Nachbarwohnung stinkt zum Himmel
Hallo und Guten morgen.Folgendes Problem: Wir haben einen Nachbarn, aus dessen Wohnung es penetrant stinkt. Will versuchen den Duft zu beschreiben: Muffig, käsefüßrig, faule Eier uvm. Und wenn er an einem vorbei geht....entschuldigung, aber da muss man einfach die Luft anhalten. Ist leider ganz schlimm. Wir haben ihn mehrmal höflich drauf hingewiesen, auch die Vermieterein hat schon alles versucht. Nix passier. Im Gegenteil, er ist beleidigt und will, wenn das nicht aufhört, einen Anwalt konsultieren. Aber dieser Gestank ist sowas von extrem und beißend und keiner kann helfen oder irgendwas machen. Der ASB, Soziale Dienst, Rechtsanwalt, keiner weiss was man dagegen machen kann.Ich meine, im Winter geht es ja noch, aber im Sommer.....und der Gestank zieht in alle Wohnungen.....hat jemand ne Idee wie wir ihm das klar machen können oder was wir und/oder die Vermieterin machen kann? Er reagiert ja auch rein garnichts......
Danke im Vorfeld
16 Antworten
Einen nahezu identischen Fall hatten wir auch mal. Als uns die Mieter aufmerksam gemacht haben, meldeten wir uns zu einem Besichtigungstermin an. Danach haben wir ihn abgemahnt und ihn aufgefordert, die längst überfälligen Schönheitsreparaturen innerhalb einer gewissen Frist durchzuführen.
Andernfalls wird er fristlos gekündigt.
Außerdem haben wir seiner Frau und seinen erwachsenen Kindern Bescheid gesagt. (Er lebt getrennt von der Familie.) Zudem haben wir die Gemeinde angerufen und über die mögliche Hilfsbedürftigkeit informiert.
Die Familie wollte nicht, dass sie ihn evtl. wieder aufnehmen müssen und die Gemeinde wollte nicht, dass er obdachlos wird. Die Familie hat sich dann gekümmert, dass die Wohnung entmüllt, gesäubert und neu gestrichen wird. Die Gemeinde hat eine Putzkraft vermittelt, die seither alle zwei Wochen kommt und natürlich auf seine Kosten putzt. Seither ist alles in Ordnung. Auch der Mann selbst, weil endlich wieder Wäsche gewaschen wird.
Das zeigt, dass Vermieters durchaus tätig werden können.
Das ist eine Aufgabe des Vermieters. Der hat sehr wohl Möglichkeiten, Abhilfe zu schaffen. Das fängt mit Abmahnungen an und kann letztendlich zur Kündigung führen. Wenn Du mit Deinem Vermieter gut kannst, setzt Euch mal zusammen und beratet Euch darüber. Wenn es nicht besser wird, solltet Ihr evtl. die Möglichkeit des Auszuges in Erwägung ziehen.
Ja, ich werde mich mal mit ihr zusammen setzen. Das kann so ja nicht weiter gehen.....
Wende dich notfalls, auch mit einem Anwalt an die Gesundheitsbehoerde. So wie du die Situation beschreibst,halte ich es fuer gesundheitlich sehr bedenklich. Vor allem die durch den Schimmel abgegebenen Sporen und Mikrotoxine gelangen auch in deine Wohnung und koennen ernsthafte Erkrankungen und Allergien ausloesen.Einige Aspergilus-Arten sind sogar ausserst giftig! Koenntest du zusammen mit den anderen Vermietern durch eine Mietkuerzung evtl. Druck auf die Vermieterin ausueben?
den Vermieter eine Frist zur Behebung des Mangels setzen und auch Mietminderung androhen und dann auch durchführen
am besten mit Ihrem Anwalt abstimmen - Beispiele für Mietminderung siehe Internet (einfach das Wort über Google eingeben). Hier werden Mietminderungslisten aufgeführt.
Offizielle Stellen werden erst dann tätig, wenn der Mieter sich selbst gefährdet.
Wenn er andere gefährdet oder belästigt (mit dem Geruch) gibt es meines Wissens nach wenig Handhabe.
Sprech mit den anderen Mietern und mindert mit sofortiger Wirkung alle die Miete, dann wird die Vermieterin bestimmt ganz schnell tätig.
Ich kann mir aber nicht vorstellen, das ein Anwalt hier nicht auch auf der menschlich/sozialen Schiene tätig werden kann (fristlose Kündigung, Auflagen, psychosoziale Hilfestellung im Alltag, etc.) Der Anwalt kann (glaube ich) an die Sozialbehörden herantreten, und ihnen Mitteilen, das der Mieter auf der Stasse stehen, wird, wenn ihm nicht geholfen wird. Dann könnte es sein, das die tätig werden. Viel Erfolg, LG bengelch
Und um wievieöl Prozent kann ich da die Miete mindern????