Was ist wenn der Hausverwalter seine Aufgaben nicht erfüllt?

Als Erstes hat die ETG offenbar Einigkeit, das ist schon einmal wesentlich

Die Abberufung des Verwalter gem. §26 WEG ist auf jeden Fall bei nicht ordentlicher Verwaltung möglich.

Zur Verwaltung gehören alle Entscheidungen und Maßnahmen, die das gemeinschaftliche Eigentum betreffen und im Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigentümer erforderlich sind. Dies können neben Maßnahmen der Geschäftsführung auch Maßnahmen sein, die auf eine Änderung des bestehenden Zustandes abzielen. Im Interesse aller Eigentümer (der Gesamtheit) liegt eine Maßnahme dann, wenn sie bei objektiv vernünftiger Betrachtungsweise unter Berücksichtigung der besonderen Umstände des jeweiligen Einzelfalls nützlich ist.

Hierzu siehe auch §24 WEG.

Wenn man den ganzen Fragetext liest, ist die ETG bereits seit längerem mit der Verwaltung unzufrieden. Wurde das in der ETV gesamtheitlich oder auch individuell belegbar gerügt? Gibt es z.B. durch die Verwaltung eine Beschlusssammlung (das ist NICHT das ETV-Protokoll)? Das ist nämlich auch Grundleistung, wird aber des Öfteren durch eine Verwaltung nicht erbracht.

=> ohne den Vorgang im Detail zu kennen, würde ich trotzdem gute Chancen auf vorzeitige Abberufung sehen.

Zum Fall: Wenn zwischen dem 25.01.18 und dem 06.02.18 keine Aktivität seitens der Verwaltung stattfand, obwohl ganz offensichtlich Gefahr im Verzug war, sehe ich auch hier einen kausalen Haftungszusammenhang. Der Zwischensatz mit

"Der ein oder andere Bewohner hat eine Antwort bekommen, aber nichts zuverlässiges...."

verwirrt aber. Wann kamen denn welche Infos an Eigentümer?

Dazu ist natürlich relevant, wie die Schadensmeldung bzgl. des Tores formuliert war. Hätte die Verwaltung die Gefahr des unberechtigten Zugangs erkennen können?

Wie der Polizist auf diese Aussage kommt, kann man hier nicht bewerten. Normalerweise ist ein Eindringen mit Aufhebeln einer Tür m.E. schon Einbruchdiebstahl.

Insgesamt werdet ihr aber - mit den spärlichen Infos von hier - nicht um einen Anwalt herum kommen.

Bei der Suche nach einem neuen Verwalter - wir haben in unserer ETG aus ähnlichen Gründen leider schon 2x den Verwalter wechseln müssen - trefft Euch und formuliert ein Leistungsbild für die neue Verwaltung als Vertragsgrundlage. Dazu gehören auch Kostenregelungen für Leistungen außerhalb des Leistungsbildes, z.B. Abnahmen von Bauarbeiten - falls ihr den Verwalter im Einzelfall bevollmächtigen wollt.

Das ist rechtlich nicht so trivial wie es aussieht, einen Hausverwalter während der Vertragslaufzeit abzusetzen. Hierbei ist einiges zu beachten, dass er sich am Ende nicht noch dagegen wehren kann.

Wahrscheinlich kann man Schadenersatz gegen ihn geltend machen wegen der Pflichtverletzung. Aber das geht wahrscheinlich nicht ohne Gerichtsurteil, weil er das bestimmt nicht freiwillig einsieht.

Aus diesem Grund kann nur den einen Rat geben, dass ihr als WEG einen Anwalt für WEG Recht beauftragt, die Dinge einzuleiten.

wenn ihr euch alle einig seid, wieso fragst du dann ein laienforum?

ihr alle kennt doch den vertrag, den ihr mit dem hausverwalter abgeschlossen habt besser als wir, hm????

Ich kenne genau so etwas aus meinem Umfeld (ebenfalls Garagenzufahrt offen, keine Kontakt möglich, Einbrüche in Kellerabteile).Die besten Erfahrungen wurden mit dem Mieterschutzbund gemacht, die einem Tipps geben können.

Das kommt auf den Vertrag an, den ihr mit der Verwaltung geschlossen habt.

Viele Verträge in dem Bereich, sehen eine regelmäßige Neuausschreibung vor.

Ist nichts vereinbart gilt die gesetzliche Kündigungsfrist. Eine Kündigung kann die Hauseigentümergemeinschaft mit Mehrheitsbeschluss veranlassen. Selbstverständlich gilt dann ebenfalls die Kündigungsfrist.