Schaden Regulierung Immobilie?
Hallo,
mein Partner und ich haben dieses Jahr ein Haus gekauft.
Übergabe war am 28.08.19. Im Kaufvertrag wurde festgehalten, dass die Sturmschäden an der Dachabdeckung des Gartenhauses bis zur Übergabe reguliert sein müssen.
Darum wollte sich der Makler kümmern. Sein Dachdecker hat dann festgestellt, dass das ganze Dach neu gemacht werden muss, da das Holz durch die defekte Dachabdeckung morsch geworden ist. Der Makler wollte sich dann auch darum kümmern, dass die Verkäufer die Kosten für das neue Dach übernehmen.
Jetzt hat uns der Makler geschrieben, dass er raus ist, weil die Verkäufer sich selber um einen Dachdecker kümmern wollen. Nach Anfrage haben diese uns gesagt, dass sie ja nur für die Dachabdeckung laut Kaufvertrag zuständig sind, und auch nur diese reparieren lassen.
Jetzt ist meine Frage, die Frist für die Schadensregulierung ist ja schon länger vorbei. Wodurch der Schaden ja noch schlimmer wurde.
Weiß da irgendjemand wie die Rechtslage aussieht?
Vielen Dank!
3 Antworten
In ca. 3 Monaten nach Kauf wird das Holz sicher nicht morsch geworden sein. Somit ist dieser Schaden schon vorher eingetreten. Deshalb ist vielleicht auch der Sturmschaden entstanden. Außerdem sollte man dem Dachdecker vom Makler nicht blind vertrauen sondern einen eigenen Gutachter beauftragen. Was nützt dir eine neue Dachabdeckung wenn die Balken wirklich fertig sind ? So etwas klärt man aber eigentlich vor dem Kauf.
Das müsste aus meiner Sicht die Versicherung des Vorbesitzers, zumindest anteilig, zahlen.
Man wird mit dem Verkäufer verhandeln müssen, inwieweit seine Haftung für Schäden nach dem Wortlaut und Sinn des Kaufvertrags reicht. Auch die Frage, inwieweit die Sturmversicherung den Schaden deckt, wird wichtig sein. Wenn sich der Verkäufer "sperrig" stellt, wird nur übrig bleiben, einen tüchtigen Anwalt mit der Wahrung eurer Rechte zu beauftragen, notfalls durch Gerichtsurteil.
Die Dachdeckung muss fachgerecht aufgebracht werden. Das geht nur bei funktionsfähigem Tragwerk.