Haus (Wert zw. 150-200T Euro) in 2012 auf mich umschreiben.
2. Sie werden ein Niessbrauchsrecht erhalten.
3. Im Mai 2012 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, die ich bereits gezählt habe (Handwerker).
4. Ich werde nicht in der Immobilie wohnen.

Folgende Fragen:

Zu 3.) Kann ich diese Renovierungsarbeiten (Arbeitslohn) der Handwerker von der Steuer absetzen, die vor der Umschreibung lagen und obwohl ich keine Mieteinnahmen habe? Zu 1.) Wenn ich mit meinen Eltern vereinbare, dass ich Ihnen eine monatliche Zusatzrente zahle, kann ich diese von der Steuer absetzen und wenn ja wie?

Gibt es sonstige steuerexhtliche Möglichkeiten bei einer Umschreibung für mich, wenn ich die Immobilie nicht selber nutze und auch nicht vermiete, nur meine Eltern im Haus wohnen?

Vielen dank im Voraus.

Gruß, MarcoT

Habe ca. 5000 Euro Renovierungskosten im Jahr 2012 und leider nur 2 Monate Mieteinnahmen macht 900,- Euro noch für 2012. Kann ich die 5000 Euro auch noch im nächsten Jahr 2013 mit den Mieteinnhamen verrechnen oder geht der Betrag verloren, weil ich in 2012 nicht mehr abschreiben kann?

Kann man die Kosten für Renovierungen auch steuerlich nutzen?

Also es geht um diesen konkreten Fall: Eine Studentin wohnt zur Untermiete in München in einem großen Wohnblock ( 1 Zimmer + Küchen- und Badmitbenutzung). Die Vermieterin und sie wohnen in der Eigentumswohnung ihres Vaters - also beide Mädels zahlen Miete an den Vater der Vermieterin. Im gesamten Haus wurden die Fenster renoviert und nun soll der Anteil der Mieterin durch 2 geteilt werden. Ist das zulässig, das die Untermieterin einen Anteil an den Kosten bezahlen muss? ist das nicht Sache des Besitzers der Wohnung?

Moin Moin,

wie ihr im Betreff lesen könnt, befindet sich meinem kürzlich erworbenen Altbau eine ca. 60 m² Einliegerwohnung.

Unser Reich das Erdgeschoss wird relativ aufwendig renoviert. In der Einliegerwohnung sind z.Zt. nur kleinere Schönheitsreparaturen geplant, da diese sehr gut zu vermieten ist.

Jetzt zur eigentlichen Frage. Das Dach wird komplett neu gemacht. Es fallen Kosten von rund € 25.000 an. Sind diese Kosten anteilig abzusetzen? Die Kosten können natürlich nicht voll der vermieteten Einliegerwohnung zugerechnet werden, da es sich um eine Aufwertung des gesamten Gebäudes handelt.

Würde mich über Antworten freuen.

Schönen Dank im Voraus!

Gruss Björn

Nach Beendigung eines Mietvertrages möchte ich als VERMIETER die Wohnung vor der nächsten Vermietung renovieren (neue Bodenbeläge, Wände neu tapezieren, Heizung streichen, etc.). Im Anschluss möchte ich neu vermieten, erstmals MÖBLIERT. Ich besitze die Wohnung länger als 3 Jahre und habe/werde sie nie selbst nutzen. 1. Kann ich die Renovierungskosten voll als Werbungskosten absetzen? 2. Kann ich für die Renovierungsphase (Leerstand, kein Mietverhältnis) die mir entgangene Miete als "Belastung" (fiktive Miethöhe) bei der Einkommenssteuer angeben? 3. Wenn ich alle Möbel NEU kaufe - kann ich diese alle als Werbungskosten absetzen? 4. Gibt es eine zeitliche Obergrenze, die maximal zwischen den beiden Mietverhältnissen liegen darf? 5. Habe etwas gelesen, dass das bisherige Mietverhältnis noch bestehen sollte, da man ansonsten die Kosten nicht absetzen kann. Gilt dies auch, wenn ich die Wohnung nach den Arbeiten wieder vermiete?

Danke!

Können die Kosten für Handwerkerleistungen für den Abriss einer Einzelgarage und Neubau einer Doppelgarage bei der Einkommenssteuer abgesetzt werden?

meine Eltern überlegen, ihr Haus an die Kinder zu überschreiben, mit Wohnrecht auf Lebenszeit.

Bei dem Haus stehen Renovierungen an, auch in dem Bereich, den die Eltern bewohnen würden.

Die Kosten für so eine Renovierung kann man in so einem Falle nicht absetzen, oder? Es stehen keine Einnahmen dagegen.

Möchte eventuell eine Altbauwohnung die komplett zu sanieren ist als Anlage kaufen. Wie hoch muss ich ungefähr die Renovierungskosten pro m2 ansetzen, damit ich einen Kostenüberblick habe?

Ich wohne in einer Eigentumswohnung, das Haus gehört der Eigentümergemeinschaft. Unser Balkon weist einige Schäden auf und müsste renoviert werden. Werden die kosten von der Eigentümergemeinschaft getragen, da sich der Balkon an der Fassade des Hauses befindet? Oder muss ich das als Eigentümer alleine bezahlen?

Wir stehen kurz vor einem Hauskauf. Allerdings möchten wir Renovierungsarbeiten erst nach und nach durchführen. Welche Empfehlung habt Ihr. Sollten wir vorsorglich eine höhere Grundschuld eintragen lassen um dann nochmal einen günstigen Kredit zu bekommen. Oder vielleicht über das Thema Bausparen in einigen Jahren finanzieren?

Hallo,

meine Schwiegermutter ist im Januar 2009 beerdigt worden. Als Erben mussten wir die Wohnung der Verstorbenen komplett renovieren lassen (ca. 2000,- €). Können wir diese Kosten als außergewöhnliche Belastungen absetzen (Erbe war keins vorhanden)? Die Beerdigunskosten sind, wie ich jetzt herausgefunden habe auch als außergewöhnliche Belastungen absetzbar. Reichen dem Finanzamt Kopien der einzelnen Rechnungen oder müssen wir sonst noch was beachten. Erbschein wurde, da es nichts zu erben gab, nicht angefordert. Vielen Dank für eure Antworten

Meine Eltern haben mir 2004 ihr Einfamilienhaus (Baujahr 1979) geschenkt. Es wurde jedoch ein Nießbrauch eingetragen. Das Haus wird von meinen Eltern selbst genutzt und wirft keine Mieteinnahmen ab. Es sollen nun die Fenster erneuert werden. Die Rechung wird mein Vater begleichen.

Frage : Kann er die Kosten steuerlich absetzen (obwohl er nicht mehr der Eigentümer ist ), oder sollte die Rechnung auf mich ausgestellt sein, damit ich die Kosten steuerlich geltend machen kann. Können die Kosten überhaupt steuerlich geltend gemacht werden ?

Danke

Ich habe von kurzem die Wohnung gewechselt. Wie im Mietvertrag angegeben, habe ich die Wohnung vor der Rückgabe renoviert, d. h., tapeziert und gestrichen. Nun habe ich erfahren, dass ich das, nach neuer Gesetzsprechung, gar nicht hätte machen müssen. Kann ich die mir durch die Renovierung entstandenen Kosten von meinem ehemaligen Vermieter zurück fordern?

meiner Freundin wurde die Nebenkostenabrechnung vom letzten Jahr zugestellt. Sie bewohnte die Wohnung nur 5 Monate lang- demzufolge mußte sie nicht malern. In der Nebenkostenabrechnung wurden ihr aber prozentual nun Malerkosten belastet. Entsprechend nach 5 Jahren wäre das Malern nötig gewesen, demzufolge sind für 5 Monate Mietdauer 50,- Euro angemessen. Ist das wirklich erlaubt?