Welche Möglichkeiten gibt es ein Grundstück getrennt vom darauf befindlichen Haus zu (ver)kaufen?

Kenne selbst Erdbau und Aufwandsverteilungsposten (aber m.W . Nur bei Neubau/-investition)

Hauptverwendung sehe ich aktuell in der Weitergabe von Immobilien als Alternative zur Vererbung. Zb verschenken des Grundstücks und Verkauf des Hauses, da nur das Haus bei Vermietung abgeschrieben werden kann....

Hallo, ich habe bzgl. unserem Fall schon mal Fragen gestellt; eine Lösung ist zwar näher gerückt aber noch nicht in trockenen Tüchern. Meine Nichte soll inmitten unseres riesigen Gartens (Erbengemeinschaft mit meiner Schwester) gratis ein Erbbaugrundstück von ca. 150 qm für ein 60 qm Holzhaus bekommen samt Wegerecht, Leitungsrecht. Am Erbbaurecht stört mich aber immens, dass es verkauft werden kann. Ich habe zwar ein Vorkaufsrecht im Notarvertragsentwurf vorgesehen, aber vielleicht habe ich das Geld nicht flüssig zu dem Zeitpunkt wenn die Nichte verkaufen will. Dann könnte sie also verkaufen und meine Schwester und ich hätten Fremde mitten auf unserem Grundstück.

Wenn ich das Erbbaurecht zusammen mit meiner Schwester an die Nichte verschenke und auch keine Pacht verlange, ist das doch eine reine Schenkung. Kann man eine Schenkung nicht innerhalb von 10 Jahren rückgängig machen, wenn ich z.B. bei der Schenkung des Erbbaurechts vereinbare, dass sie nicht verkaufen darf? Wiegt das Erbbaurecht dann "mehr" das Verkauf vorsieht, oder meine Auflage bei der Schenkung, die ihr den Verkauf oder sonstige Art der Veräußerung untersagt?

Ich erwäge die Verpachtung eines Teils eines Waldgrundstücks. Soweit ich weiß, darf man auf Waldgrundstücken campen, die einem gehören, aber was ist mit Waldgrundstücken, für die man einen langfristigen Pachtvertrag abgeschlossen hat (z. B. einen Pachtvertrag über 99 Jahre)? Kann man dort campen und ist das Campen dort erlaubt?

Wenn ich in diesem Fall nach dem Zelten frage, meine ich damit das "Zero Impact Camping". Die Regeln wären: "Nur Fotos machen, nur Fußspuren hinterlassen". Nichts, was den natürlichen Charakter des Grundstücks verändern würde. Wenn es darauf ankommt, dies in Brandenburg.

Hallo Leute,
ich habe da mal eine Frage zum Erbbaurecht in einer verzwickten Situation und bin gespannt auf Eure Meinungen und Einschätzungen, ob unsere Gedanken totaler Käse sind oder weiterverfolgt werden könnten.

Wir (meine Frau, Sohnemann und ich) möchten ein Haus bauen. Problem: Grundstück (1. überhaupt was finden, 2. zu teuer, da bleibt dann nicht mehr genug Geld für ein Haus über). Der Gebrauchtmarkt gibt nix her und wenn dann zu überteuerten Preisen.

Neben dem Haus der Schwiegermutter (alte Hofstelle mitten in einer zentrumsnahen Siedlung, Dorf 11.000 Einwohner in NRW, Bebauungsplan) liegt eine Wiese mit 3 Baugrundstücken (Rohbauland, teilerschlossen mit Kanalisation) und einer Planstraße zwischen den Grundstücken durch, die eine Sackgasse um ca. 60 Meter zur nächsten Querstraße verlängern würde..
Diese Wiese ist zusammen mit dem Haus, in dem die Schwiegermutter wohnt und weiteren Flächen (Acker/Wald, verpachtet) in einer Erbengemeinschaft (Schwiegermutter mit ihrem Bruder) "gefangen".
Gefangen deshalb, weil die Trennung der Erbengemeinschaft aktuell hohe Steuern für die beiden bedeutet, und die Trennung deshalb erst in den nächsten paar Jahren vollzogen werden soll.
Auch ein vorzeitiges Rauskaufen eines Grundstückes durch uns (die Mutter würde uns ihre Hälfte schenken) wird von der Erbengemeinschaft abgelehnt.

Unsere Idee ist es nun, in der Wiese das hintere Grundstücke bei der jetzigen Sackgasse von denen zu pachten, um unser Haus per Erbbaurecht bauen zu können.

Die Erbengemeinschaft soll definitiv demnächst aufgelöst werden, nur ob in 2 oder in 5 oder 8 Jahren steht nicht fest. Die Schwiegermutter und ihr Bruder sind sich einig, dass bei einer Trennung die besagte Wiese an die Schwiegermutter fallen wird.
Dann würden wir quasi bei der Mutter pachten.
Die Mutter wiederum würde das Grundstück dann an meine Frau (Einzelkind) vererben bzw. vorher schenken, wodurch wir quasi "bei uns selbst" pachten würden und das Eigentum von Grundstück und Haus wieder zusammenfallen würde.

Ist das so ein gangbarer Weg, den wir weiter verfolgen könnten, natürlich mit weitergehender rechtlicher Beratung?
Oder mache ich irgendwo einen Denkfehler, dass man das Projekt direkt vergessen kann?
Auf welche Fallstricke/Eventualitäten müssen wir achten, wenn wir diesen Plan weiterverfolgen wollten?

Eine Frage noch zum Abschluss:
Wir würden dann mit der Gemeinde klären, ob man es ohne Straßenbau hinbekäme, weil die anderen beiden Grundstücke auf längere Sicht eh nicht bebaut werden sollen.
Aber falls für unser Bauvorhaben doch die Straße gebaut werden müsste, wer bekommt dann die Rechnung über die Straßenerschließung, der Pachtgeber oder der Pachtnehmer?
Dass wir fürs Haus die Grundsteuer etc. zahlen müssten ist klar.

Grüße Thorsten/Replica

Hallo zusammen,

mein Verlobter und ich wollen uns eine Eigentumswohnung kaufen. Haben auch eine schöne in Sicht. Diese ist 94 m² groß und hat eine tolle Terrasse. Es gibt einen Stellplatz und die Lage ist im Raum Mannheim /Vogelstang. Die Wohnung hat 4 Zimmer, eine kleine Küche, die mit drin bleibt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Straßenbahnen sind innerhalb von 3 min erreichbar. Die Lage so wie auch die Wohnung lockt uns sehr.

Nun zu den Nachteilen meiner Meinung nach. Sie eine Erbpacht Wohnung. Der Erbbauzins beträgt momentan 49,56 € pro Monat und der Vertrag läuft noch 44 Jahre. Dieser wird an die MVV gezahlt. Das Baujahr der Wohnung ist 1969. Sie kostet 240.000 €. Wir würden sie für uns kaufen und später vermieten wollen.

Ist es zu teuer? Macht es Sinn solch eine Erbbauwohnung zukaufen? Kann man sie nach Ablauf der 44 Jahre kaufen ? Werden dabei dann die Erbbauzinsen angerechnet?

Vielen Dank im Voraus.

Ich habe nach langen Überlegungen den Entschluß gefaßt aus der kath. Kirche auszutreten. Aber es gibt ein Problem:  ich habe ein Erbbaurecht!

Mit welchen Konsewuenzen muss ich rechnen? leider gibt es nirgendwo eine dementsprechende Auskunft - weder im Internet noch bei zuständigen Behörden. Gibt es jemanden, der mir bei dieser Problematik eine verbindliche Antwort geben kann?

hallo, ich habe ein Haus geerbt, das auf einem Erbpachtgrundstück steht (städtisch). Der Vertrag läuft 2029 aus. Ich brauche das Haus nicht. Es ist fast nicht zu verkaufen, weil nach Abschluss eines neuen Vertrages der Käufer 3000€ statt 420€ im Jahr zahlen müsste. Ich habe überlegt, ob ich das Haus für die restliche Laufzeit vermiete, den Vertrag auslaufen und mich entschädigen lasse. Frage 1: Ich habe gelesen, dass ich nur dann entschädigt werde, wenn ich das eventuelle Angebot der Stadt auf Vertragsverlängerung ablehne. Stimmt das? Ich halte es für unanständig, denn der Verlängerung müssten doch beide Parteien zustimmen, sagt mein Rechtsempfinden. Frage 2: Unterschied zwischen Vertragsverlängerung und Neuabschluss. Vor allem: Gibt es einen Unterschied beim zu erwartenden Erbpachtzins? Ich hoffe, es findet sich ein Experte. Im Voraus vielen Dank Gandalfa

Wir interessieren uns für ein Haus mit Erbbaurecht. Die Restlaufzeit beträgt 37 Jahre. Kann man den Vertrag theoretisch jetzt "erneuern" und wieder 99 Jahre verlängern lassen?

Eine Diskussion über Vor- und Nachteile des Erbbaurechts ist nicht von Nöten.

Vor kurzem ist meine Mutter gestorben.

Uns wurde beim Finanzgericht gesagt, dass wir für das Grundstück, dass meine Mutter von ihren verstorbenen Eltern geerbt hatte, mit dem aktuellen Wert zum Ermitteln der Gerichtskosten angeben müssen.

Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück mit dem Haus meiner Großeltern auf diesem Grundstück.

Mein Vater wohnt alleine und bezahlt keine Miete.

Frage(n):

Ist es korrekt, dass das Grundstück mit seinem Wert angegeben werden muss, obwohl es nicht meinen Eltern (Mutter) gehört - da Erbbauvertrag noch läuft?

Wie können/sollten wir den Wert ermitteln bzw. ansetzen?

Hier haben wir keine Ahnung, wie wir diesen ermitteln sollen.

Vielen Dank.

Hintergrund zu meiner Frage: Es gibt nach einer Bauvoranfrage zum Bau eines EFH (nicht Betriebsleiterhaus!) die Erlaubnis zum Bau. Das Grundstück ist aktuell noch nicht erschloßen und landwirtschafltiche Fläche. Wie kann man das Grundstück nun mit einem EFH (Tochter des Landwirts) bebauen ohne das es aus der Landwirtschaft entnommen wird? Die Landwirtschaft soll zu einem späteren Zeitpunkt an die Tochter übergeben werden. Trotzdem ist es für uns wichtig das unser Bauvorhaben und damit auch der Kredit nicht an die Landwirtschaft (wie beim Betriebsleiterhaus) gebunden ist.

Wir hatten folgenden Gedanken: Das Grundstück mit Erbbaurecht "pachten", somit könnte das Grundstück doch weiterhin in der Landwirtschaft bleiben (10% Grenze)? Zum späteren Zeitpunkt wird die Landwirtschaft an Tochter übergeben und somit könnte man dann doch dieses EFH als Betriebsleiterhaus bestimmen und es somit steuerfrei besitzen.

Wir sind uns bewusst das die Lösung mit Erbbaurecht viele Fragen bzgl "Sicherheit wenn man sich zerstreitet" ... etc. aufwirft. Uns geht es aber lediglich um die steuerliche Sicht. Sodass wir das Grundstück erschließen und bebauen können ohne das es zu einer Zwangsentnahme kommt.

Ist diese Lösung mit Erbbaurecht richtig gedacht oder weiß jemand noch andere Lösungen?

Liebe Grüße

Wie ist das, wenn man eine Immobilie erbt, die auf einem Erbbaugrundstück gebaut wurde. Tritt man hier auch automatisch das Erbe der Erbbaurechtsvereinbarung an? Kann die Immobilie veräußert werden ohne Zustimmung des Erbrechtgebers?

Bekommt man ein Vorkaufsrecht für das Grundstück eingetragen, wenn man ein Haus auf einem Grundstück baut, das mittels Erbbaurecht vergeben wird. Und noch eine Frage, muss der Grundstückseigentümer zustimmen, wenn das Haus vom Erbbauberechtigten verkauft wird?

Seit fast zehn Jahren besteht ein Abbuchungsauftrag für die fälligen Erbbauzinsen für unser Grundstück. Die fälligen Beträge werden i.d.R. jeweils zu Beginn des Jahres eingezogen.Heute erhielt ich von unserem Erbaurechtsgeber /bzw. Gemeinde die Nachricht, dass er es irrt. versäumt hat, den Erbbauzins für das Jahr 2009 von unserem Konto abzubuchen. Dies würde dann Anfang Dezember 2012 nachgeholt werden. Daher meine Frage: Ist dies so einfach möglich - oder kann man evtl. eine Verjährung des Anspruches geltend machen?

Wer hat Erfahrung damit, wenn ein Erbbaurech durch "Heimfall", also das der Erbaurechtsgeber das Grundstück wieder zurück haben will, beendet wird? Wer schätzt dann den Gebäudewert? Wie läuft das ab? Bin an einem Haus interessiert, für das noch 12 Jahre ein Erbbaurechtsvertrag besteht!

Hallo, eine Frage zum Erbbaurecht.Es gibt eine Erbengemeinschaft die Ihre Anteile an einem Haus auf Erbpachtgrundstück ,an einen Erben übertragen will bzw.der Erbe zahlt die anderen Erben aus.Jetzt meint der Erbpachtgeber,er hätte ein Vorkaufsrecht ,da das einem Verkauf gleich käme.Kann mir jemand weiter helfen. gruß Tommi